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文档简介

业主委员会成立条件及程序业主委员会是小区业主的基本组织形式，它是维护业主权益、促进业主自治的有效方式。根据《物业管理条例》等法律法规，业主委员会需满足一定条件，并按照一定程序进行成立。本文就业主委员会成立条件及程序作简要介绍。一、业主委员会成立条件1.物业服务企业及物业服务从业人员已经竞选产生。2.物业服务企业和业主委员会已经签订了物业服务管理合同。3.小区房屋已全部售出或产权已转移完毕。4.小区范围内的业主人数已达到法定的规定人数。根据《物业管理条例》第十四条规定，共有产权房、商品房的业主，应当在户数或者面积上达到相应的规定，才能成立业主委员会。5.业主委员会的组成人员满足法定条件。根据《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会的成员应该是业主中自愿并得到其他业主认可的，同时可能担任业主代表的自然人。他们应该年满18周岁，不得断缴物业费用或违反社会公德，也不能是涉及房屋产权争议的当事人。二、业主委员会成立程序1.制定业主委员会组建计划。物业服务企业应该负责牵头制定业主委员会组建计划，该计划应该明确业主委员会的基本任务、职权范围、工作形式、选举程序等。2.成立筹备组。物业服务企业应该组织业主代表（候选人），成立业主委员会选举筹备小组。该小组应该制定组织计划、选举程序，征求业主意见等。3.大会召开。业主大会应该在物业服务企业的组织下召开。该大会应该按照程序进行选举，根据《物业管理条例》第十七条规定，有选举权的业主可以亲自到现场投票，也可以授权他人进行代理投票。在选举过程中，应该确保公平公正，遵守诚信原则。4.选举产生业委会。根据选举结果，业主委员会由选民选举产生。物业服务企业应当负责向有关部门进行公告登记，并在业主区域内予以公示。5.业委会正式成立。业委会正式成立之后，应当及时向物业服务企业报告，并按照相关规定办理登记手续，领取业委会成立证书。总之，业主委员会是业主自治的最基本形式，有助于维护业主权益，促进小区和谐发

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