2025年版民法典物业维修基金管理合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年版民法典物业维修基金管理合同规范本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.合同签订背景2.1签订合同的原因2.2签订合同的依据3.物业维修基金管理范围3.1维修基金的管理范围3.2维修基金的使用范围4.维修基金筹集与管理4.1维修基金的筹集方式4.2维修基金的管理方式4.3维修基金的存储方式5.维修基金的使用程序5.1维修基金使用申请5.2维修基金使用审批5.3维修基金使用监督6.维修基金的使用方式6.1维修基金的使用原则6.2维修基金的使用流程6.3维修基金的使用额度7.维修基金的使用监督7.1监督机构及职责7.2监督方式7.3监督结果的处理8.合同期限与续签8.1合同期限8.2合同续签条件8.3合同续签程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集与管理细则12.2附件二：维修基金使用申请表12.3附件三：维修基金使用审批表13.其他约定事项13.1合同变更13.2合同解除13.3合同解释14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方名称：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3乙方名称：__________1.1.4乙方地址：__________1.2双方法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人或授权代表：__________1.2.2乙方法定代表人或授权代表：__________1.3双方联系方式1.3.1甲方联系方式：__________1.3.2乙方联系方式：__________2.合同签订背景2.1签订合同的原因2.1.1甲方物业管理区域内建筑物及附属设施需要维修。2.1.2乙方具备物业维修基金管理的专业能力和资质。2.2签订合同的依据2.2.1《中华人民共和国民法典》2.2.2《物业管理条例》2.2.3《物业维修基金管理办法》3.物业维修基金管理范围3.1维修基金的管理范围3.1.1甲方物业管理区域内所有建筑物及附属设施。3.1.2甲方物业管理区域内共用设施设备。3.2维修基金的使用范围3.2.1建筑物主体结构、屋面、防水、管道、线路等维修。3.2.2共用设施设备的维修、更新和改造。4.维修基金筹集与管理4.1维修基金的筹集方式4.1.1业主按照规定比例缴纳物业维修基金。4.1.2专项维修资金由业主按照房屋建筑面积缴纳。4.2维修基金的管理方式4.2.1乙方负责维修基金的日常管理。4.2.2乙方设立专户存储维修基金。4.3维修基金的存储方式4.3.1维修基金存入银行，实行专户管理。4.3.2维修基金存款利率按照国家规定执行。5.维修基金的使用程序5.1维修基金使用申请5.1.1业主提出维修基金使用申请。5.1.2业主委员会或物业管理处审核申请。5.2维修基金使用审批5.2.1乙方对维修基金使用申请进行审批。5.2.2乙方审批通过后，通知业主委员会或物业管理处。5.3维修基金使用监督5.3.1业主委员会或物业管理处对维修基金使用情况进行监督。5.3.2乙方定期向业主委员会或物业管理处报告维修基金使用情况。6.维修基金的使用方式6.1维修基金的使用原则6.1.1维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正的原则。6.1.2维修基金的使用应当符合维修项目的实际需要。6.2维修基金的使用流程6.2.1业主提出维修基金使用申请。6.2.2业主委员会或物业管理处审核申请。6.2.3乙方审批通过后，通知业主委员会或物业管理处。6.2.4业主委员会或物业管理处组织实施维修项目。6.3维修基金的使用额度6.3.1维修基金的使用额度不得超过维修基金总额的50%。6.3.2维修基金的使用额度应当根据维修项目的实际需要确定。8.合同期限与续签8.1合同期限8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.1.2合同期满前____个月，双方应就合同续签事宜进行协商。8.2合同续签条件8.2.1双方均认可本合同履行情况良好。8.2.2双方同意续签本合同。8.3合同续签程序8.3.1双方协商一致后，签订续签协议。8.3.2续签协议与本合同具有同等法律效力。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按规定缴纳物业维修基金。9.1.2乙方未按规定管理维修基金。9.1.3双方未按合同约定履行义务。9.2违约责任承担9.2.1甲方未按规定缴纳物业维修基金，应补缴欠款并支付滞纳金。9.2.2乙方未按规定管理维修基金，应承担相应责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.3违约纠纷解决9.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。9.3.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的程序进行诉讼。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）后，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同终止程序11.3.1合同终止前，双方应清理债权债务。11.3.2合同终止后，乙方应向甲方提供维修基金管理情况报告。12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集与管理细则12.1.1本细则详细规定了维修基金的筹集、管理和使用细则。12.2附件二：维修基金使用申请表12.2.1本表格用于业主提交维修基金使用申请。12.3附件三：维修基金使用审批表12.3.1本表格用于乙方审批维修基金使用申请。13.其他约定事项13.1合同变更13.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除13.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3合同解释第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供专业服务而介入合同关系的独立法人、自然人或其他组织。1.2范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：审计、评估、监理、咨询、保险代理、法律服务等。1.3第三方介入的目的1.3.1提高维修基金管理的专业性和规范性。1.3.2确保维修基金的安全和有效使用。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求。2.2双方协商确定第三方介入的具体事项和范围。2.3甲方或乙方负责与第三方签订相关协议，明确第三方在合同中的职责和权利。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在相关协议中明确。3.2.1第三方服务的性质和内容。3.2.2第三方服务的专业水平和能力。3.2.3维修基金总额和潜在风险。3.3超过责任限额的损失，由第三方自行承担。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方4.1.1第三方应按照甲方的要求，提供专业服务。4.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用。4.1.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。4.2第三方与乙方4.2.1第三方应按照乙方的委托，协助乙方进行维修基金的管理。4.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用。4.2.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。4.3第三方与业主4.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。4.3.2业主对第三方的服务有异议，可向甲方或乙方提出。4.3.3第三方应积极配合甲方或乙方的调查和处理。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款5.1.1第三方应具备相应的资质和执业许可。5.1.2第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。5.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.2第三方介入的说明5.2.1第三方介入应在合同约定的范围内进行，不得超越其职责范围。5.2.2第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。5.2.3第三方介入的成果应经甲方或乙方认可，方可作为维修基金管理的依据。6.第三方介入的监督与管理6.1第三方介入的监督6.1.1甲方或乙方有权对第三方介入的服务进行监督。6.1.2第三方应定期向甲方或乙方报告工作进展和成果。6.2第三方介入的管理6.2.1甲方或乙方应建立健全第三方介入的管理制度。6.2.2甲方或乙方应定期对第三方介入的服务进行评估和考核。6.2.3甲方或乙方有权根据评估结果调整第三方介入的服务内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集与管理细则详细要求：本细则应包含维修基金的筹集方式、管理方式、存储方式、使用程序、使用方式、使用监督等内容，并应符合国家相关法律法规和行业标准。说明：本细则作为合同附件，具有与合同同等法律效力。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：本表格应包含业主的基本信息、维修基金使用申请的详细内容、申请日期、审批意见等栏目。说明：业主填写本表格后，需提交给业主委员会或物业管理处进行审核。3.附件三：维修基金使用审批表详细要求：本表格应包含维修基金使用申请的详细内容、审批意见、审批日期、审批人签字等栏目。说明：乙方在审批维修基金使用申请时，需填写本表格。4.附件四：第三方服务协议详细要求：本协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等内容。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：维修基金管理情况报告详细要求：本报告应包含维修基金的筹集、管理、使用等情况，并附相关财务报表。说明：乙方应定期向甲方提供本报告。6.附件六：违约行为及责任认定标准详细要求：本标准应明确各种违约行为的定义、违约责任认定标准及相应的处理措施。说明：本标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按规定缴纳物业维修基金。未按时提供维修基金管理情况报告。违反合同约定的其他行为。1.2乙方违约行为未按规定管理维修基金。未按时提供维修基金使用审批意见。违反合同约定的其他行为。1.3第三方违约行为未按规定履行服务协议。泄露甲乙双方商业秘密。违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准2.1甲方违约责任甲方未按规定缴纳物业维修基金，应补缴欠款并支付滞纳金。甲方未按时提供维修基金管理情况报告，应承担相应的违约责任。2.2乙方违约责任乙方未按规定管理维修基金，应承担相应责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方未按时提供维修基金使用审批意见，应承担相应的违约责任。2.3第三方违约责任第三方未按规定履行服务协议，应承担相应的违约责任。第三方泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应的违约责任。3.示例说明3.1甲方违约示例甲方未按时缴纳物业维修基金，应补缴欠款并支付滞纳金人民币____元。3.2乙方违约示例乙方未按规定管理维修基金，导致维修基金损失人民币____元，乙方应承担赔偿责任。3.3第三方违约示例第三方泄露甲乙双方商业秘密，甲方遭受经济损失人民币____元，第三方应承担赔偿责任。全文完。2025年版民法典物业维修基金管理合同规范1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同签订双方1.5合同标的1.6合同期限1.7合同目的二、物业维修基金管理范围2.1基金管理范围界定2.2维修项目分类2.3基金使用范围2.4基金使用条件三、物业维修基金筹集与缴纳3.1基金筹集方式3.2缴纳标准与比例3.3缴纳时间与方式3.4逾期缴纳处理3.5缴纳证明四、物业维修基金管理4.1管理机构与职责4.2管理制度与流程4.3基金收支管理4.4基金使用审批4.5基金审计与监督五、物业维修基金使用5.1使用申请与审批5.2使用程序与流程5.3使用范围与条件5.4使用费用结算5.5使用情况公示六、物业维修基金保值增值6.1保值增值方式6.2保值增值目标6.3保值增值措施6.4保值增值效果评估七、物业维修基金变更与终止7.1变更条件与程序7.2终止条件与程序7.3基金清算与分配7.4合同解除与违约责任八、违约责任与争议解决8.1违约责任划分8.2违约责任承担8.3争议解决方式8.4争议解决机构九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序十、合同附件10.1附件一：物业维修基金管理协议10.2附件二：维修基金使用申请表10.3附件三：维修基金使用结算单10.4附件四：维修基金保值增值方案十一、合同生效及解释11.1合同生效条件11.2合同解释原则11.3合同未尽事宜十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达证明十三、合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位十四、其他约定14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同份数14.4合同附件14.5合同解释权合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年版民法典物业维修基金管理合同1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同签订双方：甲方（物业所有人）：_________________________乙方（物业维修基金管理机构）：____________________1.5合同标的：本合同项下物业维修基金的管理与使用1.6合同期限：____年，自合同生效之日起计算1.7合同目的：确保物业维修基金的安全、有效使用，保障物业的正常运行和维护二、物业维修基金管理范围2.1基金管理范围界定：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造2.2维修项目分类：分为日常维修、中期维修和重大维修2.3基金使用范围：仅限于物业维修基金管理范围内的项目2.4基金使用条件：符合国家相关法律法规和本合同约定三、物业维修基金筹集与缴纳3.1基金筹集方式：按物业建筑面积或实际使用面积计收3.2缴纳标准与比例：根据当地政府规定和物业实际情况确定3.3缴纳时间与方式：每年一次，通过物业费或单独缴纳3.4逾期缴纳处理：逾期未缴纳的，按日计收滞纳金3.5缴纳证明：乙方应向甲方提供缴纳证明四、物业维修基金管理4.1管理机构与职责：乙方负责物业维修基金的管理，包括筹集、使用、保值增值等4.2管理制度与流程：乙方应建立健全物业维修基金管理制度，明确管理流程4.3基金收支管理：乙方应定期编制基金收支报表，接受甲方监督4.4基金使用审批：使用基金前，需经甲方同意4.5基金审计与监督：乙方应接受甲方或第三方审计，确保基金安全五、物业维修基金使用5.1使用申请与审批：甲方提出使用申请，经乙方审核后报甲方审批5.2使用程序与流程：按照本合同约定的程序和流程进行5.3使用范围与条件：仅限于物业维修基金管理范围内的项目5.4使用费用结算：乙方应向甲方提供费用结算单，甲方应在收到单据后____日内支付5.5使用情况公示：乙方应定期公示基金使用情况六、物业维修基金保值增值6.1保值增值方式：通过投资、理财等方式实现6.2保值增值目标：确保基金本金安全，实现合理增值6.3保值增值措施：乙方应采取有效措施，降低投资风险6.4保值增值效果评估：定期评估保值增值效果，并向甲方报告七、物业维修基金变更与终止7.1变更条件与程序：经双方协商一致，可对本合同进行变更7.2终止条件与程序：合同到期或双方协商一致可终止合同7.3基金清算与分配：终止合同后，乙方应进行基金清算，并将剩余基金按约定分配给甲方7.4合同解除与违约责任：任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并追究违约责任八、违约责任与争议解决8.1违约责任划分：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任8.2违约责任承担：违约方应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失8.3争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁或诉讼8.4争议解决机构：如协商不成，争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决九、合同解除与终止9.1合同解除条件：发生本合同约定的解除条件时，任何一方有权解除合同9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由9.3合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同或因其他原因终止合同9.4合同终止程序：合同终止后，双方应进行清算，并办理相关手续十、合同附件10.1附件一：物业维修基金管理协议10.2附件二：维修基金使用申请表10.3附件三：维修基金使用结算单10.4附件四：维修基金保值增值方案十一、合同生效及解释11.1合同生效条件：双方签署并加盖公章后生效11.2合同解释原则：本合同条款的最终解释权归甲方所有11.3合同未尽事宜：由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理十二、通知与送达12.1通知方式：通过书面形式送达或以其他双方约定的方式12.2送达地址：双方在合同中约定的送达地址12.3送达证明：送达方应提供送达证明，证明已送达对方十三、合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署人：甲方代表（签字）：_________________________乙方代表（签字）：_________________________13.3签署单位：甲方单位（盖章）：_________________________乙方单位（盖章）：_________________________十四、其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规14.2争议管辖：如发生争议，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼14.3合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力14.4合同解释权：本合同的解释权归甲方所有甲方（物业所有人）：_________________________乙方（物业维修基金管理机构）：____________________甲方代表（签字）：_________________________乙方代表（签字）：_________________________甲方单位（盖章）：_________________________乙方单位（盖章）：_____________________________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权说明：甲方对本合同项下的物业维修基金管理享有最终决策权，包括但不限于维修基金的使用、保值增值方案的选择等。1.2甲方监督权说明：甲方有权对乙方的管理行为进行监督，包括但不限于定期审计、检查乙方的管理报表等。1.3甲方提议权说明：甲方有权对本合同项下的物业维修基金管理提出合理建议，乙方应予以考虑。1.4甲方优先使用权说明：在物业维修基金使用时，甲方有权优先使用部分基金用于物业的日常维修和保养。1.5甲方代表变更权二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方管理权说明：乙方对本合同项下的物业维修基金管理享有独立的管理权，包括但不限于基金的筹集、使用、保值增值等。2.2乙方提议权说明：乙方有权对本合同项下的物业维修基金管理提出合理建议，甲方应予以考虑。2.3乙方代表变更权2.4乙方独立决策权说明：乙方在遵守国家法律法规和本合同约定的情况下，有权独立决策物业维修基金的管理事项。2.5乙方报告义务说明：乙方应定期向甲方报告基金的使用情况、保值增值效果等，确保甲方对基金管理的知情权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选任说明：本合同项下的第三方中介应由双方共同选任，确保其公正性和独立性。3.2第三方中介的职责说明：第三方中介的职责包括但不限于监督乙方管理行为、审核基金使用情况、提供专业意见等。3.3第三方中介的费用说明：第三方中介的费用由双方按约定比例承担，具体费用在合同中明确。3.4第三方中介的更换说明：如第三方中介不能履行职责或存在利益冲突，双方可共同决定更换第三方中介。3.5第三方中介的报告说明：第三方中介应定期向双方报告其履行职责的情况，包括但不限于监督结果、专业意见等。3.6第三方中介的独立性说明：第三方中介在履行职责过程中，应保持独立性，不受任何一方的影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业维修基金管理协议2.附件二：维修基金使用申请表3.附件三：维修基金使用结算单4.附件四：维修基金保值增值方案5.附件五：第三方中介选任协议6.附件六：第三方中介报告7.附件七：甲方代表变更文件8.附件八：乙方代表变更文件9.附件九：合同变更协议10.附件十：合同终止协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业维修基金。认定：根据合同约定，甲方应在规定的时间内缴纳物业维修基金，逾期未缴纳视为违约。2.违约行为：乙方未按规定使用物业维修基金。认定：乙方应按照合同约定和甲方审批的使用计划使用基金，未按规定使用视为违约。3.违约行为：乙方未按时向甲方报告基金使用情况。认定：乙方应定期向甲方报告基金的使用情况，未按时报告视为违约。4.违约行为：第三方中介未履行监督职责。认定：第三方中介应根据合同约定履行监督职责，未履行或履行不到位视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对乙方管理行为有异议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。2.问题：乙方未能按时完成维修项目。解决办法：乙方应向甲方说明原因，并制定合理的补救措施。3.问题：第三方中介更换。解决办法：双方共同决定更换第三方中介，并签订新的协议。4.问题：基金使用争议。解决办法：根据合同约定和实际情况，通过协商或仲裁解决。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、写字楼等物业管理中的维修基金管理。2.适用于物业维修基金的使用、保值增值和监督。3.适用于第三方中介的选任和监督职责。4.适用于合同变更、解除和终止。全文完。2025年版民法典物业维修基金管理合同规范2合同编号_________一、合同主体甲方（物业维修基金管理部门）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（业主或业主委员会）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，旨在规范物业维修基金的管理和使用，保障业主的合法权益，提高物业服务质量，维护物业管理秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业维修基金：指由业主按照规定比例缴纳，用于维修、更新、改造共有部分的专项资金。2.共有部分：指根据法律规定，由全体业主共同拥有、使用和管理的物业区域。3.专项维修资金：指用于维修、更新、改造共有部分的资金。3.2关键词解释1.业主：指根据《物业管理条例》规定，享有物业管理区域内住宅、非住宅房屋所有权的人。2.物业维修基金管理部门：指负责物业维修基金管理的政府主管部门或物业管理企业。3.专项维修资金使用：指按照本合同约定，将物业维修基金用于维修、更新、改造共有部分的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法收取物业维修基金，并按照规定进行管理。2.对物业维修基金的使用进行监督，确保资金安全。3.按照本合同约定，向乙方提供物业维修基金的使用情况。4.1乙方的权利和义务1.依法缴纳物业维修基金。2.对物业维修基金的使用情况进行监督，并提出合理建议。3.按照本合同约定，使用物业维修基金进行维修、更新、改造共有部分。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________5.3合同履行方式1.甲方负责物业维修基金的管理，并按照本合同约定使用资金。2.乙方负责监督物业维修基金的使用，并提出合理建议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的有效期满。2.合同约定的终止条件成就。6.3终止程序1.甲方、乙方协商一致，书面通知对方终止本合同。2.双方按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，甲方应将剩余的物业维修基金退还给乙方。七、费用与支付7.1费用构成1.专项维修资金：按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，由业主按照房屋建筑面积的比例缴纳的维修基金。2.物业维修基金管理费：由甲方按照国家规定或市场行情收取的用于物业维修基金管理的费用。3.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后产生的其他相关费用。7.2支付方式1.业主缴纳的专项维修资金，应通过银行转账或现金支付至甲方指定的账户。2.物业维修基金管理费，可由甲方在签订合同时一次性收取，也可按月、季、年分期支付。7.3支付时间1.专项维修资金的缴纳时间：业主应在物业交付使用之日起30日内缴纳首次专项维修资金。2.物业维修基金管理费的支付时间：按照双方约定的支付方式进行。7.4支付条款1.甲方应在收到业主缴纳的专项维修资金后，及时开具收据。2.甲方应在每月底前向业主公布物业维修基金的使用情况。3.甲方应在合同约定的支付时间内，将物业维修基金的使用情况通知乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定收取物业维修基金的，应向乙方支付违约金，违约金为未收取金额的_____%。2.甲方未按照合同约定使用物业维修基金的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定缴纳物业维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金为未缴纳金额的_____%。2.乙方未按照合同约定监督物业维修基金使用的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方、乙方因违约给对方造成损失的，应按照实际损失赔偿。2.赔偿方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等。2.本合同的签订、履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致物业维修基金管理部门无法正常开展工作。2.因战争导致物业维修基金使用受限。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方和乙方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.争议发生后，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决。2.调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲方和乙方不得转让本合同。2.如因特殊情况需要转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方的法定代表人、负责人变更。2.甲方或乙方的经营范围发生重大变化。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同条款的修改权和解释权。2.乙方保留对物业维修基金使用情况的监督权和建议权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在物业维修基金使用过程中，对紧急维修项目的决定权。2.乙方保留在发现物业维修基金使用不当时的纠正权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充本合同条款的，应书面通知对方。2.双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议自双方签字之日起生效。2.修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互配合，共同维护物业维修基金的安全和使用效率。2.甲方和乙方应相互提供必要的信息和资料，以支持对方履行合同义务。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应定期召开会议，讨论物业维修基金的使用和管理情况。2.甲方和乙方应通过书面或口头方式，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需双方书面同意，并经签字盖章。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均对本合同不具有约束力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业维修基金管理部门）：代表签名：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（业主或业主委员会）：代表签名：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方业主或业主委员会登记证明复印件。3.物业维修基金收支明细表。4.物业维修基金管理费收费标准。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决相关文件。7.合同修改和补充协议。8.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按照合同约定收取物业维修基金。b.未按照合同约定使用物业维修基金。c.未按时公布物业维修基金的使用情况。乙方违约行为：a.未按照合同约定缴纳物业维修基金。b.未按照合同约定监督物业维修基金使用。c.未及时提供必要的信息和资料。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由