建房承包合同样本

建房承包合同样本合同编号：__________一、合同双方基本信息1.发包方信息发包方为[发包方名称]，系依法成立并有效存续的[主体性质，如企业法人、自然人等]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。2.承包方信息承包方为[承包方名称]，系具有合法建筑施工资质的[主体性质]，法定代表人为[法定代表人姓名]，企业资质等级为[资质等级]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。二、工程概况1.工程名称与地点工程名称为[具体工程名称]，工程地点位于[详细工程地点]。2.工程范围与内容工程范围包括但不限于基础工程（包含土方开挖、地基处理等符合设计要求的基础施工内容）、主体结构工程（依据设计图纸进行的混凝土浇筑、墙体砌筑等）、屋面工程（防水、隔热等屋面相关施工）、内外装修工程（室内外墙面、地面等装饰装修工作）以及附属工程（如给排水系统、电气照明系统等安装工程）。承包方应按照发包方提供的施工图纸、设计文件以及相关技术规范要求完成全部工程内容。3.工程承包方式本工程采用[具体承包方式，如包工包料、包工不包料等]的承包方式。若为包工包料，承包方应负责工程所需材料设备的采购、运输、保管等工作；若为包工不包料，发包方应按照工程进度及时供应材料设备，承包方负责材料设备的验收、保管和合理使用。三、合同工期1.开工日期双方约定本工程的开工日期为[具体开工日期]。开工日期以发包方下达的书面开工通知为准，且承包方在收到开工通知后应及时组织人员和设备进场施工。2.竣工日期本工程的竣工日期为[具体竣工日期]。竣工日期以工程通过竣工验收合格之日为准。3.工期延误的处理（1）若因发包方原因导致工期延误，如未能及时提供施工场地、未能按时支付工程进度款、工程变更等，承包方有权顺延工期，发包方应承担承包方因工期顺延而产生的费用，包括但不限于人员窝工费、设备租赁费等。（2）若因承包方原因导致工期延误，如施工组织不当、人员不足、工程质量不合格返工等，承包方应承担违约责任，每延误一日，按照工程总价款的[具体比例]向发包方支付违约金。若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致工期延误，双方应协商确定工期顺延的天数。四、工程质量1.质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准的要求，达到[具体质量验收标准，如合格、优良等]等级。工程质量应满足设计文件、施工图纸以及发包方提出的特殊质量要求。2.质量检查与验收（1）承包方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，按照工程质量标准进行自检。在每一道工序完成后，承包方应进行自检，自检合格后通知发包方或发包方委托的监理单位进行验收。（2）发包方或监理单位有权对工程质量进行检查和监督，有权要求承包方对不符合质量要求的工程进行整改或返工。承包方应积极配合发包方或监理单位的质量检查工作，提供必要的检查条件。（3）工程竣工后，承包方应提交竣工报告和竣工资料，申请竣工验收。发包方应在收到竣工报告后[具体天数]内组织相关单位进行竣工验收。若工程质量不符合验收标准，承包方应负责整改直至通过验收，由此产生的费用由承包方承担。五、工程价款与支付方式1.工程价款本工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程价款为固定总价/综合单价[根据实际情况选择]，包含承包方完成本工程所需的人工、材料、设备、机械、管理、利润、税金等全部费用，但不包括发包方供应的材料设备费用（若有）。2.预付款项发包方应在合同签订后的[具体天数]内，向承包方支付工程预付款，预付款金额为工程总价款的[具体比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。承包方在收到预付款后应按照合同约定及时组织施工。3.工程进度款支付（1）承包方应每月[具体日期]向发包方提交当月已完工程进度报告和工程款支付申请，发包方应在收到申请后的[具体天数]内进行审核。审核通过后，发包方应按照已完工程价款的[具体比例]向承包方支付工程进度款。（2）工程进度款的计算应依据合同约定的工程价款计算方式，按照已完工程的工程量和单价进行计算。已完工程应符合质量要求，未经发包方或监理单位验收合格的工程，发包方不予支付工程进度款。4.竣工结算（1）工程竣工并通过验收后，承包方应在[具体天数]内提交竣工结算报告和完整的结算资料，包括工程变更签证、工程量计算书、材料设备清单等。发包方应在收到竣工结算报告后的[具体天数]内进行审核。（2）若发包方对竣工结算报告有异议，应在审核期限内提出，双方应进行核对和协商。若双方协商不成，可以委托有资质的工程造价咨询机构进行审核。经审核确定的工程竣工结算价款为最终结算价款。发包方应在确定最终结算价款后的[具体天数]内支付除质量保证金以外的全部工程尾款。六、材料设备供应1.发包方供应材料设备（1）若发包方供应部分材料设备，应在合同中明确列出材料设备的名称、规格、型号、数量、质量标准、供应时间和地点等内容。发包方应按照合同约定的时间和地点将材料设备供应至施工现场，承包方应负责验收。（2）承包方在验收发包方供应的材料设备时，若发觉材料设备不符合合同约定的质量标准或数量不足，应及时通知发包方。发包方应负责更换或补足，由此造成的工期延误由发包方承担责任。（3）发包方供应的材料设备由承包方负责保管，承包方应采取合理的保管措施，防止材料设备损坏、丢失。若因承包方保管不善造成材料设备损失，承包方应承担赔偿责任。2.承包方采购材料设备（1）承包方采购的材料设备应符合国家现行的质量标准和工程设计要求。承包方应在采购前向发包方提供材料设备的品牌、规格、型号、质量证明文件等资料，经发包方书面确认后方可采购。（2）承包方应按照工程进度计划及时采购材料设备，保证工程施工的正常进行。承包方采购的材料设备应在进入施工现场前进行检验，检验合格后方可使用。若发包方对承包方采购的材料设备有异议，有权要求承包方重新检验或更换，由此产生的费用由责任方承担。（3）承包方应妥善保管采购的材料设备，防止因保管不善造成材料设备损坏、变质等情况。若因承包方原因导致材料设备不能用于工程施工，承包方应承担重新采购的费用。七、双方权利与义务1.发包方权利与义务（1）权利①有权对工程进度、质量进行监督检查，要求承包方按照合同约定和国家规范进行施工。②有权对工程设计进行变更，在不违反法律法规和合同约定的前提下，提出合理的工程变更要求。③有权要求承包方提交工程进度报告、质量报告等相关资料，以便掌握工程进展情况。④在承包方违约的情况下，有权按照合同约定追究承包方的违约责任。（2）义务①按照合同约定支付工程价款，包括预付款、进度款和竣工结算款等。②在开工前提供施工场地，保证施工场地具备施工条件，如通水、通电、通路等。③提供施工所需的相关资料，如施工图纸、地质勘察报告等，协助承包方办理施工过程中的相关手续，如施工许可证等。④协调施工现场周边关系，处理施工过程中可能出现的外部干扰因素，为承包方创造良好的施工环境。2.承包方权利与义务（1）权利①有权要求发包方按照合同约定支付工程价款，在发包方未按时支付工程价款的情况下，有权暂停施工，并要求发包方承担违约责任。②有权根据工程实际情况提出合理的工程变更建议，经发包方书面同意后实施工程变更。③在发包方提供的施工图纸和技术资料存在错误或不合理的情况下，有权要求发包方进行修正。④在符合合同约定和法律法规的前提下，自主安排施工组织和施工进度。（2）义务①按照合同约定的工程范围、质量标准、工期要求完成工程施工任务，保证工程质量和施工安全。②遵守国家法律法规和施工现场的管理规定，文明施工，采取有效的环境保护措施，减少施工对周边环境的影响。③接受发包方和监理单位的监督检查，按照要求提供相关资料和报告。④负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，保障施工人员的人身安全和财产安全。若发生安全，应及时处理并承担相应的法律责任。⑤工程竣工后，按照合同约定提交竣工报告、竣工资料和工程保修书等文件。八、工程变更1.变更程序（1）发包方提出工程变更的，应向承包方发出书面的工程变更通知，说明变更的内容、范围、原因等。承包方在收到工程变更通知后，应在[具体天数]内提出变更工程的报价和工期调整意见，报发包方审核。（2）承包方提出工程变更的，应向发包方提交书面的工程变更申请，详细说明变更的必要性、可行性、变更内容、变更后的工程价款和工期影响等。发包方应在收到工程变更申请后的[具体天数]内进行审核，若同意变更，应向承包方发出书面的工程变更通知。（3）工程变更涉及设计修改的，应由原设计单位出具设计变更文件，经发包方和承包方签字确认后作为工程变更的依据。2.变更价款确定（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程的子目的，采用该子目的单价；已标价工程量清单中无适用于变更工程的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由承包方提出变更工程单价，经发包方审核后确定；已标价工程量清单中无适用或类似子目的，由承包方按照成本加利润的原则提出变更工程单价，经发包方审核后确定。（2）工程变更价款应与工程进度款同期支付，若因工程变更导致工程价款增加或减少超过合同价款的[具体比例]，双方应签订补充协议对工程价款进行调整。九、竣工验收与保修1.竣工验收（1）工程竣工后，承包方应按照国家现行的建筑工程竣工验收规范和合同约定，整理竣工资料，包括但不限于工程竣工报告、施工图纸、工程变更文件、材料设备检验报告、隐蔽工程验收记录等，向发包方提交竣工验收申请。（2）发包方应在收到竣工验收申请后的[具体天数]内组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。若验收合格，各方应在竣工验收报告上签字盖章；若验收不合格，承包方应按照验收意见进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至通过验收。（3）工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包方不得擅自使用。若发包方擅自使用，视为工程已通过竣工验收，承包方只对工程的主体结构和地基基础工程在合理使用年限内承担保修责任，对其他工程质量问题不承担责任。2.工程保修（1）本工程的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，按照国家相关规定，其中地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[具体年限]年；供热与供冷系统为[具体年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[具体年限]年。（2）在保修期限内，承包方应承担保修责任。若出现工程质量问题，发包方应及时通知承包方，承包方应在接到通知后的[具体天数]内到达现场进行维修。若承包方未在规定时间内到达现场维修，发包方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由承包方承担。（3）保修期满后，发包方应按照合同约定返还承包方的质量保证金（若有）。十、违约责任1.发包方违约责任（1）若发包方未按照合同约定支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向承包方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，承包方有权解除合同，并要求发包方支付已完工程价款和违约金，赔偿承包方因此遭受的损失。（2）若发包方未能按照合同约定提供施工场地、施工资料或进行工程变更审批等，导致工程延误或承包方损失的，发包方应承担赔偿责任，包括但不限于工期延误损失、人员窝工损失、机械闲置损失等。（3）若发包方擅自变更工程设计或使用未经竣工验收的工程，应承担由此产生的一切法律责任和工程质量风险，给承包方造成损失的，应予以赔偿。2.承包方违约责任（1）若承包方未按照合同约定的质量标准完成工程施工，应负责整改直至达到合同约定的质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由承包方承担。若工程质量经整改后仍不符合要求，发包方有权解除合同，承包方应返还已支付的工程价款，并按照工程总价款的[具体比例]向发包方支付违约金，赔偿发包方因此遭受的损失。（2）若承包方未按照合同约定的工期完成工程施工，每逾期一日，应按照工程总价款的[具体比例]向发包方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，发包方有权解除合同，承包方应返还已支付的工程价款，并赔偿发包方因此遭受的损失。（3）若承包方在施工过程中偷工减料、使用不合格材料设备或违反施工安全管理规定，发包方有权责令承包方整改或停工，承包方应承担因此产生的一切费用和责任。若给发包方造成损失的，应予以赔偿。十一、争议解决1.争议解决方式本合