经营场所出租合同

经营场所出租合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：承租方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的经营场所的合法所有者或有权出租者，具有签订和履行本合同的合法资格和能力。2.承租方（乙方）乙方为具有独立法人资格的企业或个体工商户，具备从事[经营场所用途]经营活动的相关资质和条件，愿意租赁甲方的经营场所进行经营活动。二、租赁经营场所1.经营场所的位置甲方将位于[详细地址]的经营场所出租给乙方使用。2.经营场所的面积该经营场所的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体使用面积]平方米。3.经营场所的用途乙方租赁该经营场所用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营场所的用途。三、租赁期限1.租赁起始日期本合同的租赁起始日期为[起始日期]，自该日起，乙方有权开始使用租赁经营场所。2.租赁终止日期本合同的租赁终止日期为[终止日期]，租赁期满后，乙方应将经营场所按照本合同的约定交还甲方。3.续租条款租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该经营场所的租金为每月人民币[具体租金金额]元（大写[大写金额]）。租金每[租金支付周期]支付一次。2.支付时间乙方应在每[租金支付周期]的开始日前[支付期限]日内支付该周期的租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、押金1.押金数额乙方应在本合同签订之日起[押金支付期限]日内，向甲方支付人民币[具体押金金额]元（大写[大写金额]）作为押金。2.押金的退还条件租赁期满后，乙方如无违约行为，且将经营场所按照本合同的约定交还甲方后，甲方应在[押金退还期限]日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分无息退还给乙方。六、经营场所的交付与验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前，将经营场所交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准将经营场所交付给乙方：（1）经营场所的结构、设施设备完好，能够正常使用；（2）经营场所的水、电、气等供应正常；（3）经营场所的消防设施符合国家相关标准。3.验收程序乙方应在接收经营场所后的[验收期限]日内进行验收，如发觉经营场所存在不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[整改期限]日内进行整改，直至经营场所符合交付标准。如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为经营场所符合交付标准。七、双方的权利与义务1.出租方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金和押金；（2）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发觉乙方有违法违规行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正；（3）甲方应按照本合同的约定将经营场所交付给乙方使用，并保证经营场所的正常使用；（4）甲方应负责经营场所的主体结构及公共设施的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外；（5）甲方应协助乙方办理与经营场所相关的行政许可手续，但费用由乙方承担。2.承租方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用经营场所；（2）乙方有权在经营场所内开展合法的经营活动；（3）乙方应按照本合同的约定按时支付租金和押金；（4）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法违规的经营活动；（5）乙方应合理使用经营场所，不得损坏经营场所的结构和设施设备，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿；（6）乙方应负责经营场所内的安全管理工作，如发生安全，应承担相应的责任；（7）乙方应按照国家相关规定缴纳水、电、气等费用；（8）乙方如需对经营场所进行装修或改建，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改建的费用由乙方承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏装修或改建部分，除非甲方同意。八、经营场所的使用与管理1.经营活动的限制乙方在经营场所内开展的经营活动应符合国家法律法规和相关政策的规定，不得从事违法违规的经营活动。乙方不得在经营场所内储存易燃、易爆、有毒等危险物品，不得从事影响周边居民正常生活的经营活动。2.装修与改建（1）乙方如需对经营场所进行装修或改建，应事先向甲方提交装修或改建方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改建方案应包括装修或改建的内容、时间、费用等。（2）乙方应按照甲方同意的装修或改建方案进行施工，施工过程中应遵守国家相关规定和施工规范，保证施工安全。如因施工造成的安全，由乙方承担相应的责任。（3）装修或改建完成后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可使用装修或改建后的经营场所。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。3.维护与保养（1）乙方应负责经营场所内的日常维护和保养工作，保持经营场所的清洁、卫生和安全。（2）乙方应定期对经营场所内的设施设备进行检查和维护，如发觉设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。维修费用由乙方承担，但因设施设备本身质量问题造成的维修费用除外。（3）租赁期满后，乙方应将经营场所内的设施设备保持完好无损的状态交还甲方。如设施设备存在损坏或丢失，乙方应按照市场价格进行赔偿。九、保险与赔偿1.保险责任（1）甲方应为经营场所购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在经营场所内的经营活动购买相关的保险，如公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。2.赔偿责任（1）因甲方的原因导致乙方无法正常使用经营场所的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）因乙方的原因导致经营场所或设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。（3）因乙方的原因导致第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，与甲方无关。十、合同的解除与终止1.解除的条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变经营场所的用途或转租经营场所的，甲方有权解除本合同。（5）乙方在经营场所内从事违法违规的经营活动，或违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。2.终止的情形（1）本合同租赁期满，双方未续签租赁合同的，本合同自行终止。（2）本合同解除的，本合同自行终止。（3）乙方按照本合同的约定将经营场所交还甲方后，本合同自行终止。十一、违约责任1.出租方的违约责任（1）甲方未按照本合同的约定将经营场所交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照租金的[解约违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。（2）甲方未按照本合同的约定对经营场所进行维修和保养，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方及时维修和保养，如甲方未在合理期限内进行维修和保养，乙方有权自行维修和保养，费用由甲方承担。如因甲方未及时维修和保养导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。（3）甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应按照租金的[解约违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金，同时赔偿乙方因此所遭受的损失。2.承租方的违约责任（1）乙方未按照本合同的约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[解约违约金比例]向甲方支付违约金，并补交拖欠的租金和押金。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变经营场所的用途或转租经营场所的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[解约违约金比例]向甲方支付违约金，并将经营场所恢复原状，同时赔偿甲方因此所遭受的损失。（3）乙方在经营场所内从事违法违规的经营活动，或违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[解约违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。（4）乙方未按照本合同的约定将经营场所交还甲方的，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权自行收回经营场所，乙方遗留在经营场所内的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，由此造成的损失由乙方承担。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如果双方在本合同中约定了仲裁条款，则双方应将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）如果双方在本合同中未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以邮件寄出之日起第[邮件送达期限]日为送达日期；（3）传真或邮件送达，以传真或邮件发出之日为送达日期。2.送达的地址双方的送达地址如下：甲方的送达地址：[甲方详细送达地址]乙方的送达地址：[乙方详细送达地址]如一方变更送达地址，应提前[变更通知期限]日书面通知对方，否则，因送达地址变更而导致的通知无法送达的后果由变更方承担。十四、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[不可抗力处理期限]日内提供相关证明。（3）如不可抗力事件持续时间超过[不可抗力持续期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题，如协商不成，任何一方均可解除本合同。2.合同的变更与补充（1）本合同的变更与补充应经