写字楼市场调查报告

武汉市写字楼市场调查报告□目录

PART

1

武汉写字楼发展阶段PART

2

武汉写字楼发展格局PART

3武汉写字楼发展趋势PART

4武汉写字楼情况PART

5武汉典型写字楼分析PART

6武汉写字楼未来发展趋势PART

7武汉写字楼市场总结PART

1武汉写字楼发展阶段集中放量缓慢发展1993-1996泰合广场起步1997-2000建设银行大厦2001-2006新世界国贸2011~至今民生银行大厦市场回暖加速发展2007-2010新世界中心武汉写字楼市场发展阶段回顾武汉写字楼市场发展阶段1995-19981993-1994银大厦、泰合广场、亚贸B座写字楼,售价都达到了8000元/㎡,租金超过100元/㎡租为主、价格直线下降”的阶段；写字楼销售日渐困难,租金也剧降到40/㎡90年代后期与此同时,世贸广场、武昌亚贸A座、中商广场也推出了相当的商务空间。2001-2002同时销售情况不甚理想2002-20032004-2010少,销售情况乏善可陈2011-期间开发从“以高金融一条延时已久伴随中小第三产业随着武汉的写字楼大价销售为主：街上以银行的市场“综型公司的快比重增加使城市地位提都在1997大户型时代、为背景的写合征”开始速成长，市得市场逐步升，王家墩年前后投入大面积交易”字楼相继投发作，虽然场形成了新回暖，但是CBD写字楼使用，如招走向了“以入使用均价仍然保一轮商务用整体发展缓的入市、两持在7000/房的需求慢，甲级写江滨江商务㎡左右，但市场形成字楼两年来区的逐渐形相对之前，以纯写字楼零增长，租成，武汉将产品品质有与商住楼两金增长乏力，迎来写字楼了明显的提份天下的局入住率提升的高速的发高，但高额面缓慢；有效展期。李锐不再，市场供应量PART

2武汉写字楼发展格局1.武汉市商务区分布武汉写字楼市场基本形成4个优质商务圈+3个发展中商务圈+1个新兴商务圈的市场格局。街区场城建设大道商务圈解放大道商务圈中山大道商务圈光谷商务圈新世界国贸建银大厦

招银大厦

瑞通广场福星商会大厦良友大厦信合大厦元辰国际民生银行大厦浦发银行大厦菱角湖万达

禧邦可广场

浙商国际大厦中华城写字楼武汉广场

世贸广场

新世界中心泰合广场

新长江国际财富大厦

宝丰时代同馨商务大厦兴隆大厦德润大厦中百商厦桃源大厦长江大厦正信大厦广源大厦远洋大厦俊华大厦佳丽广场长盛大厦华侨大厦华乐商务中心联合国际慧谷时空国际企业中心融众国际东方怡景大厦国光大厦光谷国际广场联峰时代光谷SBI创业湖北信息大厦创富商务会馆中南商务圈钟家村商务圈CBD商务圈武昌滨江商务中商广场中南大厦世纪广场中铁大厦中建工行广场新时代商务中心中南国际城新时代广场兆富国际大厦

万达中心写字楼保利文化广场汉元中心

闽东国际城宏阳大厦

长江广场天时大厦兴城大厦湖北商务大厦武汉科技大厦

天骄国际大厦

葛洲坝国际广场泛海城市广场积玉桥万达广写字楼绿地国际金融写字楼发展中商务圈新兴商务圈优质商务圈光谷商务圈钟家村商务圈CBD商务圈

建设大道商务中山解圈放大道大商务圈道商务圈武昌滨江商务区中南商务圈概况优质写字楼主要聚集在建设大道沿线，东起青年路，西至黄浦大街。区域优质写字楼存量为整体市场存量的45％，物业整体品质和租金均为武汉市最高水平，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的51％。中国建设银行、招商银行、中信银行等多家银行的武汉分行设立于此，动了区域写字楼市场的发展，形成了城市的商务金融中心。优势：区域发展成熟，利于企业形象展示。区域内优质商业、酒店和金融配套极为丰富。优劣势城市的主干道，公共交通系统完善。分析劣势：上下班高峰期间，交通较为拥堵。停车位数量较为紧张，且停车成本较高。租户特征区域写字楼主要租户为外资和国内企业，涉及行业面较广，主要包括金保险、制造、社会服务等行业。武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如通用、诺基亚、微软、汇银行等知名企业。现有产品特征区域现有的优质写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性好大部分写字楼统一产权，个别物业分散出售给投资型业主。市场前景未来，该区域仍是写字楼供应较为集中的区域，竞争将会加剧。优质商圈——建设大道:金融商务圈氛围已成熟，整体写字楼形象偏好，IFC,广发银行大厦、钰龙国际大中国中华城、浙商国际大厦，今后两年甲级5A写字楼的供应量较大，后期的竞争压力大。概况位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处，交通便捷，商业围极为浓厚，并拥有酒店等配套设施。区域汇集了大量乙级写字楼，甲级写字楼市场尚有较大发展空间区域内优质写字楼发展迅速，不仅吸引了众多的知名企业入住，且租金水平也处在较高水平。区域优质写字楼存量为整体市场存量的18%，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的14％。优劣势分析优势：临城市的主要干道，交通优势明显区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套劣势：航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响写字楼的展示性租户特征区域写字楼企业行业包括零售/贸易、制造业、金融、社会服务等区域内企业以国内与国外大型企业为主，包括日本瑞穗银行、佳联邦快递、北方华光投资、恒大地产、阿里巴巴等知名企业现有产品特征甲级写字楼属于城市综合体的一个板块优质写字楼多以写字楼+商业的形式出现部分散售写字楼为中小企业自用市场前景区域内未来供应极为有限，商务发展将会受到CBD和建设大道区域的严重冲击优质商圈——解放大道:依托武广商圈，偏重商业发展，优质写字楼后续供应偏少。主要项目有武汉广场、世贸广场、新世界中心、中山广场等写字楼。优质商圈——中南路、中北路，武昌核心商务发展区:中南片区写字楼成就商务发展坚实基础，而未来高端商务写字楼发展重心偏向中北片区。主要的项目有:中商广场，建银大厦，中建三局写字楼、保利文化广场等概况优质写字楼主要聚集在中南路沿线，南起武珞路，北至洪山广场武昌核心区位，交通便利，商业、商务氛围浓厚，展示性好区域优质写字楼存量为整体市场存量的38%，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的35％，份额偏少，且其租金、品质略低于建设大道及武广商务圈优势：区域内优质的商业和酒店配套丰富优劣势临城市主干道，可视性较好分析劣势：交通极为拥堵，办公楼的车行动线混乱租户特征区域写字楼主要租户为国内企业，行业类型包括制造业、数码科技、社会服务业、贸易等区域内以中建三局、中煤国际等大型国有企业租户为主，外资企业进驻较少，但依然有爱普生、ABB、马士基物流等知名企业入住现有产品特征区域现有的优质写字楼沿主干道分布，可视性好新建写字楼大部分分散出售，其中部分面积供大型企业自用市场前景区域内新增项目将主要集中在洪山广场周边，未来武昌区将重点发展中北路总部商务区；未来地铁2、4号线将会在洪山广场交汇也将进一步带动该区域的商务氛围；这两方面原因将导致未来商务区域逐步向北扩展，预计保利文化广场和万达东湖CBD八栋甲级写字楼的入市将奠定其老牌优质商圈的地位。概况优质写字楼主要聚集在以鲁巷广场为核心,东起卓刀泉,西至城建学院新兴商务圈，商业、商务氛围相对较弱，该商务圈的兴起依赖于光谷科技园及周边的高校科研机构，因此，其租户类型也以高科技行业为主写字楼品质及租金与其它商务圈相比较低。优势：该区域大部分为新建区，规划较好，并配有一定体量的优质商业。优劣势城市主干道，可视性较好分析劣势：道路通达性不理想，离城市中心区域较远。公交线路不多，交通不是很方便。租户特征区域写字楼主要租户行业类型以光电子信息产业为主导，光通信、移动通信、激光、半导体、消费电子、创意、软件与服务外包、显示、生物医药与高科技农业、环保、现代装备制造业为特色的产业格局区域内外资企业较少，主要为高科技中小企业和创业型企业现有产品特征区域现有的优质写字楼沿主干道分布，可视性好新建写字楼大部分分散出售，其中部分面积供大型企业自用设计着重实用，价格较低，空间分割灵活，面积最小可达54-100平方米市场前景近年开发的众多写字楼，是否有足够的企业来支撑，有待光电子、生物、金融等各类产业的进一步发展。优质商圈——光谷:新兴产业支撑强大，企业总部或园区式写字楼发展潜力大。代表的写字楼项目有:联合国际、华乐商务中心、光谷国际广场、洪福添美广场。PART

3武汉写字楼发展趋势一、城市写字楼蓬勃发展是城市发展的必然产物武汉作为中部中心城市,随着城市化建设的发展、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现,2015年,武汉写字楼市场发展将进入“快车道”吸引大量外地企业,尤其是世界500强进驻武汉,持续刺激写字楼市场蓬勃发展。二、企业越来越看重硬件配套写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。这些都是客户对写字楼的基本要求,不仅如此,很多公司还很在意朝向、层高、公摊、承重等问题,所以不少公司随着业务的扩大、公司的发展,都要求租用高端写字楼作为办公场所。三、市场新写字楼定位配套日益高端写字楼的等级分化近年来愈演愈烈一些档次不高的二线写字楼已经出现被市场淘汰的迹象,租金回报甚至还不如住宅,而一些高端、顶级写字楼,租金不断上涨却不愁租,正成为武汉写字楼未来发展的方向。写字楼综合配套紧随发展越发完善与传统写字楼相比,新一代写字楼大多置身于城市综合体之中,不仅拥有高端的硬件设施,而且能享受完善的综合配套。高档写字楼的入市,将吸引越来越多的知名企业落户于此,进一步刺激高档写字楼供需两旺。四、小结写字楼市场将逐步向高端写字楼过度。PART

4武汉写字楼情况市场政策环境自2014年9月限购解除后,房地产政策方面持续松动,随着限贷以及公积金政策的放松,商业市场受住宅市场冲击,货币分流,商业地产下行；网络基金平台的开启,增加更多投资渠道,客户在对比回报率的同时,导致商业地产出现萎靡；武汉市写字楼2014年量价走势——价格下滑趋势明显,成交面积有所提升备注:本价格采样为5A甲级写字楼、公寓整体采样数据从成交价格来看，自2014年7月武汉市传出解除限购风声至9月底完全解除限购，武汉市写字楼成交价格持续下滑，10月市场写字楼成交价格10842元/㎡；从成交面积来看，随着8月起各大项目下调售价，市场成交面积逐步提升，10月成交面积8.02万方，环比减少12%，现阶段写字楼市场整体表现较差。武汉市商务楼2014年量价走势排行项目名称成交金额（亿元）1泛海国际SOHO城5.632菩提金国际金融中心5.523南国大家装江南店3.454广发银行大厦3.445东湖广场宽堂3.146福星惠誉水岸国际2.997绿地国际金融城2.18武汉中央文化区2.029福星国际城1.9610保利香槟国际1.69数据来源:中国指数研究院华中分院2014年前3季度武汉写字楼销售金额排行榜小结:武汉市2014年前3季度写字楼成交面积59.65万平方米，成交总额65.53亿，整体成交均价10985元/㎡；从成交价格来看，自2014年7月武汉市传出解除限购风声至9月底完全解除限购，武汉市写字楼成交价格持续下滑，9月市场写字楼成交价格仅10189元/㎡，同比下降3.5%；从单盘业绩来看，武汉市前3季度写字楼项目单盘最高成交金额5.63亿，1.96亿成交额即可入前10，单盘整体销售额较低。泛海国际soho城新世界中心浙商国际大厦少量楼层在售,标准层面积2121㎡,价格面议准现房,预计2015年上半年开盘,推售117—1100㎡甲级写字楼,均价20000元/㎡汉口2014年6月已开盘,58—1178乙级写字楼,均价13000元/㎡汇金中心现房230-1500㎡甲级写字楼,均价18000元/㎡航天c—one一期已于13年9月交房,二期新品主推甲级167-2000㎡,均价16000元/㎡武汉写字楼市场表现江岸区中心区滨江武昌汉街中心板块汉阳天下名企汇闽东国际在售面积为6—9㎡,均价26000元/㎡60-77㎡酒店式公寓清盘在售,均价12000元/平尾盘在售,58—100㎡江景soho,均价8500元/㎡北大资源首座铁建1818中心70-2000平超5A甲级写字楼,位于4号线楚河汉界站地铁口,14000元/㎡起武汉环贸中心葛洲坝国际广场越秀星汇云锦汉水水岸国际晶座134-299平自由组合办公写字楼,均价12500元/㎡瞰江loft在售,43—75精装小户,均价26000元/㎡,超甲级写字楼在建中预计2015年上半年开盘,目前锦江国际大酒店外展点已开放,价格30000—40000元/㎡69层五星级写字楼在建中,高度约350米,开盘时间待定IFC国际金融中心看江新品加推,在售100—1400㎡5A甲级写字楼,均价23000元/㎡CFD时代财富中心预计2014年12月开盘,在售160—1400㎡甲级写字楼,价格待定一期商住公寓已卖完,二期在售120-1600平方米5Aloft写字楼,均价16800元/㎡大武汉1911绿地606预计2017年全面完工,90-1000㎡写字楼在售阶梯站队物业分布价格区间代表楼盘总价第一阶梯5A超甲级写字楼26000元/㎡以上武汉环贸中心越秀星汇云锦绿地606汇金中心汇金中心：598万—4200万泛海国际soho新世界中心泛海国际soho：267万—3200万IFC国际金融中心IFC国际金融中心：230万—第二阶梯甲级写字楼16000-26000元/㎡CFD时代财富中心3200万大武汉1911大武汉1911:—2680万葛洲坝国际广场第三阶梯乙级写字楼10000---16000/㎡航天c—one水岸国际晶座铁建1818中心北大资源首座航天c—one：75万—1531万水岸国际晶座：167万—373万铁建1818中心：98万—2800万武汉写字楼市场阶梯表PART

5武汉典型写字楼分析浦发银行大厦项目名称浦发银行大厦地址武汉市江汉区新华路218号开发商武汉英德置业有限公司物业管理武汉精英物业管理有限公司级别甲级标准写字楼办公建筑面积32726平米建筑层数22层标准层面积1700平米物业管理费9元/平方米/月目前租金70~80元/平方米/月出租情况近90%已出租备注该项目是销售型写字楼，当期的销售价格在

13000~14000元/平方米，已全部销售完毕。中建工行广场项目名称中建工行广场地址武昌区中南路武珞路交叉口开发商武汉市中建房地产开发有限公司物业管理广东华赢物业管理有限公司档次乙级标准写字楼办公建筑面积93338平方米建筑层数28层标准层面积1600平方米物业管理费6.6元/平方米/月目前租金60~70元/平方米/月出租情况90%已租出备注部分楼层对外销售，部分楼层自持。当期的销售价格为8500~9500元/平方米新世界国贸大厦项目名称新世界国贸大厦地址江汉区建设大道568号开发商新世界发展（武汉）有限公司物业管理新世界发展（武汉）有限公司档次甲级标准写字楼办公建筑面积94164平米建筑层数55层标准层面积2600平方米物业管理费20元/平方米/月目前租金90~100元/平方米/月出租情况98%已出租备注开发商自持出租。主要和租客是世界500强企业，国内大中型企业。广发银行大厦项目名称广东银行大厦开发商湖北新海盛顿置业有限公司位置江汉建设大道与云林街交叉口的西北角级别甲级标准写字楼总占面/总建面----/73298平方米总层数地上51层，地下2层标准层面积1380平方米入住时间2013年均价26000元/平方米预期租金100~120/平方米/月停车位260个地下停车位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墙

大堂和公共部分：精装修空调系统：有中央空调电梯：21部名牌高速电梯备注该项目是租售两用型写字楼，毛坯房。主力户型100~400平方米。产品优势:核心位置,位于华中金融一条街,建设大道-西北湖CBD核心区两湖景观,坐拥喷泉公园、西北湖广场两大城市景观视野开阔,超大玻璃幕墙,拥有270°无遮挡广阔视野泛海国际SOHO城项目名称泛海国际SOHO城开发商武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司位置江汉王家墩中央商务区淮海路南侧级别甲级标准写字楼总占面/总建面60506㎡/636236㎡总层数地上31层标准层面积2000平方米入住时间2014年均价16000/平方米预期租金90~120/平方米/月停车位3600个地下停车位建筑配套外立面：天然石材大堂和公共部分：精装修空调系统：有中央空调

电梯：8部名牌高速电梯备注销售型写字楼。2013年4月份加推7号楼。浙商国际大厦项目名称浙商国际大厦开发商武汉嘉运房地产开发有限公司开发位置江岸建设大道738号级别顶级标准写字楼总占面/总建面----/128000平方米总层数地上48层，地下4层标准层面积2121平方米入住时间2014年均价待定预期租金100~130元/平方米/月停车位703个地下停车位建筑配套外立面：Low-E玻璃幕墙大堂和公共部分：精装修空调系统：有中央空调电梯：18部国际品牌高速电梯备注该项目目前正在招商之中。主要针对世界500企业；国内知名企业等。IFC国际金融中心项目名称IFC国际金融中心开发商武汉汉江恒昇房地产开发有限公司位置江汉区新华路与江汉北路交接处级别甲级标准写字楼总占面/总建面----/70000平方米总层数地上41层，地下2层标准层面积1380平方米入住时间2013年均价23000元/平方米预期租金120~140/平方米/月停车位400个地下停车位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墙

大堂和公共部分：精装修空调系统：有VRV中央空调电梯：6部三菱名牌高速电梯备注该项目是销售型写字楼，毛坯房。主力户型100~400平方米。目前主要

剩下30层以上房源。项目名称菩提金国际金融中心开发商武汉菩提金地产置业有限公司位置武昌徐东大街与中北路交汇处级别甲级总占面/总建面7658㎡/125148㎡总层数地上56层标准层面积约2100㎡入住时间2014年8月均价19000元/m²预期租金80~100元/平方米/月停车位2000余个建筑配套外立面：加厚LOW-E玻璃幕墙大堂和公共部分；精装修空调系统：VRV空调，分户计量电梯：16部奥蒂斯品牌电梯备注该项目是销售型写字楼，目前剩下

30层以上的楼层的房源。菩提金国际金融中心海山金谷项目名称海山金谷开发商武汉海山投资集团有限公司位置武昌中北路101号级别甲级5A标准写字楼总占面/总建面----/23824平方米总层数地上34层标准层面积----入住时间2013年均价18000元/平方米预期租金50~70/平方米/月停车位728个地下停车位建筑配套外立面：花岗岩整体干挂大堂和公共部分：精装修空调系统：无中央空调电梯：6部芬兰通力高速电梯备注该项目是销售型写字楼，毛坯房。主力户型150~250平方米。已经售完。保利文化广场项目名称保利文化广场开发商湖北保利置业有限公司位置洪山中南路和民主路交汇处级别甲级标准写字楼总占面/总建面----/131000平方米总层数地上46层，地下4层标准层面积1600平方米入住时间2013年均价----预期租金110~130/平方米/月停车位400个地下停车位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墙

大堂和公共部分：精装修空调系统：有中央空调

电梯：名牌高速电梯备注该项目为开发商自待。平均租金为

120元/平方米，500平方米起租。汉街总部国际项目名称汉街总部国际开发商武汉万达东湖置业有限公司位置中北路171号级别顶级标准写字楼总占面/总建面----/500000平方米总层数地上24层标准层面积1700平方米入住时间2014年均价19000元/平方米预期租金110~130/平方米/月停车位500个地下停车位建筑配套外立面Low-E玻璃幕墙

大堂和公共部分：精装修空调系统：有中央空调电梯：10部三菱名牌高速电梯备注销售型写字楼，整层销售。主要针对世界500强企业。项目名称融众国际开发商武汉融成置业有限公司位置武汉市东湖高新技术开发区珞瑜路889-1号（光谷国际广场西侧）级别甲级总占面/总建面7937㎡/70850㎡总层数地上35层/底下3层标准层面积约1300㎡入住时间2013年上半年均价17000元/㎡起，均价22000元/㎡预期租金70~90元/平方米/月停车位1000个建筑配套外立面：LOW-E双层中空玻璃幕墙大堂和公共部分：精装修空调系统：多联机分层中央空调电梯：西门子OTIS高速电梯备注销售型写字楼融众国际项目名称方顺恒瑞国际广场开发商武汉方顺置业发展有限公司位置武汉市东湖高新技术开发区光谷大道与创业街交汇处级别5A写字楼总占面/总建面-----/15808.69㎡总层数地上18层/标准层面积约680㎡入住时间2014年均价13000元/㎡预期租金50~70元/平方米停车位----建筑配套外立面：面砖大堂和公共部分：精装修空调系统：无中央空调

电梯：3部三菱高速电梯备注销售型写字楼，10月份开盘，部分楼盘已有客户预定。方顺恒瑞国际广场项目名称东湖广场宽堂开发商武汉虹景房地产开发有限公园位置珞瑜路1077号（珞瑜路与关山二路交汇处）级别5A智能化写字楼总占面/总建面6730.2㎡/78321.68㎡总层数地上18层/标准层面积约1700㎡入住时间2014年均价19500元/㎡预期租金60~70元/平方米/月停车位330个建筑配套外立面：Low-E玻璃幕墙大堂和公共部分：精装修空调系统：有中央空调

电梯：9部日立高速电梯备注销售型写字楼，已全部销售完，目前已有客户进行装修。东湖广场宽堂项目名称未来之光开发商武汉银楚星科技开发有限公司位置东湖高新光谷大道与珞瑜路交汇处（原楚天激光工业园）级别乙级总占面/总建面38789㎡/94063㎡总层数----标准层面积----入住时间2014年均价最低价8000元/平方米预期租金50~70元/平方米停车位962个建筑配套外立面：面砖、涂料大堂及公共部分：精装修空调系统：中央空调电梯：品牌电梯备注销售型写字楼，主力面积为81~166平方米，尾盘。该项目为工业用地性质。光谷未来之光新世界中心项目名称新世界中心地址汉口解放大道634号开发商新世界发展（武汉）有限公司物业管理新世界发展（武汉）有限公司档次甲级标准写字楼办公建筑面积195685平米建筑层数32层标准层面积3000平方米物业管理费1.90-2.30元/㎡·月目前租金85~95元/平方米/月出租情况近90%已出租备注租售并用PART

6武汉写字楼未来发展趋势未来开发写字楼分布18.武汉天地主楼武汉市未来三年优质写字楼供应分布:建设大道商圈的龙头地位将得到进一步的巩固，中南、中北商圈、武广商圈以及光谷商圈也有较多的项目供应，武昌滨江商务区以其得天独厚的地理位置、高端的定位也将作为新兴的商圈与以上商圈展开竞争。浙商国际大厦 19.晋申国际商务中心亢龙太子花园酒店二期 20.世茂锦绣长江主楼武汉国际金融广场 21.国际博览中心III期中华城 22.中国华侨大厦广发银行大厦 23.汉商21世纪写字楼西湖印象（原万全城） 24.合众总部大厦天悦国际 25.武汉国际金融城汉江国际 26.长城建设中北路项目葛洲坝国际广场 27.万达中心项目泛海城市广场 28.武汉保利文化广场武汉中心 29.兴业银行大厦恒融商务中心 30.天融国际大厦新世界中心3期 31.光谷金融艺术中心武汉水游城 32.光谷新世界中心大环球金融中心 33.光谷世界城主楼葛洲坝商务大厦 34.光谷E城武汉天地企业中心5号5

6

27

384

19101112131415161718192021222324252627282932303133343536383740

39序号项目名称发展商上市年份所属区域建筑体量（平方米）1民生银行大厦武汉香利房地产2

0

1

2建设大道商务圈9

5,00

0

（

6

8层，3

36米）2浙商国际大厦湖北浙商集团2

0

1

3建设大道商务圈9

6,00

0

（

4

8层，2

16米）3亢龙太子花园酒店二期亢龙太子酒店2

0

1

4建设大道商务圈7

0,00

0

（

4

8层，2

12米）4武汉国际金融广场钰龙集团2

0

1

3建设大道商务圈4

7,00

0

（

5

8层，3

71米）5中华城武汉天丰房地产2

0

1

5建设大道商务圈8

2,0

0

0（

5

1层，2

0

0+）6广发银行大厦钰龙集团2

0

1

2建设大道商务圈7

3,00

0

（

4

7层，2

06米）7西湖印象（原万全城）武汉万全置业有限公司2

0

1

4建设大道商务圈8

0,00

0

（

5

7层，2

00米）8天悦国际武汉天实房地产开发有限公司2

0

1

2建设大道商务圈5

2,8

0

0（

5

1层，2

0

0+）9ifc金融中心汉江集团2

0

1

2建设大道商务圈5

3,6

1

5（

4

1层，2

0

0+）1

0葛洲坝国际广场葛洲坝集团2

0

1

3武汉C

B

D7

0,00

0

（

6

9层，3

50米）1

1泛海城市广场武汉王家墩C

B

D2

0

1

3武汉C

B

D6

0,00

0

（

3

6层，1

80米）1

2武汉中心武汉王家墩C

B

D2

0

1

4武汉C

B

D1

3

6,0

0

0

（

8

8层，4

2

8米）1

3恒融商务中心武汉恒融置业有限公司2

0

1

2武汉C

B

D6

8

,

0

0

01

4新世界中心3期新世界集团2

0

1

4武广商务圈6

0

,

0

0

01

5武汉水游城上海鹏欣集团2

0

1

5武广商务圈不详（

5

9层，2

5

0米左右）1

6船舶大厦武汉船舶工业公司2

0

1

3武广商务圈3

5,00

0

（

2

6层，1

00米）1

7恒大环球金融中心恒大地产集团2

0

1

5古田商务圈不详（

438米）1

8葛洲坝商务大厦葛洲坝集团2

0

1

3宝丰路商务圈3

8,7

64

（

3

3层，16

0米左右）1

9武汉天地企业中心5号香港瑞安2

0

1

2汉口沿江商务区5

9

,

0

0

02

0武汉天地主楼香港瑞安2

0

1

3汉口沿江商务区1

0

0,00

0

（

7

2层，3

2

0米）项目统计预计武汉市未来1~3年优质写字楼供应项目数量将超过40个楼盘。序号项目名称发展商上市年份所属区域预计建筑体量（平方米）2

1晋申国际商务中心武汉晋申置业有限公司2

0

1

4汉口沿江商务区不详（

90层，400米）2

2世茂锦绣长江主楼世茂集团2

0

1

5汉阳滨江商务区1

0

0,0

0

0

（

2

5

0米）2

3国际博览中心III期武汉新城国际博览中心有限公司2

0

1

4汉阳四新2

79,5

25（两座，78层，31

8米）2

4中国华侨大厦不详2

0

1

5汉阳四新1

2

0,00

0

（

5

5层，2

1

9米）2

5汉商2

1世纪写字楼汉商集团2

0

1

2王家湾商圈7

4,3

6

4

（

3

5层，1

8

0米）2

6武汉经开万达广场万达集团2

0

1

1武汉经济技术开发区（

I期4座，2期2座）2

7合众总部大厦合众人寿2

0

1

2武昌滨江商务区6

2,5

0

0

（

2

2

0米）2

8积玉桥万达广场写字楼万达集团2

0

1

4武昌滨江商务区1

3

5,9

9

6

（

4

2层）2

9武汉国际金融城绿地集团2

0

1

3武昌滨江商务区（

600米）3

0长城建设中北路项目湖北长城建设2

0

1

3中南商务圈6

0

,

0

0

03

1万达中心项目万达集团2

0

1

3中南商务圈5

0

0

,

0

0

03

2海山金谷武汉海山投资集团有限公司2

0

1

1中南商务圈3

8,0

0

0

（

3

4层）3

8武汉保利文化