建筑消防设施维护保养和维修合同

建筑消防设施维护保养和维修合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方作为本合同的委托方，有权要求乙方按照合同约定提供建筑消防设施的维护保养和维修服务。甲方应按照合同约定支付服务费用，并为乙方的工作提供必要的协助和配合。2.乙方（受托方）乙方作为本合同的受托方，应具备相应的资质和能力，按照国家法律法规和相关标准，为甲方提供专业的建筑消防设施维护保养和维修服务。乙方应保证其工作人员具备相应的专业知识和技能，遵守甲方的现场管理规定，并对其工作质量负责。二、合同总则1.合同目的本合同的目的是为了保证甲方所拥有的建筑消防设施能够正常运行，提高建筑物的消防安全功能，预防和减少火灾的发生。2.适用范围本合同适用于甲方所指定的建筑物内的消防设施的维护保养和维修服务。具体的消防设施包括但不限于火灾自动报警系统、消防供水系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。3.法律法规依据本合同的签订、履行和解释均应符合国家有关法律法规和相关标准的规定。双方应共同遵守《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB252012010）等相关法律法规和标准。三、维护保养和维修服务内容1.消防设施清单乙方应在本合同签订后的[具体时间]内，对甲方指定建筑物内的消防设施进行全面检查，并编制详细的消防设施清单。消防设施清单应包括设施的名称、型号、规格、数量、安装位置等信息。2.维护保养工作范围乙方应按照国家法律法规和相关标准的要求，对甲方的消防设施进行定期维护保养。维护保养工作包括但不限于对消防设施的外观检查、功能测试、清洁保养、零部件更换等。乙方应每月对火灾自动报警系统进行一次检查，包括探测器、报警控制器、手动报警按钮等设备的功能测试和清洁保养。乙方应每季度对消防供水系统进行一次检查，包括消防水池、消防水箱、消防水泵、管网等设备的检查和维护，保证消防供水系统的正常运行。乙方应每半年对自动喷水灭火系统进行一次检查，包括喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置等设备的检查和维护，保证自动喷水灭火系统的正常运行。乙方应每年对防烟排烟系统进行一次检查，包括风机、风道、防火阀、排烟阀等设备的检查和维护，保证防烟排烟系统的正常运行。乙方应每月对消防应急照明和疏散指示系统进行一次检查，包括灯具、电源、控制器等设备的检查和维护，保证消防应急照明和疏散指示系统的正常运行。3.维修工作内容乙方应及时对甲方消防设施出现的故障进行维修，保证消防设施的正常运行。维修工作包括但不限于对消防设施的零部件更换、设备调试、系统修复等。乙方在接到甲方的维修通知后，应在[具体时间]内到达现场进行维修。对于一般故障，乙方应在[具体时间]内完成维修工作；对于重大故障，乙方应在[具体时间]内提出维修方案，并在甲方同意后尽快完成维修工作。四、维护保养和维修服务要求1.服务标准乙方应按照国家法律法规和相关标准的要求，为甲方提供高质量的维护保养和维修服务。乙方的服务应符合《建筑消防设施的维护管理》（GB252012010）等相关标准的要求，保证消防设施的完好有效。2.响应时间乙方应在接到甲方的维修通知后，[具体时间]内做出响应，并安排技术人员前往现场进行处理。对于紧急情况，乙方应在[更短的具体时间]内到达现场进行处理。3.工作流程乙方应制定详细的维护保养和维修工作流程，并严格按照流程进行操作。维护保养工作流程应包括工作计划制定、现场检查、维护保养实施、记录填写等环节。维修工作流程应包括故障报告、现场勘查、维修方案制定、维修实施、验收等环节。五、服务期限与地点1.服务期限本合同的服务期限为[具体期限]，自合同签订之日起计算。服务期限届满前，双方应提前[具体时间]协商是否续签合同。2.服务地点本合同的服务地点为甲方指定的建筑物，具体地址为[详细地址]。六、双方责任与义务1.甲方责任与义务甲方应按照合同约定支付服务费用。甲方应向乙方提供消防设施的相关资料和图纸，以便乙方进行维护保养和维修工作。甲方应配合乙方的工作，为乙方提供必要的工作条件和协助，如提供现场水电供应、协助乙方进入设备机房等。甲方应指定专人负责与乙方的沟通和协调，及时向乙方反馈消防设施的运行情况和存在的问题。甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，如发觉乙方未按照合同约定履行职责，有权要求乙方限期整改。2.乙方责任与义务乙方应按照合同约定的服务内容和要求，为甲方提供优质的建筑消防设施维护保养和维修服务。乙方应建立健全的质量管理体系，保证服务质量符合国家法律法规和相关标准的要求。乙方应定期向甲方报告消防设施的维护保养和维修情况，如发觉重大问题应及时向甲方报告。乙方应遵守甲方的现场管理规定，文明施工，保证施工安全。乙方应对其工作人员进行安全教育和培训，提高工作人员的安全意识和操作技能。乙方应妥善保管甲方提供的消防设施资料和图纸，不得泄露或擅自使用。七、服务费用及支付方式1.费用构成本合同的服务费用由维护保养费用和维修费用两部分组成。维护保养费用根据消防设施的类型、数量、维护保养周期等因素确定。维修费用根据实际发生的维修项目和材料费用等因素确定。2.收费标准维护保养费用的收费标准为[具体金额]元/月/建筑平方米。维修费用的收费标准按照实际发生的维修项目和材料费用另行计算，乙方应向甲方提供详细的费用清单。3.支付方式甲方应在本合同签订后的[具体时间]内，向乙方支付第一个月的维护保养费用作为预付款。此后，甲方应在每月的[具体日期]前，向乙方支付当月的维护保养费用。维修费用在维修工作完成并经甲方验收合格后，甲方应在[具体时间]内支付给乙方。4.发票开具乙方应在收到甲方支付的服务费用后，及时向甲方开具正规的发票。八、质量保证与验收1.质量保证措施乙方应建立完善的质量保证体系，对维护保养和维修工作进行全过程质量控制。乙方应严格按照国家法律法规和相关标准的要求，进行维护保养和维修工作，保证消防设施的完好有效。乙方应定期对维护保养和维修工作进行质量检查，发觉问题及时整改。2.验收标准与程序维护保养工作的验收标准按照《建筑消防设施的维护管理》（GB252012010）等相关标准执行。维修工作的验收标准按照国家相关法律法规和行业标准执行。乙方完成维护保养或维修工作后，应向甲方提交验收申请。甲方应在接到申请后的[具体时间]内，组织人员进行验收。验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认；验收不合格的，乙方应在规定的时间内整改完毕，直至验收合格。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定向乙方提供消防设施的相关资料和图纸，或未配合乙方的工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和要求为甲方提供维护保养和维修服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未完成整改，甲方有权扣除当月的维护保养费用，并要求乙方按照合同金额的[具体比例]支付违约金。若乙方在维护保养和维修工作中，因操作不当或疏忽大意导致消防设施损坏或发生安全的，乙方应承担相应的赔偿责任和法律责任。十、合同变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。2.合同解除条件若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。若因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方均可解除本合同，并互不承担违约责任。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若调解不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密。保密内容包括但不限于消防设施的相关资料和图纸、维护保养和维修方案、费用清单等。2.保密期限本合同的保密期限为自合同生效之日起[具体期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理若因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力事件发生后的[具体时间]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。如部分履行对一方无意义的，双方可协商解除本合同。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、要求或其他通讯，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于专人送达、邮寄、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同开头所列的双方地址为准。如一方变更地址，应在变更后的[具体时间]内书面通知对方，否则视为未变更。2.合同份数