小区消防设备维修承包合同

小区消防设备维修承包合同合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确发包方（甲方）与承包方（乙方）在小区消防设备维修方面的权利和义务关系，保证小区消防设备得到及时、有效的维修，以符合国家和地方相关消防安全法规的要求，保障小区居民的生命财产安全。1.2合同范围本合同涵盖小区内所有消防设备的维修工作，包括但不限于消防栓系统（消防栓、消防水带、水枪等）、自动喷水灭火系统（喷头、报警阀、管道等）、火灾自动报警系统（探测器、报警器、控制主机等）、防排烟系统（风机、风道、防火阀等）以及其他相关消防设备。二、双方当事人信息2.1发包方（甲方）信息甲方为[甲方公司名称]，法定代表人[甲方代表姓名]，地址为[甲方地址]，联系电话[甲方联系电话]。2.2承包方（乙方）信息乙方为[乙方公司名称]，法定代表人[乙方代表姓名]，地址为[乙方地址]，联系电话[乙方联系电话]。三、维修承包内容3.1消防设备维修范围界定（1）维修范围包括但不限于消防设备的故障排除、损坏部件的更换、系统的调试等工作。对于因正常使用磨损、老化以及意外损坏的消防设备均在维修范围内。（2）如果在维修过程中发觉消防设备存在设计或安装缺陷，乙方应及时告知甲方，并根据甲方要求提供合理的解决方案。3.2具体维修项目清单（1）消防栓系统：①检查消防栓箱内设备是否齐全，如有缺失（如水带、水枪等）应及时补齐。②对消防栓阀门进行开闭测试，如发觉漏水或无法正常开闭的情况，进行维修或更换阀门。③检查消防栓管道的水压，若水压不足，排查管道是否存在堵塞或泄漏情况，并进行修复。（2）自动喷水灭火系统：①对喷头进行外观检查，如发觉喷头有损坏、被遮挡或腐蚀等情况，进行更换或调整位置。②检查报警阀组的工作状态，包括阀瓣的开启和关闭是否正常，水力警铃是否能正常鸣响等，如有故障进行维修。③对管道进行全面检查，修复管道的渗漏点，清除管道内的杂物。（3）火灾自动报警系统：①对各类探测器（如感烟探测器、感温探测器等）进行功能测试，保证其能准确探测火灾信号并及时报警。②检查报警器的声音和灯光显示是否正常，如有异常进行维修或更换。③对控制主机进行系统检测，查看其运行状态、数据记录等是否正常，及时排除故障。（4）防排烟系统：①检查风机的运转情况，包括风机的叶轮是否平衡、电机是否正常工作等，对有故障的风机进行维修或更换。②检查风道是否畅通，风道的密封性是否良好，对损坏的风道进行修复。③对防火阀进行检查，保证其在规定温度下能自动关闭，如发觉故障进行维修或更换。四、维修标准与要求4.1国家与地方标准（1）乙方的维修工作必须严格按照国家现行的消防设备相关标准执行，如《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等。（2）同时乙方还应遵循当地消防部门的特殊要求，保证维修后的消防设备能通过当地消防部门的检查。4.2特定维修要求（1）在维修过程中，乙方应采用符合质量要求的零部件进行更换，所使用的零部件应具有合格证明文件。（2）对于维修后的设备，乙方应提供一定期限（如[具体时长]）的质量保证期，在质量保证期内出现相同故障，乙方应免费进行再次维修。（3）乙方维修人员应具备相应的专业资格证书，在维修现场应遵守甲方的管理规定，保证维修工作安全、有序地进行。五、维修期限5.1总体维修工期本合同的总体维修工期自合同签订之日起计算，预计为[X]个工作日。但如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。5.2各维修项目工期安排（1）消防栓系统维修预计在[开始日期1]至[结束日期1]完成。（2）自动喷水灭火系统维修预计在[开始日期2]至[结束日期2]完成。（3）火灾自动报警系统维修预计在[开始日期3]至[结束日期3]完成。（4）防排烟系统维修预计在[开始日期4]至[结束日期4]完成。乙方应按照上述工期安排合理组织维修人员和设备，保证各维修项目按时完成。如因乙方原因导致某一项目工期延误，乙方应承担相应的违约责任。六、合同价款与支付方式6.1合同总价本合同的总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本合同项下所有维修工作所需的人工、材料、设备、运输、调试、验收以及质量保证期内的售后服务等全部费用，除因甲方提出合同范围外的变更或不可抗力因素外，不因任何其他原因调整。6.2付款方式与进度（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方采购维修所需的材料和设备、组织维修人员等前期准备工作。（2）进度款：在乙方完成各维修项目工程量的[X]%后，提交相应的进度报告（包括已完成工作内容、下一阶段工作计划、现场照片等），经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X]%作为进度款。具体各维修项目的进度款支付比例如下：①消防栓系统维修进度款：在完成[具体比例]工作量后，支付合同总价的[X]%。②自动喷水灭火系统维修进度款：在完成[具体比例]工作量后，支付合同总价的[X]%。③火灾自动报警系统维修进度款：在完成[具体比例]工作量后，支付合同总价的[X]%。④防排烟系统维修进度款：在完成[具体比例]工作量后，支付合同总价的[X]%。（3）验收款：乙方完成全部维修工作并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X]%作为验收款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。（4）质量保证金：合同总价的[X]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。在质量保证期届满且无质量问题后[X]个工作日内，甲方无息支付给乙方。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）权利①有权对乙方的维修工作进行监督检查，包括但不限于维修进度、维修质量等方面。②有权要求乙方提供维修工作相关的资料，如维修计划、维修记录、质量检验报告等。③如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方采取纠正措施，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（2）义务①在合同签订后，按照合同约定的付款方式和进度及时支付款项。②为乙方的维修工作提供必要的协助，如提供维修场地、协调与小区居民或其他相关方的关系等。③向乙方提供与消防设备相关的资料，如设备的原始安装图纸、使用说明书等，以便乙方进行维修工作。7.2乙方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照合同约定支付款项。②在维修过程中，如发觉因甲方原因（如设备使用不当、未按规定维护等）导致消防设备损坏严重或维修难度增加，有权要求甲方增加相应的维修费用或延长维修工期。③在符合合同约定和法律法规的前提下，有权自主安排维修工作的具体实施方式。（2）义务①按照合同约定的维修内容、标准和要求，按时、高质量地完成消防设备的维修工作。②在维修工作中，遵守国家法律法规和安全操作规程，采取必要的安全防护措施，保证维修人员的人身安全和小区居民的财产安全。如因乙方原因造成安全，乙方应承担全部法律责任。③负责维修所需设备和材料的采购、运输、保管等工作，并保证所采购的设备和材料符合质量要求。④在维修工作完成后，向甲方提供完整的维修记录和质量检验报告，并对维修后的消防设备进行操作培训，使甲方相关人员能够正确操作和维护设备。八、维修验收8.1验收标准（1）维修后的消防设备应符合国家和地方相关消防法规、标准以及本合同约定的维修标准和要求。（2）各消防设备应能正常运行，其功能应达到设计要求，如消防栓系统应能正常供水、火灾自动报警系统应能准确报警、自动喷水灭火系统应能正常喷水、防排烟系统应能正常排烟等。（3）维修后的设备外观应整洁、无损坏，标识清晰完整。8.2验收程序（1）乙方完成维修工作后，应提前[X]个工作日通知甲方进行初步验收。初步验收时，乙方应向甲方提供维修记录、质量检验报告等相关资料。（2）甲方在接到通知后，应组织相关人员（包括但不限于甲方代表、物业管理相关人员等）按照验收标准对维修后的消防设备进行初步验收。如初步验收发觉存在问题，乙方应在[X]个工作日内进行整改，整改完成后再次通知甲方进行验收。（3）初步验收合格后，甲方应向当地消防部门申请正式验收。如正式验收不合格，乙方应承担全部责任，按照消防部门的要求进行整改，直至通过验收为止。整改费用由乙方自行承担，如因整改导致工期延误，乙方应按照合同约定承担违约责任。九、违约责任与争议解决9.1违约责任（1）甲方违约责任①如甲方未按照合同约定的付款方式和进度支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。②如因甲方原因（如提供的资料不准确、维修场地不具备条件等）导致乙方无法按时完成维修工作或造成维修质量问题，甲方应承担相应的责任，包括但不限于延长工期、增加维修费用等。（2）乙方违约责任①如乙方未按照合同约定的维修内容、标准和要求进行维修，或未按时完成维修工作，每逾期一日，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。②如乙方使用不符合质量要求的设备或材料进行维修，导致维修后的消防设备无法正常使用或存在安全隐患，乙方应承担全部责任，包括免费重新维修、更换设备或材料，赔偿甲方因此遭受的损失等。③如乙方在维修过程中造成甲方或小区居民的财产损失或人身伤害，乙方应承担全部法律责任。9.2争议解决方式（1）本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，协商过程中双方应本着诚实信用、平等互利的原则，寻求解决方案。（