拆迁房屋买卖协议书

拆迁房屋买卖协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有一处即将面临拆迁的房屋，乙方有购买该房屋的意愿，双方经友好协商，达成此拆迁房屋买卖协议。1.2协议目的本协议旨在明确甲乙双方在拆迁房屋买卖过程中的权利和义务，保证交易的公平、公正、合法，保障双方的合法权益。二、当事人信息2.1卖方信息甲方为房屋的合法所有者，拥有对该房屋的处置权。甲方保证其提供的所有与房屋相关的信息真实、准确、完整，且不存在任何产权纠纷或其他可能影响房屋交易的法律问题。2.2买方信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人组织，有足够的资金和能力购买本协议涉及的房屋。乙方承诺按照本协议的约定履行付款等各项义务。三、拆迁房屋基本情况3.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通、配套设施等情况双方已充分了解。3.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。该面积以房屋产权证书或相关合法测量文件为准。3.3房屋产权情况房屋产权归甲方单独所有/共有（如有共有人，需列出共有人信息并提供共有人同意出售的证明文件），房屋产权性质为[例如：住宅、商业等]，且不存在抵押、查封等限制产权转移的情况。如在交易过程中发觉存在产权问题，甲方应承担全部法律责任。四、房屋价格与付款方式4.1房屋价格经双方协商一致，该拆迁房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素而调整。4.2付款方式乙方可选择以下付款方式（选择其中一种并注明）：一次性付款、分期付款或银行贷款付款（如需银行贷款，由乙方负责办理相关贷款手续，甲方应予以配合）。4.3付款时间节点（1）若为一次性付款：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内将全部房款支付至甲方指定的银行账户。（2）若为分期付款：第一期：在本协议签订后的[X]个工作日内，乙方支付房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体事件，如办理完某一手续或达到某一条件]后的[X]个工作日内，乙方支付房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；最后一期（如有）：在[具体事件]后的[X]个工作日内，乙方支付剩余房款。（3）若为银行贷款付款：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款比例按照银行要求执行。银行贷款审批通过且放款后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时发放，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内以现金或其他方式补足房款差额。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房款（按照约定的付款方式）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如乙方采用分期付款或银行贷款付款方式，且甲方已收到按照协议约定的相应款项，也应按照此时间交付房屋，但乙方需履行剩余付款义务。5.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，甲方应保证房屋结构完整，门窗、水电等设施设备正常使用（如有损坏应提前告知乙方）。（2）甲方应将与房屋相关的所有钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。（3）甲方应向乙方提供房屋的产权证书（如有）或其他能够证明房屋产权归属的合法文件副本。六、产权变更与相关手续6.1产权变更约定（1）双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提交产权变更登记申请所需的全部资料。（2）甲方应积极配合乙方办理产权变更手续，提供必要的证明文件、签字等协助，保证产权变更手续的顺利进行。（3）在产权变更手续办理期间，如因政策调整、行政部门要求或其他不可抗力因素导致手续延迟或无法办理，双方应协商解决，并根据实际情况调整办理时间或采取其他补救措施。6.2办理手续的责任分担（1）乙方负责准备产权变更登记申请所需的自身相关资料，如身份证明、购房资格证明（如有）等。（2）甲方负责提供与房屋产权相关的资料，包括但不限于产权证书、土地使用证（如有）、房屋原始购买合同等。（3）双方共同承担向房地产管理部门提交资料、缴纳相关税费（按照法律法规规定各自承担相应部分）、领取新的产权证书等过程中的责任。如一方未能履行其应承担的责任，导致产权变更手续延误或无法办理，应承担相应的违约责任。6.3相关费用承担（1）因产权变更产生的税费，按照国家法律法规和当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。例如，卖方可能需承担的个人所得税、土地增值税（如有）等，买方可能需承担的契税等。（2）办理产权变更手续过程中产生的其他费用，如登记费、手续费等，由双方协商确定承担方式（可以按照约定各自承担一定比例，或由一方承担）。如无明确约定，则按照法律法规规定执行。七、拆迁权益相关约定7.1拆迁补偿权益归属（1）自本协议生效之日起，该房屋所涉及的所有拆迁补偿权益（包括但不限于房屋拆迁补偿款、安置房屋等）归乙方所有。（2）甲方应在得知房屋涉及拆迁事宜后的第一时间通知乙方，并向乙方提供与拆迁相关的所有信息，包括拆迁通知、拆迁补偿方案等。（3）若在产权变更手续办理完成之前房屋发生拆迁，甲方应协助乙方与拆迁方进行沟通协商，保证乙方能够顺利获取拆迁补偿权益。如因甲方原因导致乙方无法获得应有的拆迁补偿权益，甲方应按照拆迁补偿权益的价值向乙方进行赔偿。7.2与拆迁方的沟通协调（1）在房屋交付后，乙方作为房屋的实际权益人，负责与拆迁方进行直接的沟通协调工作。（2）如拆迁方要求提供与房屋相关的证明文件或信息，甲方应在乙方的要求下积极提供协助。（3）若在与拆迁方的沟通协调过程中出现争议或纠纷，由乙方以自己的名义进行处理，但甲方应在必要时提供证据或出庭作证等支持。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本协议的约定履行义务，如未能按时交付房屋、提供产权变更所需资料或协助办理产权变更手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒重要事实的情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、因购买该房屋产生的合理费用（如中介费、律师费等）以及乙方可能获得的拆迁补偿权益损失等。（3）若因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或被查封、抵押等限制产权转移的情况，无法按照本协议约定办理产权变更手续，甲方应立即解决产权问题，并承担由此给乙方造成的一切损失。如无法解决，乙方有权解除本协议，要求甲方返还已支付的房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。8.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的房款作为违约金。（2）若乙方未能按照本协议的约定履行办理产权变更手续等相关义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的房款作为违约金。（3）若因乙方原因导致银行贷款未能按时发放（如提供虚假资料、信用不良等），且乙方未能在规定时间内以现金或其他方式补足房款差额，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款作为违约金。九、争议解决9.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，安排相关人员进行协商，协商地点可以选择在双方共同认可的地点（如房屋所在地或双方公司所在地等）。9.2仲裁或诉讼选择（1）若协商不成，双方同意选择以下方式解决争议（选择其中一种并注明）：仲裁：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼：向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、附则10.1协议的补充与变更本协议的任何补充或变更需经双方书面协商一致，并签订书面协议。补充协议或变更协议与本协议具有同等法律效力。10.2协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]