三农土地流转合同范本

三农土地流转合同范本TOC\o"1-2"\h\u3644第一章：总则 4186561.1合同主体 4153381.1.1甲方（转让方）：指持有土地承包经营权的农村集体经济组织、农户或者其他土地承包经营权人。 469381.1.2乙方（受让方）：指具有农业生产经营能力的企业、个人或者其他组织。 4125651.1.3丙方（担保方）：指为乙方提供担保的企业、个人或者其他组织。 4325611.1.4合同各方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，依法履行合同义务。 493771.1.5本合同旨在规范土地流转行为，保障各方合法权益，促进农业现代化和农村经济发展。 413391.1.6本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，遵守相关法律法规，维护社会稳定。 4123201.1.7本合同旨在优化土地资源配置，提高土地产出效益，实现农业产业化和规模化经营。 4192021.1.8土地流转：指在保持土地集体所有权不变的前提下，土地承包经营权依法流转给其他从事农业生产经营的主体。 4252391.1.9土地承包经营权：指农村集体经济组织、农户或者其他土地承包经营权人依法享有的承包土地的权利。 4292751.1.10流转期限：指甲方将土地承包经营权转让给乙方使用的期限。 4209851.1.11流转费用：指乙方为取得土地承包经营权而向甲方支付的费用。 438551.1.12合同附件：指本合同所附的与土地流转相关的文件、图纸等资料。 4271161.1.13本合同所称“法律法规”，包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律、法规、规章及政策文件。 428970第二章：流转土地 5269721.1.14土地权属 558121.1.15土地性质 5199291.1.16土地现状 5102561.1.17流转面积 589341.1.18流转位置 5155241.1.19流转期限 573161.1.20流转期限的延长 5208561.1.21流转期限的变更 524608第三章：流转价款及支付方式 6271021.1.22流转价款的确定 6129161.1.23流转价款的支付 6211031.1.24现金支付 6173371.1.25转账支付 62211.1.26等其他支付方式 718518第四章：流转土地的利用与保护 780451.1.27流转土地用途 7212671.1.28土地利用规划 723191.1.29农业技术指导与服务 7167031.1.30流转土地收益分配 7254581.1.31生态环境保护 8207381.1.32土地改良与养护 8119131.1.33土地流转期限届满后的恢复 8315551.1.34土地保护责任的履行 87509第五章：双方权利与义务 8137761.1.35转出方权利 8271291.1.36转出方义务 9101491.1.37转入方权利 9100731.1.38转入方义务 926756第六章：合同变更与解除 9258201.1.39合同变更的申请 9282231.1.40合同变更的审批 9238101.1.41合同变更的生效 1075231.1.42合同解除的申请 10281451.1.43合同解除的审批 10246121.1.44合同解除的生效 10212871.1.45解除合同的法律后果 1032184第七章：违约责任 1145891.1.46甲方（转让方）的违约情形 11321331.1甲方未按合同约定向乙方（受让方）提供合格的流转土地，导致乙方无法正常进行农业生产。 11220871.2甲方在合同约定的流转期限内，未经乙方同意，擅自改变土地用途或进行其他非法行为，影响乙方正常农业生产。 11319531.3甲方违反合同约定，延迟交付流转土地或未按约定提供相关手续，导致乙方无法及时开展农业生产。 11113761.4甲方违反合同约定，干涉乙方的正常农业生产活动，造成乙方经济损失。 11212011.4.1乙方（受让方）的违约情形 1189932.1乙方未按合同约定支付土地流转费用，逾期未支付的，视为严重违约。 11323302.2乙方未按合同约定用途使用流转土地，从事非法生产活动，或者擅自改变土地用途，造成土地资源浪费或环境污染。 1113362.3乙方在合同约定的流转期限内，未经甲方同意，将流转土地再次流转给第三方。 11289602.4乙方违反合同约定，未按照约定的期限和条件恢复土地原状，或者未按照约定进行土地改良。 1134542.4.1甲方（转让方）的违约责任 11126861.1甲方违反本合同第一条约定，未按约定提供合格的流转土地，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的经济损失。 11198611.2甲方违反本合同第一条约定，擅自改变土地用途或进行其他非法行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的经济损失。 11178741.3甲方违反本合同第一条约定，延迟交付流转土地或未按约定提供相关手续，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的经济损失。 1123861.4甲方违反本合同第一条约定，干涉乙方的正常农业生产活动，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的经济损失。 11180741.4.1乙方（受让方）的违约责任 1246362.1乙方未按合同约定支付土地流转费用，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之五的违约金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。 1254912.2乙方未按合同约定用途使用流转土地，从事非法生产活动，或者擅自改变土地用途，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的经济损失。 12189472.3乙方违反合同约定，未按照约定的期限和条件恢复土地原状，或者未按照约定进行土地改良，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的经济损失。 1224580第八章：争议解决 12298562.3.1协商解决 1276502.3.2调解解决 12276572.3.3仲裁解决 12261722.3.4协商程序 12169902.3.5调解程序 1291392.3.6仲裁程序 13237352.3.7诉讼程序 138211第九章其他约定 13149682.3.8本合同在甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。 13283692.3.9本合同生效的条件包括但不限于以下几项： 13297842.3.10如遇以下情况，本合同自动失效： 13134332.3.11甲乙双方应当在本合同生效后____个工作日内，将合同副本提交至当地农业农村部门备案。 1363092.3.12备案时，甲乙双方应提供以下资料： 13313362.3.13甲乙双方应当在本合同生效后____个工作日内，将合同内容在当地村（居）民委员会进行公示，公示期为____个工作日。 14303342.3.14公示期内，如有第三方对合同内容提出异议，甲乙双方应当及时予以核实。如异议成立，双方应协商解决；如异议不成立，双方可继续履行合同。 14311152.3.15公示结束后，甲乙双方应当将公示结果报告农业农村部门，并将合同副本提交至村（居）民委员会备案。 14143742.3.16合同备案、公示的具体程序和规定，按照当地农业农村部门的相关要求执行。 1423554第十章：附则 14277992.3.17本合同附件包括但不限于以下内容： 14135172.3.18双方应在合同签署时，将附件的原件或复印件交付给对方，并保证附件的真实性、完整性和有效性。 14253402.3.19本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。 1497122.3.20本合同一经生效，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。 1437772.3.21本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）后生效，修改、补充的内容与本合同具有同等法律效力。 14124672.3.22本合同一式两份，双方各执一份。 1585362.3.23双方应妥善保存各自持有的合同副本，如有遗失或损坏，应及时通知对方，并协商补办。 15186672.3.24本合同副本的保存期限为合同有效期届满后____年，自合同有效期届满之日起计算。在保存期限内，双方应保证合同副本的安全、完整，不得私自篡改、损毁或泄露合同内容。 15120002.3.25本合同副本在保存期满后，可按照国家相关法律法规的规定进行处理。 15第一章：总则1.1合同主体1.1.1甲方（转让方）：指持有土地承包经营权的农村集体经济组织、农户或者其他土地承包经营权人。1.1.2乙方（受让方）：指具有农业生产经营能力的企业、个人或者其他组织。1.1.3丙方（担保方）：指为乙方提供担保的企业、个人或者其他组织。1.1.4合同各方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，依法履行合同义务。第二节合同宗旨1.1.5本合同旨在规范土地流转行为，保障各方合法权益，促进农业现代化和农村经济发展。1.1.6本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，遵守相关法律法规，维护社会稳定。1.1.7本合同旨在优化土地资源配置，提高土地产出效益，实现农业产业化和规模化经营。第三节定义与解释1.1.8土地流转：指在保持土地集体所有权不变的前提下，土地承包经营权依法流转给其他从事农业生产经营的主体。1.1.9土地承包经营权：指农村集体经济组织、农户或者其他土地承包经营权人依法享有的承包土地的权利。1.1.10流转期限：指甲方将土地承包经营权转让给乙方使用的期限。1.1.11流转费用：指乙方为取得土地承包经营权而向甲方支付的费用。1.1.12合同附件：指本合同所附的与土地流转相关的文件、图纸等资料。1.1.13本合同所称“法律法规”，包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律、法规、规章及政策文件。第二章：流转土地第一节土地情况1.1.14土地权属甲方（转让方）为合法土地所有权人，拥有位于_______省/市/县/区_______镇/乡/街道的土地使用权，土地证编号为_______。1.1.15土地性质甲方所拥有的土地性质为_______（如：耕地、园地、林地等），符合我国土地管理法律法规的相关规定。1.1.16土地现状（1）土地面积：_______亩；（2）土地用途：_______；（3）土地质量：_______；（4）土地基础设施：_______；（5）土地四至界限：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二节土地流转面积及位置1.1.17流转面积本次流转的土地面积为_______亩，具体面积以实际测量为准。1.1.18流转位置本次流转的土地位于_______省/市/县/区_______镇/乡/街道_______村/组，具体位置以土地权属证书为准。第三节土地流转期限1.1.19流转期限本次土地流转期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.1.20流转期限的延长在流转期限内，如双方同意延长流转期限，应签订书面协议，并按照相关法律法规办理手续。1.1.21流转期限的变更在流转期限内，如因国家政策调整、规划变更等原因需要变更流转期限，双方应协商一致，签订书面协议，并按照相关法律法规办理手续。第三章：流转价款及支付方式第一节流转价款1.1.22流转价款的确定（1）流转价款是指流转方因将土地承包经营权转让给受让方而获得的报酬。流转价款的确定应当遵循公平、公正、公开的原则，保证流转双方的利益。（2）流转价款的确定依据主要包括：土地的地理位置、土壤质量、水源条件、基础设施状况、周边市场行情等因素。双方可参考当地发布的土地流转指导价格，结合实际情况商定流转价款。（3）流转价款应在合同签订前协商确定，并在合同中明确规定。如流转期间发生政策调整或市场行情变化，双方可按照约定的调整机制重新确定流转价款。1.1.23流转价款的支付（1）流转价款支付期限：流转价款支付期限由双方协商确定，一般可分为一次性支付和分期支付。（2）一次性支付：流转双方在合同生效后，一次性支付流转价款。支付方式可为现金、转账、等。（3）分期支付：流转双方可根据流转期限，将流转价款分若干期支付。每期支付比例、时间及方式由双方约定。第二节支付方式1.1.24现金支付（1）现金支付是指流转双方在约定的时间和地点，以现金方式支付流转价款。（2）现金支付需具备以下条件：（1）支付方应保证现金的来源合法、真实、有效。（2）支付方应在支付现金时，向收款方提供有效身份证件，保证支付行为的合法、合规。1.1.25转账支付（1）转账支付是指流转双方通过银行或其他金融机构，将流转价款从支付方账户划转到收款方账户。（2）转账支付需具备以下条件：（1）支付方和收款方应在合同中明确转账支付的具体账户信息。（2）支付方应在约定的时间内将流转价款划转到收款方账户。1.1.26等其他支付方式（1）等其他支付方式是指流转双方通过等第三方支付平台，将流转价款从支付方账户划转到收款方账户。（2）采用等其他支付方式需具备以下条件：（1）支付方和收款方应在合同中明确采用的具体支付方式。（2）支付方应在约定的时间内完成支付，并将支付凭证发送给收款方。（3）等其他支付方式的优势在于便捷、安全，但需注意支付过程中的手续费、到账时间等因素。第四章：流转土地的利用与保护第一节土地利用1.1.27流转土地用途乙方在合同约定的流转土地上，严格按照国家法律法规、政策及本合同约定的用途进行利用。流转土地主要用于种植粮食作物、经济作物、蔬菜、果树等农业生产活动，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设。1.1.28土地利用规划乙方应按照国家相关法律法规和政策要求，制定流转土地的利用规划，保证土地资源的合理利用。乙方在利用流转土地时，应充分考虑土地的适宜性、生态环境保护和农业可持续发展等因素，合理安排种植结构和作物布局。1.1.29农业技术指导与服务甲方应积极为乙方提供农业技术指导与服务，协助乙方提高流转土地的利用效益。乙方应按照甲方提供的农业技术指导，科学施肥、用药，提高农作物产量和品质，实现农业生产的可持续发展。1.1.30流转土地收益分配流转土地的收益分配，按照甲方与乙方签订的流转合同约定执行。双方应按照合同约定的比例，合理分配流转土地产生的收益，保障双方合法权益。第二节土地保护1.1.31生态环境保护乙方在利用流转土地过程中，应严格遵守生态环境保护法律法规，切实加强土地保护，防止土地污染、水土流失和生态环境恶化。乙方应采取有效措施，提高土地的抗旱、抗涝、抗病虫害能力，保证土地资源的可持续利用。1.1.32土地改良与养护乙方应按照国家法律法规和政策要求，加强流转土地的改良与养护，提高土地质量。具体措施包括：（1）合理轮作、间作、套作，保持土壤肥力；（2）实施测土配方施肥，减少化肥、农药使用量；（3）加强农田水利建设，改善灌溉条件；（4）采用保护性耕作技术，减轻土壤侵蚀；（5）实施秸秆还田、绿肥种植等土壤改良措施。1.1.33土地流转期限届满后的恢复流转期限届满后，乙方应按照合同约定，将流转土地恢复原状，保证土地质量达到流转前水平。如有损坏，乙方应按照甲方要求，承担相应的修复责任。1.1.34土地保护责任的履行双方应共同履行土地保护责任，保证流转土地的合理利用与可持续发展。在流转土地使用过程中，如发生土地质量问题，双方应积极协商解决，共同承担相应责任。第五章：双方权利与义务第一节转出方权利与义务1.1.35转出方权利（1）转出方有权按照合同约定的条件和期限，将土地流转给转入方使用。（2）转出方有权要求转入方按照合同约定支付土地流转费用。（3）转出方有权要求转入方合理利用土地资源，保证土地的可持续利用。（4）转出方有权要求转入方在合同约定的流转期限内，按照约定的用途使用土地。（5）转出方有权对转入方的土地使用情况进行监督，保证转入方按照合同约定使用土地。1.1.36转出方义务（1）转出方应保证流转的土地权属清晰，无权属纠纷。（2）转出方应按照合同约定提供土地相关资料，包括土地权证、土地用途等。（3）转出方应保证流转的土地符合国家法律法规规定的流转条件。（4）转出方应协助转入方办理土地流转手续，包括签订合同、办理登记等。（5）转出方应按照合同约定，将流转的土地交付给转入方使用。第二节转入方权利与义务1.1.37转入方权利（1）转入方有权按照合同约定的条件和期限，使用流转的土地。（2）转入方有权要求转出方提供土地相关资料，包括土地权证、土地用途等。（3）转入方有权要求转出方按照合同约定，将流转的土地交付给自己使用。（4）转入方有权对转出方的土地权属进行调查，保证流转的土地权属清晰。1.1.38转入方义务（1）转入方应按照合同约定支付土地流转费用。（2）转入方应合理利用土地资源，保证土地的可持续利用。（3）转入方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（4）转入方应按照合同约定的期限，将流转的土地归还给转出方。（5）转入方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六章：合同变更与解除第一节变更条件1.1.39合同变更的申请（1）当事人一方要求变更合同，应当向对方提出书面申请，说明变更合同的原因、变更内容以及变更后的合同条款。（2）接到变更申请的一方应当在收到申请之日起15日内，对变更申请进行审查，并书面答复申请人。1.1.40合同变更的审批（1）变更合同应当经双方当事人协商一致，达成书面协议。（2）协议达成后，应当报请原合同审批机关审批。未经审批的变更协议无效。（3）审批机关应当在收到变更协议之日起30日内作出审批决定。逾期未作决定的，视为同意变更。1.1.41合同变更的生效（1）变更协议经审批机关批准后，应当在批准之日起10日内通知对方。（2）变更协议生效后，双方当事人应当按照变更后的合同条款履行义务。第二节解除条件1.1.42合同解除的申请（1）当事人一方要求解除合同，应当向对方提出书面申请，说明解除合同的原因、解除时间以及解除后的权利义务处理。（2）接到解除申请的一方应当在收到申请之日起15日内，对解除申请进行审查，并书面答复申请人。1.1.43合同解除的审批（1）解除合同应当经双方当事人协商一致，达成书面协议。（2）协议达成后，应当报请原合同审批机关审批。未经审批的解除协议无效。（3）审批机关应当在收到解除协议之日起30日内作出审批决定。逾期未作决定的，视为同意解除。1.1.44合同解除的生效（1）解除协议经审批机关批准后，应当在批准之日起10日内通知对方。（2）解除协议生效后，双方当事人应当按照解除协议的约定处理合同权利义务。1.1.45解除合同的法律后果（1）合同解除后，双方当事人已经履行部分义务的，应当根据实际情况，按照公平原则处理。（2）因解除合同造成对方损失的，应当依法承担赔偿责任。（3）合同解除后，双方当事人应当及时办理合同备案注销手续，并向有关管理部门报告。第七章：违约责任第一节违约情形1.1.46甲方（转让方）的违约情形1.1甲方未按合同约定向乙方（受让方）提供合格的流转土地，导致乙方无法正常进行农业生产。1.2甲方在合同约定的流转期限内，未经乙方同意，擅自改变土地用途或进行其他非法行为，影响乙方正常农业生产。1.3甲方违反合同约定，延迟交付流转土地或未按约定提供相关手续，导致乙方无法及时开展农业生产。1.4甲方违反合同约定，干涉乙方的正常农业生产活动，造成乙方经济损失。1.4.1乙方（受让方）的违约情形2.1乙方未按合同约定支付土地流转费用，逾期未支付的，视为严重违约。2.2乙方未按合同约定用途使用流转土地，从事非法生产活动，或者擅自改变土地用途，造成土地资源浪费或环境污染。2.3乙方在合同约定的流转期限内，未经甲方同意，将流转土地再次流转给第三方。2.4乙方违反合同约定，未按照约定的期限和条件恢复土地原状，或者未按照约定进行土地改良。第二节违约责任2.4.1甲方（转让方）的违约责任1.1甲方违反本合同第一条约定，未按约定提供合格的流转土地，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的经济损失。1.2甲方违反本合同第一条约定，擅自改变土地用途或进行其他非法行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的经济损失。1.3甲方违反本合同第一条约定，延迟交付流转土地或未按约定提供相关手续，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的经济损失。1.4甲方违反本合同第一条约定，干涉乙方的正常农业生产活动，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的经济损失。1.4.1乙方（受让方）的违约责任2.1乙方未按合同约定支付土地流转费用，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之五的违约金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。2.2乙方未按合同约定用途使用流转土地，从事非法生产活动，或者擅自改变土地用途，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的经济损失。2.3乙方违反合同约定，未按照约定的期限和条件恢复土地原状，或者未按照约定进行土地改良，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的经济损失。第八章：争议解决第一节争议解决方式2.3.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实守信、公平合理的原则，积极沟通，争取达成一致意见。2.3.2调解解决如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至当地农村土地流转调解委员会进行调解。调解委员会应在接到调解申请之日起15日内完成调解工作。调解结果对双方具有约束力。2.3.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向所在地的人民法院提起诉讼。甲乙双方也可以在合同中约定仲裁条款，将争议提交至仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决对双方具有法律约束力。第二节争议解决程序2.3.4协商程序（1）双方发生争议时，应首先由争议方提出书面申请，明确争议事项及请求。（2）接到申请的一方应在5日内作出回应，表明是否同意协商解决。（3）双方应在15日内达成协商一致的意见，并签署书面协议。2.3.5调解程序（1）双方同意将争议提交至调解委员会时，应向调解委员会提交书面申请。（2）调解委员会应在5日内决定是否受理申请，并通知双方。（3）调解委员会应在受理申请之日起15日内完成调解工作。（4）调解委员会作出调解结果后，应在5日内送达双方。（5）双方应在收到调解结果之日起5日内签署调解协议。2.3.6仲裁程序（1）双方同意将争议提交至仲裁机构时，应向仲裁机构提交书面申请。（2）仲裁机构应在5日内决定是否受理申请，并通知双方。（3）仲裁机构应在受理申请之日起30日内作出仲裁裁决。（4）仲裁裁决应在5日内送达双方。（5）双方应按照仲裁裁决执行。2.3.7诉讼程序（1）任何一方在协商、调解、仲裁均无法解决争议时，可以向所在地的人民法院提起诉讼。（2）法院应在法定时限内审理案件，并作出判决。（3）双方应按照法院判决执行。第九章其他约定第一节合同生效条件2.3.8本合同在甲乙双方