《既有住区健康改造技术规程》

ICS号

中国标准文献分类号

团体标准

T/CSUSXX-202X

既有住区健康改造技术规程

Technicalspecificationforhealthyretrofitting

ofexistingresidentialarea

（征求意见稿）

XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施

中国城市科学研究会发布

1总则

1.0.1为提高人民健康水平，引导既有住区健康改造，实现住区健康性能提升，

制定本规程。

【条文说明】

我国建筑业过去几十年处于规模化快速扩张阶段，较少关注建筑环境的健康

性能。随着社会和经济的不断发展，人们对建筑的需求将由数量向质量转变，更

加关注建筑的使用质量和健康性能。世界卫生组织（WHO）报告指出，人的健康

受生活方式、遗传、环境、医疗、社会等多种因素的影响，健康=7%环境因素+8%

医疗+10%社会因素+15%遗传因素+60%生活方式。建筑及住区作为人们生活、工

作和社会交往的重要场所，很大程度上决定了人们的生活方式，其健康性能直接

影响人们的健康水平。

习近平总书记强调，把人民健康放在优先发展战略地位，努力全方位全周期

保障人民健康，没有全民健康，就没有全面小康。2016年以来，国家层面发布了

多项加快推进健康中国建设的政策，建设健康环境被多次被提到。《“健康中国

2030”规划纲要》部署了健康中国建设的总体战略，要求以普及健康生活、优化

健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，推进健康中国

建设。《健康中国行动（2019—2030年）》要求建设健康的家居环境、工作场所、

社区环境，为人民群众健康提供重要保障。

住区是城市的基本单元，健康的住区环境是我国“健康中国”建设的重要组

成部分。随着近年来既有建筑危房加固、节能改造、绿色化改造等工作的开展，

部分既有住区建筑抗震、节能、节水等方面的问题已得到解决，房屋居住条件在

一定程度上得到了改善。但与居住者健康息息相关的住区环境、功能、健身与人

文等方面的改造关注度仍不够。

中国城市科学研究会标准《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020已

经发布。该标准构建了符合既有住区健康改造特点的评价指标体系，能够对改造

效果进行科学评价。但是，《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020只对

健康改造效果进行约束，对具体改造措施的引导仍需加强。本规程的制定目的是

从既有住区现状评估与健康改造策划入手，规范和指导既有住区健康改造设计和

技术选用，为团体标准《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020提供具体

解决方案，共同推进我国既有住区健康改造的发展。

1.0.2本规程适用于既有住区健康性能现状评估和健康改造。

【条文说明】

本条明确了规程的适用范围。本规程是既有住区健康性能现状评估和健康改

1

造的技术依据。

1.0.3既有住区健康改造应结合现状评估和改造目标，采用适宜的技术，提升既

有住区的健康性能。

【条文说明】

本条明确了既有住区健康改造应遵循的原则。既有住区健康改造应综合考虑，

统筹兼顾，总体平衡。我国各地域在气候、环境、资源、经济与文化等方面都存

在较大差异，既有住区健康改造应结合自身特点及区域优势，遵循“以人为本”

的理念，采取因地制宜的改造措施，有效提升既有住区的物理环境、功能设施等

综合性能。本规程涵盖了既有住区健康改造所涉及的场地、景观、建筑、物理环

境、基础设施、智慧设计等各个方面。

1.0.4既有住区健康改造除应符合本规程的规定外，尚应符合国家现行有关标准

的规定。

【条文说明】

符合国家法律法规和相关标准是参与健康改造的前提条件。本规程重点按既

有住区健康改造相关内容进行设置，并未涵盖通常住区所应有的全部功能和性能

要求，故既有住区健康改造时除应符合本规程的规定外，尚应符合国家现行有关

标准的规定。

2

2术语

2.0.1既有住区existingresidentialarea

已建成并投入使用的不同人口规模、以居住为主要功能的生活聚集地。

2.0.2既有住区健康改造healthyretrofittingofexistingresidentialarea

以实现既有住区健康性能提升为目标，为居住者提供更加健康的环境、设施

和服务，对既有住区进行的更新、改造、维护等活动。

2.0.3交通稳静化trafficcalming

为降低机动车对居民生活质量及环境的负面效应，改变行人及非机动车环境，

采取的减速丘、路段瓶颈化、小交叉口转弯半径、路面铺装、视觉障碍等道路设

计和管理措施。

2.0.4非传统水源nontraditionalwatersource

不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

2.0.5遮阳体shadingstructures

可为户外活动场所提供遮阳的物体。

2.0.6热岛强度heatislandintensity

城市内一个区域的气温与郊区气温的差别，用二者代表性测点气温的差值表

示，是城市热岛效应的表征参数。

2.0.7声景soundscape

在给定场景下，个体或群体所感知、理解或体验的声环境。

2.0.8健身步道fitnesspath

用于健步走、慢跑等体育活动的专用道路。

2.0.9全龄友好allage-friendly

针对老年、青壮年、少年、儿童等各个年龄段的特点，提供相应的人性化设

计与服务设施，满足不同年龄层次人群出行、健身、交流等方面的需求。

3

3评估与策划

3.1一般规定

3.1.1既有住区健康改造应进行改造前评估和改造策划，并应对改造效果进行改

造后评估。

【条文说明】

既有住区健康改造前的评估与策划对改造方案的制定具有重要的支撑作用。

通过评估与策划可以对既有住区健康性能现状进行全面了解，确定既有住区健康

改造的潜力和可行性，为改造规划、技术设计及改造目标的确定提供主要依据。

在进行评估与策划时，应充分考虑既有住区所处区域的整体规划要求、改造采用

的投融资模式、改造前后住区健康性能变化等，保证改造方案的合理性和经济性。

改造完成后，为保证改造效果，应根据团体标准《既有住区健康改造评价标准》

T/CSUS08-2020的相关内容，对住区进行改造后评估。

3.1.2改造前评估和改造策划宜对场地规划、人文与景观、物理环境、水环境、

配套设施、建筑等内容开展全局或全面评估与策划。

【条文说明】

既有住区健康改造可根据改造资金、改造需求等选择分步实施单项改造或综

合改造，在进行评估策划时，可以按照健康改造涉及的内容，对场地规划、人文

与景观、物理环境、配套设施、建筑等开展局部或全面评估策划，在评估与策划

过程中应注意各方面的相互影响。改造后评估只需对改造部分开展。

3.1.3既有住区健康改造前评估可采用现场查勘、问卷调研、资料审阅、现场检

测、软件模拟等方法，确定住区现状及运行效果。

3.1.4既有住区健康改造前评估阶段，应出具评估报告，评估报告宜包括下列内

容：

1概况；

2评估依据；

3评估内容；

4评估过程和结果；

5评估结论与改造建议。

【条文说明】

评估结论基于局部或全面评估工作得出，应明确既有住区是否要进行健康改

造，并给出具体的健康改造建议。评估内容主要包括：改造前的场地规划、人文

与景观、物理环境、配套设施、建筑等相关内容。

3.1.5既有住区健康改造策划阶段，宜出具可行性研究报告或改造方案，可包括

4

下列内容：

1概况；

2健康改造的必要性；

3改造方案的分析比较；

4经济性分析；

5健康性能提升分析；

6社会环境效益分析；

7环境保护措施；

8风险控制策略；

9结论及建议。

【条文说明】

既有建筑绿色改造策划阶段，可根据项目改造的繁简和难易程度，出具可行

性研究报告或改造方案。当改造内容较多、牵涉范围较广时，宜出具可行性研究

报告，对改造的必要性、技术方案、经济性及社会环境效益等进行全面研究分析；

当项目进行单项改造时，宜根据评估结果、改造目标等，给出适宜的改造方案。

3.1.6既有住区涉及健康改造部分竣工图纸等相关资料不全时，应结合现场查勘，

进行补充完善。

【条文说明】

当既有住区建设年代久远，相关竣工图纸没有或不全时，宜结合现场查勘等

方法，对图纸进行补充完善，为既有住区健康改造设计提供支撑和依据。

3.2改造前评估

Ⅰ场地规划

3.2.1场地安全性及稳定性评估应包括自然灾害和地质灾害影响、场地及周边存

在的危险化学品、易燃易爆危险源、电磁辐射影响、土壤污染状况等。

【条文说明】

本条对既有建筑绿色改造的场地安全性提出评估。评估既有建筑场地与各类

危险源的距离是否满足相应危险源的安全防护距离等控制要求；对场地中的不利

地段或潜在危险源是否采取必要的避让、防护或控制、治理等措施；对场地中存

在的有毒有害物质是否采取有效的治理与防护措施进行无害化处理；综合评估场

地安全是否符合各项安全标准；场地无障碍设计是否合理，并满足使用要求。以

上内容，若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

场地抗震防灾评估应依据现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011、《城

市抗震防灾规划标准》GB50413及《防洪标准》GB50201；土壤污染应依据现

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行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325；电磁辐射应依据

现行国家标准《电磁辐射防护规定》GB8702。

评估方法：查阅工程地质勘查报告，并现场核实。

3.2.2场地交通安全和停车设施的评估应包括下列内容：

1场地交通设计现状；

2机动车行驶环境现状，包括限速措施等；

3停车场（库）实际情况及需求，包括停车场（库）数量及类型、临时停车

位、停车方式、充电基础设施安装条件、车库智能管理系统、非机动车停车场（库）

等；

4非机动车道网络现状。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的场地交通安全性提出评估。评估场地内交通设计

情况，其功能分区是否合理、交通流线是否顺畅；场地内是否采用交通稳静化措

施降低机动车对居民生活质量及环境的负效应，改变鲁莽驾驶为人性化驾驶行为，

改变行人及非机动车环境；步行系统、骑行系统、行人与非机动车混行的道路等

慢行系统道路宽度是否符合要求，既有住区慢行系统道路限速、隔离措施，绿化

遮阴设施，交通信号灯、交通标识等交通设施是否符合要求；是否设置连续完整

的非机动车道网络。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅场地地形图、建筑竣工图纸、停车设施运行记录等，并现场

核实。

3.2.3功能布局的评估宜包括下列内容：

1住宅、配套设施、公共绿地、城市道路等各类场地用地面积和场地功能分

区；

2绿地面积和分布情况；

3应急避难场所、疏散通道和公共卫生安全紧急隔离场所等。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的场地功能布局提出评估。主要判断既有住区内各

类场地用地面积和功能空间布局是否合理，以及是否与住区人口规模与住宅容量

相匹配。现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180对旧区改建规定的

有关指标进行评估。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅场地地形图、建筑竣工图纸等，并现场核实。

3.2.4休闲健身场地的评估应包括下列内容：

1室外健身和休闲场地面积和分布；

2老人和儿童活动场地面积和分布；

3健身器材和服务设施的种类、数量及管理现状；

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4对周边住户的干扰情况，包括噪声、视线、采光等影响。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的休闲健身场地提出评估。评估场地内休闲健身场

地面积、健身器材、服务设施的种类及数量是否满足住区居民使用需求；健身设

施投入使用后的检查维护情况是否满足要求；老人、儿童活动空间通风环境是否

良好，冬季是否有充足的日照；是否采取措施减少居民休闲交流活动对周边住户

的噪声和视线干扰，空间内的高大乔木对临近住宅的采光是否有影响。以上内容

若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸、景观竣工图纸等，现场核实。

Ⅱ人文与景观

3.2.5住区内无障碍设施的设置，包括住区内道路、公共绿地、公共服务设施、

休闲健身场地的无障碍设施整体设置情况。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的无障碍设施提出评估。无障碍系统的建设对于提

高住区居民生活品质、保障社会公平具有重要意义，也是社会健康与文明建设的

重要内容，是方便弱势群体正常生活、保障残障人士参与社会生活的基本设施。

评估既有住区的道路、公共绿地、公共服务设施、休闲健身场地等的无障碍系统

是否完整连贯，如无障碍步行道是否连续铺设，不同材质或转角等交接处是否避

免产生高差；如若存在高差，交接处是否设置坡道，方便轮椅通行，且是否直接

连接其他无障碍系统。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅场地地形图、无障碍设计图纸等，并现场核实。

3.2.6标识系统的评估应包括下列内容：

1标识的种类，包括引导类、识别类、定位类、说明类、限制类等；

2标识的特性，包括材料、安全性、使用年限等；

3标识的安装，包括位置、高度、牢固性等；

4夜间可视性，包括光源特性、供电系统类型、触电防护措施等。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的标识系统提出评估。评估标识系统种类、数量是

否满足居民使用要求，有效起到指引、识别、定位、说明、限制的作用；标识牌

面及主体结构的使用年限是否符合要求；标识牌面安装的位置、高度、主体结构

锚固等是否满足要求；标识牌面夜间是否具有可视性，其供电电源、带电部位的

隔离措施等是否符合要求等，以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸、景观竣工图纸等，并现场核

实。

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3.2.7住区内绿化的评估应包括下列内容：

1绿化现状，包括绿化覆盖率、绿化对场地及建筑冬季日照和夏季遮荫的影

响，绿化区与居住区的衔接情况；

2景观植物配置现状，包括植物的安全性、搭配方式、景观层次等；

3绿化与海绵化建设的融合情况；

4既有树木保护现状等。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的绿化提出评估。评估绿化率是否满足要求，绿化

是否对场地及建筑冬季日照和夏季遮荫产生影响，有活动设施的绿化是否符合无

障碍设计要求并与居住区无障碍系统相衔接；正常活动范围内是否存在对人体健

康产生威胁的植物，植物搭配、景观层次等是否合理；是否融合了屋面绿化、雨

水调蓄绿化等海绵城市建设要求；是否对既有树木进行保护等。以上内容若存在

不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸、景观竣工图纸等，现场核实。

3.2.8住区内景观小品的评估应包括下列内容：

1水体景观的分布、现状和安全性等；

2小品的种类、质量情况、分布情况等；

3各类小品的安全性、造型、色彩与趣味性等。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的景观小品提出评估。评估休息性小品的位置、间

隔、材料、安全性是否符合相关要求；服务性小品的服务半径是否符合要求，是

否满足老年人和儿童的户外活动需求，供老年人、儿童、残障人使用的设施是否

满足安全性要求；装饰性小品的造型、色彩等是否符合住区的空间形态及尺度建

筑和住区的风格及色彩，材料是否环保、坚固、耐用，铺装及维护结构是否符合

安全性要求；展示性小品的造型与色彩是否与既有住区基本色彩相协调，图文并

茂的体现直观性与趣味性；各类照明性小品是否符合行业标准《城市夜景照明设

计规范》JGJ/T163，种类是否齐全，是否符合节能性、舒适性、安全性要求。是

否对重要信息进行重复提示与告知，并为残疾人士等设置盲文地图与路标。以上

内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸、景观竣工图纸等，并现场核

实。

3.2.9建筑外立面的评估应包括下列内容：

1建筑外墙破损情况，文化主题、表达形式、艺术特征等艺术表达现状；

2外墙、外窗、屋面防水安全性及可靠性；

3楼栋门、外窗、雨棚、空调机位现状和安全性；

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4屋顶、底层架空等非功能空间的利用情况。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的建筑外立面提出评估。评估住区住区建筑是否从

地方文化、民族文化、时代文化等方面体现文化认同，是否具有确定的文化主题；

评估住区住区建筑外墙、外窗、屋面是否存在防水问题；评估住区住区建筑楼栋

门、外窗、雨棚、空调机位现状，安全性是否存在问题；建筑地下空间、屋顶与

其他活动平台、楼道与出入口等公共空间的利用情况、安全性、舒适性是否满足

要求。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅建筑竣工图纸、景观竣工图纸等，现场核实。

3.2.10既有建筑加装电梯可行性的评估应包括下列内容：

1建筑使用者改造意愿调研；

2加装电梯对建筑结构、消防、日照、楼间距、外部使用空间等的影响；

3既有建筑场地的供电资源条件。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的建筑加装电梯可行性提出评估。加装电梯前，应

根据既有建筑实际情况和住户需求开展调研，选择适宜的加装电梯方案，包括形

式、位置、结构和电梯规格等。在尽可能满足住户需求的同时，尽量降低对住户

和环境可能产生的不利影响。

加装电梯工程规模虽然不大，但涉及多个专业。加装电梯对消防通道的影响，

需判别加装电梯后消防通道是否满足既有建筑建造期执行的相关要求；场地和空

间是否存有障碍物影响加装电梯；加装电梯对日照、绿化、停车位等的影响；评

估既有建筑结构现状、工作状态，以及加装电梯的新增结构的影响；评估加装电

梯部位现有的设备管线现状及对加装电梯的影响，或需要采取的解决措施。

评估方法：查阅建筑、结构竣工图纸；软件模拟加装电梯后对建筑日照环境

的影响；现场建筑结构检测，并评价加装电梯对结构的影响程度；查阅供电情况

报告。

Ⅲ物理环境

3.2.11既有住区空气环境的评估应包括以下内容：

1空气质量现状，包括室外及配套服务设施内污染物种类、浓度等；

2空气污染源现状，包括：垃圾收集和处理场、餐饮及住宅建筑厨房油烟排

放口、供暖锅炉房排烟口、地下停车场排风口、施工扬尘等排放源的位置、排放

强度、控制措施等；

3禁烟现状，包括禁烟标识位置、数量，禁烟场所控制管理设施，吸烟区域

设施等。

【条文说明】

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本条对既有住区健康改造的空气环境提出评估。评估住区内室外及服务配套

设施内污染物种类、浓度现状；垃圾场、厨房油烟排放口、锅炉房排烟口等空气

污染源的位置、排放强度，是否采取控制污染物排放的措施；住区内是否采取了

有效地禁烟措施；住区内是否设置室外及配套服务设施的空气质量监测及公示系

统。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：空气质量检测报告，现场核实，辅助进行用户问卷调研。

3.2.12既有住区声环境的评估应包括以下内容：

1声环境质量现状；

2噪声源现状，包括：固定噪声源、交通噪声源、社会生活噪声源等的位置、

强度、降噪措施等。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的声环境提出评估。评估住区内声环境质量现状及

居民对声环境的满意程度；评估住区噪声源的位置、强度现状，是否采用了降噪

措施等。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：声环境质量检测报告，现场核实，辅助进行用户问卷调研。

3.2.13既有住区光环境的评估应包括以下内容：

1照明光源现状，包括光源色温、显色指数、色容差、射光通比等；

2光污染现状，包括建筑玻璃幕墙、室外照明设施及广告标志牌的光污染；

3照度现状，包括室外公共活动区、行人和非机动车道路等区域的照度；

4灯具及安装固定件的安全防护措施现状；

5智能照明系统现状。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的光环境提出评估。评估住区内照明光源的色温、

显色指数、色容差、射光通比等是否符合要求；住区内存在光污染的位置；室外

公共活动区、行人和非机动车道路等区域的照度是否符合要求；室外照明设备是

否采用了安全防护措施；是否采用了智能照明系统等。以上内容若存在不符合要

求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅设计文件、产品型式检验报告，现场核实，辅助进行用户问

卷调研。

3.2.14既有住区室外热环境的评估应包括以下内容：

1热岛效应现状；

2场地风环境情况；

3遮荫设施、纳凉区域和保暖区域设置情况。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的微气候提出评估。评估住区内热环境现状，是否

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采取了降低热岛效应、遮阳等提高环境舒适性的措施；住区风环境现状，是否采

取了改善风环境的措施。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅设计文件、竣工图纸，现场核实，辅助进行用户问卷调研。

Ⅳ水环境

3.2.15各类用水水质的评估应包括以下内容：

1生活饮用水、直饮水、游泳池池水、集中生活热水等水质检测频率和水质

状况；

2水处理设备和系统设置和运行状况；

3非传统水源利用情况和水质。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的各类用水水质提出评估。评估住区内生活饮用水

水质是否符合要求；生活饮用水二次供水设施、储水设备、管道、标识等是否符

合标准规定；非传统水源给水系统管道和设备是否设置明确、清晰的永久性标识，

采取了防误接误用措施。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅给水系统竣工图纸、设备材料表、产品说明书等，进行二次

供水设施进出水水质检测、末端用水水质等，现场核实。

3.2.16各类排水水质的评估应包括以下内容：

1雨污分流排放情况和水质保障措施；

2公共卫生间排水设施。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的各类排水水质提出评估。评估住区内排水是否符

合国家和地方现行相关标准的规定，污水排放是否增设污水处理设施。以上内容

若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅排水系统竣工图纸、设备材料表、产品说明书、污水水质检

测报告等，现场核实。

3.2.17场地海绵设施情况的评估应包括以下内容：

1雨水花园、下凹绿地等绿色雨水基础设施的设置和运行情况；

2内涝积水和黑臭水体情况。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的场地海绵设施情况提出评估。评估住区内是否存

在内涝积水现象，是否采取了有效的雨水滞蓄措施等。以上内容若存在不符合要

求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅雨水基础设施相关竣工图、设备材料表、产品说明书、问卷

调查等，现场核实。

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Ⅴ配套设施

3.2.18配套设施的评估应包括下列内容：

1住区周边居住区各级配套设施建设实际情况，包括配套设施种类、建筑面

积等；

2配套设施与住区人口规模、住宅容量等的匹配情况。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的配套设施提出评估。根据现行国家标准《城市居

住区规划设计标准》GB50180的要求，对既有住区内的各级配套设施进行评估，

包括是否有分级合理的五分钟、十分钟、十五分钟生活圈，各生活圈的配套设施

种类是否满足要求，服务设施布局、用地面积及建筑面积是否合理。评估十五分

钟和十分钟生活圈居住区配套设施中同级别的公共服务设施、商业服务设施公共

绿地等的集中布局情况和在住区中位置的合理性。评估现有各级配套设施的承载

能力是否与居住人口和住宅建筑容量相匹配，同时对周边居住区各级配套设施建

设实际情况进行考察评价，统筹考虑，并评估改建项目拟定的人口容量与建筑容

量是否合理。以上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸、景观竣工图纸等，现场核实。

3.2.19市政设施的评估应包括下列内容：

1锅炉房现状，包括清洁能源利用情况、污染物排放浓度、防排污措施等；

2变配电设施对环境影响现状，包括噪声影响，电磁场影响等；

3架空电线和光缆铺设情况，以及入户方式。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的市政设施提出评估。

1锅炉房燃料的选用，应做到合理利用能源和节约能源，并与安全生产、经

济效益和环境保护相协调。随着我国改革开放政策的不断深入，我国对环境保护

政策的重视和不断加强环保执法力度，锅炉房燃料选用要按新的环保要求和技术

要求考虑。随着我国对锅炉烟气排放要求的提高，以燃气为代表的清洁供暖技术

得到快速推广。锅炉房有害物除烟气中含有的烟尘、二氧化硫、氮氧化物等有害

气体外，尚有废水、排气(汽)、废渣和噪声等对环境造成的影响，应对其进行评

估，以减少对周围环境的影响，使其最终排放量符合国家和当地有关环境保护、

劳动安全和工业企业卫生等方面的标准的规定。

2变配电设施存在于既有住区内，变配电设施对既有住区环境及居民身心健

康的主要影响因素是噪声及电磁场，因此应对变配电设施的噪声影响、电磁场影

响进行评估，作为健康改造的前提条件，并为改造方案提供依据。

3架空线造成既有住区视觉污染，且服务可靠性差、易造成与其他线缆混合，

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因此应对架空电线进行评估，作为健康改造的前提条件，并为改造方案提供依据。

评估方法：查阅建筑总平面图、环评报告、问卷调查等，现场核实。

3.2.20安防设施的评估应包括下列内容：

1幼儿园、老人服务点、物业办公管理用房、设备用房等安防设施的设置和

使用情况；

2视频监控系统的设置和使用情况；

3居住区出入口、楼栋单元门、地下停车场等门禁设置和使用情况。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的安防设施提出评估。幼儿园的出入口、服务于老

年人的活动站、医务室、老年卡购物店等场所，应设置的安防设施除了物业管理

规定要求配置的以外，应现场检查评估的还包括：安全通行提示标牌、安全防范

备用工具和器械（例如声光警示器、警示带、手电筒、应急哨子等）、商店自动

门或电梯的人体感应声光防夹提示信号装置。对于这些场所已经设置的装置、装

备，应检查功能是否正常，核实是否有维护管理人员、记录表单、管理制度。

视频监控系统的设置是否实现了对住区主要出入口、道路、活动场地的全面

监控，视频数据自动记录保存时间应不少于90d，视频管理软件自动抽取的关键

帧应图像清晰，能辨认人的相貌、车牌号。

居住区的出入口、楼栋单元门、地下停车场等场所，应设有门禁管理系统装

置，通常包括：感应卡、密码、指纹、人脸识别等装置，对讲电话或视频电话装

置，状态指示灯、显示屏、门禁联动控制装置等。应对设有的门禁装置在现场核

查功能是否正常。

评估方法：查阅建筑总平面图、建筑竣工图纸、问卷调查等，现场核实。

3.2.21智慧设施的评估应包括下列内容：

1智慧管理服务网络平台或应用程序的设置和使用情况；

2居民电子健康档案管理系统的设置和使用情况。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的智慧设施提出评估。智慧管理服务可以采用不同

的网络平台或应用程序，但应结合所在居住区具体情况建立适用的系统环境、功

能界面、管理文档，实现长期动态数据处理，并通过多种渠道与居住区的住户双

向沟通，包括：互联网、手机等移动端设备、食品店或餐厅的多媒体终端设备、

医务室的预约终端等。

居民的健康档案应实现电子化管理，动态更新，体现居民的基本健康情况。

管理系统的操作界面应简洁、高效，软件具备信息权限管理功能，对居民常见重

大疾病应列表统计，对特殊疾病应专门记录，重点防疫项目应与上级管理单位实

13

现联防联控管理。现场核查使用情况时，应检查各项功能是否操作正常，电子档

案记录时间、项目等信息是否完整，操作权限设置是否符合规定，与上级防疫管

理单位上报的工作过程记录是否与居住区居民健康管理内容一致。

评估方法：查阅系统相关设计文件、互联网服务产品说明、APP页面、问卷

调查等，现场核实。

3.2.22既有住区环境质量和水质监测的评估应包括下列内容：

1空气环境监控与发布系统现状，包括监测参数、监测点技术条件、系统功

能等；

2噪声监测与发布系统现状，包括监测参数、监测点技术条件、存储实时发

布功能，测量仪器的位置、防护措施等；

3二次供水或水箱的水质监测与发布系统现状，包括监测参数，存储、显示、

报警功能等；

4气象环境监测与发布系统现状，包括监测参数、监测点技术条件、系统等；

5地下车库CO浓度监控系统现状。

【条文说明】

本条对既有住区健康改造的环境质量监控提出评估。评估住区内是否设置空

气环境监控与发布系统，其监测参数，监测点技术条件，存储、显示、报警等系

统性能是否符合要求等；住区内是否设置噪声监测与发布系统，其监测参数、存

储发布功能、监测点防护措施等是否符合要求；住区内是否设置二次供水或水箱

的水质监测与发布系统，其监测参数、系统性能等是否符合要求；住区内是否设

置气象环境监测与发布系统，其监测参数、监测点技术要求、系统性能等是否符

合要求；住区内是否设置地下车库CO浓度监控系统，是否与控制系统联动。以

上内容若存在不符合要求的，需要给出改造建议。

评估方法：查阅电气竣工图纸、智能化系统专项深化设计竣工图纸，现场核

实。

3.3改造策划

3.3.1既有住区健康改造策划应包括评估结果分析、项目定位与分项目标分析、

技术方案确定、静态投资回收期分析、健康效益分析、社会及环境效益分析、实

施策略、风险控制方案等。

【条文说明】

既有住区健康改造策划阶段确定改造目标和改造内容，策划结果将直接决定

下一步项目设计中策略和技术的选择。策划阶段通过对评估结果的分析，结合项

目实际情况，综合考虑项目定位与分项改造目标，确定多种技术方案，并通过健

14

康效益分析、社会经济及环境效益分析、实施策略分析、风险分析等，完善策划

方案，出具可行性研究报告或改造方案。项目定位应综合考虑项目所在区域的整

体规划、评估分析结果、改造前后功能需求、经济投资等因素，协调改造各方利

益，在经济技术合理前提下，有效控制改造工程的投资。

3.3.2既有住区健康改造宜根据现行团体标准《既有住区健康改造评价标准》

T/CSUS08的有关要求，结合项目实际情况、需求定位等确定分项目标、技术方

案及落实措施。

【条文说明】

本规程作为团体标准《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08的技术标准，

在设立改造项目分项目标时，若项目需要获得健康住区评价标识，则应结合需要

获得的星级目标和项目实际情况，确定场地、景观、建筑、物理环境、基础设施、

智慧设计等内容在健康改造中需要达到的指标要求。

3.3.3既有住区健康改造技术方案应优先考虑下列内容：

1涉及安全性、健康性、功能性的内容；

2涉及淘汰设备、禁限材料的内容。

【条文说明】

在进行健康改造技术方案选择时，本着安全健康、经济合理的原则，在经济

投资受限的情况下，应优先解决涉及人身安全和健康、基本功能使用的问题，对

于国家明令禁止的淘汰设备和禁限材料进行更换，提高既有住区的健康性能。

3.3.4既有住区健康改造策划方案应利用现有场地、构（筑）物、植被、设备设

施等的应用潜力。

【条文说明】

在保证健康性能、使用功能和安全的前提下，应尽可能延用既有住区的现有

场地、构（筑）物、植被、设备设施等，最大限度地降低改造影响范围。

（1）设备、系统未达到设计使用年限，且运行正常，或系统已达到设计使

用年限系统，但能满足现行国家标准的要求，可延用现有系统；

（2）设备、系统未达到设计使用年限，但系统无法正常运行，应对系统进

行局部或整体改造更换；

（3）设备、系统已达到设计使用年限，且不能满足现行国家标准要求，应

对系统进行改造更换；

（4）设备、系统整体运行情况良好，但局部系统或部分设备、设施无法正

常使用时，可进行局部改造。

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3.4改造后评估

3.4.1既有住区健康改造工程竣工验收之后，应对改造技术措施的效果及经济性

进行改造后评估，并出具后评估报告。

【条文说明】

实施健康改造后，组织相关人员对改造内容的有效性进行调查、分析、评估，

发现未达到预期效果或有明显的不良影响，及时提出并采取相应的改进措施，确

保改造效果符合设计要求，并出具后评估报告。

3.4.2既有住区健康改造后评估的方法宜为资料审查、现场查勘、性能检测以及

模拟计算等。

3.4.3对于实施既有住区健康改造的项目，宜对改造部位或改造措施进行单项或

综合评价。

【条文说明】

既有住区健康改造后评估宜包括单项和综合评估。单项评估针对某一改造措

施，判断其改造后性能是否满足改造设计要求；综合评估针对既有住区整体，是

对改造采取的所有改造措施的综合性能进行判断。

16

4场地规划

4.1场地设计

4.1.1既有住区场地应安全，不应存在洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，

危险化学品等污染源、易燃易爆危险源的威胁，超标电磁辐射、污染土壤等有害

有毒物质的危害；当无法满足时，应进行治理。

【条文说明】

根据本规程第3.2.1条评估结果，当存在安全隐患时，应采取相应的改造措

施，保证场地对可能产生的自然灾害或次生灾害、危险化学品、易燃易爆危险源、

超标电磁辐射、污染土壤等危险、有害有毒物质有充分的抵御能力。

4.1.2不应破坏场地生态，并应对现有自然形成的水体进行保护和再利用。

【条文说明】

本条为既有住区改造中水景改造或建设应遵守的首要原则。对场地内原有的

植物与水体进行改造利用，有利于传承场地文脉，延续住区文化，增强居民的归

属感与亲切感，同时也符合资源节约、因地制宜的改造原则。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第6.2.5条、

第8.2.6条的得分途径之一。

4.1.3住宅、配套设施、公共绿地、城市道路等各类场地用地面积宜符合现行国

家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的有关规定。

【条文说明】

既有住区健康改造绿地规划不应低于国家及当地相关政策法规要求。一般居

住街坊用地依据建筑所在气候区及建筑楼层，绿地率最小值为25%~35%；当住

宅建筑采用低层或多层高密度布局形式时，居住街坊用地绿地率最小值为

23%~28%。有条件的住区应该按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

中十五分钟、十分钟和五分钟生活圈的公共服务设施设置要求进行合理配置。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第4.1.1条、

7.1.1条控制项的要求。

4.1.4应结合既有住区现状、改造需求、微气候条件等对场地功能分区进行优化

和再划分，并应符合下列规定：

1应统筹建筑空间组合、绿地设置及绿化设计，优化居住区的风环境；

2应充分利用建筑布局、交通组织、坡地绿化或隔声设施等方法，降低周边

环境噪声对居民的影响；

3应合理布局餐饮店、生活垃圾收集点、公共厕所等容易产生异味的设施，

避免气味、油烟等对居民产生影响。

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【条文说明】

1住区改造中，在改善住区美观性、营造活动空间趣味性的同时，也可以

通过合理设置景观设施改善住区的风环境。在严寒和寒冷地区可以考虑以挡风墙、

堆景的做法控制冬季主导风对小区局部风环境的影响；在南方地区夏季可以利用

景观挡墙等做法为局部活动场所导风。同时，绿化和水面等景观因素不仅有利于

对风速的调节，还可以增强住区内部的通风排浊效果，应在住区改造中加以规划。

2既有住区如果紧邻交通干线或其他噪声源，受各方面条件的限值，在采

取相关降噪措施后，也有可能仍然达不到现行国家标准《声环境质量标准》GB

3096的要求。在这种情况下，临街交通干线或其他噪声源的房间可能会使室内

噪声值超过相关国家标准的规定，可以调整临噪声源建筑的使用功能，比如临街

侧改造为非住宅或者住宅内的非噪声敏感房间。

3住区内饭店、餐厅、食堂等公共餐饮类建筑厨房厨炊工作空间密度大、

时间长，厨房油烟排放量及浓度较大，应经过净化处理后，方可排入住区大气中。

住宅油烟低空或逐户分散排放，将对住区空气质量及周围住户产生不利影响。对

油烟进行净化处理后排放，或采用集中屋顶高空排放是目前较为有效的控制住宅

油烟排放的手段。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第4.1.2条、

6.1.5条控制项的要求，第4.2.1条、第4.2.2条的得分途径之一。

4.1.5应通过增设公共绿地、宅旁绿地、立体绿化等方式增加住区绿地面积，住

区绿地率和集中绿地面积指标应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》

GB50180的有关规定。

【条文说明】

既有住区健康改造绿地规划不应低于国家及当地相关政策法规要求。一般居

住街坊用地依据建筑所在气候区及建筑楼层，绿地率最小值为25%~35%；当住

宅建筑采用低层或多层高密度布局形式时，居住街坊用地绿地率最小值为

23%~28%。

小面积绿地宜整合成集中公共绿地，增强绿地的连续性，有利于维护小动物

的生态环境。

屋顶绿化和墙面垂直绿化，既能增加绿化面积，降低热岛强度，又可以改善

屋顶和外墙的保温隔热效果，还可有效截留雨水。屋顶有足够可绿化面积，且屋

面荷载、建筑功能适宜时，宜进行屋顶绿化。屋顶绿化设计时宜根据屋面的形式，

合理配置植物，宜种植耐旱、耐移栽、适应性强、外形较低矮的植物，不宜选择

根系穿刺性强的植物。垂直绿化可设置在东西向外墙或南向外墙，宜以地栽、容

器栽植藤本植物为主，也可采用模块化的植物种植箱，对建筑外墙进行垂直绿化。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第4.1.1条控

18

制项的要求。

4.1.6应设置应急避难场所、疏散通道和公共卫生安全紧急隔离场所，并应符合

下列规定：

1应急避难场所和疏散通道应满足国家有关应急防灾的安全管控要求；

2公共卫生安全紧急隔离场所应具备应急医疗储备与安全处理设施。

【条文说明】

1应急避难场所和疏散通道是城市综合防灾设施的重要组成部分，是应对

灾害保障居民人身安全的必要设施。现行国家标准《城市居住区规划设计标准》

GB50180要求居住区规划布局应兼顾的安全性。对于既有住区，应急避难场所

和疏散通道的改造和修缮是很重要的一部分内容。在既有住区改造时，应对其道

路、公共绿地、中小学校、体育场馆、住宅建筑以及配套设施等公共空间的布局

进行再规划，以满足居民应急避难和就近疏散的安全管控要求。在突发灾害时，

承担疏散通道或救援通道的居住区道路应能够满足居民安全疏散以及运送救援

物资等要求，并设置相应的引导标识。

2鼓励既有住区改造时，设置功能可灵活转换的空间，提高空间利用率。

如遇突发公共卫生事件，可在日常使用的空间进行人员紧急、短期隔离。如遇突

发公共卫生事件，可在日常使用的空间进行人员紧急、短期隔离。该空间应具备

下列功能或设施：1）具备呼吸机、隔离服等应急储备；2）设置具有独立进风和

排风装置，室内负压不小于5Pa，且对进风和排气进行净化、消毒处理；3）具备

排水、废物安全处理等设施；4）具备相应的安全无接触物资传递功能。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第10.2.7条

的得分途径之一。

4.2交通与停车

4.2.1住区内场地交通应统筹规划，场地内车行、人行路线应清晰合理，并应

符合国家现行标准《城市居住区规划设计标准》GB50180、《城市道路工程设计

规范》CJJ37等有关规定。

【条文说明】

住区公共空间中供运动、游玩的动态空间与供休憩的静态空间应合理分区，

公共活动场地的边界需要适宜的围合以营造场地感与空间感。同时可采用地面铺

装、高差等形式对场地空间进行区域分割，形成大小有致、功能不同的分区。活

动场所出入口应设置挡车立柱，避免机动车驶入或停入，影响场地使用。住区出

入口周边的乔灌木种植、景观小品的布设等不应阻挡视线，避免形成视觉盲区。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第8.1.2条控

19

制项的要求。

4.2.2住区内道路改造应符合下列规定：

1设置交通信号灯、交通标识、限速标志等交通设施；

2宜采取增设小型圆形花坛环岛、横穿车行道的凸起、压印图案、交替铺设

不同材质的路面等交通稳静化措施；

3道路两侧宜采用栏杆、绿化分隔带等安全防护隔离设施。

【条文说明】

通过交通稳静化措施降低机动车对居民生活质量及环境的负面效应，将鲁

莽驾驶改变为人性化驾驶，改变行人及非机动车环境，以期达到交通安全、行

走方便、居住舒适。

使用物理减速措施，使住区内机动车速度降低。小型圆形花坛或类似中心

岛功能的障碍物设施适用于交通量较小、无大型车辆通行需求的路口，可使驶

入交叉口的车辆绕行环岛，降低行驶速度，减少交通冲突。同时可以结合景观

绿化设计，达到美化街景的效果。

住区主要道路及交叉口可在机动车道上设置减速隆起或减速丘。组团级道

路及交叉口可采用不同材质拼接的路面材料，如砖块、沥青碎料等能够在垂直

方向上持续产生变化的路面材质，以隆起丘或粗糙的路面材料增加车辆行驶时

的颠簸感，迫使司机降低车速。不同色彩的路面材质拼接可打破视觉连贯性，

起到警示提醒作用。

4.2.3机动车停车场（库）改造应符合下列规定：

1应采用划线方式优化场地停车位，并应具备临时停车功能；

2宜增建多层停车场（库）或机械式停车设施，且不应挤占住区步行空间及

活动场所；

3宜增设停车库（场）智能管理系统；

4停车位应设置新能源汽车充电设施或具备充电设施安装条件，其不宜低于

总停车位数量的20%。

【条文说明】

在增设路内停车位时，可削减消极使用的设施带并通过拓宽路面增设路侧

停车位；也可在满足通行能力和交通组织前提下，通过调整断面分配，如将双

向行驶道路调整为单向行驶道路、削减车道数、削减车道宽度等方式增加路侧

停车空间。

在建设立体停车设施时，根据既有住区场地空间狭小、融资困难的特点，

宜选用地坑式简易升降类或升降横移类机械车库，地坑式简易升降类车库具有

技术成熟、造价低、操作方便、空间利用率高、布置灵活、存取快、开挖浅、

噪音小，对景观、采光影响小等优点，适用于常见的既有住区停车设施更新情

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景，如利用小区边角空地、小区边界条形用地、北方居住小区两排条形建筑间

空地、北方小区停用锅炉房堆场等建设停车设施。升降横移类车库同样具备技

术成熟、造价低、操作方便、空间利用率高、布置灵活等优点，但存在一定遮

挡问题。

4.2.4非机动车停车场（库）应设置在方便居民使用的位置，并应符合下列规

定：

1应满足住区内居民的自行车、电动自行车停车需求；

2应在住区外设置共享单车停放点。

【条文说明】

清理整顿机动车和非机动车乱停乱放现象，恢复被占用或挪作他用的停车

设施和用地。自行车存车处可设置于地下或地面，其位置宜结合建筑出入口布

置，方便使用，设置在室外时应有遮阳防雨设施。

非动车车配建指标宜考虑共享单车的发展，标准设定的控制指标未包括共

享单车的停车指标，在居住区人流较多地区、居住街坊入口处宜提高配建标

准，并预留共享单车停放区域。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第7.2.4条的

得分途径之一。

4.3休闲健身

4.3.1住区应合理设置室外健身场地，并应符合下列规定：

1室外健身场地人均用地面积不应少于0.13m2；

2居住建筑300m范围，室外健身场地面积不应少于150m2；居住建筑500m

范围，室外健身场地面积不应少于200m2。

【条文说明】

室外健身可以促进人们更多地接触自然，提高对环境的适应能力，也有益

于心理健康，对保障人体健康具有重要意义。

本条鼓励在既有住区健康改造时，设置集中的室外健身活动区。按国家标

准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018的要求，应当在十五分钟生活

圈内设置体育场、全民健身中心或大型多功能运动场地，在十分钟和五分钟生

活圈内分别建设中型和小型多功能运动场地。考虑到既有住区改造在客观条件

上的用地紧张和设施不足，本条提出在改造完成后满足300m服务半径内有不

少于150m2室外健身区；在500m服务半径内有不少于200m2的综合活动场地

进行轮滑、舞蹈、太极、舞剑、拳术等健身活动。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第7.1.1条控

21

制项的要求，第7.2.1条的得分途径之一。

4.3.2住区应合理设置室内健身空间，并应满足下列规定：

1住区内室内运动用房人均建筑面积不应少于0.07m2；

2居住建筑1000m范围，室内专业健身房不应少于400m2。

【条文说明】

与室外运动相比，室内运动可以不受天气、空气质量等室外环境因素的限制，

促进人体的新陈代谢，起到良好的保健效果。因此，配备合理的室内健身场地对

保障人体健康具有重要意义。

住区改造后可设置专业健身房，国家体育总局负责编制的《城市社区体育设

施建设用地指标》（建标【2005】156号）中规定，城市住区运动健身场地人均室

内建筑面积宜达到0.1m2～0.26m2，但在既有住区改造中标准可以适当放宽。室

内健身空间包括开放共享的羽毛球室、乒乓球室、瑜伽练习室、室内游泳池等。

同时也可以利用公共空间（如小区会所、入口大堂、休闲平台、茶水间、共享空

间等）设置健身区，配置一些健身器材，免费为人们提供全天候健身活动的条件，

鼓励积极健康的生活方式。

根据国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018的要求，需要在

1000m服务半径内设置专业健身房且建筑面积在600m2～2000m2；本次评价指标

中针对既有住区改造而酌情降低面积指标，取最低数值的70%，即建筑面积不宜

小于400m2。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第7.1.1条控

制项的要求，第7.2.3条的得分途径之一。

4.3.3应合理设置休闲交流场地，并应符合下列规定：

1宜与绿地结合设置，且室内外交流空间用地面积不宜少于住区总用地面积

的0.2%；

2不少于50%的室外交流空间用地面积应集中布置，且单个交流活动场地

的面积不应小于50m2；

3休闲交流场地应避免对周边住户产生噪声影响和视线干扰。

【条文说明】

交流空间主要指住区内居民发生交流行为的场所，即在住区相对完整的“社

会-空间统一体”中，对居民具有良好吸引力、具有良好的景观条件、的配套设

施、可以促进住区内各类使用需求的人群在其中以多种方式进行人际交往活动的

公共场所。住区内交流空间一般以广场为主。交流空间的改造应以满足居民对环

境的生理需求、安全需求、休闲需求、审美需求和交流需求为目的展开，保障和

提升居民对自身居住环境的安全感、认同感和归属感。

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合理改造住区室内外交流场地，优化场地使用功能，对于公共建筑周边场地

可改造优化为供居民散心、社区集体活动的空间，对于居住建筑周边场地可改造

优化为供居民交谈、下棋、休憩等活动空间，以满足居民对沟通、休闲等需求，

促进健康发展，活跃文化生活，提升和谐关系，打造充满活力和友好的健康人际

关系环境，有助于形成主动、积极、正面的生活方式。

住区改造后应提供充足的交流场地空间，并且场地不应过于分散，住区应比

例的集中活动空间，供居民进行集体活动使用，其余场地可根据实际情况，以尽

可能均匀、便捷、公共等为原则，灵活布局。

室外游乐对儿童的成长有非常重要作用，适当合理的室外玩耍能有效提高儿

童的免疫系统、增加体育活动、激发想象力和创造力、塑造儿童健康的心理。

此外，考虑到居民集中的休闲交流活动，如聊天交谈、跳舞等，可能会对周

边居民的休息带来影响，也会对底层住宅内居民的隐私带来一定的影响。因此，

公共交流空间与住宅间的距离不宜过近，不宜小于1.5m，以大于2.5m为宜。场

地与建筑之间可采用绿植等软性隔断进行缓冲。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第8.2.1条的

得分途径之一。

4.3.4应合理设置老人和儿童活动场地，并符合下列规定：

1居住建筑300m步行范围内应设置面积不小于100m2的儿童专用活动场地；

2居住建筑500m步行范围内应设置不少于100m2的老年人活动场地；

3活动场地有不少于1/2的面积满足日照标准要求；

4儿童活动场地直线距离不超过100m范围内设有成年人看护活动区；

5老年人活动区与儿童活动区宜相邻设置或合并设置。

【条文说明】

依据现行国家标准《住宅设计规范》GB50096的相关规定，儿童游乐场

地的服务半径应小于300m，且其日照应有不少于1/2的面积满足日照标准要

求，即当地住宅建筑的日照标准要求。

老人与儿童是对住区公共空间需求较高的群体，将老人活动区与儿童活动

区域相邻设置或结合设计，统筹考虑，方便老人在看护儿童的同时进行交流与

锻炼等休闲活动。场地之间应保证通透的视线联系，避免任何视觉遮挡，场地

的设计形式和内容要兼顾儿童、成人和老年人活动的不同需求。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第7.2.7条、

第7.2.8条、第8.2.8条的得分途径之一。

4.3.5住区宜设置步行通道和骑行专用道，并应符合下列规定：

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1应连续、不受机动车行干扰；

2应有良好的遮阳、休憩座椅、指示标识、夜间照明等服务设施；

3应串联起住区主要公共活动空间或配套公共服务设施；

4住区出入口步行距离500m范围内有不少于2条线路的公共交通站点，住

区内每0.1km2的骑行专用道宽度不宜小于1.5m，长度不宜少于0.8km；

5宜提供自行车打气筒、六角扳手等维修工具。

【条文说明】

根据国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018的要求，居住

区内道路应遵循安全便捷、公交优先、步行友好的基本原则，骑行专用道宽度

不宜小于单个自行车道宽度1.5m。居住区内的步行系统应连续、安全、符合无

障碍要求，并应便捷连接公共交通站点；

步行通道需要满足连续通行、路况良好、不受车行流线干扰等要求，具备

良好的遮阳、休憩座椅、指示标识、夜间照明等服务设施，应连接住区内主要

公共活动空间和配套公共服务设施。

自行车维修工具可供居民自由取用，对自行车进行打气或简单地修理，也

可统一管理并提供有偿修理服务。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第7.2.4条、

第8.2.2条的得分途径之一。

4.3.6住区宜设置专用健身步道，并应符合下列规定：

1宽度不宜小于1.25m；

2应采用弹性减震、防滑和环保的地面材料；

3每0.1km2住区的健身步道累计长度不少于400m；

4健身步道连贯不被车行道打断；

5健身步道附近有健身引导标识；

6健身步道附近有运动器材或休憩设施；

7健身步道沿线绿化配置良好。

【条文说明】

健身步道，也称跑道，是指在公共场合设置的供人们进行行走、跑步、自行

车骑行等体育活动的专门道路。健身步道宜采用弹性减振、防滑和环保的材料，

如塑胶、彩色陶粒等。健身步道不宜被车行道路打断，步道路面及周边宜设有里

程标识、健身指南标识和其他健身设施（如拉伸器材）。步道旁宜设置休息座椅，

种植行道树遮阴。为节约用地，一般应在住区规划布局中综合考虑设置健身步道。

直跑道可平行其他场地长边设置，环形跑道所围合的用地未计入本条中的场地面

积。健身步道沿线连续而良好的绿化配置可提供必要的遮荫、愉快的视觉感受和

健康的生态环境。

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步道宽度不少于1.25m，依据我国住房和城乡建设部以及国土资源部联合发

布的《城市社区体育设施建设用地指标》的要求。国家标准《城市居住区规划设

计标准》GB50180-93（2016年版）规定，用地面积10000m2～15000m2的居住

区，宜设置60m～100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设施。

本条是对应于《既有住区健康改造评价标准》T/CSUS08-2020第7.2.2条的

得分途径之一。

4.3.7宜利用建筑屋顶