奶茶店商铺租赁合同范本

奶茶店商铺租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[商铺具体地址]的商铺所有权人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的主体，愿意租赁甲方的商铺用于经营奶茶店。二、商铺基本情况1.商铺位置甲方将其拥有的位于[详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。2.商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于经营奶茶店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担该商铺的水电费、物业费等其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[X]元整）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每个支付周期届满前的[X]天内支付下一周期的租金。2.租金支付时间首次租金支付时间为合同签订后的[X]天内，乙方应支付自租赁期开始之日起至第一个支付周期届满之日止的租金。后续租金支付时间为每个支付周期届满前的[X]天内。3.押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[X]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。五、相关费用及承担1.水电费乙方应按照该商铺实际使用的水电量及当地水电收费标准，按时向相关部门缴纳水电费。2.物业费该商铺的物业费为每月人民币[X]元（大写[X]元整），由乙方承担，并应在每月的[X]日前支付给物业管理公司。3.其他费用乙方应承担因使用该商铺而产生的其他费用，包括但不限于电话费、宽带费等。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应于[交付日期]前，将该商铺交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准交付该商铺：（1）商铺主体结构完好，无安全隐患；（2）商铺内的基本设施设备齐全，能够正常使用；（3）商铺的水、电、气等供应正常。3.验收方式乙方应在接收该商铺时进行验收，如发觉商铺存在不符合交付标准的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]天内进行整改，直至符合交付标准。验收合格后，乙方应签署商铺交付确认书。七、商铺装修1.装修规定乙方如需对该商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。乙方的装修应符合国家及地方的相关法律法规和行业标准，不得破坏商铺的主体结构和影响商铺的安全使用。2.装修期限乙方的装修期限为自甲方同意其装修方案之日起的[X]天内。如因乙方原因导致装修期限延长，乙方应承担相应的违约责任。3.装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内进行验收，如验收合格，甲方应签署装修验收合格确认书；如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在接到整改意见后的[X]天内进行整改，直至验收合格。八、商铺的使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规和行业标准，不得从事违法经营活动。（3）乙方应爱护商铺内的设施设备，不得损坏或擅自拆除。2.维护责任（1）甲方应负责商铺主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内设施设备的日常维护和保养，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。九、合同的变更、解除与终止1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更本合同的相关条款。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（3）如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺主体结构或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（4）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，且双方无法协商变更本合同的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.终止情形（1）租赁期限届满，本合同自行终止。（2）双方协商一致解除本合同的，本合同自解除之日起终止。（3）因一方违约导致本合同解除的，本合同自解除之日起终止。（4）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，且双方无法协商变更本合同的，本合同自不可抗力或行为发生之日起终止。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定履行商铺主体结构的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照押金的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺主体结构或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定的时间进行装修或装修验收不合格，每逾期一天，乙方应按照装修费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，同时乙方应按照押金的[X%]向甲方支付违约金。（4）如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，且甲方有权不予退还乙方已支付的押金。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商、调解不成的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的注册地址或实际经营地址；邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的注册地址或实际经营地址，以邮戳日期为送达日期；邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）双方同意，本合同项下的通知一经送达，即视为对方已经知悉通知的内容。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止之日止。3.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（3）如因不可抗力导致本合同履行迟延，双方应协商解决迟延履行的问题。4