项目调研报告

项目调研报告项目调研报告「篇一」近年来，随着我县对外知名度的不断提升，前来我县投资项目的投资商也与日俱增。招商引资无论在项目数量、合同引进资金、项目到位资金、实际完成投资等方面均呈现逐年大幅递增趋势。但在项目引进过程中，由于各方面原因，存在项目无法落地实施的情况。据统计，自2003年以来，共有18个招商引资项目因各方面原因无法落地实施，涉及用地面积约12473亩，涉及协议资金达77亿元。终究其原因，除企业自身原因及客观条件限制无法实施外，最主要是受丽江市土地利用规划调整工作的影响，造成项目无法落地实施。现将我县各片区未能落地实施招商引资项目情况汇报如下：一、白沙片区未落地实施招商项目情况1、法国地中海俱乐部集团及上海复地集团丽江拟投资项目法国地中海俱乐部集团是法国著名上市旅游集团，该集团在全球五大洲36个国家拥有80多处度假中心，是世界著名的旅游度假品牌之一，在日本、马尔代夫、印度尼西亚、泰国、澳大利亚、马来西亚等地拥有多个度假中心。上海复地集团是上海最大的房地产开发公司之一。自2009年年初到我县投资考察投资项目以来，两家企业的高层人员曾多次与我县委、政府领导进行了项目开发的洽谈和磋商，并已在玉龙白沙投资基本达成了合作意向。但因受丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，合作洽谈终止。2、丽江玉龙雪山驼峰生态体育园项目该项目由丽江玉龙雪山驼峰生态体育园投资有限公司投资开发，项目占地1492.06亩，该项目于2009年11月24日取得了《建设用地土地使用权》，后因丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止。3、鼎业集团高端主题酒店为核心组团的休闲体验创意园区项目该项目由丽江鼎业房地产开发经营有限公司投资开发，项目选址于玉龙县白沙乡新善村“动白”地块。该项目总占地面积约800亩,计划总投资约2.5亿元，项目分二期开发。目前，该公司正在做项目规划设计方案并已支付1500万元用地保证金。项目于2008年8月29日与我县政府签订了合作协议。后因丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止。4、纳西文化传承基地开发项目该项目由丽江玉水寨生态文化旅游有限公司投资开发，项目选址于玉龙县白沙乡新善村“动白”地块。项目于2008年8月29日与县政府签订了合作协议。项目总占地面积约650亩。项目分两期开发，一期计划投资约8000万元，并完成1100万元的土地预付款支付，完成一期238.42亩的报批。剩余的414余亩将作为二期用地报批。后因丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止。5、阿里拉(ALILA)丽江度假村项目该项目拟由印度萨金集团投资新建，于2009年8月10日与我县政府签订了合作协议。项目拟选址在玉龙县白沙乡玉龙村，项目总占地面积约35亩，总投资约2000万美元。于2009年8月签订协议后，该公司就立即出资近40万元支持了玉龙村的社区基础设施建设。公司正进行项目核准和工商注册等前期准备工作时，因受丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目用地需重新选址，为此，曾多次陪同该集团在丽江的项目负责人进行重新选址考察，但到目前还没有结果。6、万亩玫瑰种植及玫瑰庄园项目该项目由丽江玫瑰产业有限公司投资开发，于2008年10月17日与我县政府签订了合作协议。选址于玉龙县白沙乡木都村委会东文村。项目计划总投资1亿元人民币，项目建设计划分三期进行。项目一期用地500亩，流转约800亩，已完成白沙乡木都村128亩玫瑰花示范基地的玫瑰花苗木移植栽种工作，已修建完成1条蓄水量为500立方米的蓄水池和1000米的引水管道的建设工程。7、芳香植物高效生态农场项目该项目由丽江红禾谷旅游开发有限公司投资开发，于2009年10月9日与我县政府签订了合作协议。项目选址于玉龙县白沙乡木都村委会东文村及中义村，用地共约1614.38亩，计划总投资约2亿元人民币。因丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止。8、玉龙县白沙村新兴(沟洛)乡村民俗旅游示范建设项目该项目由玉龙县银峰民俗旅游服务部投资开发，项目占地189亩，总投资1800万。拟新建一个东巴药疗中心、森林浴场、猎鹰场、纳西古骑兵战场及改造全村37户农户的空闲房舍、在村民宅基地新建20套纳西民居式标间。项目已取得发改、规划、国土等相关部门的初步意见。后因丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止。9、白沙高端俱乐部项目该项目由四川润泽天成房地产开发有限公司投资开发，拟在玉龙县白沙乡白沙村委会三元村地块上拟投资新建一个集高端俱乐部、度假休闲旅游为一体的项目。项目总占地面积约50亩，投资约5000万元人民币。该项目已于2010年9月10日与玉龙县人民政府签订了合作协议。当项目正准备进行项目规划时，因受丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止进行。之后我局通过与该集团积极沟通、协商，计划将该项目用地调整至我县黄山镇文笔村，后因土地价格问题双方没能达成一致，项目终止进行。10、玉龙县“香樟华苹”休闲度假酒店项目该项目由印尼大马集团投资开发，于2009年6月5日与我县政府签订了合作协议。项目选址于玉龙县白沙乡玉龙村，占地面积200亩，当项目正准备进行征地工作时，因受丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，征地工作不得不暂停。同时，我县在规划调整中以优先支持白沙片区已签约项目及已支付用地保证金项目的建设用地指标为出发点，与该集团进行了沟通、协商，并取得了一致意见，将该项目用地调整至我县黄山镇文笔二社。项目拟投资1200万美元，项目计划分二期实施。后因土地价格问题双方没能达成一致，项目终止进行。11、玉龙珍稀植物生态园项目该项目由玉龙圣地游牧生态农业有限公司投资开发，项目选址于玉龙县白沙乡白沙村，用地面积500亩。(北至：白沙乡新文村集体土地;东至：白沙乡东文村集体土地;西至：束白路;南至：悦榕庄酒店)。项目投资总额为3498万元，项目通过土壤改良，形成蓄水池及大量的生态设施，已经具备生态建设的基础。后因丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止。12、国际高端度假酒店项目该项目由丽江德润房地产开发有限公司投资开发，该地块位于丽江市玉龙县白沙乡新善村与玉龙村交汇处，占地面积约1043亩，已取得1043亩国有土地使用权，并按照合同约定交清了全部土地款项。后因丽江市新一轮土地利用规划调整工作的影响，项目终止。二、拉市片区招商项目情况云南西铁投资置业有限公司投资建设的纳西岭海国际商务度假基地项目。该项目于2010年10月11日与我县政府签订合作协议，项目选址于玉龙县拉市乡，项目计划总投资20亿元人民币。拟建大香格里拉旅游圈档次最高、配套完善的集国际商务会议、东巴文化体验、高原户外运动、低碳生态示范、特色度假居住为一体的综合旅游开发项目。公司在玉龙县注册了相应的公司，但由于公司规划方案中高尔夫球场建设属国家禁止建设项目，受此影响，整个项目投资计划取消，在玉龙县注册的公司也已注销。三、太安、九河片区招商项目情况1、北京星光国际传媒集团有限公司投资建设的丽江星光国际传媒度假村项目。该项目于2010年8月11日，与玉龙纳西族自治县人民政府签订了《丽江星光国际传媒度假村项目合作协议》。项目选址于玉龙县太安乡太安园艺场旁，该项目总占地面积约1900亩，项目拟投资47亿元人民币，计划用5-7年的时间，新建一个星光国际传媒度假村，度假村涵盖了时尚酒吧街、电影城、百老汇剧院、星光大道、传媒度假别墅、传媒酒店、传媒会议中心等，是集娱乐、休闲、度假、创作、会议为一体等度假村项目。2010年9月8日，协议签订后公司按照协议约定支付了项目用地保证金2千万元。2011年1月7日，在玉龙县人民政府二楼会议室召开了丽江星光国际传媒度假村项目方案汇报会。期间，就该项目的引水、电力、排污、土地报批、大丽高速公路在该项目地开口等问题，玉龙县招商局到项目实地及相关职能部门进行了多方协调。但公司最终因土地未能落实等问题而退出了在玉龙县太安乡该地块的投资。2013年根据市委、市政府关于白沙乡玉湖村整体推进开发的思路，针对该项目整体开发情况我局就及时与星光集团进行了联系推荐，陪同该集团相关人员到项目实地进行考察的同时，将玉湖村基本情况材料及相关图片资料及时提供给该公司，通过多次考察与洽谈，最终于2013年5月31日与北京星光国际传媒集团签订了玉龙雪山第一村(白沙乡玉湖村)项目合作协议，目前相关前期调研工作正进行中。2、中广核风力发电有限公司投资开发的风力发电项目。该项目于2011年5月26日签订协议，预计总装机容量在20-25万千瓦，公司通过对玉龙县境内九河乡、大具乡进行实地踏勘后，分别在玉龙县九河乡、大具乡建成2个测风塔，并进行测风工作。经周期测风结束后，数据结果分析上述两地无法满足开发风力条件，项目终止进行。三、黄山片区招商项目情况1、深圳时尚集团投资开发的“丽江大学”项目。2011年5月23日丽江市人民政府与深圳时尚集团签订了项目合作框架协议。项目占地面积1600亩，其中教学用地1000亩;学校配套酒店400亩，教、职工住宅用地200亩。学校办学层次为本科和本科以上学历教育，力争5年实现在校学生10000人以上办学规模。2011年7月1日，合作双方就创办“丽江大学”所需用地情况，再次签订了关于土地问题的补充协议。协议签订后，该公司完成了工商注册、组织机构代码证及税务办理等前期相关工作。后因企业规划及资金等方面原因造成项目迟迟无相关进展，项目最后终止进行。2、云南师范大学文理学院丽江校区项目。2011年2月24日，丽江市人民政府与云南师范大学文理学院共同签订了项目合作框架协议。学院占地面积700亩，其中教学用地500亩，教、职工住宅用地200亩。学院办学层次为本科和本科以上学历教育，以及长短期培训交流学生。力争3年实现在校学生5000人以上办学规模。后因企业资金等方面原因，项目终止。3、云南德慧科教开发有限公司投资开发的传媒艺术学院项目。2011年2月24日，丽江市人民政府与云南德慧科教开发有限公司共同签订了项目合作框架协议。学院占地面积1200亩，其中教学用地1000亩，教、职工用地200亩。学院办学层次为专科，以及长短期培训交流学生，力争5年实现在校学生14000人以上办学规模。后因企业资金等方面原因，项目终止。项目调研报告「篇二」从我市政府融资资金来源来看，银行资金是融资的主要来源，是解决地方政府建设资金短缺的主要途径。__作为欠发达地区，必须继续充分运用银行资源，加大负债经营的力度，促进资金的大量集聚。一是要进一步整合政府资源，扩大商业银行贷款总额。商业银行经营的基本原则是“安全性、流动性、盈利性”，保证资金安全是商业银行经营的首要目的，据此银行需要对贷款单位的资信状况、贷款用途、项目前景等作比较深入的了解，要求贷款单位提供担保。为了满足商业银行对贷款主体的上述要求，市政府已经组建了城市建设投资有限公司。但是由于市城投公司注册资金仅有3亿元，规模太小，融资能力不强。为此，要加强政府投融资平台建设，加快调整现有政府资源的整合，变分散的部门资源为政府资源，同时对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本（如土地）和人力生成资本（如城市路、桥）以及相关的延伸资本（如城市路、桥的冠名权）等进行合理配置到市城投公司，使市城投公司做大做强，不断提高融资平台的信用规模和等级，增强平台投融资能力，带动信贷资金投放，为重大基础设施、民生工程及公益事业等项目提供有效的投融资服务。二是要积极争取政策性银行的支持。商业银行是以营利为目标，一般信贷资金期限短、利率高，还款的压力较大，但政策性银行是专门从事政策性信贷业务、不以营利为目标的金融机构，贷款的期限长、利率低。向其贷款的进入门槛虽然较高，但一旦成功，具有商业银行无法比拟的优势。20xx年国家开发银行和xx市政府共同签订了《金融合作协议》，授信额度为15亿元。要进一步加强与开发行的联系和沟通，积极贯彻落实市政府与国家开发银行签订的信贷工作联系制度，更好地发挥国家开发银行的融资渠道作用和政策性金融服务功能，争取增加对我市的贷款额度，促进我市的基础产业、基础设施、支柱产业、重点项目建设和地方经济发展。三是要重视项目储备，增强发展后劲。项目储备是投资的重要支撑点，带动性强、影响大的项目是投资增长的重要推动力量。要紧紧抓住国家扩大内需，促经济增长的良好机遇，科学规划项目储备，特别是要加强重大项目储备，超前谋划一批政府投资项目；在确保在建项目顺利建设的同时，积极完善和落实推进项目前期工作的配合联动机制，加大项目论证、分类、筛选力度，挖掘储备项目，进一步充实完善项目库，蓄积发展后劲，避免投资增长出现大的回落。四是进一步提升政银企合作平台。目前，我市政银企建立了良好的合作关系，政府促进了银企互信和对接。一是进一步提升合作的层次和水平，由政府牵头协调和提供服务工作，加强部门之间、部门与企业之间的协作与配合，完善政银企对接机制，加强政银企及项目单位的衔接沟通，组织召开政银企对接洽谈会、项目推介会、金融新业务和新产品推介会等，及时向各金融机构通报经济运行情况和今后一段时间经济社会发展思路、发展重点和发展方向，定期向金融机构介绍当地经济发展规划和重点项目，帮助金融机构作好项目储备、开发和筛选，引导信贷资金投向，培育新的信贷增长点；二是努力抓好市政府与省建行等银行业机构签署的战略合作协议，加快落实协议框架内的贷款投放；三是市委、市政府主要领导要建立与各银行业机构高层的定期走访对话机制，加强与银行业高层的沟通交流，争取各银行业机构对我市加大支持力度；四是积极督促引导各银行业机构主动向上级行争取直贷项目和政策、资金，形成政银企互动、相互合作，相互支持的良好局面。五是运用集中开户、政府贴息等手段，发挥融资的杠杆效应。信贷资金的特点是通过存贷款的差额获取利润，在实行资产负债比例管理的原则下，银行信贷资金的规模受制于吸取的存款量，存款量越大，发放贷款的量也就越大，贷款的利率也就可能越优惠。因此，可以将部分财政资金作为给市城投公司信贷资金的利息补贴，使银行资金的利息有保证，则能使市投公司向银行举借更多债务，发挥“四两拨千斤”的融资杠杆效应。六是积极营造有利于银行业发展的外部环境。一要加强和改进对金融工作的指导力度，从组织领导、协调机制、政策支持、工作部署等方面，加大工作力度。二要加强诚信社会建设，积极打造“诚信__”，特别是要注重制度信用、政策信用及程序信用建设，坚持依法行政机制，规范行政行为,带头建立和遵守信用制度，打造诚信政府、维护政府信用，通过政府的信用形象提升政府的公信力，通过政府的公信力提高政府效率，以政府诚信推动社会信用建设。三要进一步做好维护金融债权工作，健全正面激励机制和惩戒约束机制，加大打击力度。支持鼓励金融机构对不良贷款进行清收、处置、核销、剥离，不断优化金融生态环境。四要规范涉贷收费，纠正各种直接和变相违规收费降低融资成本。五要健全考核激励机制，制定出台银行业机构支持我市经济社会发展业绩考评奖励办法，按季对各银行机构信贷工作目标完成情况进行通报，年终进行表彰奖励。项目调研报告「篇三」一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（20xx~2020）经济发展战略预测：20xx年、20xx年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20xx年、20xx年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、20xx年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20xx年、20xx年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20xx年、20xx年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析1、常平各个区域分析：1)

常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。2)

西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。3)

常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄20xx年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。4)

常平东门区域。常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。5)

丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。2、本区域竞争楼盘分析针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，03、04年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用；山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成；新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。市场结论：1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注重品牌的效应。2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人（含其它外销需求部）与大陆与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在100—140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在2700－4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。项目调研报告「篇四」关于县重点工业项目调研报告范文关于县重点工业项目调研报告范文为掌握近年来我县工业项目建设运营情况，客观评估大项目投资效益，按照上级业务部门有关安排，我们采用电子问卷和实地查看相结合的形式对全县部分重点工业项目进行了调研。现将有关情况报告如下：一、调研项目的基本概况(一)项目范围按照项目开竣工时间和实际完成投资额，调研项目分为2类，一是2009-2011年间竣工的实际累计投资5000万元以上的新建工业项目;二是2009-2011年间新开工的计划投资5000万元以上的在2011年底尚未完工的项目。(二)项目数量及行业分布根据投资数据报送情况和实际摸底，确定了33个调研项目，其中已竣工投产项目21个，尚未竣工(含部分投产)项目12个。项目行业分布见下表:二、项目呈现的投资特点(一)项目规模大，投资完成度高21家已竣工投产项目总投资规模65.9亿元，项目平均规模3.1亿元，实际完成投资44.3亿元，完成率67.2%。从单个项目看，计划投资亿元以上项目10个，10亿元以上项目5个。亿元以上项目投资规模为57.7亿元，实际完成投资额37.5亿元，完成率为65.5%。亿元以上项目个数、投资规模、实际完成投资比重依次为47.6%、87.6%、85.5%。12家未竣工项目(含部分投产)总投资规模46.9亿元，项目平均规模3.9亿元，截至2011年底，实际完成投资23.6亿元，完成率50.4%。计划投资亿元以上、10亿元以上项目分别为10个、2个。亿元以上项目投资规模45亿元，实际完成投资22.3亿元，完成率为49.5%。亿元以上项目个数、投资规模、实际完成投资比重依次为83.3%、96.3%、94.5%。从上述两类项目均能看出亿元以上大项目投资贡献率明显。(二)项目建设进度快，投资强度大21家已竣工项目中当年完成投资竣工的2个，跨年度完成投资竣工11个，跨2个年度完成投资竣工8个。从项目开竣工时间看和完成投资看，2010、2011两个年度大项目建设进度明显，投资强度较大，不考虑项目计划投资大小，项目年度平均投资都在亿元以上。单个项目，不考虑项目开竣工具体时间，投资周期按整年计，年均投资规模5000万元以上项目7个，亿元以上项目5个,3亿元以上项目4个。(三)大项目带动效应明显，产业优势加强一是传统产业提升改造明显。从调研的33个项目看，以铝压延加工为代表的传统优势产业有色金属冶炼及压延加工业项目8个，比重近四分之一，总投资规模33.6亿元，比重为29.9%，完成投资16.1亿元，比重为23.7%。8个项目中，5亿元以上项目3个，10亿元以上项目2个，铝材加工由原来的低端建筑型材向高端工业型材转型，产品附加值大大提高，实现利税大幅提升。截至2011年底，8个项目中，5个已经竣工投产，达到规模以上工业企业标准。铝型材大项目的建成投产，膨胀了产业规模，拉伸加宽增厚了产业链条，加快了产业集聚速度，提高了产业竞争力。另外，以钢结构加工为主的金属制品业，纳入调研范围的企业4个，总投资规模达4.5亿元，钢结构材料加工、销售和安装一体化发展，全县钢架结构工程材料专业加工基地已颇有行业影响。二是优势资源产业纵深发展。以纳米钙和建材添加剂为代表的化学原料及化学制品制造业发展迅速，产品多样化、精细化。此次调研该大类项目9个，总投资规模14.6亿元，完成投资9.5亿元，比重依次为13%、14%。截至2011年底，9个项目中，7个已经竣工投产或部分投产，达到规模以上工业企业标准。另外，以石灰石资源为原材料的水泥加工企业即非金属矿物制品业项目，计划投资11亿元的山水水泥有限公司，2011年水泥产量62万吨，水泥熟料为165万吨，实现主营业务收入5.4亿元，实现利税21422万元，上交税金10022万元，成为近年来首家纳税过亿元的企业。项目调研报告「篇五」一、存在的问题1、一户多房。在我们采集实有房屋信息的过程中，发现一户多房的情况大量存在，主要表现为：第一、农户拥有新旧多处房屋，有的农户拥有两处以上的房屋，甚至有房屋跨村的情况。一户多房带来的问题主要是：首先增加了信息采集的工作量，从而降低了采集信息的准确率，尤其是在房屋跨村户信息采集过程中，往往会出现自相矛盾的情况；其次一户多房存在一种分家不分户各自建房的情况，即户主与其亲属各居一房，而两家并未分户。此种情况造成了对于房屋实际所有者认定的困难。2、人房分离我乡的人房分离的情况主要是举家外出打工造成的，这种户约有100户。人房分离对于我乡信息采集工作的主要影响是降低了所采集信息的准确率，同时为了核实房屋信息工作量也有一定的增加，减缓了工作进度。3、过度存在非法建筑通过在实有住房登记过程中的核查，我们发现，我乡的民房约有30%没有办理必要的国土手续。发生此种问题的原因是：第一、国土部门对农村宅基地的管理力度不够；第二、农村群众的依法依规建房的意识淡薄。因为农村宅基地属于集体土地，管理情况比较混乱，近年来，国土部门加强了对集体土地的管理，但是由于集体土地同时也守村集体管理，故管理混乱的情况并未得到实质性的改变。这些非法建筑的存在不仅造成了国土管理的困难，而且也因为没有法律保障容易引起民事纠纷，是间接的社会不稳定因素。4、房屋权属不清在此次信息采集中发现了一些房屋建在非居住者宅基地上的情况，这些房屋约占全部实有房屋的15%。因为目前我乡没有实行房屋产权制度，所以这些房屋的产权并不受法律保护，如果发生房主与宅基地所有人的产权纠纷，房主的权益难以得到保障。这种房屋产权不清的问题之所以发生主要原因是村民私下赠与、调换、买卖农村宅基地，这些行为绝大多数只有口头协议，一旦发生纠纷双方的权益都得不到保障，政府处理起来也比较困难。二、对策和思考针对出现的问题我们主要采取如下的措施应对：1、对是在无法居住的房屋不予登记。主要是针对有多处住房的农户，如果其拥有的住房中存在无法居住的危房，则不登记该处房屋。对于享受农村危房改造政策的农户一律只登记新房。2、对为分户的家庭房屋一律登记在户主名下。对于子女结婚后未与父母分户的情况，如果子女和父母分别有房，则所有房屋都登记在户主名下。3、只登记正常居住的非法建筑，对于为正常居住的非法建筑不予登记。正常居住的非法建筑督促其屋主尽快完善相关手续，没有正常居住的非法建筑不予登记，在这些非法建筑中目前在建、尚未完工的，要求国土部门下达停工通知。4、权属不清但有人居住的房屋登记在实际居住户名下。对于此种权属不清的问题，我们向住户建议尽快与宅基地所有者达成具有法律效力的书面协议，避免发生权属纠纷。5、对于长期无人居住，也不清楚未来是否有人居住的房屋不予登记。这种房屋时指屋主超过三年经管且也不清楚其是否有经管意向的房屋，此种房屋大都情况较差，很多已经是危房，并不具备容纳人口居住的条件。三、几点建议1、从已掌握的情况来看，我乡的建房土地使用管理存在历史遗留问题多、管理力量薄弱、力度不够，群众的国土管理意识薄弱这几个主要问题。这些问题看似独立，实际上环环相扣，在过去很长一段时间，农村集体土地的管理以村集体为主，缺乏正规性，资料管理也没有系统性。因为管理力度不够，所以群众也没有建立起依法依规用地的意识，虽然近年来农村用地管理力度逐年加强，但更像是在土地资源日以珍贵的发展背景下临时抱佛脚的应急行为，没有同意规划，工作方式零敲碎打，头痛医头脚痛医脚，基层国土管理部门权力小、资金少、人手不足，没有形成合力，缺少与其他部门的合作。这就需要从根本上改变过去应急操作的做法，针对问题主动出击，建立起一套操作性强的农村国土管理政策体系，方能起到釜底抽薪的效果。2、农村房屋也要实行不动产登记目前我乡的房屋所属权并没有法定的相关证照可以依据，农民只有土地使用证没有房屋产权证，这意味着农村房屋的权属和土地使用权是统一的，这样做虽然管理起来简单，但是极大地限制了人口的流动性，在目前人口流动性增加、小城镇建设加快的发展背景下已显得不再适用。事实上我乡很多权属不清的房屋都是群众为了方便出行而将房屋建在公路沿线造成的，这类行为没有法定流程可走，纠纷时有发生，20xx年我乡土地相关纠纷中宅基地纠纷所占比例达到了惊人的80%，可见出台明确农村房屋权属规定已是当务之急。3、加强对闲置房屋的管理本次实有房屋信息采集统计处的短期闲置房屋占房屋总数的15%，如果算上没有予以登记的长期闲置房屋，这个比例将达到30%。房屋闲置的主要原因有，外出打工、周期性居住、城市购房、屋主死亡无人继承等。房屋的闲置一方面造成资源的浪费；另一方面也有可能成为犯罪、邪教等危害社会行为的容身之所，成为治安隐患。由此我们建议对闲置房屋实行更加规规范、系统的管理，如有可能应赋予村集体处置闲置房屋的权力。以上是我乡本次“三实”房屋信息采集行动中各种情况的归纳总结，对于我们发现的问题希望上级有关部门引起重视，对于我们的建议希望上级部门予以采纳，期望以此达到抛砖引玉的效果，为全乡农村房屋管理工作助力。项目调研报告「篇六」项目调研报告是对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告，是应用写作的重要文种。定义编辑项目调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。项目调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。项目调研报告的特点编辑目的明确调研报告不同于调查报告,是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。调研报告的写作者必须自觉以研究为目的,根据社会或工作的需要,制定出切实可行的调研计划,即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践,从明确的追求出发,经常深入到社会第一线,不断了解新情况、新问题,有意识地探索和研究,写出有价值的调研报告。注重事实调研报告讲求事实。它通过调查得来的事实材料说明问题,用事实材料阐明观点,揭示出规律性的东西,引出符合客观实际的结论。调研报告的基础是客观事实,一切分析研究都必须建立在事实基础之上,确凿的事实是调研报告的价值所在。因此,尊重客观事实,用事实说话,是调研报告的最大特点。写入调研报告的材料都必须真实无误,调研报告中涉及的时间、地点、事件经过、背景介绍、资料引用等等都要求准确真实。一切材料均出之有据,不能听信道听途说。只有用事实说话,才能提供解决问题的经验和方法,研究的结论才能有说服力。如果调研报告失去了真实性,也就失去了它赖以存在的科学价值和应用价值。论理性调研报告的主要内容是事实,主要的表现方法是叙述。但调研报告的目的是从这些事实中概括出观点,而观点是调研报告的灵魂。因此,占有大量材料,不一定就能写好调研报告,还需要把调研的东西加以分析综合,进而提炼出观点。对材料的研究,要在正确思想指导下,用科学方法经过“去粗取精,去伪存真,由此及彼,由表及里”的过程,从事物发展的不同阶段中,找出起支配作用的、本质的东西,把握事物内在的规律,运用最能说明问题的材料并合理安排,做到既要弄清事实,又要说明观点。这就需要在对事实叙述的基础上进行恰当的议论,表达出论文的主题思想。议论是“画龙点睛”之笔。调研报告紧紧围绕事实进行议论,要求叙大于议,有叙有议,叙议结合。如果议大于叙,就成议论文了。所以要防止只叙不议,观点不鲜明;也要防止空发议论,叙议脱节。夹叙夹议,是调研报告写作的主要特色。语言简洁调研报告的语言简洁明快,这种文体是充足的材料加少量议论的,不要求细腻的描述,只要有简明朴素的语言报告客观情况。但由于调研报告也涉及可读性问题,所以,语言有时可以生动活泼,适当采用群众性的生动而形象的语言。同时注意使用一些浅显生动的比喻,增强说理的形象性和生动性。但前提必须是为说明问题服务。项目调研报告种类编辑1、按服务对象分，可分为市场需求者调研报告(消费者调研报告)、市场供应者调研报告(生产者调研报告)。2、按调研范围分，可分为全国性市场调研报告、区域性市场调研报告、国际性市场调研报告。3、按调研频率分，可分为经常性市场调研报告、定期性市场调研报告、临时性市场调研报告。4、按调研对象分，可分为商品市场调研报告、房地产市场调研报告、金融市场调研报告等。项目调研报告范文编辑报告撰写思路与价值体现：报告主要针对项目投资前期所必需的市场调查及市场前景预测进行撰写，主要包括项目涉及的原料市场、产品市场、技术设备、项目测算以及未来项目产品市场前景等几大方面的调查与分析。随着我国经济的不断成长，国家越来越重视项目相关行业的发