济南房价跌回2017年、峰值跌幅27%兼谈房价与财富

济南房价跌回2017年、峰值跌幅27%兼谈房价与财富

一、济南2024年二手房的房价走势受国家利好刺激，济南房价在2024年3月量价齐升，但随后重回跌势。2024年9月30日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（简称“930新政”），对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。济南房价才又重回升势。2024年10月济南平均房价是13900元/平方米。目前济南房价比2023年下跌11.46%。济南2024年二手房的房价走势图

二、济南二手房的房价已跌回2017年济南二手房的房价2016年12月~2017年3月区间，价格是12904元~14541元之间，济南现在的二手房均价已跌回了2017年。2024年比2023年的年跌幅：-11.46%。2024年房价跌回2017年、峰值跌幅27%。三、房价下跌导致的财富效应消退、是非常危险的信号居民的财富增长主要依靠劳动收入时，消费自然会随着收入的增长而升级。但是，中国过去十年的消费增长是基于财富效应，更确切地说是基于房价上涨带来的财富效应。现在房地产市场不景气，消费自然受到影响。房价下跌导致的财富效应消退是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一旦手里的房产成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡都不敢喝了。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了居民总财富的大头。另一个影响消费的财富因素是企业的降本增效。面对单位的天天裁员，你会怎么做？会维持当前的消费水平吗？很多人可能会选择不再买那些可买可不买的商品，开始储备资金以备不时之需，这形成了一个螺旋式下降的恶性循环。四、有恒产者才能有恒心：应充分尊重私有财产、尤其是私人房地产要让大家重回安心买房、特别是让有钱人安心买房的趋势，要解决深层次问题“充分尊重保护私人财产、尤其是其中最大宗的私人房地产，告诉大家中国不会发生“打土豪分田地的事情”，同时要明确住宅70年产权内不会再征其他税费、70年后依然不征持有税或每年只征很低税率的持有税”。要明确“房地产可作为可传承、可保值增值的最大家庭财产”！这样、大家、尤其是有钱人才会把钱拿出来买房子，重回安心买房、并持有的趋势。例如香港特区政府宣布：地契自动续期50年、不用补钱！2024年7月5日生效！中国内地住宅用地的使用期限是70年。在香港买房置业，用来证明土地所有权的法律文件叫做“地契”。香港土地业权分为“永久业权”和“土地租借权”。永久业权是土地归个人所有，仅有中环圣约翰教堂土地，是英王赠于圣公会属永业权。（中国内地清末民初西方传教士建造的教堂、其土地一般都是向当时的清政府或民国政府永久购买的、或长期租赁的，也是持有地契的）。而土地租借权是土地归港府所有，港府只是把土地租给个人，地契的年期，就是界定土地租用者用地的期限。1984年《中英关于香港问题联合声明》之前，香港地契的年限分为3类：75年、99年、999年。999年的地契就是大家常说的“千年地契”。1984年《中英关于香港问题联合声明》附件三：关于土地契约，规定其后的地契的年限为50年。还规定：从《联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，香港英国政府可以批出租期不超过2047年6月30日的新的土地契约。在2047年6月30日当天，将有约30万份地契同时到期。所以最近港府各方商议之后，决定通过立法形式对这些到期的地契进行自动续期50年，于今年7月5日生效，这也算是给香港市民吃一颗定心丸！五、谈房价与财富：麦肯锡全球资产与负债报告，全球财富中房地产占三分之二🦋看麦肯锡的《瑞士信贷2022年报告》，能使我们明白关于财富和房地产的、本质性的问题。🦋报告首先提到，进入21世纪以来，人们的基本生活需求已经满足、甚至多数生产已经过剩。人们结余下更大量的金钱和财富储蓄，但很难找到有足够经济回报和持久价值的投资，全世界范围看，只有把这些储蓄投向房地产，因为房地产属于大宗、可长期持有、可“保值增值”的不动产，古今中外房地产都是最大的财富载体，将超出人们生活必须之外的财富、沉淀、固定在房地产里，是唯一途径，“有恒产者有恒心”不是随便说说的，是实实在在的道理。🦋全球范围来看，这些节省下来的钱，转而进入了房地产领域，2020年房地产占净资产的三分之二，而其他能够拉动经济增长的固定资产仅占20%左右。🦋全球520万亿美元的实体资产中，房地产占到了2/3以上。🦋房地产就是最大宗的财富——是财富财产信用——同时为国家货币的发钞提供信用。🦋房地产最大的属性就是金融属性，我们国家的政策曾一再强调“剔除房地产的金融属性”、这是灾难性的，这等于不承认房地产的“财富属性”、不承认“房地产的可保值增值属性”、这等于是“自毁信用”、也是“自毁国家货币的发钞信用”。​麦肯锡报告《全球资产负债表崛起：如何有效利用我们的财富》报告的具体网址：/industries/financial-services/our-insights/the-rise-and-rise-of-the-global-balance-sheet-how-productively-are-we