2025年上海市商品房预售合同（2篇）

2025年上海市商品房预售合同【合同名称】：____年上海市商住房预售协议【协议编号】：（按实际情况填写）【卖方】：（开发商全称）【买方】：（购房人全名）鉴于卖方为合法经营的房地产开发企业，拥有位于上海市（详细地址）的商住房项目，双方经充分协商，就买方购买该项目内特定商品房事宜达成以下协议：一、项目详情1.项目名称：（填写项目名称）2.项目位置：（填写具体地址）3.规划总建筑面积：（填写规划面积）4.商品房总套数：（填写总套数）5.买方购买套数：（填写购买套数）6.买方购买的楼栋及房号：（填写具体楼栋及房号）二、价格与支付方式1.商品房单价：（填写单价）2.商品房总价：（填写总价）3.付款安排如下：（1）意向金：买方在签署本协议时支付意向金（具体金额），作为购买意愿的证明。意向金在签订正式购房协议后，可抵扣首付款或总房款的一部分。（2）首付款：买方应在正式协议签署后（具体时间）内，向卖方支付商品房总价的（具体比例）作为首付款。（3）按揭贷款：买方可以选择按揭贷款支付部分或全部房款。具体贷款事宜双方另议。（4）全款支付：买方可以选择一次性支付全部房款。三、房屋交付与验收1.商品房竣工与交付：卖方保证在____年（具体时间）前完成项目建造，符合国家和上海市的建设标准和质量要求进行竣工交付。2.商品房验收：交付后，买方有权进行验收。对于合理存在的瑕疵，卖方应在合理时间内进行修正或补救。买方应在接收房屋后十个工作日内提出书面质量异议。逾期未提出，则视为接受房屋质量。四、产权登记1.商品房产权证：交付后，卖方将协助买方办理商品房产权证，买方需提供必要的身份证明、户口簿等材料。2.权属登记费用：办理产权证过程中产生的费用由买方承担。五、违约责任1.卖方违约责任：如卖方未按本协议规定的时间和质量交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为买方已付房款总额的（具体比例）。2.买方违约责任：如买方未按本协议规定的时间和方式支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付房款总额的（具体比例）。六、其他条款1.补充协议：本协议未涵盖的事项，双方可另行协商，达成的协议作为本协议的补充部分。2.协议份数与效力：本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。3.争议解决：对本协议的解释、修改、终止和争议解决，双方应友好协商。协商未果时，提交上海市（具体地点）的仲裁机构或人民法院解决。卖方（签字/盖章）：买方（签字）：日期：日期：2025年上海市商品房预售合同（二）【合同名称】____年上海市商品房预售合同【甲方】（开发商）：____，法定代表人：____，注册地址：____，联系方式：____【乙方】（购房人）：____，身份证号码：____，联系地址：____，联系方式：____根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等中华人民共和国相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条合同标的1.1甲方依法在上海市____预售商品房。1.2商品房基本情况：房屋坐落：____房屋类型：____建筑面积：____平方米使用面积：____平方米居室结构：____装修标准：____楼层：____产权年限：____1.3甲方确保所售商品房符合国家及地方相关建设、设计、实施、验收、质量、价格、工期等标准与要求，并具备商品房销售资格。第二条房屋价格及支付方式2.1商品房总价为____万元，单价为____元/平方米。2.2乙方按以下方式支付房款：（1）全款支付：乙方可选择一次性支付全部房款；（2）分期支付：乙方可选择分期支付，具体分期计划为____。2.3乙方应按约定方式及时间支付款项，逾期支付则按未支付金额的0.____%支付滞纳金。第三条商品房交付3.1商品房交付时间为____。交付时，甲方应提供房屋权属证明、验收合格证明等相关材料。3.2乙方应在规定时间内办理房屋过户手续。3.3若因乙方原因造成房屋交付延迟，乙方应承担违约责任。第四条商品房质量保证4.1商品房质量保证期为____年，自乙方接收商品房之日起计算。4.2公共设施如消防设施、停车场、电梯等的维修及更新费用由业主共同承担。4.3商品房出现质量问题时，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修处理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。5.2若因甲方原因导致商品房交付延迟超过____个月，乙方有权解除合同，并要求返还房款及违约金。5.3若因乙方原因未按约定支付房款，甲方有权扣除定金并要求乙方继续履行合同。第六条争议解决6.1合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向上海市相关部门投诉、申请仲裁或依法诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件为合同不可分