写字楼租赁与物业管理服务协议

写字楼租赁与物业管理服务协议合同编号：__________甲方（出租方）：________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1本协议由甲方和乙方于____年____月____日签订，以下简称“本协议”。1.2本协议旨在明确甲乙双方在写字楼租赁与物业管理服务过程中的权利、义务和责任，双方应共同遵守。第二章写字楼租赁2.1写字楼概述2.1.1写字楼位于__________，建筑总面积为________平方米。2.1.2写字楼租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.1.3写字楼租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/平方米·月。2.2租金支付2.2.1乙方应在每月____日前支付当月租金，支付方式为________。2.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。2.3写字楼交付及验收2.3.1甲方应保证写字楼在租赁期限内具备正常使用条件。2.3.2乙方在签订本协议后____个工作日内，对写字楼进行验收，确认无异议后办理入住手续。第三章物业管理服务3.1物业管理服务内容3.1.1甲方应提供以下物业管理服务：（1）写字楼的日常维护及修缮；（2）写字楼的清洁及绿化；（3）写字楼的安全保卫；（4）写字楼的消防设施检查及维护；（5）其他与写字楼管理相关的服务。3.1.2甲方应保证物业管理服务的质量，保证写字楼的安全、舒适和整洁。3.2物业管理费用3.2.1物业管理费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/平方米·月。3.2.2乙方应在每月____日前支付当月物业管理费用，支付方式为________。第四章双方的权利和义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权按照本协议约定收取租金及物业管理费用。4.1.2甲方有权对乙方在写字楼内的经营活动进行监督，保证乙方的经营活动符合法律法规及本协议的约定。4.2甲方义务4.2.1甲方应按照本协议约定提供写字楼及物业管理服务。4.2.2甲方应保证写字楼在租赁期限内具备正常使用条件。4.3乙方权利4.3.1乙方有权按照本协议约定使用写字楼及享受物业管理服务。4.3.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出合理建议和意见。4.4乙方义务4.4.1乙方应按照本协议约定支付租金及物业管理费用。4.4.2乙方应合理使用写字楼，不得损坏写字楼设施，保持写字楼整洁。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未能按照本协议约定提供写字楼及物业管理服务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.1.2甲方逾期交付写字楼的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为逾期交付违约金。5.2乙方违约5.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。5.2.2乙方违反本协议约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体违约责任双方另行约定。第六章维修与保养6.1写字楼维修6.1.1甲方应对写字楼内的公共部位和设施进行定期维修，保证其正常运行。6.1.2乙方在使用过程中发觉写字楼设施损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。6.2写字楼保养6.2.1甲方应负责写字楼公共部位的保养工作，包括但不限于电梯、空调、供水供电等设施。6.2.2乙方应负责租赁范围内设施的日常保养，保证设施的正常使用。6.3维修保养费用6.3.1写字楼公共部位的维修保养费用由甲方承担。6.3.2写字楼租赁范围内的维修保养费用由乙方承担。第七章安全与保险7.1安全管理7.1.1甲方应制定写字楼安全管理规章制度，乙方应遵守执行。7.1.2甲方应保证写字楼内的安全设施齐全，并定期进行检查、维护。7.2保险7.2.1甲方应购买写字楼公共部位的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2.2乙方应购买租赁范围内的财产保险，保障自身利益。7.3处理7.3.1双方在遇到安全时，应立即启动应急预案，采取相应措施，减轻损失。7.3.2甲方应协助乙方处理安全，提供必要的资料和证明。第八章赔偿与补偿8.1赔偿8.1.1甲方因写字楼设施原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.1.2乙方因自身原因导致写字楼设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2补偿8.2.1甲方因维修保养等原因导致乙方无法正常使用写字楼，甲方应给予乙方相应补偿。8.2.2乙方因甲方原因导致损失，甲方应给予乙方相应补偿。第九章终止与解除9.1终止9.1.1本协议履行期限届满，双方无异议，本协议自行终止。9.1.2双方协商一致，可以提前终止本协议。9.2解除9.2.1甲方未按约定提供写字楼及物业管理服务，乙方有权解除本协议。9.2.2乙方未按约定支付租金及物业管理费用，甲方有权解除本协议。第十章争议解决10.1协商10.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2调解10.2.1如协商不成，双方可请求相关行业协会或专业机构进行调解。10.3仲裁10.3.1如调解无效，任何一方均有权向____仲裁委员会申请仲裁。10.4法律适用10.4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章信息披露与保密11.1信息披露11.1.1甲方应向乙方如实披露写字楼的相关信息，包括但不限于建筑结构、使用状况、物业管理等。11.1.2乙方应向甲方如实披露自身经营状况、财务状况等信息。11.2保密11.2.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等应予以保密。11.2.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二章法律变更12.1法律变更对协议的影响12.1.1如本协议签订后，相关法律法规发生变更，双方应按照新的法律法规执行。12.1.2法律变更导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1双方在履行本协议过程中，如遇到不可抗力因素，导致无法履行义务的，可以免除相应的责任。13.1.2不可抗力包括自然灾害、行为、战争等无法预见、无法克服和无法避免的情况。13.2不可抗力的处理13.2.1双方在遇到不可抗力时，应及时通知对方，并提供相关证明。13.2.2双方应协商确定不可抗力影响的范围和期限，并采取相应措施减轻损失。第十四章一般条款14.1本协议的修改和补充14.1.1本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。14.2本协议的效力14.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本协议的有效期自生效之日起至租赁期限届满之日止。14.3本协议的副本14.3