房地产委托合同

房地产委托合同房地产委托合同「篇一」甲方(委托方)：房地产开发公司乙方(受托方)：鉴于：1、甲方房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。2、项目概况：房地产项目规划占地面积约亩，建设用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约。3、根据乙方与公司于年月日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产项目的土地使用权和开发权。4、甲方经公司董事会决定，将开发房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条委托事项1.1授权乙方以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第2条委托费用2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。2.2第1条1.1款委托事项，即房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩万元人民币、规划代征用地每亩万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计万元人民币。2.3甲方支付的房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。第3条委托时间3.1开始时间：甲方原股东向转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。3.2完成时间：在年月日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。第4条付款时间4.1房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。第5条委托溢价5.1经甲方财务核算，若房地产项目的利润已经超过万元(不含万元)时，甲方应在财务报告出具之日起日内向乙方支付利润的%。5.2经甲方财务核算，若房地产项目的利润在万元(含万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%。第6条违约责任6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。6.2甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6.3若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。6.5由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。第7条争议的解决7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。第8条其他8.1本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与签订的《股权转让协议》生效之日起生效。甲方：房地产开发公司乙方：二零零五年月日二零零五年月日房地产委托合同「篇二」委托方(甲方)：地址：受委托方(乙方)：地址：身份证号码：甲方系房地产开发公司，有意取得德阳市旌阳区杏花巷和水利设计院德阳分院西小区家属院小二楼旧房拆迁改造项目，基于乙方在该项目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，现甲方继续将该项目的部分工作委托给乙方进行，双方经协商一致，本着平等自愿的原则签订本合同，双方共同遵守：一、委托事项：1、甲方委托乙方负责德阳市旌阳区杏花巷小二楼旧房拆迁工作和水利局德阳分院西小区家属院住宅用地项目的业主委员会或相关负责人进行协商谈判拆迁补偿安置事宜，保证甲方以不高于本条第2项所列条件取得该项目的开发权。2、乙方保证该项目新建房屋容积率为6.5及以上，该项目还建安置房总面积以与业主签订的拆迁补偿协议为准(还建总面积3.4万平米，误差正负百分之十)。3、甲方取得该项目开发权后，乙方协助甲方办理项目所涉及的32亩土地的土地使用权证，协助办理该项目开发的相关批准文件。但所需缴纳的土地使用权出让金总价及相关税费由甲方承担。4、委托乙方负责承担该项目报建前的所有工作;委托支付相关费用(包含但不限于以下工作和费用：前期安置费用，该项目所涉及的旧危房拆除，建渣清运，处理因拆迁安置的问题及纠纷费用)。二、委托费用：采用委托包干形式，委托费用为人民币5600万元。1、本协议签订时甲方向乙方支付1000万元，由双方设定共管账户，甲方委派人员对该资金的使用进行监管，乙方保证专款专用于该项目，不得挪着他用。2、乙方完成拆迁后3个工作日内甲方支付给乙方20万元。3、从甲方入场开工建设之日起6个月内，甲方支付给乙方余款2600万元。4、该项目报建且乙方将清理完毕的项目土地交付甲方后，乙方即完成该合同项下所有委托工作。三、委托工作完成时间：六个月。从甲方支付第一次1000万元款项之日起开始计算，乙方应于约定期限内完成所有委托工作。四、违约责任：1、乙方从收到1000万元之日起六个月内，未按约定完成委托工作，将干净土地移交给甲方开发的，则构成违约，乙方如数退还甲方支付的费用并承担违约金200万元。2、甲方未按规定缴纳土地使用权出让金或放弃对项目的开发或未按约支付给乙方费用，则构成违约，甲方应承担违约金200万元。五、其他若因本合同发生争议由甲方所在地人民法院管辖。本协议一式四份，双方各执两份，签章生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产委托合同「篇三」委托方(甲方):受托人(乙方):根据有关法律法规，甲方在自愿、平等、协商一致的基础上，委托乙方实施物业管理，并订立本合同。一、物业基本情况建筑面积:约3万平方米(包括住宅和非住宅)。二、委托管理事项1.建筑物公共部分的维护和管理，包括走廊、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊和门厅。2.共用设施设备的维护、运行和管理，包括:建筑物内的共用水管、落水管、烟道、共用照明、消防设施设备。3.室外给排水管道、化粪池、沟渠、停车场。4.公共绿地、花草树木等的维护和管理。5.附属建筑物和设施的维护和管理。6.公共环境卫生、公共场所和房屋共用部位清洁、垃圾收集和清运等。7、交通及车辆停放秩序管理。8、维护公共秩序，包括安全监控、巡逻执勤。9、协助社区开展社会文化活动。10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。三、委托管理期限和物业管理费1.委托管理期限为三年。从_________年9月1日到_______年8月31日。2.物业管理服务费:乙方按建筑面积每月每平方米0.25元向物业业主或使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积从5元至50元向业主或物业使用人收取。四双方的权利和义务1.甲方的权利和义务:(1)代表和维护业主和物业使用人的合法权益。(2)监督业主和物业使用人遵守相关物业管理法律法规，以及业主确认的业主公约和管理措施。(3)审批乙方制定的物业管理制度和费用收支。(4)检查和监督乙方管理和制度的执行情况。(5)了解业主的意见和建议，督促和协助物业管理履行物业服务合同。(6)甲方支付乙方16000元作为开办费。付款方式:20xx年9月1日前，甲方应向乙方支付人民币8000元；如果乙方被小区业主大会正式选定管理，甲方应向乙方支付人民币8000元。(7)甲方为乙方提供一间管理房和一间门卫房(产权归甲方)，由乙方免费使用。(8)甲方应向乙方提供停车位，租金由乙方收取。(9)非居住建筑最终出售前每月向乙方支付200元管理服务费，出售后由业主向乙方支付正常物业管理费(甲方支付该费用最长不超过五个月)。2.乙方的权利和义务:(1)根据相关法律法规和本合同的约定，制定物业管理制度，并履行委托验收管理项目内容。(2)负责告知物业业主或全体业主并监督其对物业使用的规定，对违反法律法规和业主公约的行为依法进行说服、批评、警告、制止或要求有关部门处理。(3)负责编制房屋及配套设施设备的维修计划，以及大、中型维修计划，经双方同意后由乙方组织实施。(4)每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收支账目。(5)受托财产及共用设施设备不得擅自占用、处置、抵押或改变用途。五、物业管理服务质量乙方应根据以下协议实施目标管理:1、维修和保养房屋、设施和设备，维修人员昼夜值班，确保正常有效使用。及时处理任何故障。2.公共环境:走廊、场地、通道的日常清洁，生活垃圾的日常清运。3.绿化:定期病虫害防治、施肥、除草、修剪、浇水。4.保安:24小时值班。5、确保管理区域秩序稳定，禁止机动车辆或非机动车辆乱停乱放。6.业主和物业使用人对乙方的满意度达到80%。六、违约责任1.如甲方违反本合同，导致乙方无法实现经营目标，给乙方造成经济损失的，甲方或相关方应向乙方支付经济赔偿。2.如乙方违反本合同，未达到管理标准而无法正常使用物业，甲方业主有权提出限期整改。逾期未整改的，业主和物业使用人有权拒绝支付管理服务费或要求双方解除合同，乙方应给予经济损失赔偿。3.业主或物业使用人拒不缴纳物业管理服务费的，乙方或业主委员会应督促其限期缴纳；乙方逾期不缴纳的，可以向人民法院提起诉讼。4.任何一方无正当理由提前终止本合同的，应向对方支付违约金。给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方。七其他协议1.本合同执行过程中如发生争议和问题，双方应依法协商解决；协商不成的，提交自贡仲裁委员会仲裁。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，双方盖章后生效。甲方(公章):_______乙方(公章)_____________年______月______日______年______月______房地产委托合同「篇四」合同编号：_______________委托人：__________________受托人：__________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规的规定，经双方协商一致，签订本合同。第一条受托人自愿接受委托人的委托处理以下事务：_______________________第二条委托人应当向受托人支付报酬。报酬数额的确定方式是____支付时间是____支付地点是____。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人仍应向受托人支付上述报酬。第三条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四条委托人在受托人之外委托第三人处理委托事务必须经过受托人同意，否则，因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。第五条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意;因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。第六条受托人应当亲自处理委托事务。未经委托人同意，受托人不得将委托的事务转委托他人处理。受托人的转委托行为未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，除非紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托。第七条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。受托人应以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。第八条因受托人的过错给委托人造成损失的，受托人应当赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。第九条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。第十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。第十一条委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止。因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。第十二条双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决;协商不能解决的由鞍山仲裁委员会仲裁。第十三条其他约定事项：__________________________________________。第十四条本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定解释与执行。第十五条本合同自双方签字之日起成立,自____________________生效。本合同正本一式二份，委托人、受托人双方各执一份，具有同等法律约束力。委托人(章)：受托人(章)：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份证号码：居民身份证号码：委托代理人：委托代理人：邮政编码：邮政编码：公证机关：(章)签约时间：年月日签约时间：年月日房地产委托合同「篇五」(甲方)姓名或名称:__________法定代表人:_________身份证号码:_________。地址:_________电话:__________授权代理人:_________________________________。(乙方)姓名或名称:_________资格证书编号:_________法定代表人:_________身份证号码:_________。地址:_________电话:__________授权代理人:_________________________________。根据有关法律、法规和政策，双方在平等自愿、诚实信用、协商一致的基础上，签订本合同。第一条乙方同意接受甲方的委托作为其代理人。第二条甲方对委托事项应提供相关合法有效的证明。第三条乙方代理委托事项时，应认真审查委托事项的真实性及相关文件的合法性和有效性；甲方不能提供合法有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。第四条双方约定的委托事项应在_____日内完成。超过约定期限的，甲方有权委托他人或自行处理，并根据本合同第八条的规定向乙方索赔由此造成的损失(因登记管理部门或甲方原因造成的加班除外)。第五条甲方同意支付代理费(大写)____________________________________________________________第六条甲方同意在签订本合同时提前支付:(1)缴纳税费(大写)人民币元整；(2)人民币________。本条约定的费用，在委托代理事项完成时结算，多退少补。第七条因甲方原因终止履行委托代理事项的，预付的委托代理费不予退还；如甲方提供虚假信息或隐瞒与本合同的订立和履行有关的重要事实(如房地产权属有争议或被查封、抵押，法律法规禁止交易)，造成乙方声誉和经济损失的，甲方承担违约责任赔偿(大写)人民币________________________________第八条因乙方代理原因给甲方造成损失的，乙方应承担违约金(大写)人民币元整第九条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决或提交有关部门调解。协商调解不成的，双方同意按照下列第种方式解决。(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁；(二)向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，按法律法规处理。第十条其他需要双方约定的事项:(1)_________(2)_________(3)_________第十一条本合同以____________________________________________________________________________________________委托方(签字盖章):_________________________________________________________________________________________授权代理人(签名和盖章):_____________________________________________________________________________于______________________________________________________________________________________签字人:________________________________________________________________________________________房地产委托合同「篇六」根据有关法律、法规和政策，双方在平等自愿、诚实信用、协商一致的基础上，签订本合同。第一条乙方同意接受甲方的委托作为其代理人。第二条甲方对委托事项应提供相关合法有效的证明。第三条乙方代理委托事项时，应认真审查委托事项的真实性及相关文件的合法性和有效性；甲方不能提供合法有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。第四条双方约定的委托事项应在天内完成。超过约定期限的，甲方有权委托他人或自行处理，并根据本合同第八条的规定向乙方索赔由此造成的损失（因登记管理部门或甲方原因造成的加班除外）。第五条甲方同意在签订本合同后同时支付代理费人民币（大写）。第六条甲方同意在签订本合同时提前支付：（1）缴纳税费（大写）人民币；（2）人民币。本条约定的费用，在委托代理事项完成时结算，多退少补。第七条因甲方原因终止履行委托代理事项的，预付的委托代理费不予退还；如甲方提供虚假信息或隐瞒与本合同的订立和履行有关的重要事实（如房地产权属已有争议、被查封、被抵押、被法律法规禁止交易等），造成乙方声誉和经济损失的，甲方应承担违约赔偿责任（大写）人民币元，如损失超过违约金的，按实际损失赔偿。第八条因乙方代理原因给甲方造成损失的，乙方应承担违约赔偿（大写）人民币元，超过违约金的，按实际损失赔偿。第九条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决或提交有关部门调解。协商调解不成，双方同意按以下方式解决。（1）向沈阳仲裁委员会申请仲裁；（二）向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，按法律法规处理。第十条其他需要双方约定的事项：（1）___________（2）___________（3）___________第十一条本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：___________乙方：___________日期：___________日期：___________房地产委托合同「篇七」委托人（甲方）名称或姓名：_________法定代表人：_________身份证号：_________住所：_________电话：_________委托代理人：_________身份证号：_________受托人（乙方）名称或姓名：_________资格证书号：_________法定代表人：_________身份证号：_________住所：_________电话：_________委托代理人：_________身份证号：_________根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。第一条乙方同意接受