地铁周边餐饮门面房出租合同

地铁周边餐饮门面房出租合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于地铁周边的餐饮门面房的所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的餐饮企业或个体工商户，愿意租赁甲方的门面房用于经营餐饮业务。二、房屋基本情况1.房屋位置该门面房位于[具体地铁站点名称]附近的[详细地址]，交通便利，地理位置优越。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.房屋用途该房屋仅限用于经营餐饮业务，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[X]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋的租金为每月人民币[X]元（大写[X]元整）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付周期乙方应每[X]个月向甲方支付一次租金，每次支付的租金为[X]个月的租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，付款方式为[具体付款方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每次支付租金前[X]天内将租金足额支付至甲方指定账户。五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[X]元整）。2.押金退还条件租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后[X]个工作日内退还乙方。六、房屋交付及验收1.交付时间甲方应于[具体日期]将房屋交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准将房屋交付给乙方：（1）房屋结构完好，无明显损坏。（2）水、电、气等基础设施正常运行。（3）房屋内部清洁卫生，符合餐饮经营的基本要求。3.验收方式乙方应在房屋交付后[X]个工作日内进行验收，如发觉房屋存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修或处理。如乙方在验收期内未提出书面异议，则视为房屋验收合格。七、房屋使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。（2）乙方应遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规，不得从事违法经营活动。（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏房屋结构和设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.维修责任（1）甲方应负责房屋主体结构及公共设施的维修，保证房屋的正常使用。（2）乙方应负责房屋内部设施及设备的日常维护和保养，如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换。（3）如因不可抗力或自然损耗造成房屋及附属设施损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任。八、装修与改建1.装修规定（1）乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家和地方有关建筑装修的法律法规和标准，不得影响房屋的结构安全和使用功能。（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。2.改建手续（1）如乙方需要对房屋进行改建，应提前向甲方提交改建申请，并提供详细的改建方案和图纸。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，如同意改建，应书面通知乙方。（2）乙方应按照甲方的要求办理相关的改建手续，并承担相应的费用。改建完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。九、保险及安全1.保险责任（1）甲方应负责购买房屋的财产保险，保证房屋在租赁期间的安全。（2）乙方应负责购买自己的财产保险和公众责任险，以保障自己的财产安全和经营过程中的公众责任风险。2.安全管理（1）双方应共同遵守国家和地方有关安全生产和消防安全的法律法规，加强安全管理，保证房屋及人员的安全。（2）乙方应制定并落实安全生产和消防安全管理制度，配备必要的安全设施和设备，定期进行安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。（3）如发生安全，双方应及时采取措施进行救援和处理，并按照有关规定及时向有关部门报告。十、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照协议的约定处理相关事宜。2.法定解除条件（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除合同。（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。（5）法律规定的其他情形。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反合同约定，擅自解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。每逾期一天，甲方应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一天，乙方应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应支付所欠租金及违约金，甲方有权没收乙方的押金。（2）如乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付所欠租金及违约金，甲方有权没收乙方的押金。（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的，甲方有权解除合同，乙方应支付所欠租金及违约金，甲方有权没收乙方的押金。（4）如乙方未按照合同约定履行维护和保养义务，导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用和赔偿金额。如押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。（5）如乙方违反合同约定，提前解除合同的，乙方应支付所欠租金及违约金，甲方有权没收乙方的押金。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。（2）邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）传真送达：通知方将通知以传真的方式发送至对方的传真号码，并以传真发送成功的报告为送达依据。（4）邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，并以邮件发送成功的回执为送达依据。2.送达地址双方的联系地址和传真号码、电子邮箱如下：甲方：地址：[甲方联系地址]传真号码：[甲方传真号码]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]传真号码：[乙方传真号码]电子邮箱：[乙方电子邮箱]如双方的联系地址、传真号码或电子邮箱发生变更，应及时书面通知对方。否则，原联系地址、传真号码或电子邮箱仍视为有效送达地址。十四、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力发生后[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。（3）如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决相关事宜。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同变更（1）本合同的任何变更或补充均须经双方书