易居中国·克而瑞-2017年度成都房地产市场报告（终稿）

2021年成都房地产市场报告版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。克而瑞出品2017-12本报告数据统计口径a.b.c.数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统数据时间统计口径本报告统计范围包括成都市主城区及龙泉、郫都、双流、温江、新都所有成交数据均为实际备案信息01Thissectionisacomprehensivereviewoftheperformanceofpolicies,markets,land,housing,villas,commercialandofficebuildingsinthepastyear.整体市场扫描Ⅰ基本面解析走势及预判2月2日降低首付，放宽二套房贷款认证2月22日降低营业税，改5为26月6日提高公积金贷款额度3月25日商改住细那么6月21日取消7090，降低首付，不再建保障性住房12月7日土地熔断机制12月16日明码标价3月24日限购升级二手房纳入限购4月12日提高首付二套以上限贷，认房认贷营业税2改34月21日禁止商改住7月20日限价10月17日2022年底实现从清水房到成品房转变10月25日成都降低开发强度，容积率从4.0降至最高2.511月16日成都出台“摇号买房〞新规政策出台时间政策属性限制对象限制地区政策关键要点对市场影响2016.10.1重启限购商品住房主城区+五大近郊+天府新区1、同一自然人法人限购1套;2、二套房首付从3.5成提高至4成;3、合同网签备案后不予变更、注销;4、严禁捂盘惜售发现违法将关闭网签。对于本地市场需求无影响，但较大程度大控制外地投资需求进入2016.10.9限贷商品住房和二手房主城区+五大近郊+天府新区1、首套房主城区从2.5成，非主城区2成，调整后统一为3成；2、按揭一套房结清后再购，主城区从2.5成，非主城区2成，调整后统一为3成；3、按揭一套房未结清再购，从3.5成调整为4成；4、按揭两套以上未结清再购，由可以贷款调整为停贷。对市场几乎无影响2016.11.17限购升级（独立超热点区限购）商品住房高新南区、天府新区1、在成都高新南区、天府新区购房，需拥有区域户籍或连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。控制区域外投资需求进入，快速降温高新区、天府新区热度，稳定了区域价格2016.11.18限贷升级商品住房和二手房高新南区、天府新区1、成都高新南区、天府新区成都直管区二套房首付七成，三套及以上不贷款。提升门槛，抑制区域内改善需求的释放2017.3.23限购升级商品住房和二手住房主城区+五大近郊1、拥有成都户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上)；2、在高新区南部园区无自有产权住房；3、自2016年10月1日以后未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。原本恐慌的市场被频繁的调控政策影响，加速购房者进入市场2017.4.12调控加码商品住房和二手住房主城区+五大近郊1、不得捂盘，达到预售条件30日内申报价格，获取预售许可；2、严审还款能力，月供收入比不超过50%等政策要求；3、限购区内新购买住房(含商品住房和二手住房)，须取得产权满3年后方可转让；4、提高首付，二套不贷，限购区首套房30%，按揭一套未结清再购首付40%，2套及以上不贷。目的控制杠杆置业，提升进入门槛，控制投资需求，政策出台后需要一个反应期，当下变化还未呈现。首次执行独立限购区首次将二手房纳入限购限制外地炒房团快速降温热点区政策出台时间政策属性限制对象限制地区政策关键要点对市场影响2017.4.21商住限售商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)主城区+五大近郊+天府新区+远郊1、商业、办公类建设项目严禁擅自改变为居住用途；2、不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计，项目标准层办公用房分隔的，层高不应大于4.2米；项目标准层办公用房不分隔的，层高不应大于4.6米；3、不得接入天然气、且水电气，应按照商用标准收费，禁止按照非商用标准收费4、不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语；5、禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。相对较温和，未提及存量的商办类物业2017.7.20限价商品住房主城区+五大近郊+天府新区1、开发商预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报；2、开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价3、保证开发商不亏损的前提下，项目价格不得比周边在售项目高太多；4、新批次楼盘不得高于上一批次遏制房价跳涨，促使房地产健康平稳发展2017.10.17“清水房”转换为“成品房”商品住房+保障性住房主城区+五大近郊+天府新区+远郊1、2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%；2、郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。从供需两端抑制投机炒房、炒地行为，能更好地使住宅回归居住功能2017.10.25容积率下调商品住房主城区+五大近郊+天府新区1、城市核心区最高容积率降至2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5；2、新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置；3、住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。即降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次，提升城市品质2017.11.16买房摇号商品住房主城区+五大近郊+天府新区1、“全款支付”不得被额外对待；2、开盘销售前3日要发布摇号公告，摇号排序时间应在“白天”；3、放弃的房源可按序递补选房，房价不得高于原开盘销售时公示价格；4、摇号全程录像，专用电脑禁联网目的遏制开发商区别对待“一次性付款”客户，以及额外收取其他不合理费用；抵制投机炒作行为，公开公平公正的购房新方式保证自住需求遏制房价跳涨降低杠杆缩短开发周期抵抗投机炒作防止购房区别对待限商限价首次执行买房摇号降低开发强度提升住宅居住品质2017年房地产政策经历了全国热点城市持续收紧的过程。自从2016年“两会”提出因城施策去库存，随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一二线及热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险。在多城调控政策密集出台后，一二线热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。一二线城市努力调控市场稳2017年三四线城市楼市的主题是去库存。三线城市房价涨幅显著，尤其是一线等城市调控收紧后价格趋稳。受阶段性供求紧张及地价上涨影响，三四城市房价更是快速攀升。三四线城市努力去库存涨开发商努力拍地抢随着房地产调控持续深入，规模性房企也在加速布局，中小型房企的生存空间极度压缩，在这种情况下“手中有粮”尤为重要。土地市场上，资金实力是拍地游戏的重要筹码，排名靠前的第一梯队的房企和跃跃欲试急待上位的第二梯队一直是主角。这似乎也奠定了2017成都土地市场的基调，大房企重金登台贴身肉搏，中小房企买票入场悻悻围观。一方面是银行利率上浮，售楼部优惠取消、全款购房；另一方面是市场新房供应减少，二手房价格倒挂，2017年购房者成本不仅大幅增加，而且越来越难。而验资、摇号政策的出现，虽然规范了市场行为，但无形中也“误伤”部分刚需购房者。购房者努力突破制约难后市预判土地市场Ⅰ土地成交情况区域土地市场土地市场/熔断土拍1.0拍卖2021年12月28日熔断2.0：限价2021年4月6日熔断3.0：限价+加价+抽签2021年7月18日熔断4.0：限价竞买+商业自持比例+抽签竞得2021年9月7日熔断5.0：1.配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积2.限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得成都土拍熔断已更新为5.0机制；并首次增加竞自持模式，以住宅自持比例上下作为开发商拍卖土地的竞价条件。但对楼市本身而言，自持虽然名义上降低了地价，但实际上可出售局部减少，房企整体拿地本钱亦变相提高，市场“供不应求〞的问题仍然待解决2017年土地市场表现土地成交：139宗，628万平米住宅15宗，商住70万平米，商办54万平米成交金额：1085亿平均楼板价：6214元/平平均溢价率：41%地王刷新中海地产1600万/亩总价47.9亿，溢价率108%天府新区兴隆街道罗家店村最热区域双流上半年成交土地4146亩占全市的44%未来上市住宅用地53万方商住用地397万方商办用地177万方〔均为可开发建筑面积〕土地市场/概况土地市场/量价图：月度土地成交量价走势〔万方，元/平〕图：月度土地成交溢价率走势〔%〕2021年土地成交量高于去年，溢价率与楼面地价涨幅较大。土地成交面积628万平米，成交总金额1085亿，平均楼面地价6214元/平，平均溢价率41%土地市场/成交热力图排名区域面积（亩）宗数1双流4146532城西976173城东838194龙泉79695温江65776城北65487新都64698郫县513109城南158510城中322土地市场/市场总结整体市场量涨价跌，溢价率降低市场总结：土地市场土地市场/后市预判特别是城市轨道交通覆盖的地块，将是未来工程开发的重点，并将有效带动相关地区的开展，令购房需求进一步外溢。土地起拍价提高、保证金缴交比例提高、出让条件较以往更加复杂等因素影响，预计未来土地出让竞争将更加集中在局部实力雄厚，开发经验、资源丰富的房企上；土地市场竞争剧烈，但成都土地市场拿地越来越困难，未来更多的将是以寻求产业拿地，多维度拿地模式扩大土地储藏，保证市场份额。由于主城区土地资源有限，新房供给明显放缓，加之日益攀高的土地本钱，市区平均资本值仍有上浮空间，令购房压力持续增大。出于对居住环境和购房压力等因素的考量，购房需求或将外溢至城市周边区域。后市预判：土地市场住宅市场Ⅱ注：1、统计区域包含主城区及近郊

2、统计数据为商品房数据

3、商办数据包含公寓产品数据市场供求关系库存量及结构分析市场特征深度分析2017年1-12月住宅市场表现供给量：133330套，1433.38万㎡面积环比：-32.01%成交量：195275套，2021.28万㎡面积环比：-23.66%成交均价：9608元/㎡均价环比：16.27%库存量：1438.72万平米，去化周期9个月活跃度市场成交量高于2014年、2015年同期，但小幅度低于2016年同期水平，市场推动力并未达住宅市场成交量历史高点

。集中度市场供应量整体呈现下滑趋势，市场分化明显，板块、区域内的品牌效应显现；主城区供应减少，二圈层及三圈层近郊区域住宅供应增加。库存量市场库存量主要以近郊区域存量为主，存量时间段以2016年下半年至2017年上半年存量为主，住宅市场存量整体持续减少。住宅市场/概况住宅市场/供求2021年全年商品住宅整体出现供不应求的态势，1-12月的累计供求比为0.71，住宅市场成交均价为9608元/㎡，住宅价格同期增幅到达16.27%，市场均价已超过2021年全年的涨幅水平。图：月度住宅供求量及成交价〔万方，元/平〕+0.792016年累计供求比+0.712017年累计供求比2016年房价增幅：+8.54%2017年房价增幅：+16.27%住宅市场/区域区域供应面积成交面积城东区101.55214.76城南区38.3572.10城西区117.89144.18城北区43.6784.18城中区017.12龙泉区253.13335.51郫县区179.19256.70双流区366.86356.80温江区150.39275.85新都区182.35255.08表：2021年1-12月各区住宅供求量〔万方〕新都区12.72%双流区25.59%温江区13.71%龙泉区16.67%1-12月供给占比1-12月成交占比龙泉区17.66%双流区17.73%成都市1-12月住宅供给、成交量最高的区域均为双流区，供给占全市总量的25.59%，成交占全市总量的17.73%；其次是龙泉区域，供给占全市总量的17.66%，成交占全市总量的16.67%。住宅市场/区域价格最高的城中区住宅成交均价已超20000元/㎡，其次是城南区域均价18184元/㎡，价格最低的温江区均价为6836元/㎡；目前住宅库存较多的是天府新区、其次是郫县和高新区。20281721810512683671111063014229181841404068.28154.9779.2788.70118.0091.0953.98212.9260.52图：2021年1-12月各区住宅成交均价〔元/平〕图：2021年12月底各区住宅存量〔万方〕7208141.57200.41169.01住宅市场/结构2021年住宅成交主力面积为100-120㎡，其次是90-100㎡；成交主力单价为6000元/㎡以下，其次是6000-7000元/㎡；成交主力总价为60万元以下，其次是总价60-70万之间。成交面积结构成交单价结构成交总价结构住宅市场/活泼度2021年一季度至四季度市场活泼度由高至低，就目前的市场开展趋势而言，这一轮市场上涨的动力缺乏市场表现较为平缓，后续市场活泼度受到宏观调控影响极大，市场还将持续放缓〔活泼度是当季度发生成交的工程个数，工程单位产值是当季度成交量除以发生成交的工程个数)。项目单位产值（㎡）时间2014201520162017一季度7236675559527064二季度8298649880917216三季度5634624780806664四季度65887022101775847活跃度市场活跃度越高，表明需求面越广泛，项目单位产值越高，则表示需求动力越强住宅市场/集中度市场集中度平缓上升后保持平稳的趋势，说明市场分化已逐步定型，而核心地段的重点工程受关注度较高，成交量与其他工程拉开的差距较大。集中度市场成交前20位的项目，后二个季度的占比几乎与近3年的最高点持平，市场集中度依然较高住宅市场/库存量市区〔三环内〕早期供给量根本去化结束，目前的库存量及成交量中，多数来自2021年下半年以及2021年上半年的近郊〔龙泉、郫县、双流、温江、新都〕供给，积压待售库存量持续减少，但是以目前的月均去化来计算，完整去化仍需要约9个月的时间。库存量库存表明了市场供需的存量，目前成都商品住宅市场去化较快，库存去化周期缩短。当前各区域商品住宅库存量(单位：㎡)成都市商品住宅库存量商品住宅库存量（㎡）区域套数面积成华区5851605200高新区138611690100金牛区10458910900锦江区8490887000龙泉区7264792700郫县区176072004100青羊区5428682800双流县118101549700天府新区149632129200温江区128931415700武侯区5485539800新都区1144711800002021年库存占比天府新区14.80%高新区11.75%郫县区13.93%商品住宅/市场市场总结：住宅市场成都市中区和天府新区是成都开展的两个核心，加之不少购房者看好天府新区的开展，大局部都选择落户到天府新区，虽然从地理位置上看天府新区处于二圈层，但天府新区热度不减，追随者依然众多，也是房价涨幅最快的区域，且目前房价依然高企。商品住宅/市场市场总结：住宅市场成交受供给影响，成交量萎缩，但购房需求依然旺盛供给下滑价格上涨成交萎缩购房需求旺盛改善需求增多商品住宅/市场活跃群体有资格不得不买的刚需客改善需求的客群市场总结：目前成都购房的活泼群体商品住宅/市场后市预判：住宅市场2021202120212021VS商办市场Ⅲ市场供求关系库存及去化周期区域市场特征办公商业库存面积：1768.34万方去化周期：99月1-12月成交量：214.84万方成交量环比：+29.23%1-12月均价：29585元/平均价环比：+4.25%库存面积：1438.72万方去化周期：47月1-12月成交量：365.90万方成交量环比：+61.41%1-12月均价：12117元/平均价环比：+17.23%2021年商业市场成交小幅上涨，价格较小幅度上涨；办公市场成交量大幅增长，价格小幅上涨，商办物业的存量依然较大，未来市场仍有较大库存压力，去库存仍是商办物业的主旋律。商办市场/概况商业市场/供求2021年成都市商业供给217.24万㎡，环比减少18.75%；成交214.84万㎡，环比上涨29.23%；供求比为1.01；成交均价为29585元/㎡，同比上涨4.25%。图：月度商业供求量及成交价〔万方，元/平〕1.012017累计供求比2016年价格增幅：-0.25%2017年价格增幅：+4.25%1.612016累计供求比商业市场/区域商业供给以新都、双流区域为主，成交量以新都、城西、城南区域居多，商业价格最高的城北区域均价到达3.65万/平，而价格最低的城中区商业单价为2.21万/平〔城中均价受备案数据影响商业均价偏低〕。区域供应面积成交面积城东24.4320.81城南15.2731.78城西22.5732.25城北8.3012.31城中4.470.15龙泉15.8324.94郫县14.4312.80双流42.5730.23温江17.6914.63新都51.6634.94表：2021年1-12月各区商业供求量〔万方〕257262992630818253212206833681318253312936550图：2021年1-12月各区商业成交均价〔元/平〕22584办公市场/供求图：月度办公供求量及成交价〔万方，元/平〕0.922017年累计供求比2016年价格增幅：+17.04%2017年价格增幅：+17.23%2021年成都市办公供给335.54万㎡，环比大幅上涨72.64%；成交365.90万㎡，环比上涨61.41%；供求比为0.92；成交均价12117元/㎡,同比上涨17.23%。0.862016年累计供求比办公市场/区域办公物业的供求主要集中在双流、城南、城西和城东区域；成交量最高的为城南和双流区域；办公价格最高的为城中和城南区域，价格分别为1.75万/平和1.56万/平，价格最低的温江区域办公单价仅6317元/平。区域供应面积成交面积城东53.8144.68城南67.4492.19城西54.9144.06城北22.2934.75城中14.515.06龙泉9.6917.41郫县11.3442.94双流77.7059.99温江8.522.37新都15.3322.45表：2021年1-12月各区办公供求量〔万方〕6753766275191229463171138412045156041387417506图：2021年1-12月各区办公成交均价〔元/平〕成都商办/市场市场总结：商办市场商业办公需求回暖，持续去化库存办公市场供销量在2021年有所上升，但库存压力大，且存量集中在城南区域，竞争依然剧烈，去化困难；办公远郊市场活泼度低；Loft产品近两年活泼度较高，受商业层高限制，未来供给将减少。成都商办/市场后市预判：商办市场02Thispartisaboutthebreakdownofthemarketsegment,analysisofthedifferencesbetweenthevarioussectors,aswellasthepurchasingpoweroftheplate,competitiveandotherfactors.板块市场研究板块分析/板块地图根据行政区划、行业认知、房地产开展水平等原那么，我们将主城区和郊区十大区域划分成76个板块。成都房地产板块地图城中区城南区城西区城东区城北区板块供求分析Ⅰ板块供求价分析不同物业类型的热点板块分析热点板块供求量价格高地成交价高光板块物业类型板块分析/板块分类供应量高成交量高温江新城板块华阳板块新都新城板块华阳板块双流非板块大面-洪河板块均价高价格增速高新都非板块外双楠板块中和板块九眼桥板块春熙板块桐梓林板块商品住宅成交最多温江新城板块商业成交最多新城南板块办公成交最多新城南板块板块分析/供求热点序号板块供应量（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平）均价增幅1华阳板块162.11127.961168644%2双流非板块120.4797.631003027%3大面-洪河板块89.75113.77894540%4新都新城板块81.34122.9174248%5温江新城板块75.79164.77815439%6龙泉城区板块65.7399.19655413%7郫筒板块59.6491.95566017%8同安板块56.1958.75663438%9大丰板块54.1875.09761719%10龙潭寺板块49.9453.521037626%11东升板块43.5479.76797119%12外双楠板块41.8856.211631552%13光华板块38.8935.151325024%14新城南板块38.3566.061824741%15金马板块34.9823.88651040%16沙河板块34.6154.711479734%17红光板块31.1557.20604212%18西河板块28.1446.64519611%19羊西线板块25.018.97130634%20中和板块24.7223.511474050%21天回镇板块22.7425.9079199%23新都老城板块19.9723.11616021%24温江老城板块18.5237.07647527%25航空港板块15.7722.33956335%26九里堤板块14.2524.551175119%27新都非板块13.7013.47758258%28斑竹园镇板块13.1613.825648-5%29永宁板块12.2218.03664511%30柏合板块9.0014.38515013%31高新西区板块8.8316.62875222%32建设路板块6.5622.061459925%33万春板块5.6721.36643112%34成龙路板块5.4954.541703436%35郫县非板块5.2012.00510217%序号板块供应量（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平）均价增幅36温江非板块4.3310.7450524%37三圣乡板块3.5017.221211216%38青龙场板块3.4618.551047519%39金沙板块3.2716.881594317%40荷花池板块3.224.231390719%41望江板块1.454.061489626%42牧马山板块0.265.611429525%43九眼桥板块0.000.3337624-34%44春熙板块0.009.942388515%45桐梓林板块0.000.842150047%46站南板块0.000.012003323%47高升桥板块0.000.311971310%48水碾河板块0.001.661944649%49洗面桥板块0.000.051889247%50站南板块0.001.231809938%51红牌楼板块0.001.371703523%52骡马市板块0.003.461677235%53沙湾板块0.005.13157866%54新棕树板块0.002.20156026%55新华板块0.000.041549216%56棕树板块0.000.031449818%57李家沱板块0.001.571439317%58抚琴-石人板块0.000.071407618%59少城板块0.003.681390123%60迎宾大道板块0.009.471331613%61浣花板块0.000.08130699%62八里小区板块0.006.661284723%63内双楠板块0.000.7312140-3%64五块石板块0.004.251048320%65神仙树板块0.000.00104401%66犀浦板块0.0095.54968719%67新繁板块0.006.6947613%68洛带板块0.002.7742906%板块分析/高光板块序号板块住宅成交量（平米）住宅成交套数（套）住宅成交均价（元/平）1温江新城板块1647713.01632271542华阳板块1279608.911566116863新都新城板块1229059.4113347423序号板块商业成交量（平米）商业成交套数（套）商业成交均价（元/平）1新城南板块277380.53463306202新都新城板块207364.41442175333华阳板块121699.0140832026序号板块办公成交量（平米）办公成交套数（套）办公成交均价（元/平）1新城南板块911385.08909156042郫筒板块273769.2227071883华阳板块221718.8346312890住宅前3板块前3板块前3板块商业办公板块指数分级Ⅱ购买力分级竞争力分级涨跌度分级购买力指数套总价（万元）单价（元/平）第一梯队〔高单价、高总价〕洗面桥板块、新城南板块、站南板块、红牌楼板块、成龙路板块、骡马市板块、外双楠板块、沙湾板块、新宗树板块、望江板块、沙河板块、建设路板块、中和板块、李家沱板块、迎宾大道板、抚琴-石人板块块第二梯队〔高单价、低总价〕第四梯队〔低单价、低总价〕注：单价与套总价数据均采用1-12月的板块商品住宅平均数板块指数分级/购置力高单价高总价高单价低总价低单价低总价荷花池板块、少城板块、迎宾大道板块、光华板块、浣花板块、新华板块、羊西线板块、八里小区板块、内双楠板块、三圣乡板块、九里堤板块、华阳板块、五块石板块、青龙场板块、神仙树板块、龙潭寺板块、犀浦板块、航空港板块、大面-洪河板块、高新西区板块、东升板块、天回镇板块、大丰板块、永宁板块、同安板块、龙泉城区板块、金马板块、万春板块、红光板块、郫筒板块、斑竹园镇板块、西河板块、柏合板块、新繁板块、洛带板块低单价高总价牧马山板块九眼桥板块第三梯队〔低单价、高总价〕牧马山板块桐梓林板块春熙板块金沙板块竞争力指数成交面积（万方）供求比第一梯队〔高成交〕华阳板块、双流非板块第二梯队〔低成交、低供给〕第三梯队〔低成交、高供给〕注：供求比与成交面积数据采用各板块1-12月商品住宅累计数据板块指数分级/竞争力高成交高供应低成交高供应高成交低供应光华板块、中和板块、羊西板块、金马板块、新都非板块低成交低供应新城南板块温江新城板块金马板块羊西板块光华板块中和板块华阳板块双流非板块龙泉城区板块新都新城板块大面洪河板块郫筒板块东升板块大丰板块犀浦板块成龙路板块新都非板块涨跌度指数均价环比(%)成交量环比(%)第一梯队〔量价齐升〕红光板块、天回镇板块、郫筒板块、新都新城板块、光华板块、大丰板块、五块石板块、牧马山板块、柏合板块、龙泉城区板块、大面-洪河板块、东升板块、沙河板块、温江新城板块、双流非板块、中和板块、春熙板块、新繁板块、万春板块、八里小区板块、青龙场板块、金沙板块、建设路板块、成龙路板块、高新西区板块、航空港板块、迎宾大道板块、沙湾板块、羊西线板块、骡马市板块、三圣乡板块、新华板块、华阳板块、新城南板块、高升桥板块、洛带板块、望江板块、李家沱板块、新棕树板块、红牌楼板块、桐梓林板块、浣花板块、抚琴-石人板块、洗面桥板块、棕树板块、神仙树板块、站南板块第二梯队〔量跌价升〕第三梯队〔量升价跌〕注：量价涨幅均采用各板块全年与去年的商品住宅环比数据板块指数分级/涨跌度十陵板块量价齐升内双楠板块量跌价升量升价跌量跌价跌外双楠板块内双楠板块站南板块新都非板块温江老城板块龙潭寺板块大面洪河板块板块指数分级/市场市场需求旺盛成都拥有大量棚户区改造需拆迁，且以货币补偿为主，导致短期内形成大量需求，需求旺盛。成都二圈层被纳入中心城区范围让成都正式进入“双核联动、多中心支撑〞的开展模式。成都坚持“产业立城〞的理念，不断引进人才，为后续产业开展奠定了一定的人才根底。预计未来几年，成都中心城区人口增速将会放缓，而二三圈层人口预计会引来快速增长期，尤其是新划入中心城区的二圈层增速会更快，市场需求旺盛。人才落户也产生了一批新的购房需求，但新房限价使很多工程无法如期取得预售证而导致市场供给也严重缺乏。成都作为省会城，且又是国家新一线城市，对周边的人口吸附能力比较强的。板块指数分级/市场根据成都未来5年开展定调:“东进、南拓、西控、北改、中优“，以及简州新城〞一山连两翼〞的开展规划，预计向东开展成为近期成都市场的开展主方向。城南、天府新区过热板块逐步降温整体市场将进入平稳过渡期后市预判分区域限购差异化限贷最严限购+最强限贷限商+限价+限售03Thispartistherankingoftheprojectwiththeenterprise,includingsalesarea,theamountofsales,themostexpensiveunit,Rankingisdividedintoresidential,villas,commercialandoffice,aswellasenterprises.1-12月排行榜住宅排行榜Ⅰ成交面积TOP10成交金额TOP10

住宅排行榜2021年成都住宅销售面积TOP101第五城320842㎡2万科城199780㎡3万科理想城180508㎡4绿地悦蓉公馆175039㎡5西派城166399㎡6雅砻阳光花园162700㎡7恒大御龙天峰161899㎡

8金科天宸156162㎡9时代校园广场155866㎡10林溪康城151248㎡2021年成都住宅销售金额TOP101西派城30.31亿2第五城27.28亿3万科城27.00亿4万科理想城19.51亿5阳光城檀府19.16亿6盛和林语17.12亿7成都银泰中心16.79亿8电建地产洺