二手房购房买卖合同

二手房购房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章合同主体及标的1.1甲方为二手房的合法所有权人，拥有完全的处置权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等权利瑕疵。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方所拥有的二手房。1.3标的房屋位于：________________，建筑面积：________________平方米，房屋所有权证号：________________。第二章房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为购房款。2.2乙方支付购房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。第三章房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担该房屋的一切管理、维修、税费等相关责任。第四章违约责任4.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________。4.2如乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________。第五章其他约定5.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法经营活动。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。5.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六章房屋附属设施及物品6.1甲方应将房屋内的附属设施及物品（详见附件一）一并交付给乙方，附件一中所列物品的状态应与甲方交付时相符。6.2甲方保证附件一中所列物品的权属清晰，不存在任何纠纷。如乙方在接收后发觉物品与附件一描述不符或有纠纷，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内解决。6.3乙方对房屋附属设施及物品的维护和保养承担责任，并保证在合同履行期间不得恶意破坏。第七章房屋检查及维修7.1乙方有权在房屋交付前进行全面的检查，确认房屋的结构安全、设施设备完好。如有任何问题，乙方应在检查报告中提出，甲方应在____个工作日内进行维修或更换。7.2甲方应在交付房屋时提供房屋维修基金的使用记录和余额证明，乙方自接收房屋之日起，维修基金余额归乙方所有。7.3房屋交付后，如出现非因乙方使用不当造成的质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行维修。第八章权利和义务转移8.1甲方应在本合同生效后，将房屋所有权及相关权利证明文件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。8.2乙方在合同约定的付款期限内未支付购房款的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。8.3乙方在房屋过户后，应承担房屋的一切权利和义务，包括但不限于物业管理费、税费等。第九章争议解决9.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第十章终止和解除10.1在以下情况下，本合同可提前终止或解除：（1）甲乙双方协商一致解除或终止本合同。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。（3）根据法律法规的规定，本合同被认定为无效或被撤销。10.2合同终止或解除后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，进行财产清算和交接。10.3任何一方违反本合同，导致合同终止或解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。10.4合同终止或解除后，本合同中关于保密、争议解决等条款仍继续有效。第十一章保密条款11.1甲方和乙方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等信息严格保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后____年止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。11.4如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：________________。第十二章房屋使用及维护12.1乙方在购房后应合理使用和维护房屋，不得改变房屋主体结构，不得从事违法经营活动。12.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费及其他相关费用。12.3乙方应保证房屋安全，如遇紧急情况，应及时采取必要措施，防止发生。第十三章保险13.1乙方应在房屋交付后及时办理房屋保险，保障房屋安全。13.2保险费用由乙方承担，保险期间应涵盖整个购房款支付期限。13.3乙方应将保险单复印件交付给甲方，以便甲方了解保险情况。第十四章其他事项14.1甲方应保证房屋在交付时，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。14.2乙方在购房过程中产生的税费、手续费等费用，由乙方自行承担。14.3本合同自签订之日起，甲乙双方应遵守国家有关房地产的法律法规，不得从事任何违法经营活动。14.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五章合同附件15.1本合同附件包括但不限于：房屋检查报告、房屋附属设施及物品清单、乙方身份证明等。15.2附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有