房地产抵押合同模板范本

房地产抵押合同模板范本合同编号：__________抵押人（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号码：甲方地址：甲方联系方式：抵押权人（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号码：乙方地址：乙方联系方式：一、抵押当事人1.抵押人甲方愿意以其拥有合法所有权的房地产作为抵押物，向乙方提供担保。2.抵押权人乙方同意接受甲方提供的房地产作为抵押物，为甲方的债务提供担保。二、被担保的主债权种类、数额1.主债权种类本合同所担保的主债权为甲方与乙方之间因[具体交易或借款事项]而产生的债务。2.主债权数额经双方确认，本合同所担保的主债权数额为人民币[具体金额]元整。三、抵押房地产的基本情况1.房地产的坐落位置抵押房地产位于[详细地址]，该地址所属的行政区域为[行政区域名称]，地理位置优越，交通便利。2.房地产的面积该抵押房地产的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.房地产的所有权证号该抵押房地产的所有权证号为[具体证号]，该证号是该房地产所有权的合法证明。4.房地产的土地使用权证号该抵押房地产的土地使用权证号为[具体证号]，土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用年限为自[起始日期]至[截止日期]。四、抵押房地产的价值1.评估价值双方同意委托具有专业资质的房地产评估机构对抵押房地产进行评估。经评估，该抵押房地产的评估价值为人民币[具体评估金额]元整。2.双方协商价值基于对市场情况的了解和双方的协商，双方确定抵押房地产的协商价值为人民币[具体协商金额]元整。在本合同履行过程中，如双方对抵押房地产的价值有争议，应以评估价值为准。五、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任1.占用管理人抵押房地产的占用管理人仍为甲方，甲方应妥善管理和使用抵押房地产，保证其安全和完整。2.占用管理方式甲方应按照正常的使用方式和维护标准对抵押房地产进行管理和使用，不得擅自改变其用途或进行损坏性的使用。甲方应定期对抵押房地产进行检查和维护，及时发觉并处理可能出现的问题。3.占用管理责任甲方对抵押房地产的占用管理承担全部责任。如因甲方的管理不善或不当使用导致抵押房地产的价值减少或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应保证抵押房地产不存在任何权属纠纷或其他法律问题，如因抵押房地产的权属问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。六、抵押权的实现1.实现抵押权的条件当甲方未按照本合同的约定履行还款义务或发生其他违约行为时，乙方有权依法实现抵押权。当甲方被宣告破产或解散时，乙方有权依法实现抵押权。当抵押房地产因不可抗力或其他原因导致价值减少，不足以担保主债权的实现时，乙方有权要求甲方提供新的担保或提前实现抵押权。2.实现抵押权的方式乙方可以与甲方协商以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。如双方协商不成，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。在诉讼过程中，乙方有权申请人民法院对抵押房地产进行查封、扣押和拍卖等强制措施。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。七、抵押人的权利和义务1.抵押人的权利甲方在抵押期间有权继续占有和使用抵押房地产，但不得擅自处分抵押房地产。甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行义务，如按时发放贷款或在甲方履行还款义务后及时解除抵押权。2.抵押人的义务甲方应按照本合同的约定按时履行还款义务，如未按时还款，应按照本合同的约定承担违约责任。甲方应妥善保管抵押房地产，保证其安全和完整。如因甲方的原因导致抵押房地产损坏或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照法律法规的规定缴纳与抵押房地产相关的税费，如房产税、土地使用税等。甲方应如实向乙方提供与抵押房地产相关的信息和资料，如房地产的权属证明、评估报告等。如甲方提供的信息和资料存在虚假或误导性内容，甲方应承担相应的法律责任。八、抵押权人的权利和义务1.抵押权人的权利乙方有权对抵押房地产进行监督和检查，甲方应予以配合。乙方有权在甲方未按照本合同的约定履行还款义务或发生其他违约行为时，依法实现抵押权。乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供与抵押房地产相关的信息和资料，并对其进行核实和审查。2.抵押权人的义务乙方应按照本合同的约定按时向甲方发放贷款或提供其他形式的融资。乙方应在甲方履行还款义务后及时解除抵押权，并协助甲方办理相关的解除抵押手续。乙方应妥善保管与抵押房地产相关的信息和资料，不得泄露或擅自使用。九、违约责任1.抵押人的违约责任若甲方未按本合同约定的期限履行还款义务，每逾期一日，应按未还款金额的[约定比例]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，乙方有权宣布本合同项下的债务提前到期，并要求甲方立即偿还全部债务本金、利息及违约金。若甲方违反本合同中关于抵押房地产的使用、管理或处分的约定，乙方有权要求甲方限期改正。若甲方未在限期内改正，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于要求甲方提前偿还债务、实现抵押权等，由此产生的费用由甲方承担。若甲方提供的抵押物存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方的抵押权无法实现或受到损害，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于债务本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而支付的费用（如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押权人的违约责任若乙方未按本合同约定的期限向甲方发放贷款或提供其他形式的融资，每逾期一日，应按未发放金额的[约定比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同中关于抵押权的实现或解除的约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[约定时间]日内进行。协商过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁解决若协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、抵押登记1.抵押登记的办理本合同签订后，双方应共同到抵押房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记手续所需的费用由[费用承担方]承担。甲方应提供办理抵押登记所需的全部资料，包括但不限于抵押房地产的权属证明、评估报告、双方的身份证明等。乙方应协助甲方办理抵押登记手续，提供必要的协助和配合。2.抵押登记的费用承担办理抵押登记手续所需的费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等，按照国家有关规定由双方各自承担相应的部分。十二、其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于抵押房地产的权属证明、评估报告、双方的身份证明等。十三、合同的生效、变更和解除1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同的生效以抵押登记手续的办理为前提条件。如抵押登记手续未能办理，本合同不生效，但双方应按照本合同的约定履行各自的义务，直至抵押登记手续办理完毕或本合同解除。2.合同的变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据法律法规的规定或不可抗力因素的影响，协商变更本合同的相关条款。3.合同的解除本合同可因以下原因解除：双方协商一致解除本合同；因不可抗力因素导致本合同无法履行，且双方协商一致解除本合同；甲方按照本合同的约定履行了全部还款义务，乙方同意解除本合同；本合同约定的其他解除条件成就。本合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关的解除手续，包括但不限于解除抵押登记、返还抵押物等。十四、附则1.本合同一式几份本合同一式两份，甲方和乙方各执