农产品批发物流市场项目可行性研究报告

彭水农产品批发物流市场项目彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告第一章总论 1 1 3 5 5 7第二章项目建设背景及必要性 9 9 第三章市场需求分析及预测 一、市场分析 三、市场预测 第四章建设规模及内容 一、建设目标 第五章项目选址与建设条件 彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告一、项目建设选址 三、交通运输条件 第六章工程建设方案 六、给排水设计 七、电气设计 第七章信息平台建设 第八章环境保护与绿化 第十章建筑节能设计 第十一章防灾减灾 彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 第十二章职业安全卫生 三、采取的主要防范措施 第十三章项目管理及人力资源配置 第十四章项目实施进度及招投标方案 一、工程建设进度 二、招投标方案 第十五章投资估算及资金筹措 二、投资估算依据 彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 第十六章财务评价 二、运营收入、运营税金及附加估算 四、盈利能力分析 六、不确定性分析 第十七章社会效益评价 一、社会影响分析 三、社会风险分析 第十八章结论及建议 彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告1一、项目概况(一)项目名称：彭水农产品批发物流市场建设项目(二)项目选址：彭水县靛水新城(三)项目建设单位：彭水渝惠农产品批发市场有限公司(四)建设性质：新建(五)法定代表人：庹文洋(六)建设内容与规模项目规划用地面积57641平方米，总建筑面积112300平方米，项目建成后，农产品年交易量为12万吨，年交易额10亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发、储藏、加工、直销、配服务区，总建筑面积为57000m²;以及给排水管网、供电、通讯、21、有形市场与无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式；发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易；发展仓单交易；建立健全市场信用体系。2、建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括：市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统一结算系统，客户信息管理系统，市场物业、财务管理系统，信息采集处理、发布与查询系统。3、建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。4、建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护、卫生等部门规定的固体废弃物处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远离经营区与生活区。5、建设林权交易中心。建设林权流转、交易中心，满足当地林权流转交易需要。6、建设质量安全检验检测中心。主要包括：检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分精密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留、重金属残留等项目的定性、定量检测。(七)项目总投资及资金筹措31、项目总投资23634万元，其中工程费用15116万元，工程建设其他费用4482万元，基本预备费1915万元，建设期利息2013万元，铺底流动资金108万元。项目总投资23634万元，其中企业自筹资金6134万元，申请政策补助资金1000万元，申请银行贷款16500万元。(八)建设周期：2011年7月至2013年6月，共24个月。项目业主是彭水渝惠农产品批发市场有限公司，以下简称“公司"。公司于二零一一年成立，注册资金3000万元，属渝惠食品集渝惠食品集团是经重庆市人民政府批准组建的的国有大型骨干企业，主业是三级农产品批零市场建设、经营、管理和农产品(食品)加工，主责是以肉菜为主的农产品的“保供稳价、惠泽市民、服务三农"。现有39个子公司，注册资本金6.8亿元，总资产40亿“人道美"、“老四川”等众多知名老字号础、立支柱、创效益、上台阶”的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品批零市场建设和经营管理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城、观农贸、惠祥农产品、重客隆和人道美五大龙头市场，认真履行“保供稳价”职责，真心实意为“三4农”服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃上绿色食品、优部第一、全国领先”的具有行业控制力、影响力和带动力的大型国有食品企业。三、编制依据(一)《国务院关于推进统筹城乡改革和发展的若干意见》(国发[2009]3号);农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号);的意见》(国办〔2010〕18号);万元增收工程的意见》(渝委发〔2010〕6号);(五)市商委《关于加快两翼地区农产品批发市场建设的指导意见》;(六)市商委《关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见》(2010年3月16日);(七)《关于加快商贸流通发展的决定》(渝府发[2008]98号);彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告5(十)《投资项目可行性研究指南》(2002);(十一)《农产品批发市场建设标准》(建标[1991]758号);(十二)《农产品批发市场管理技术规范》(GB/T15745-2004);(十三)《农产品批发市场管理技术规范实施细则》;(十四)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);(十五)项目业主提供的相关基础资料；(十六)国家和重庆市其它相关规定和要求。可行性研究报告研究的内容主要有以下几方面：(一)项目建设的必要性；(二)市场分析和预测；(三)建设规模与内容、工程方案；(四)投资估算与资金筹措；(五)经济效益和社会效益分析；(六)项目风险分析。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。五、主要结论(一)该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第286稳物价、安民生”的目标和促进彭水经济社会又快又好发展具有重要意义。该市场按照规范化、标准化模式建设的大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进一步提高农产品流通组织化程度、集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应了(二)该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进、协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统一。此外，项目的建设，还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较(三)根据市场预测分析，彭水农产品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成农产品批发物流经营的规模效益，培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储、加工、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流基地，拓宽农产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告7(四)项目建成后可实现年营业收入2342万元，税金120万元，税后财务内部收益率为8.32%,税后投资回收期9.8年，财务净现值2596万元，大于0,项目经济效益评价可行。(五)项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验；整个项目总投资23634万元，市场总建筑面积六、主要技术经济指标序号1总用地面积平方米2总建筑面积平方米其中：农贸批发市场平方米市场配套住宅平方米配套服务设施平方米03项目总投资万元其中：建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元4资金筹措万元其中：企业自筹万元企业自有资金8银行借款万元5设计生产能力万吨6年营业收入万元正常年份7总成本费用万元正常年份8营业税金及附加万元正常年份9年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率%所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率%所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率%正常年份项目资本金净利润率%正常年份盈亏平衡点(BEP)%借款偿还期年彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告9一、项目建设背景(一)良好的发展机遇1、经济发展实现逆势上行2009全年彭水县完成地区生产总值58.1481亿元，按可比价格计算，较上年增长12.3%。其中，第一产业增加值11.7951亿元，增长5.4%;第二产业增加值23.3397亿元，增长14.3%;第三产业增加值23.0053亿元，增长13.4%。一、二、三产业结构为20.3:40.1:39.6。第一产业较上年下降3个百分点，第二产业较上年下降4.3个百分点，第三产业上升6.3个百分点。三个产业对经济增长的贡献率分别为7%、69%、24%。按常住人口计算，全县人均地区生产总值10822元，按可比价格计算，增长12.1%。城市居民人均可支配收入11430元，农村居民人均纯收入3517元，分别增长10.3%和10.8%。2009年全年实现农林牧渔业总产值19.0075亿元，较上年增加1.04亿元，按可比价格计算增长6.5%,其中：农业产值10.9968亿亿元，增长1.4%;牧业产值66352亿元，增加0.11亿元，增长1.6%;渔业产值0.0443亿元，增加0.0031亿元，增长7.5%;农林牧渔服务业产值0.1911亿元，增加0.0141亿元，增长8%。农产品商品率为50.3%,较上年提高0.4个百分点。表2-12009年农业增加值构成情况单位：万元绝对值可比价增长±%农业林业畜牧渔业农林牧渔服务业(二)项目提出的理由彭水县是一个农业大县，全县有户籍总人口68.3万人，其中农村人口占全县人口的89.06%,农业占GDP的20.28%,城镇化率22.93%,2009年粮食总产量达到29.5022万吨。近年来，彭水县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合、批发市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前彭水县农产品批发物流仍存在四个主要问题：第一，农产品物流数量大、品种多、要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约2009年，国务院颁布3号文件，对重庆的发展指出：加快建设以万州为中心、三峡库区为主体的渝东北地区和以黔江为中心、少彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告数民族聚居的渝东南贫困山区。为了让渝东北、渝东南农户尽快脱贫致富，2010年，重庆市委、市政府决定在渝东北、渝东南17个区县实施“两翼”农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱，因此，打通两翼地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。为此，市商委特制定了《关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意翼农户万元增收工程”的顺利实施。规划到2012年，建成“两翼”地区5个以上区域性农林产品大型综合批发市场、5个以上特色农产品专业市场、63个城市社区标准化菜市、495个规范化乡镇农贸市场，基本实现“两翼”地区农产品不烂市、不滞销、不积压，本项彭水县虽然近几年来已先后建立了一些农产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内，建设一个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的农产品批发市场，以适应彭水县区域内大批量彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告农产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。因此，彭水县人民政府与重庆渝惠食品集团有限公司签订彭水农产品批发物流市场食品集团有限公司加快建设二级流通市场，探索国有企业带动解决二、项目建设的必要性(一)项目建设是促进农产品流通，推动“两翼”农户万元增收工程建设的需要彭水县地处渝东南边陲的武陵山区，乌江下游。北接石柱土家族自治县，东北接湖北利川市，东连黔江区，东南连接酉阳土家族苗族自治县，南连贵州沿河土家族自治县，西连武隆县，西北与丰2009年全县农林牧渔总产值达19.0075亿元，粮食产量29.50万吨，蔬菜22.23万吨，油料1.70万吨，烤烟1.86万吨。但是，当前彭水县还没有一个大型的、规范化的、功能设施较为齐全的、管理及不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全、不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足2010年，重庆市委、市政府决定在渝东北、渝东南17个区县实施“两翼”农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键。以往阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱。因此，本项目通过建设集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流市场，不断完善和提升城市中农产品批发市场的交易功能和服务功能，促进城市中农产品批发市场上规模、上档次，规范批发市场的管理，努力把本市场建设成农产品的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资(二)项目建设是满足市场需求，保障居民“菜篮子”、提高随着经济社会的飞速发展，我市农产品的生产、流通和消费，已经由数量的扩张转向质的提高。尤其是伴随着农业产业机构的调整，优质、绿色、新鲜农产品和加工食品越来越受到人们的青睐。建立农产品批发物流市场，提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，能有效保证加工原料供应和产品储藏。农产品交易市场，作为农产品流通的枢纽，必须顺势而变，由无序交易向经营优质、绿色食品为内容的规范化运作转变。目前，重庆市农产品的生产、流通和消费正经历从量的扩张向质的提高的深刻转变。本项目建成后，可为重庆市人民提供质量更高，更有卫生保障的畜禽产品，为“菜篮子”工程提供良好的物质保障。同时，随着生产水平的不断提高，人民群众更加重视生活质量，更加注重个人健康。但随着城市的发展，人口的增加，工业化进程加快，工矿企业排出的废气、废水、废渣及生活垃圾、污水中的有害物质，使农业生态环境不断恶化，加上植物危险性有害生物和动物疫病的传播以及人为不良添加物的使用，导致动植物产量减少和产品质量下降，直接关系到食品的安全，关系到人民的身体健康和生活质量的提高。因此，加强各类农产品的检验检测工作是保证食品卫生安全的重要措施。本项目的建设，按照标准建设农产品检验检测系统，确保进出交易市场的农产品符合国家质量标准，确保人民群众的消费安全。(三)项目建设是彭水县及其周边地区发展现代农业的需要做强优势特色产业、加快推进农业产业化经营、建立健全农业服务体系、优化农业布局是彭水县推进建设社会主义新农村的举措，也是加快重庆市农产品物流行业发展的重要手段。按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。彭水县农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向县内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全县农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受市场信息、了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根本上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。彭水农产品批发物流市场以彭水县的优势农产品为主导，带动相关产品的流通和发展，必将会成(四)是加快少数民族地区脱贫致富奔小康的步伐，发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促进民族地区高科技农业、订单农业的发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促2009年底，全县有户籍人口68.3万(常住人口53.85万)。境内居住着苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壮族、满族等25个少数民族，少数民族人口占全县总人口的61.7%,其中苗族30万余人，土家族8万余人。县城位于乌江，郁江交汇处，是典型的山区农业县。由于历史自然及社会等多方面因素的影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少人民群众的生活水平还处于比较贫困的状态。在该区域的县城周边建设一个大型的农产品批发市场，有助于利用市场的导向和带动作用，充分发挥该区域所具有的自然、地理及资源优势，推动民族区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业及订单农业的发展，加快农业产业化经营的进程，生产出各种适应市场需要的优质特色农产品，解决农民种植生产农产品的后顾之忧，促进农民收入的明显增加，使广大人民群众的生活水平和生活质量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济的发展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。因此，从加快总之，在彭水县靛水新城建设一个大型的、规范的、功能设施齐全、服务及管理水平较先进的农产品批发市场，对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整，落实两翼农户万元增收工程，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用，同时也可使该区域农产品流通市场状况得到较大的改善，对现代流通技术、信息技术及市场管理技术的推广进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有第三章市场需求分析及预测彭水县近几年来加大了对农业生产及其基础设施建设的投入，加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整的步伐，使该区域农产品品种进一步扩大，农产品生产总量稳中有升，2009年达到55.79万吨，除自给外，提供农产品商品量24.65万吨，商品率达到或流转总量达3多万吨，因此，每年彭水县农产品流通总量达到60余万吨、年流通总额超过20亿元，展现出良好的市场建设前景。具体统计数据见表3-1、表3-2和表3-3。表3-12009年主要农作物播种面积和农产品产量类别2009年播种面积(公顷)作物产量(顿)2008年2009年增量增速粮食油料棉花11100麻类烟叶药材类一一一蔬菜、瓜类其他作物-一一彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告表3-22009年畜禽产品产量表表类别单位2008年2009年增速肉类吨#猪肉吨牛肉吨羊肉吨家禽肉吨禽蛋吨水产品吨年内生猪出栏万头年末大牲畜存栏数万头年末生猪存栏万头年内大牲畜出栏数万头年内羊出栏万只年末羊存栏万只年内家禽出栏万只由上述统计材料反映的指标数据看，彭水县各主要农产品生产及销售，正随着新农村建设和农业及农村经济结构的调整，农业产业化经营的不断推进，以及高科技现代农业的迅速发展，正呈快速发展的趋势。特别是随着各种先进、实用、高效的高科技农业生产技术的不断推广、应用以及农民综合素质的逐渐提高，不仅农产品品种、数量及质量明显有所提高和改进，各种技术含量较高并可适应市场需求的新型农产品和符合生态农业要求的无公害农产品不断涌现，而且随着农业的产业化、标准化、规模化、商品化的经营发展，进入市场作为商品销售的农产品数量也呈逐年上升的态势。即根据市场需求，按照产业化和商品化要求组织农产品生产、加工的方式，己逐步成为彭水县发展农业生产，并对其产业结构进行调整的主要模式。不仅加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整以及农业产业化经营发展的进程，而且还促进了农民收入的明显增加。随着国家环保法规的逐渐完善及无公害农业、生态农业等产业技术政策的实施，一些含有高农药残留、对自然生态环境及人体健康有危害的农产品及其相应的较落后的生产方法将逐渐被淘汰，而被一些高效、无残留的各种先进的、环保型、生态型等高质量的农产品和其相对应的高新农业生产技术所代替，既满足了广大消费者对各种无危害、高品质、安全可靠的农产品的需要，又促进了农业目前彭水县还没有一个交易品种齐全、交易规模较大的农产品批发集散中心市场，农产品的购销交易活动较为分散，其现有的农产品流通市场设施己不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。随着农产品市代流通企业、外资企业以及其他农产品经营户，己开始大量进入农产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量己呈迅速上升和提高的态势。因此大型农产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批农产品流通企业及经营户进场从事农产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，可幅射到周边各县及乡(镇)。预计在该区域大型农产品批发市场建成后，将会有大批量的农产品会通过该市场向区域内外流通销售。同时该农产品批发市场对该区域内的新农村建设和农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以(一)市场定位信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该县适宜位置建一个大型农产品综合批发市场，有助于促进该区域内新农村建设和农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设与发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农一体化体系的建设。因此，拟将彭水农产品批发物流市场定位为渝东南(地区)二级农产品批零(市场),力争在全市农产品市场大流通网络体系中成为地区性区域中心市场，并同时力争使其成为地区局域市场网络体系中重(二)客户群体定位本项目的建立，能在彭水形成一个规范化、专业化、集约化的农产品批发市场，主要以批发交易为主，附带零售。以往各级批发商都是以单打独干的形式进行销售，因散乱的经营模式而一直无法使自己的销售形成规模与档次，往往销售量无法提高，因此都渴望有一个规范化的、集中管理的市场进行互利共赢的合作模式。项目的建立为批发商提供一个专业集中的销售平台。建议由一级批发商带动二、三级批发商和零售商。(三)市场前景定位由于彭水县以前没有大型的农产品批发物流市场，本项目的建立能填补以前的空白。该项目建成后形成规范化、专业化、集约化的农产品批发物流市场，而且交通便利，诚信度高，对农户和经销商都有保障。本项目是立足于彭水，面向渝东南的定位，有能力成为渝东南及其周边的地区农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。(四)价格定位本项目的建立，主要收入来源于商铺和其他辅助设施的租赁收入，价格准确的定位直接关系到收入的多少。由于租赁客户大都是想在此长期经营的各级批发商，属于长期租赁客户，考虑到农产品自身的成本和销售价格，以及市场、地段、位置的不同，再结合其他区县农产品批发市场的调查情况，通过综合分析，建议商铺的价格根据商铺的位置与优劣势而有所浮动：农产品交易市场25元/m²/月元，仓储为20元/m²/月元，其他辅助设施一市场行情为准，并在开业初期，对商户进行政策、宣传与价格的优惠。(五)宣传定位在进行招商宣传中，以突显优势为主，宣传的核心便是彭水农企业办市场，实现多赢以及农产品交易市场集中经营、统一管理、指定(或推荐)储存、专业化运输配送服务、整合社会资源、规范市高端、专业、时代性。由于报刊和网络的影响和覆盖面较广，建议(六)招商定位招商定位是与市场定位紧密结合的，本项目的市场定位为：规范化、专业化、集约化的彭水农产品批发物流市场。它将成为渝东南及周边地区的农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。从调查中发现，各级批发商希望以发展商的知名度带动自己的发展，因此建议招商也定位为高端、专业、规范，突显优势、唯一(七)优势定位农产品批发市场需要交通便利，需要有市场发展潜力，需要政(一)交易量预测随着居民收入的增加以及对营养和健康意识的增强，城镇居民家庭对农产品的需求也在提高。按2009年，彭水县城镇人口12.35万人计，日人均消费蔬菜0.35公斤，水果0.15公斤，粮食0.3公斤，水产、肉、蛋类0.2公斤，牛奶0.1千克，年消费蔬菜1.58万吨，水果0.68万吨，粮食1.35万吨，水产肉类0.9万吨，牛奶等0.45万吨，总计4.96万吨；按2009年彭水县总人口68.3万人计，年消费蔬菜10.45万吨，水果4.48万吨，粮食8.96万吨，水产肉蛋类5.97万吨，牛奶2.99万吨，总计32.85万吨。总体来看，彭水县农产品产需都比较大，本地消费之后，有一定数量的盈余外销。根据上面的分析与预测，到2013年-2017年，彭水县农产品平均产量将达到66.47万吨(主要包括粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品等),根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，按20%进入本市场计，拟确定某农产品批发市场的年交易总量为12万吨。其中：粮食类商品蔬菜类商品油料商品水果类商品土特产类商品21.2万吨/年10.1万吨/年1.34万吨/年0.41万吨/年1.13万吨/年(二)交易额预测依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其他农产品彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告序号交易商品名称平均交易价(元/吨)交易量(万吨)交易额(万元)1粮食类商品2油料类商品3蔬菜类商品4水果类商品5土特产类商品合计按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达11.21彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告第四章建设规模及内容一、建设目标越，区域内农业资源丰富，交通综合运输网络较为完善，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多大的、交易方式先进、功能设施齐全、服务及管理较为先进、市场幅射范围较广的、规范化的现代农产品批发市场。该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业及农村经济结构调整、农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。区，进而与市内及国内其他农产品市场相沟通，力争成为渝东南(地区)二级农产品批零(市场)。根据对国内类似批发市场运行情况的考察情况，并结合该县的一些实际状况，拟从以下几个方面办出本(一)规模化为改彭水县现有的农产品批发市场较零星分散，交易规模小，交易品种少，较为单一，交易场所狭小，无发展余地，交易方式初级化等状况，拟建的县农产品批发物流市场，拟努力通过本市场交易规模大，交易品种多，商品质量好，服务周全的特点，并配以较先进的设施及现代物流和信息技术以及一定的政策性扶持、引导，来改变目前县内农产品批发市场交易方式较落后的状况。要以其规模化、集约化、现代化的市场交易方式，不断扩大交易服务幅射范(二)品种齐备，质量上乘努力增加进场交易的各类适销对路的农产品品种，以吸引更多的流通经营企业及客商进场经营。逐步提高进场交易农产品的质量安全和规格化、系列化、包装标准化的程度，尽可能使进场交易的商品质量和档次有所改进和提高，以满足人们日益增长的物质文明(三)发展先进的交易方式该市场建成后，应以大宗农产品的批发为主。在市场设施建成后的一段时期内，仍然以现货交易方式为主，但同时也需为发展商品竞价拍卖和电子网络交易等先进的交易方式创造必要的条件。因此，在市场运行的过程中，要以现代信息和物流技术为支撑，以稳定的农产品经销商队伍为依托，大力培育和发展骨干批发商和中间商，并为其在该市场的经营创造必要的服务和设施条件。在条件成熟时，拟在市场内实行批发交易商会员制，选择比较容易实现规格彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告并逐步提高先进交易方式交易商品的比重。同时，探索一些农产品(四)设施配套、功能多样、硬件先进本市场建成后，使其具有了商品集散、价格形成、结算方便、信息灵敏、服务周全等功能，通过这些功能的发挥，体现出在社会主义市场经济体制下的现代流通市场在大吞吐、大流通和运用现代信息及物流管理技术等方面的特点和优势，并发挥其在平抑市场物价，调剂和平衡市场商品供给的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市场信息反馈灵敏等方面的特点，有利于指导农民及时调整产品结构和发挥政府在宏观管理、指导、监督和调控(一)用地规模物流用地规模的规划是物流基础设施网络规划的核心，物流量的预测是物流用地规模规划设计的依据。目前现有的研究基本上是根据对货运量的分析来确定物流的用地规模，农产品交易市场年交易量预测将达到12万吨。根据物流用地规模确定的经验公式：区发生的作业量占3PL全部物流作业量的比例；α为单位生产能力彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告其取值一般在60%到80%之间。发展空间，彭水农产品批发市场建设项目的占地面积为57641平方(二)建筑规模根据《农产品批发市场建设标准》(建标[1991]758号)及《农产品批发市场管理技术规范》(GB/T15745-2004),本大于10万吨，属于一类市场，建设标准如下：表4-1各项设施建筑指标(m²)设施类别建筑规模一类二类三类经营设施工程名称果品交易厅棚蔬菜类交易厅棚辅助设施冷库仓库挑选、加工、整理间车库锅炉房等其他设施用房服务设施招待所饮食店、小卖部办公生活福利设施办公用房生活福利用房总建筑面积果品类批发市场蔬菜类批发市场表4-2各类场地建筑面积指标(m²)彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告工程名称一类二类三类露天货场停车场垃圾堆场小计2、项目建设规模根据市商委《关于加快两翼地区农产品批发市场建设的指导意考虑本地经济社会发展和城市规划建设的需要，因地制宜、适当超前确定农产品综合批发市场的占地规模和建筑规模的原则。本项目拟建的内容有：市场交易区、配套功能区、管理办公区、生活服务区，预测工程总建筑面积为112300万平方米。三、建设内容与建筑面积项目主要建设内容分为四大块：一是商品交易区，总建筑面积冷冻冷藏库9000m²,普通仓储加工配送区10000m²,废弃物处理中心用房300m²;三是商务行政区，总建筑面积为10000m²;四是生活服务区，总建筑面积为57000m²;以及给排水管网、供彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告品拍卖交易方式；发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易；发展仓单交易；建立健全市场信用体系。2、建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括：市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统一结算系统，客户信息管理系统，市场物业、财务管理系统，信息采集处理、发布与查询系统。3、建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。4、建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护、卫生等部门规定的固体废弃处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远离经营区与生活区。5、建设林权交易中心。建设林权流转、交易中心，满足当地林权流转交易需要。6、建立质量安全检验检测中心。主要包括：检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留、重金属残留等项目的定性、定量检测。该农产品批发市场内的功能设置，具有以下一些特征：(一)交易功能可提供农产品批发交易所需要的设施、场地等，市场内的公用进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易活动；可受理客户委托(二)储运功能可提供农产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等设施以及理等加工业务。(三)信息功能利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网，组织、引导开展网上交易活动，采集发布国内甚至国外同类市场的交易行情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。(四)服务及监管功能可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿、餐饮、税务、银行结算、邮政通讯等服务，为政府监管提供工商、商品安全质量技术检验、检测、监督及行业管理等方面的服务。(五)咨询功能提供与交易有关的法律法规、科技及操作指导、运输、市场管理等方面的咨询服务。项目区地处重庆市东南，属亚热带季风湿润气候区，具有四季分明而季差大，气候温和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云雾多而霜雪少，日照少而无霜期长，垂直气候明显，灾害天气频繁的特点。春季温暖多寒潮，夏季炎热多伏旱，秋季凉爽多绵雨，冬季天冷无酷寒。年平均气温17.5℃,多年平均年降雨量1228.7mm。(二)水文条件区内地下水类型可分为第四系构散岩类孔隙水及碎屑岩类孔隙裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面调查，区内未见井、泉点出露，表明其地下(三)工程地质条件规划区用地属溶蚀低山地貌。地形坡角一般为3~17度，规划区2、地质构造项目区位于魔围山隧道出口处。区内未发现断层及次级褶皱，岩体中见发育两组构造隙裂，裂隙结构面未见泥化夹层，属硬性结3、地层岩性项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土(Q4ml)、残坡积层(Q4e1+d1);下伏基岩为侏罗系中统上沙溪庙组(J2S)泥岩及砂①第四系全新统人工填土(Q4ml)素填土：黄褐色，主要由砂岩、泥岩块碎石及粉质粘土组成。主要为修建居民房时回填，稍密—中密，稍显。回填时间5年-30年，主要分布于居民区，厚0.0m-5.0m。②第四系全新统残坡积层(Q4el+d1)③侏罗系中统上沙溪庙组(J2S)基岩泥岩：紫红色，泥质结构，巨厚层状构造。由粘土矿物组成，巨厚层状构造。矿物成分主要为长石、石英，次之为云母，钙质胶项目地及邻近未见滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸(四)防洪、防潮、排涝设施条件1、防洪条件2、防潮条件3、排涝条件工程地址有1.00-30.00m高差，其排涝效果良好。总之，防洪、防潮、排涝设施条件是能够满足(五)地震据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001和《建筑规范》GB50011-2001附录A,项目地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。三、交通运输条件本项目东与彭水县在建的摩围山隧道出口相连，到彭水县城仅距3.6公里、西面是在建的彭武路、北端和南面与靛水新城规划的市政道路相接。在建的摩围山隧道和彭武路是本项目对外交通联络的主要道路，是与外部主要公路交通干道相连接的进出通道。城市规划道路可与彭水县的对外交通主要公路相连接，向西可通往县城区，向东北可通往靛水新城区，同时可与已建成的渝湘高速相连接，通往湖南和重庆主城。彭水自治县区位条件优越，渝怀铁路纵贯彭水直达东南沿海，成为西南出海大通道，渝湘高速公路已建成通车，2小时可达重庆、5小时可达长沙，成为两个都市圈的“郊区”。境内路网密集，国道319线纵贯全境，40分钟可达黔江舟白机场，2小时可达贵州铜仁大兴机场，与外界的连接便捷畅通。乌江航道直通长江黄金水道，随着乌江彭水水电站下闸蓄水，航运能力得到成倍提高。由于本项目所选场址处于彭水县对外交通较为优越的位置上，因此，可使本项目外部交通十分便利，为项目的对外运输提供了较四、公用设施应用条件(一)供电条件本项目场址位置处于城市电网供电范围内，其电力可由城市电网供给。根据供电局对本项目供电拟采取的供电方案，项目外部电源可由县供电局引出的一条途经本项目场址区边缘，满足本项目对供电容量的需要。(二)供水条件本项目外部水源拟由市政管网中的自来水供给。依据彭水县自来水公司提出的供水承诺意见，本项目生产经营及生活用水可由县自来水公司保证供给，满足本项目的需要。(三)排水条件本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入城市雨水排放系统内。(四)通讯条件本项目所在地块现已被县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因特网光缆己敷设场址旁，因此，对外通一讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件是可以满足场内用户对外通讯联络需要(五)场内现有道路条件由于拟选场址现还处于未开发状态，目前还是一片菜地和农田，拟建的农产品批发市场为在新址内新建的市场，所以，市场内道路、广场、停车场等设施均需新建。场址周围规划建设的市政道路，现大部未动工兴建。五、施工条件本项目建设所需的主要建筑材料，均可在彭水县范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需的一些建材料的运入也创造了较为有利的条件，加之该场址距砂石场较近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂场就可采购。由于项目拟选场址地势较为平坦、开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足通过对上述拟选场址的地理位置、土地状况和可使用的范围及面积、土地使用权归属、地形条件、工程地质状况、场址周围环境条件及其影响、城市规划要求以及外部交通、外部水电供给、社会经济环境、法律支持条件和场地施工等多方面建设条件的分折，本研究认为，彭水县靛水新城适宜作为本项目建设场址，且该地块已被城市规划确定为本项目的建设用地区域，其建设条件可满足本项(七)《中国地震震动参数区划图》(1990)(GB18306-2001);(八)相关建筑设计规范条例，专业技术标准。二、设计的原则及指导思想(一)在该农产品批发物流市场建筑设施设计中，应围绕该市场彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(三)在满足进场农产品批发交易所需交易设施的条件下，应根(四)在建筑设计上，要在着重体现现代流通市场建筑风格的同(五)要注意各建构筑物与周围生态环境的相互协调，重视场内要求，使该市场建筑群能成为彭水县城市建设中较具特色的建筑景(一)设计原则1、功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告2、充分考虑大型农产品批发市场进出车辆量大而频繁的特点，合理进行交通组织设计，布置充足的货运停车场和调车场，注重与外3、充分考虑利用场地现有地形条件，尽量减少土石方挖填量，合理组织场内交通流线，使场内人员与车辆流合理、顺畅。4、市场内设施建设应与周围环境的发展相协调，达到市场建设与生态环境的改善同步发展的目的。根据拟选场址地势起伏较大的现状以及该农产品批发市场的功能设置和运行的特点，拟将该市场区域布置成四个区域，东北角布置为生活服务区，沿市政道路布置为商务行政区、农产品交易区、地块东面布置为农产品加工配送区、仓储、冻库等功能区。对上述几个交易区的总体布置，将结合场址区周围规划建设的市政道路布局、线路提出以下总平面布置方案。从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以条形建筑平行式结构进行布置。场内建筑是按南北朝向布置，各区域均由场内环形道路予以分隔，同时，又可通过各区域的环形道路间的联系，使彼此间又可相互沟通与连接。各局部区域内的环行道宽为4-9米。场内拟建道路的纵坡均不大于8%。(二)竖向设计彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告结合地形特征设计。竖向布置紧密结合平面布置，并根据周围道路标高合理地选择竖向布置形式，合理确定建筑物和场地的设计标高。竖向设计根据城市最近的道路标高并结合地形布置场区内车行道。场区内雨水采用暗管排水，最终接入市政管网。(三)交通该市场拟建场址位于彭水靛水新城。该市场南侧的车辆出入口与拟建道路的连接，使进出场货物能与外部运输公路相连接的通道，而使货物能较为顺畅地运进运出该市场，并通过该市场的外部公路网络，与该地区的公路、水运等交通运输网络相连接。由于该场址西侧有规划的市政道路与市场的出入口相连，拟建的市场对外联络出入口有2个，因此，完全可以满足进出市场的各类车辆及行人通行的需要，并可保证车辆进出流向的合理通畅。(四)主要技术经济指标计量单位数值备注总用地面积总建筑面积1)农贸批发市场建筑面积其中：交易市场市场综合办公楼商业市场门面2)市场配套住宅建筑面积3)停车场二、按地上地下部分划分1)地上建筑面积彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告计量单位数值备注2)地下建筑面积其中地下车库面积停车泊位辆①地面辆其中：大车辆小车辆②地下辆容积率建筑密度%绿地率%(一)设计构思1、本设计从整体上考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，按照重庆市城市规划技术经济指标，遵循适用、经济、美观的原则，坚持以人为本，努力达到人与自然的和谐同时体现建筑特征。2、平面功能齐全，强调各功能空间都有较明确的专用性。3、尽量减少无用空间的浪费，注重提高工程科技含量的使用，合理布置各个功能区。拟将农产品商务行政区(包括电子商务、农产品安全质量检验检测和市场管理、办公室等)布置在地块东侧，紧临城市道路，该建筑拟作为该市场正面的标志性建筑；拟将批发交易区布置在农产品商务行政区的后侧区域；拟将配套住宅区布置在商务行政区上侧区域；各彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告区间以通廊道划分；冻库及普通仓库仓储区，拟设在市场西侧的区域；东北侧的区域拟设为该市场的停车场及调车场区域。(三)立面设计建筑造型力求新颖别致，色彩明快，轮廓丰富，并注重屋顶及细部设计，具有强烈的地方特征及时代感；设计力求以一种有简洁明快，清新淡雅、精美细腻的建筑形象与周边建筑尤其是周围已建建筑取得一定的协调，以避免新的空间失衡，同时也追求其相对的独特性，注入新时代特征，以形成建筑物独特形象。建筑引用传统建筑的细部，结合现代建筑的简洁明快的特点，令建筑物新颖别致，细腻而又极具神韵；采用大面积玻窗、塑胶板与大理石相结合，营造轻松典雅，又不失现色，使整个建筑和谐统一充满现代感。(四)建筑构造(1)外墙修整部分：填充墙采用烧结页岩空心砖，M5砂浆砌筑，首层建筑外墙距地500高范围内砌页岩实心砖，M5砂浆砌筑。(2)内墙：除店面分隔采用100厚轻质GRC隔墙砌筑外，其余内隔墙采用100mm厚或200mm厚页岩空心砖(卫生间为页岩实心(3)填充墙之技术细则须遵照《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》的各项要求。(4)墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱、构造彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告腰带、洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙(除说明外)均砌至梁底或板底。(5)凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层纺织钢丝网，周边宽出200,以保证粉刷质量。(6)凡剪力墙、柱边门垛尺寸<100时，素混凝土与墙、柱、整体浇筑，构造配筋详结施。(7)凡防水材料均应采用非焦油型；凡防水卷材宜采用冷粘贴工艺施工。(8)墙体预留洞需埋设套管，(除注明外)在填充墙上为pvc套管，钢筋混凝土墙上为钢套管。(9)钢筋砼墙体>200X200留洞、槽及预埋管详见结构专业图纸，其余墙体留洞。(10)一层地面上新砌筑墙体在室内地面标高下60处用1:2防水水泥砂浆(内掺5%防水粉)抹20厚防潮层。(11)一层埋入土层的墙体用1:2水泥砂浆抹面20厚.表面涂2厚水泥基防水涂料(1)楼地面做法详见《建筑构造统一做法表》。(2)楼地面标高(除注明者外)均为结构标高。(3)地面面层标高应高于门外地面面层标高不小于20mm,或设置砼门坎(宽同墙厚，高200mm,用C20细石混凝土浇筑)。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(4)卫生间的地面面层标高，应低于门外地面面层标高不小于20mm,或设砼门坎(宽同墙厚，高200mm,用C20细石混凝土浇筑)。(5)不同面层材料楼、地面的分界线一般设在门洞处门框中心，有高差处的界限与低侧墙面平。(6)如有楼面预留设备吊装孔，需在设备安装后封实，其上装3、屋面房屋面为钢筋混凝土现浇屋面，屋面防水等级为III级，防水做法参西南03J201-117页2202。4、门窗位与管道井外侧墙面平；凡未注明距楼、地面高度者为300高。3)防火分区间的防火卷帘耐火极限不小于3h,以背火面温升为判定条件，防火卷帘应安装在钢筋混凝土楼板、梁、柱等承重构件上，如无这种承重构件，应由卷帘厂家提供有关支承。4)建筑外门采用铝合金双层白玻中空门，由专业厂家现场实测后设计制作安装。(2)窗建筑橱窗、建筑外窗采用深灰色铝合金双层白玻中空窗(5+9+5),彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(3)新更换的门窗玻璃的使用应满足《建筑安全玻璃管理规定》的相关要求。(4)门窗、幕墙的各项物理性应能满足规范的要求。(5)安全防护低于900mm的窗台应设置护窗栏杆(窗外为平台时不受此限),保证窗户的有效防护高度不小于1050mm,防护栏杆之间的净距不得大于110mm。7、防水工程(1)屋面防水屋面防水等级为III级，采用4厚SBS改性沥青防水卷材作为防水层。(2)外墙防水格缝内嵌密封材料。(3)卫生间防水防水层次：一道设防设防要求：坡向地漏的坡度应>0.1%。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告五、结构设计(一)设计依据1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、规定及规程：《建筑结构荷载规范》(GB500010-2001)《混凝土结构设计规范》(GB50011-2002)《建筑地基基础设计规范》(GBJ50008-2002)《重庆地区建筑地基基础设计规范》(DB50/5001-1997)《建筑桩基技术规程》(JGJ94-94)《建筑抗震设计规范》(GB50012-2001)《砌体结构设计规范》(GBJ50003-2001)《商业仓库设计规范》(SBJ01-88)2、抗震设防烈度根据《中国地震基本烈度区划图》该工程建筑场地地震基本烈度为6度，抗震设计按6度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。本工程除交易管理综合服务楼及商务中心属A级高度钢筋混凝土高层建筑、其余均为多层混凝土建筑，采用钢筋混凝土框架结构。(三)基础选型本工程暂拟轻型门式钢架及多层混凝土建筑采用独立柱基，高层建筑采用桩基础。具体选型需依据工程地质勘察报告结合结构计算确彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(四)结构计算软件系列软件。六、给排水设计(一)设计依据与范围2、设计范围(1)室外红线范围内的给水管网和排水管网；(2)室内给水、消防及排水系统；(3)生活污水的处理。(二)给水设计彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告序号用水类别用水量(m³)备注昼夜最大时1农产品交易市场2仓储设施及冷库3配套用房4车库地面冲洗水5道路及绿化用水67未预见用水按小计的10%计算用水量为85.73m³/h。(2)水源用水水量、水质、水压要求。(三)排水系统1、排水来源及水质、水量(1)污水水源及水质污水来源为交易市场建筑内各用户的日常排水(卫生间排水等)和生活废水(如餐馆排水)。排水属以生活污水为主要成分的城市污彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(2)污水需进行无害化处理达标后才可进入市政下水道。2、排水方案(1)排水体制：本库区为雨污分流体制。(2)雨水采用重庆市降雨强度：q=2822(1+0.7751gp)/(t+1交易市场面积F=6.67ha,流量修正系统K=1,综合分流系数=0.75,则雨排水量：Q=293*0.75*6.67=1465.7/L/S3、排水系统划分(1)卫生间生活污水排出室外，经无害化生活污水处理设施处(2)餐馆厨房生活废水先排至室外隔油池，经隔油处理后排入生化池。4、卫生设备标准集中设置生活污水处理装置，该地块日处理能力合计为1000m³。七、电气设计(一)设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ/T17-92;《建筑设计防火规范》(GBJ17-87);建设单位提供的有关设计资料及任务书；有关专业提供的技术资料和要求。(二)设计范围本设计包括交易市场的配电、照明、控制、防雷接地和本专业范围的消防设计。(三)供电指标主要供电指标：本工程由于占地面积大、用电量较大，负荷计算分片进行计算，用电负荷：交易管理综合服务楼及商务中心按100W/及服务区80W/m²设计，冷库按150W/m²设计，需用系数取0.8,总用电负荷为4193.5kW,计算负荷4154.8kW。(四)供配电系统1、负荷分类二级负荷：消防用电设备、火灾应急照明、疏散指标标志。三级负荷：不属于上述范围的其他用电设备。2、供电方案彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告从市场变配电所引入一路0.4kV低压电缆，总配电箱设在一层。本工程设计采用双电源方式供电：一路0.4kV电源引自区所，另一路0.4kV电源由另一开闭所引来作为备用电源，设备用电。3、消防值室消防系统有关设施。4、电力由总配电箱引至各用电点的供电，根据建筑设计要求及使用功能采用放射式供电方式。(1)本工程照明光源和灯具选择，根据各场所功能与要求，尽事故情况下均点燃。(2)本工程办公、库房设一般照明。(3)本工程主要街道、出入口均设置道路照明，道路照明采用分区控制。(1)总配电箱引出至各库房、办公配电线路均采用电缆(vv—1000),可敷设在混凝土电缆槽内或穿管敷设。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(3)由建筑物引至室外的电缆，通过墙上预埋的钢管引出，并做好防水处理。7、防雷、接地(1)本工程各建筑物按三类防雷建筑物考虑防雷保护措施。(2)低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统。电源进线在配电箱上进行重复接地后，由配电箱引出一根专用接地线(PE线)至照明配电箱及插座，同时设有漏电保护装置确保安全用电。(3)建筑物防雷接地、电气设备安全保护接地、弱电设备接地、进出建筑物的各种金属管道接地以及其他需要接地设备，均共用同一基础接地体，实话总等电位接地，接地电阻不大于1欧姆。(4)为防雷电波沿线路侵入损坏设备，所有电气进出线全部采用埋地电缆，其金属外皮、钢管等在入户端接地。(五)弱电设计1、设计依据《城市住宅和办公楼电话通信设施设计标准》YD/T2009-93;《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94;《市内通信全塑电缆线路工程设计规范》YDJ10-90;《火灾自动报警系统设计规范》GB50117-98。2、设计范围本工程弱电设计内容为电话系统、火灾报警及消防联动控制。3、电话系统彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告本工程电话系统引自物流市场交接箱，在消防控制室内设2000对室内交接箱。整个交易市场市话需求量按1500对考虑。4、火灾自动报警及消防联运控制根据消防有关规范要求，火灾自动报警系统应为二级保护对象，在库房设有感烟探测器，火灾自动报警及消防联动控制设备安装在消防控制室内。第七章信息平台建设(一)可靠性原则(二)先进性原则(三)开放性原则应充分考虑系统兼容性，系统能够满足不同信息源的数据组织利用系统集成的理念整合区域物流资源。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(四)实用性原则应充分考虑各个服务对象的需求，使系统易于操作，提升工作效(五)扩充性原则随着技术发展和用户需求的增加，系统能够以较低的费用和投资进行扩充。(六)安全性原则采用网络安全技术和严格的用户权限管理，以防止非法操作和恶意入侵造成系统灾难。二、物流信息平台建设彭水农产品批发物流市场物流信息平台不但要满足本市场物流网络系统中政府物流职能部门、物流企业、工商企业等不同层次的参与者对物流信息平台的信息需求和功能需求，而且要便于与重庆地区的物流信息沟通与交流。物流信息平台通过对物流信息的采集、处理和交换，提高工商企业的生产率和竞争力，保证物流企业提供优质服务，实现整个经济社会信息资源共享。本物流信息平台是指具有包括公共信息服务系统、物流电子交易系统、物流综合服务系统等主要要素的支持重庆及周边地区物流系统规划、运作、协调、控制的信息体系，见图7-1。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告公共信息服务系统企业物流信息系统其他区城物流信息平台图7-1物流信息平台规划基本框架(一)物流电子交易系统活动的全过程无纸化、直接化、实时化、效率化，见表7-1。表7-1物流电子交易系统功能企业类型信息需求对交易平台的供需功能物流服务提供配送、仓储加工、装卸搬运、物流总代理等市场需求信息物流服务的电子询价报价、物流业务的网上谈判议价、签订合同和合同管彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告企业金融投资服务、网上报关与通关、工商注册物流服务需求企业物流服务提供方的详细信息(二)物流综合服务系统息等仓储管理，使库存量能在满足客户需求的条件下达到最低库存：货处理、资源回收物品处理等方面；建立物流业务的运筹优化模协助管理人员鉴别、评估和比较物流战略的可选方案，见表7-2。表7-2物流综合服务平台的主要管理系统运输管理系统实现订单管理、货运业务管理、人车分配、车辆调度管理、车辆技术管理配送管理系统实现车辆优化配载、配送线路优化等功能仓储管理系统实现货物出入管理、库位管理、库存控制、仓库作业管理等功能货代管理系统实现进出口业务操作、结算管理、箱管、运价管理、发票制作等功能客户关系管理包括客户详细信息管理、客户分类管理、机会分析管理等功能供应链管理实现供应链节点的信息共享交互、供应商管理、客户管理、协同管理等功能彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告货物追踪系统货物追踪系统实现货物运输状态的实时信息查询(三)公共信息服务系统公共信息服务系统具有重庆地区公共物流信息发布与共享的功三、物流信息平台的技术支持(一)物流信息基础设施物流信息基础设施。物流信息基础设施主要包括通信网络基础设施采集、处理、发布网络平台，为物流信息的循环流动(二)物流信息标准化彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告特别需要标准化的物流信息，在编码、文件格式、数据接口、EDI、(三)大型动态数据库彭水农产品批发物流市场物流信息平台汇集了各个物流运作设信息系统的信息.因此，需要建立一些大型的动态数据库，如仓库数(四)物流信息技术体系2、通信网络技术彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告通过集成先进的智能交通系统(ITS)、全球卫星定位系统(GPS)、地理信息系统(GIS),遥感技术(CSM)以及Internet技术，将自动化系统、筹措系统、分配系统和运输系统等有机结合起来，实现对现代物流全过程的数字化管理及“透明式”监控。5、仓储管理系统以现代信息技术(条码技术、数据库技术、无线通讯技术、自动识别技术等)、数学和管理科学方法为基础，建立对仓储信息进行收6、网络安全技术网络的安全是现代物流信息网络系统正常运行的保证。为了避免存储数据的泄密、破坏和丢失，程序执行错误以及故意发送错误信息彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告造成的混乱和损失，保证信息的安全性，应采用551协议、访问控制与验证、网络防火墙、认证和数字签名等网络安全技术。一、设计原则依法执行环境保护设施与改造工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保二、设计依据(一)中华人民共和国环境保护法(1989年);(二)GB8979-1996《污水综合排放标准》,执行一级标准。(一)严格执行重庆市建筑施工管理有关法规。(二)合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。(三)工程施工过程中的环保措施，重点针对施工的噪声、污水排放、建筑弃渣等几个方面采取相关措施，防止对环境造成污染。(四)所有建筑材料都应该符合环保要求，业主、施工、监理单位应严格把关，确保建筑材料的质量以及建筑施工措施的落实到位。(一)人、汽车引起的粉尘。(二)人、汽车、设备引起的噪声。(三)汽车、设备产生的废气。(四)人类活动产生的污水。(五)交易市场内产生的垃圾及污水。五、防治措施(一)满足绿化率要求，选择适应本地气候条件的树木花草进行优化种植。(二)采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率。采用地面、层面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气，降低噪声，调节气候的作用。(三)尽量减少硬铺装，选择具有透气、透水性能的地面铺装材料，即扩大绿地面积，又保证了人和车辆的通行方便。(一)绿化设计充分发挥植物的景观效益、地面绿化、架空层绿化、绿化多类型、多层次。(二)植物配置以乡土树种为主，结合景点设计适当引入异地风情植物。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(一)《中华人民共和国消防法》(1998年9月1日施行);(二)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);(三)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)。本工程在生产过程中不使用易燃、易爆物品。本工程各建筑物分别为二、三级耐火等级。三、消防措施有关规定，满足卫生及防火间距要求。在场区主要建筑物周围均设置运输消防共用的道路，道路宽度为4-6m,并在主要建筑物周围形成环行消防通道，保证消防车道畅通无阻。(二)建筑本工程各服务区建筑物均按建筑的长度和人员等因数要求于东、西、南、北各设一个以上出入口及二个楼梯，以满足人流疏散及建筑防火规范要求。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告所有建筑配件、结构构件的耐火极限均满足消在配电室等不宜用水灭火的场所应按国家有关规范设置一定数量的手提式MF8型干粉灭火器和MT3型二氧化碳灭火器。(三)消防给水根据建筑设计防火规范(GBJ16-87)2001年版，本工程建筑耐室外消火栓用水量为30L/S,室内消火栓用水量为25L/S,火灾延续时间按2小时计，则建筑物一次火灾消防用水量为2396m³,消防水池(四)电气根据防雷设计规范，本项目高于15米的建筑物屋顶设避雷带，10KV变压器设中性点直接接地，接地电阻小于4Ω。建筑物内的照明配电均采用阻燃型铜芯塑料绝缘导线(ZR-BV-)(五)通风与采暖隔墙处均应安装防火阀，发生火灾时，当温度达到72℃时，防火阀彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告自动关闭，同时关闭空调风机，以达到保护空调机组的目的。当一个空调系统内发生火灾时，所有空调系统均应同时关闭。通风、空调系统的风管采用不燃烧材料制作；保温材料采用不燃烧材料。项目应设消防安全科，负责整个市场的消防管理工作，其主要职责是宣传贯彻国家的消防法律、法规，提高全体商户的消防安全意识，对整个市场的消防设施进行维护管理。公司设置专职消防安全员，负责重点部位的消防安全检查。同时制订严格的工艺操作规程和消防安全制度，增强商户的消防观念。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告第十章建筑节能设计一、总图布置二、建筑节能(一)总平面设计1、尽量减少硬化(混凝土、石板等)地面，增加绿地；(二)建筑单体设计1、选用合适的建筑体型系数和窗墙比。满足《重庆市工程建设标准(居住建筑节能50%设计标准)》DBJ50-5024的规定。门窗洞口2、原则上减少建筑物外表面积。总体布局中的建筑尽量争取较3、外墙表面采用玻璃幕墙和大理石，以减少外表面对太阳辐射热的吸收；(三)建筑物外围护墙下几点：采用保温隔热性能好烧结多孔砖作为墙体材料；对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位(“热桥”)拟采用保(四)门窗除满足基本的采光、通风和安全围护作用外，还从以下及各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：2、采用塑框型材中空玻璃；3、门窗具有良好的密封性能。本工程外窗气密性为《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定为Ⅱ级。(五)屋面采用集防水、保温于一体的屋面防水做法；(六)平窗均设置水平遮阳板。(七)对于围护结构个别部位满足“节能标准”有较大困难时，将在施工图设计阶段进行建筑物全年耗电量的综合性能指标计算，通过调整构造，使该指标以满足相应建筑节能设计标准的规定。根据我国现行供水情况及建筑用水情况，建筑给排水节能主要有(一)选用节能型的给排水设备实现运行节能。(二)充分利用市政管压力供水、减少加压供水楼层数以减少用彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告能耗量。(三)给排水管道采用加厚型防隔震及防噪音管材。(四)合理利用市政管网余压，采用分区给水方式。(五)采用节水型卫生器具，减少供水量，同时也减少供水能耗。四、电气节能(一)选用低损耗高效节能型变压器，并使变压器负荷率接近(三)合理选择导线截面与路径，减少损耗。(四)在变压器低压侧设集中低压无功补偿，提高功率因数到0.90以上。GB50034-2004中的有关规定，取值如下：楼梯间倒班宿舍水泵房、配电房、电梯机房、消防控制室、发电机房200LX彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告据业主提供的资料显示，其周边未有存在安全隐患的加油站及气站等。建筑主要是防火安全，详见建筑消防设计专篇。根据地质钻探报告显示该场地适宜建筑。根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区。根据总体设计无高切坡、深开挖。本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。六、电气安全防雷、接地：本项目为二类防雷建筑，保护接地采用TN-S制。第十二章职业安全卫生本工程场地地震基本烈度为六度，抗震设防采用六度。本工程按有关规范进行室外防雷接地设计，同时设有防静电接地干线，也本工程场地的四邻对工程的职业安全卫生均无影响，场区四周均设置了绿化带，以改善环境。总图设计按规范要求保持防火间距，场区道路形成环形、通畅，以满足消防和运输等方面的要求。本项目生产过程中存在的职业危害因素主要是汽车、装卸机械、通风空调等机械设备在运行过程中产生的振动、噪音和粉尘，以及装卸过程中的人身安全影响。(一)防火防爆且道路通畅，满足消防和运输等方面的要求。2、机械设备及辅助设施在布置上均按规范要求留有安全通道和规定的操作间距；建筑内楼梯应符合安全要求。彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告3、通风、空调管道等均用不燃烧材料进行保温，并按有关规定，送回风管道在穿越机房的隔墙或楼板处均设置防火阀，空调系统在火灾发生时，自动切断风机电源以防火势蔓延。(二)电气安全电气设备非带电的外壳，配线穿管以及电气安装支架等均作接零保护。选用漏电保护的电气设备，检修照明电压不高于12v,以确保操作人员和检修人员不致发生触电事故。(一)合理布置货场，并在站区内空地处和建筑物四周进行绿化。场区各区域均具有良好的自然采光和通风。(二)对温度、湿度较大的工