标准期房房屋买卖合同

标准期房房屋买卖合同合同编号：__________出卖人：【出卖人姓名】【出卖人身份证号】【出卖人联系地址】【出卖人联系电话】买受人：【买受人姓名】【买受人身份证号】【买受人联系地址】【买受人联系电话】一、合同双方当事人1.出卖人出卖人是依法取得房地产开发资质的企业法人，具有合法的房地产开发经营权。出卖人承诺所售房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，并对房屋的质量、产权等问题承担相应的法律责任。2.买受人买受人是具有完全民事行为能力的自然人或法人，自愿购买出卖人所开发的期房。买受人在签订本合同前，已充分了解房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等相关信息，并对自己的购买行为负责。二、房屋基本情况1.项目建设依据出卖人以【出让/划拨】方式取得位于【具体地块位置】的国有土地使用权，土地使用权证号为【土地使用权证编号】。该地块土地面积为【土地面积数值】平方米，规划用途为【规划用途说明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为【项目名称】，建设工程规划许可证号为【规划许可证编号】，施工许可证号为【施工许可证编号】。2.房屋坐落位置买受人购买的房屋位于【具体楼栋号、单元号、楼层号、房号】，房屋的建筑面积为【建筑面积数值】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积数值】平方米，房屋的户型为【户型说明】。3.房屋面积及户型该房屋的建筑面积及套内建筑面积以房屋测绘机构出具的测绘报告为准。如买受人对测绘结果有异议，应在收到测绘报告之日起【具体天数】日内提出书面异议，并委托具有资质的测绘机构进行复测。复测费用由买受人先行垫付，如复测结果与原测绘结果误差在【允许误差范围】以内的，复测费用由买受人承担；如复测结果与原测绘结果误差超过【允许误差范围】的，复测费用由出卖人承担，并根据复测结果调整房屋价款。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币【房屋总价数值】元（大写【大写金额】元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式及时间买受人按照下列第【付款方式序号】种方式按期付款：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起【具体天数】日内，将全部房款一次性支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起【具体天数】日内，向出卖人支付房屋总价款的【百分比数值】作为首付款，计人民币【首付款金额数值】元（大写【大写金额】元整）；在【具体日期】前，向出卖人支付房屋总价款的【百分比数值】，计人民币【款项金额数值】元（大写【大写金额】元整）；在【具体日期】前，向出卖人支付剩余房款，计人民币【款项金额数值】元（大写【大写金额】元整）。（3）银行按揭贷款买受人应在本合同签订之日起【具体天数】日内，向出卖人支付房屋总价款的【百分比数值】作为首付款，计人民币【首付款金额数值】元（大写【大写金额】元整）。同时买受人应在本合同签订之日起【具体天数】日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并办理相关手续。如买受人的按揭贷款申请未获银行批准或批准的贷款金额不足买受人申请的贷款金额，买受人应在接到银行通知之日起【具体天数】日内，补足差额部分房款。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间出卖人应当在【具体交付日期】前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第【交付条件序号】种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）出卖人已提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起【具体天数】日内告知买受人的；（2）因行为、政策调整导致工程延误的；（3）因市政配套设施建设、公共设施建设等原因导致工程延误的；（4）买受人未按照本合同约定支付房款或未按时办理相关手续的。2.交付条件出卖人交付的房屋应当符合下列条件：（1）房屋主体结构牢固，不存在危及人身安全的隐患；（2）房屋的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准；（3）房屋的水、电、气、暖等基础设施能够正常使用；（4）房屋的公共部位、公共设施设备已按照规划设计要求建设完成。3.房屋交接手续房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人应在出卖人通知的时间内，携带相关证件到指定地点办理房屋交接手续。如买受人逾期未办理交接手续，视为出卖人已按照本合同约定的条件将房屋交付给买受人，由此产生的风险及费用由买受人承担。在办理房屋交接手续时，出卖人应当向买受人出示本合同约定的交付条件的证明文件，并与买受人共同查验房屋。如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在【具体天数】日内予以修复或更换，修复或更换期间不视为出卖人逾期交付房屋。五、产权登记及相关事项1.产权登记办理出卖人应当在商品房交付使用后【具体天数】日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【处理方式序号】种方式处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起【具体天数】日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的【百分比数值】向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的【百分比数值】向买受人支付违约金，并在【具体天数】日内为买受人办理房地产权属证书。2.相关税费承担办理房屋产权登记所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，买卖双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准出卖人交付的房屋应当符合国家及地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准以及本合同约定的质量标准。房屋的主体结构质量和基础工程质量，在合理使用寿命内承担保修责任。2.保修责任及期限在房屋交付使用后，出卖人对房屋的质量问题承担保修责任。具体保修内容和保修期限如下：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为【具体年限】年；（2）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为【具体年限】年；（3）供热与供冷系统，保修期限为【具体年限】个采暖期、供冷期；（4）房屋主体结构工程，保修期限为【具体年限】年。在保修期限内，如因出卖人原因导致房屋出现质量问题，出卖人应负责免费维修。如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，按买受人已付房款的【百分比数值】向买受人支付违约金；逾期超过【具体天数】日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体天数】日内退还全部已付款，并按买受人已付款的【百分比数值】向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款【百分比数值】的违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件或质量标准的，买受人有权要求出卖人在【具体天数】日内予以修复或更换。如出卖人未在上述期限内予以修复或更换的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体天数】日内退还全部已付款，并按买受人已付款的【百分比数值】向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当自买受人提出修复或更换要求之日起【具体天数】日内予以修复或更换，并按买受人已付款的【百分比数值】向买受人支付违约金。（3）出卖人未按照本合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，每逾期一日，按买受人已付房款的【百分比数值】向买受人支付违约金；逾期超过【具体天数】日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体天数】日内退还全部已付款，并按买受人已付款的【百分比数值】向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应自本合同约定的备案期限届满之次日起至实际备案之日止，按日向买受人支付已交付房价款【百分比数值】的违约金。2.买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，按未付房款的【百分比数值】向出卖人支付违约金；逾期超过【具体天数】日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起【具体天数】日内按照累计的逾期应付款的【百分比数值】向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付房款。（2）买受人违反本合同的其他约定，给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼如经调解仍无法解决争议的，双方同意按照下列第【解决方式序号】种方式解决：（1）提交【仲裁机构名称】仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的所有通知均应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同中双方当事人提供的地址为准。如一方当事人变更地址，应在变更后的【具体天数】日内书面通知对方，否则，视为未变更地址，由此产生的法律后果由未通知方承担。2.送达地址确认出卖人确认的送达地址为：【出卖人送达地址】，联系电话为：【出卖人联系电话】，电子邮箱为：【出卖人电子邮箱】。买受人确认的送达地址为：【买受人送达地址】，联系电话为：【买受人联系电话】，电子邮箱为：【买受人电子邮箱】。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后【具体天数】日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过【具体天数】日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、补充协议及附件1.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议的内容与本合同的内容不一致，以补充协议的内容为准。2.合同附件内容本合同的附件包括但不限于房屋平面图、房屋装饰、设备标准、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十二、其他条款1.合同生效条件本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数及持有方本合同一式【份数数值】份，出卖人【份数数值】份，买受人【份数数值】份，具有同等法律效力。十三、特别约定事项（如有）【特别约定的具体内容】十四、附则1.术语解释本合同中下列术语