中建地下室防水施工方案

项目专项施工方案

嘉宸花园

地下室防水施工方案

编制单位：中建八局第一建设有限公司

编制人：

日期：

项目专项施工方案

目录

第一章编制依据...................................................................................................................................................1

第二章工程概况...................................................................................................................................................2

2.1工程概况一览表......................................................................................................................................2

2.2工程设计概况..........................................................................................................................................2

2.2.1结构设计概况................................................................................................................................2

2.2.2地下室防水设计概况....................................................................................................................3

2.2.3工程施工条件................................................................................................................................4

第三章施工安排...................................................................................................................................................6

3.1管理人员配置及职责...............................................................................................................................6

3.2施工组织总体思路...................................................................................................................................6

3.3工程施工重点和难点分析及应对措施...................................................................................................7

第四章施工进度计划...........................................................................................................................................8

第五章资源配置计划...........................................................................................................................................9

5.1劳动力配置计划......................................................................................................................................9

5.2工程原材料需用量计划...........................................................................................................................9

5.3施工机具设备配置计划...........................................................................................................................9

5.4技术准备措施..........................................................................................................................................9

5.5技术复核和隐蔽验收计划.....................................................................................................................10

5.6施工试验检验计划.................................................................................................................................10

5.7测量计量仪器配置计划.........................................................................................................................10

第六章施工方法.................................................................................................................................................11

6.1方案及技术参数....................................................................................................................................11

6.2施工流程................................................................................................................................................11

6.3施工工艺................................................................................................................................................11

6.3.1结构自防水工程施工工艺..........................................................................................................11

6.3.2预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材施工方法..........................................................................12

6.3.3高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材施工方法..........................................................................16

6.3.4防水涂料施工方法......................................................................................................................20

第七章进度管理.................................................................................................................................................21

7.1确定施工进度控制点.............................................................................................................................21

7.2施工进度管理措施.................................................................................................................................21

第八章质量管理计划.........................................................................................................................................23

8.1质量控制目标分解.................................................................................................................................23

8.2一般项目控制表....................................................................................................................................23

8.3确定质量控制点....................................................................................................................................23

8.4质量保证措施........................................................................................................................................23

第九章职业健康安全管理计划..........................................................................................................................25

9.1职业健康安全重大危险源.....................................................................................................................25

9.2安全生产管理制度.................................................................................................................................25

9.3安全生产保证措施.................................................................................................................................27

9.4安全生产应急预案.................................................................................................................................28

第十章环境管理计划.........................................................................................................................................30

I

项目专项施工方案

10.1重大环境因素清单...............................................................................................................................30

10.2环境保护措施......................................................................................................................................30

第十一章成品保护管理计划..............................................................................................................................31

11.1成品保护管理组织和职责分工...........................................................................................................31

11.2成品保护计划及保证措施...................................................................................................................31

II

项目专项施工方案

第一章编制依据

序号类别文件名称编号

1《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018

2《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

4国家行业规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

5《高分子防水材料》GB18173.1-2012

6《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

7《地下建筑防水构造》10J301

8合同福州嘉宸花园工程总承包施工合同/

9设计文件福州嘉宸花园工程施工图/

10招投标文件福州嘉宸花园工程总承包招投标文件/

11《技术质量管理手册》2023版

企业管理文件

12《安全施工管理手册》2023版

1

项目专项施工方案

第二章工程概况

2.1工程概况一览表

工程名称工程性质工程总承包

建设规模

8157.45万元工程地址

（造价）

总占地面积13968平方米总建筑面积38289.97平方米

本工程的设计、工程施工、竣工、整体

项目承包范

建设单位交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担

围

维修责任的工程总承包

门窗、栏杆、百叶；外墙涂料、外墙幕

主要分包工

设计单位墙；公区精装工程、景观及标识工程；

程

供电工程等其他专业分包

符合《工程施工质量验收规范》合格标

勘察单位合质量准及国家、行业及地方相关施工验收规

同范合格标准

监理单位要工期436日历天

求福州市建筑施工安全文明标准化示范工

总承包单位安全

地

工程主要功

住宅

能或用途

2.2工程设计概况

2.2.1结构设计概况

卵石、碎裂状

埋深6.2m持力层承载力特征值2300KN

强风化花岗岩

地基基桩基类型：预应力PHC管桩桩长：30m桩径：500mm

础1700*1700*800、1000*1000*800、2000*2000*800、1800*1800*800、

独立基础

1900*1900*800、2100*2100*800、2200*2200*800、2300*2300*800、

（mm）

2400*2400*800、2500*2500*800、2600*2600*800

7400*6500、6500*4500、

7600*6500、7250*6600、

1#、2#、3#楼及地下车库：桩基础；主要柱网间距7120*6400、7200*3750、

结构形式

配电室及门卫室：独立基础（mm）7200*4500、3800*5100、

7350*2500、6150*7400、

7300*3600、7350*6100、

梁：300*600、

主体

250*400、300*1000、

500*500、

300*700、400*600、

板：120、550*550、

300*800、250*500、

主要结构尺寸180、250mm柱：500*1100、墙：200mm

450*700、450*800、

120-140mm500*800、

300*1000、300*850、

500*600、

200*400、400*700、

300*900、400*850mm

1#楼11层：31.95m；2#楼18层：52.65m；3#楼27层78.35m；3#楼商业2层

结构高度

8m；s1-1#1层4.35m；s1-2#2层8.3m；

2

项目专项施工方案

结构抗震设防

结构安全等级二级一般

类别

人防设计为甲类，常规及核武器抗力

人防等级抗震设防烈度6

级别为六级

基础C30其他/

混凝土强度等级及抗渗梁主体C30、基础C30板主体C30、基础C30

要求

C30、C35、C40、

墙、柱楼梯主体C30、基础C30

C45、C50

类别：HPB300E、HRB400E，受力筋（纵筋、箍筋）全部采用HRB400钢筋（本工

钢筋

程不使用HRB335钢筋）

其它需说明的事项：无

2.2.2地下室防水设计概况

1地下室防水设防等级二级，种植屋面防水等级一级。防水层在地下室底板、侧墙、室

外顶板上铺设，详见材料做法表。

表2.2.2-1地下室防水工程建筑构造做法表

位置部位做法

12.0mm聚氨酯防水涂膜（双组份，I型）

外墙2均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。

3抗渗钢筋混凝土外墙打磨、修补平整

14厚高聚物改性沥青耐根穿刺防水卷材

220厚1：3水泥砂浆找平层

屋面-03

3最薄处30厚LC5.0轻骨料混凝土2%找坡层

4钢筋混凝土结构找坡层

11.5厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）

地下室防屋面-0421.5厚橡化沥青非固化防水涂料

水

3结构板

预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材，厚度不小于1.2mm（承

地下车库配套用房、进1

风机房、排风机房、加台、梁处侧边下翻300mm）

压机房2100厚C15混凝土垫层找平

预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材，厚度不小于1.2mm（承

1

地下室大堂、电梯厅台、梁处侧边下翻150mm）

2100厚C15混凝土垫层找平

11.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型

消防水池

2结构板

预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材，厚度不小于1.2mm（承

水泵房、消防泵房1

台、梁处侧边下翻150mm）

3

项目专项施工方案

位置部位做法

2100厚C15混凝土垫层找平

预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材，厚度不小于1.2mm（承

1

地下车库台、梁处侧边下翻300mm）

2100厚C15混凝土垫层找平

2地下室结构自防水混凝土设计抗渗等级P6。

3地下室防水材料的选择和防水施工应遵照《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)

和《地下建筑防水构造》(10J301)执行，必须由防水专业单位施工。

4地下室穿外墙管道应采用预埋套管式防水法，管道伸缩量较小时可采用直接埋入混凝

土内的固定式防水法，管周围墙内外留10mm×10mm凹槽，嵌填密封材料，再用M10水泥砂浆

抹平。当穿墙管线较多时，宜采取穿墙盒方式，预埋钢板应与墙上的预埋角钢焊严，并从钢

板上的预留浇注孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土。

5防水混凝土结构裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通。迎水面受力钢筋保护层厚度

不应小于50mm。

6后浇带混凝土强度应比两侧混凝土提高一级，且养护时间不得少于28d，钢筋宜采取

焊接法连接。

7施工缝距穿墙孔边缘不小于500mm。

8防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，

每边宽出基础边至少240mm。

9地下室部分底板、侧墙、室外顶板迎水面铺设柔性防水层，形成封闭的防水层。

10卷材防水层阴阳角处应做成圆弧或45°折角，在转角处、阴阳角等特殊部位，应增

设相同卷材附加层，宽度不小于500mm。

11地下室防水工程施工期间应采取有效的降水、截水、排水、挡水和防洪措施，防止

地面水流入基坑内。

12地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、集水井、排水沟、后浇带、穿墙管道预留洞、

转角、坑槽、墙体预埋、留套管等薄弱环节建筑防水节点详见构造节点图。并应符合《地下

防水工程质量验收规范》的要求。与地下室连通的管沟和管井须做好防水处理，做法可详见

《地下建筑防水构造》(10J301)，以防地面水经此进入地下室内。

2.2.3工程施工条件

1底板防水施工条件

底板防水在垫层验收合格后方可施工；底板防水基层需干燥，集水井、电梯井、柱墩转

4

项目专项施工方案

角处等阴阳角需做成圆弧角。

2外墙防水施工条件

外墙防水在结构验收合格后方可施工；外墙转角处等阴阳角需做成圆弧角；对拉螺栓剔

凿、切割、补平后；混凝土外观缺陷修补完毕后。外墙与支护之间距离较小，施工操作空间

有限。

3防水原材料有完整的合格证书及检测报告并经试验工程师送检合格。

5

项目专项施工方案

第三章施工安排

3.1管理人员配置及职责

表3.1-1管理人员配备及职责分工表

序号姓名岗位名称职责

1）履行与业主签订的工程总承包合同与书面承诺。

2）协调好业主、监理、设计、市政、环境等与项目相关各方面的关系。

3）负责施工所需人、财、物的组织管理与控制。

1项目经理

4）负责专业分包进度、质量、安全、文明等综合协调。

5）针对地下防水工程实施过程中的重大问题组织专题讨论和方案论证，

处理专业分包重大的管理和协调问题，保证地下防水工程的有效实施。

1）全面负责项目的技术管理工作，负责地下防水工程施工方案的编制和

方案的交底。

2项目总工2）全面负责地下防水工程的技术、质量管理，竣工验收。

3）主持项目部例会并根据现场地下防水施工的实际工程进度及时调整防

水施工计划，并进行资源再分配。

1）协助项目经理进行工作，具体负责物资设备采购和商务合约管理工作。

2）在项目经理的领导下，对施工管理的重要或重大决策进行研究，形成

4商务经理决议，并分别予以落实。

3）负责施工现场的各种物资资源管理。

4）负责分包商工作的协调。

1）负责工程质量的现场监督检查和地下防水工程的质量验收。

2）负责地下防水工程一般不合格品的处置，发现严重不合格品及时报告

5质量工程师技术负责人，并负责处置后的质量验收与评定。

3）对防水分包和防水施工班组提出质量奖罚。

4）质量验收文件的记录与整理。

1）参与地下防水工程危险源辨识、风险评价与控制策划，参与环境因素

的识别与评价。

2）参与地下防水工程职业健康安全与环境管理规划、管理方案及技术措

施方案的制定，落实相关责任。

6安全员

3）巡回进行地下防水工程职业健康安全/环境管理检查，对关键特性参数

定期进行监测，发现问题下达整改通知单，并对整改情况进行验证。

4）负责地下防水工程职业健康安全/环境应急准备检查，按应急预案进行

响应。

1）负责地下防水工程的物资控制，包括经上级授权对物资供应商进行评

价、实施招标采购、做好进场物资的验证和记录、物资保管、标识等。

7材料工程师

2）监督检查防水分包商自行采购物资的控制。负责不合格物资的处置和

记录。

负责地下防水施工方案的编制工作，并对项目部相关管理人员及防水单位

8技术工程师负责人做好方案交底，组织进行地下防水施工技术复核，并参与防水工程

验收

按施工方案进行现场实施，做好对防水操作工人的技术交底及安全交底教

10专业工程师

育，做好施工中的质量、安全、进度控制

11试验工程师负责地下防水工程的试验、检验工作。

1）收集整理地下防水工程施工技术资料。

12资料员2）实施地下防水工程的文件控制，负责地下防水工程所有文件的报批、

收发、标识、记录、更改等。

3.2施工组织总体思路

6

项目专项施工方案

1地下室防水施工区段划分

依据主楼区域、非主楼区域及后浇带位置将地下室防水施工划分为ABC共3个施工区，

其中1#主楼区域A区划分2个施工段、2#主楼区域B区划分3个施工段、3#主楼区域C区不

划分施工段，共6个施工段。施工顺序为A区：A-1段→A-2段，B区：B-1段→B-2段→B-3

段;C区。地下室防水施工由两个施工班组独立施工。

图3.2-1地下室防水施工段划分图

3.3工程施工重点和难点分析及应对措施

表3.3-1重难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

1、细部节点绘制细部节点图，并给作业班组进行技术

交底。

2、过程中，严格按照材料、工序、工艺方法、控制要

做好细部节点处理是地

1细部节点做法点、质量要求、做法详图和图例要求对每个细部节点进

下防水施工的关键。

行施工，确保实现细部节点一次成活。

3、防水细部节点位置验收完成方可进行下道工序施

工，严格控制施工工序和施工质量。

由于防水材料种类较

不同材料的搭多，不同材料搭接处将

2绘制节点详图明确搭接方式。

接成为整个防水系统的薄

弱环节。

1、绘制细部节点图，并给作业班组进行技术交底。

塔吊基础与底板、外墙

2、过程中，严格按照材料、工序、工艺方法、控制要

3不同部位搭接与地下室底板、顶板等

点、质量要求、做法详图和图例要求对每个不同部位交

交接处

接处进行防水施工。

7

项目专项施工方案

第四章施工进度计划

序号部位开始时间完成时间

1地下室底板防水2023-7-202023-7-31

2侧壁防水2023-11-12023-11-10

3顶板防水2023-11-112023-11-20

8

项目专项施工方案

第五章资源配置计划

5.1劳动力配置计划

施工阶段工种人数

底板防水施工阶段防水工20

外墙防水施工阶段防水工随施工进度

顶板防水施工阶段防水工随施工进度

5.2工程原材料需用量计划

需要量责任人

序号材料名称规格备注

单位

专业分包

1JS聚合物水泥防水涂料II型1.5mm/1.2厚t1

队伍

专业分包

2预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材1.2mm厚㎡13000

队伍

专业分包

3聚氨酯防水涂膜（双组份，I型）2.0mm厚t1

队伍

专业分包

4高聚物改性沥青耐穿刺防水卷材4mm㎡4000

队伍

专业分包

5橡化沥青非固化防水涂料2mmt1

队伍

5.3施工机具设备配置计划

序号机具、设备名称规格型号数量进场时间责任人

1剪刀/102023-7-20

2吹灰器/12023-7-20

3扫帚/82023-7-20

4抹子/102023-7-20

5.4技术准备措施

1施工前做好交底工作。交底分两级进行。首先由项目技术部组织向项目工程部、安全

部、质检部门进行方案交底，其次由工程部组织向施工班组操作工交底。

2落实交底书面材料。根据工程施工要求，施工交底要在方案的基础上对施工细节进行

深化，比施工方案有更深的层次。

3对施工人员进行技术交底。技术交底内容应详细、有针对性和可操作性，交底后项目

部组织操作规程学习，并进行考试，对不合格的工人进行辞退或变为辅助工。

9

项目专项施工方案

5.5技术复核和隐蔽验收计划

序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人

1基层平整度、观感质量、干燥程度、洁净程度等

长短边搭接宽度、相邻接头错开宽度、接头粘结

2防水卷材

质量、接头留置位置、有无空鼓等

2防水涂料涂膜遍数、厚度、粘贴牢固度等

2细部节点阴阳角做法、管道根部处理、变形缝处理等

3外墙对拉螺栓眼对拉螺栓眼防水封堵处理

5.6施工试验检验计划

序号工程部位检验项目单位检验时间责任人

底板、地下车库配套同一类型、同一规格

预铺反粘高分子自

1用房、进风机房、排m210000m2为一验收批，不足施工前一个月

粘胶膜防水卷材

风机房、加压机房10000m2亦为一验收批。

车库顶板种植屋面做

法、车库顶广场地面同一类型、同一规格

高聚物改性沥青耐

2屋面、车库顶路面、m210000m2为一验收批，不足施工前一个月

根穿刺防水卷材

地下室外墙、地下室10000m2亦为一验收批。

底板

连续生产，同一配料工艺条

件制得的同一类型产品50t

3外墙聚氨酯防水涂膜t施工前一个月

为一批，不足50t亦按一批

计。

连续生产，同一配料工艺条

橡化沥青非固化防件制得的同一类型产品50t

4屋面-04t施工前一个月

水涂料为一批，不足50t亦按一批

计。

5.7测量计量仪器配置计划

序号仪器名称分类数量使用特征检定周期保管人

1游标卡尺0-250mm3材料检尺12个月占建军

2钢卷尺5m8工艺控制12个月占建军

10

项目专项施工方案

第六章施工方法

6.1方案及技术参数

本工程地下室防水分为地下室底板防水、地下室外墙防水、地下室种植顶板防水、地下

室车行道路等，不同防水层材料分类详见下表。

序号防水部位防水材料种类备注

预铺反粘高分子自粘胶膜防水卷材，厚度不小于

1地下室底板二级

1.2mm（承台、梁处侧边下翻300mm）

2地下室外墙2.0mm聚氨酯防水涂膜（双组份，I型）二级

4厚高聚物改性沥青耐穿刺防水卷材

3地下室顶板一级

2厚橡化沥青非固化防水涂料

1.5厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材（无

出地面楼梯间屋面（不上

4胎），四周沿女儿墙上翻300高二级

人平屋面）

1.5厚橡化沥青非固化防水涂料

5消防水池2.0mm聚氨酯防水涂膜（双组份，I型）/

6.2施工流程

1防水涂料施工流程

图6.2-1防水涂料施工流程

2防水卷材施工流程

图6.2-2防水卷材施工工艺流程

6.3施工工艺

6.3.1结构自防水工程施工工艺

序号防止钢筋混凝土裂缝的设想控制要点施工要点

1严格控制混凝土的配合比。配合比控制1）防水混凝土的施工，尽可能一次浇筑完成；

按设计要求在混凝土中掺加多膨胀源