个人房买卖合同

个人房买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：第一章合同双方当事人1.1卖方基本信息甲方作为本合同中的卖方，保证其为房屋的合法所有者，拥有对房屋完全的处分权。甲方应如实提供自身的身份信息，保证提供的身份证号真实有效，联系地址为能够有效接收通知与送达的地址，联系电话应保持畅通以便于在合同履行过程中的必要沟通。1.2买方基本信息乙方作为本合同中的买方，具备完全民事行为能力且有购买房屋的真实意愿。乙方提供的身份证号、联系地址及联系电话同样应真实有效，以保障合同履行过程中的信息传递与沟通顺畅。第二章房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体的省、市、区、街道、门牌号]，地理位置明确且无歧义。其周边的配套设施情况如交通状况（靠近[具体的公交站点、地铁站等]）、商业设施（附近有[列举商场、超市等]）、教育资源（周边的学校包括[列举学校名称]）、医疗资源（临近[医院名称]）等情况，均已由甲方如实告知乙方，乙方对房屋位置及周边环境已有充分的了解并认可。2.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据为[当地房屋测量规范，如房产部门认可的测量标准]，且双方已明确知晓并认可该面积计算方式及结果。若在办理权属转移登记过程中发觉实际面积与本合同约定面积存在误差，双方同意按照以下方式处理：误差在±[X]%以内的，按照合同成交价格多退少补；误差超过±[X]%的，乙方有权解除合同，甲方应在收到乙方解除通知后的[X]个工作日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.3房屋产权状况该房屋的产权性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方承诺已按照相关法律法规及政策规定缴纳了与房屋产权相关的各项税费，如土地出让金等（如有）。同时甲方应在合同签订后的[X]个工作日内向乙方提供房屋产权证书原件及其他相关产权证明文件，以供乙方核实产权状况。第三章房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为甲方净得价，不包含办理权属转移登记过程中应由乙方承担的税费等相关费用。3.2付款方式及期限乙方采用以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金支付：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，应注明转账账户信息等]。该定金在合同履行过程中按照如下方式处理：若乙方履行本合同义务，定金将抵作购房款；若甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方违约，甲方有权没收定金。（2）首付款支付：乙方应在[具体日期或满足的条件，如办理完房屋评估后的X个工作日内]向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款的支付同样采用[具体支付方式]。（3）尾款支付：尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体的付款条件，如房屋权属转移登记手续办理完毕后的X个工作日内]支付给甲方。支付方式为[具体支付方式]。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前[X]个工作日通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不得超过[X]个工作日，否则甲方应按照本合同约定承担违约责任。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持原有的结构和装修状态（除双方另有约定外），不得有任何损坏或拆除原有设施的情况。（2）甲方应结清房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，并向乙方提供相关缴费凭证。（3）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，同时向乙方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等（如有）。第五章权属转移登记5.1办理权属转移登记的约定双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。在办理手续过程中，双方应积极配合，按照相关部门的要求提供所需的文件和资料，如身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋产权证书、购房合同等。若因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理或无法办理成功，应按照本合同约定承担违约责任。5.2相关税费承担办理房屋权属转移登记过程中产生的税费，按照以下方式承担：（1）因房屋买卖产生的契税、印花税等由乙方承担；（2）因房屋产权变更产生的土地增值税、个人所得税等由甲方承担；（3）其他可能产生的费用，如房屋评估费、测绘费等，由[根据实际协商情况确定承担方]承担。第六章违约责任6.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，乙方有权解除合同，甲方应在收到乙方解除通知后的[X]个工作日内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内整改至符合条件。若甲方未能按时整改，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行整改义务。（3）若甲方在权属转移登记过程中，因自身原因未能按时提供所需文件或资料，导致权属转移登记手续无法按时办理或无法办理成功，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，乙方有权解除合同，甲方应在收到乙方解除通知后的[X]个工作日内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于房屋差价损失、装修费用、律师费等。6.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金（如已支付），并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（2）若乙方在权属转移登记过程中，因自身原因未能按时提供所需文件或资料，导致权属转移登记手续无法按时办理或无法办理成功，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金（如已支付），并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（3）若乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权按照本合同约定的交付时间视为房屋已交付，并且乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（4）若乙方在合同履行过程中反悔，不再购买房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。第七章争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应秉持诚实信用原则，积极寻求解决方案。在协商过程中，双方可以就争议事项进行充分的沟通与交流，包括提供相关证据、解释合同条款等。7.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方可以根据本合同签订前或争议发生后的仲裁协议，将争议提交给[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，按照要求提供证据和陈述事实。（2）诉讼：若双方未达成仲裁协议，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照民事诉讼法的规定，履行诉讼义务，提供证据，进行辩论等。第八章合同的变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在合同变更过程中，双方应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系。例如，若双方协商变更房屋成交价格，应在补充协议中注明变更后的价格、支付方式及期限等相关内容。8.2合同解除除本合同约定的解除条件外，双方还可以在以下情况下解除合同：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，甲方应退还乙方已支付的款项（如有），双方互不承担违约责任。（2）因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。在这种情况下，双方应按照实际履行情况进行结算，不承担违约责任，但应互相配合办理相关手续，如退还已支付的款项、解除房屋抵押等（如有）。第九章其他条款9.1补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议的内容不得与本合同的基本原则相冲突，如有冲突，以补充协议为准。补充协议应明确具体的补充事项、双方的权利义务以及生效条件等内容。例如，双方可以在补充协议中约定房屋内家具、家电的处理方式，或者对房屋交付后的装修限制等事项进行约定。9.2通知与送达双方在合同履行过程中的通知与送达应采用书面形式，如信件、传真、邮件等。通知与送达的地址为双方在本合同中提供的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日