快递驿站房屋租赁合同模板

快递驿站房屋租赁合同模板合同编号：__________甲方（出租方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________1.总则1.1合同双方本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同订立。甲方为房屋的合法所有者或有权出租者，乙方为有意愿租赁该房屋用于快递驿站经营的一方。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，达成本房屋租赁协议。1.2房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于______________________（详细地址），房屋建筑面积为______平方米。该房屋为______结构（如砖混结构、框架结构等），共有______间房间（如有），具备独立的进出通道（如有特殊情况说明）。房屋内现有设施包括但不限于水电设施、门窗等基本设施，并且甲方应保证这些设施在交付时处于可正常使用状态。1.3租赁用途乙方租赁该房屋专门用于经营快递驿站业务，包括但不限于快递的收发、暂存、分拣等相关业务活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得将房屋用于任何非法或违反本合同约定的其他用途。2.租赁期限2.1起始与终止日期本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。2.2续租租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时的市场情况协商确定。3.租金及押金3.1租金标准该房屋的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准在租赁期内保持不变，除非双方另行书面约定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：每月的租金应在每个月的______日前支付到甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.3押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。押金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满后按照合同约定交还房屋，甲方应在租赁期满后的______个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失。4.房屋交付与返还4.1交付条件甲方应在本合同签订后的______个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同1.2条所述的基本情况，并且不存在任何影响乙方正常使用的瑕疵或缺陷。同时甲方应向乙方提供房屋的钥匙等必要的进入工具。4.2交付时间具体交付时间为______年______月______日______时。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。4.3返还要求租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在租赁期满或解除之日起______个工作日内将房屋交还甲方。交还时，房屋应保持与交付时相同的状态（正常损耗除外），乙方应拆除其自行添加的可移动设施设备（如乙方需要保留的，应与甲方协商并取得书面同意），并清理房屋内的所有物品和垃圾。如乙方未能按照要求交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付房屋占用费。5.房屋使用与维护5.1使用规定乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和相关规定，不得在房屋内从事任何违法犯罪活动。乙方应合理使用房屋及其设施设备，不得故意损坏或过度使用。同时乙方应按照快递行业的规范和要求，对房屋进行合理布局和使用，保证快递驿站的正常运营。乙方不得擅自改变房屋的结构或进行影响房屋安全的装修改造活动，如确需进行必要的装修改造，应事先书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除时，乙方不得要求甲方对装修改造部分进行任何补偿。5.2维修责任租赁期间，房屋及其附属设施设备的正常维修保养责任按照以下方式划分：(1)房屋主体结构（如地基、墙体、屋顶等）的维修由甲方负责。如因乙方原因导致房屋主体结构损坏的，乙方应承担相应的维修费用。(2)房屋内的水电设施、门窗等一般性设施设备的维修由乙方负责。乙方应及时对出现故障的设施设备进行维修，保证房屋的正常使用。如因甲方提供的设施设备本身存在质量问题导致故障的，甲方应承担相应的维修费用。(3)对于因不可抗力（如自然灾害等）造成的房屋及其设施设备的损坏，双方应根据实际情况协商确定维修责任和费用分担。6.费用承担6.1租赁期间费用(1)乙方应承担租赁期间的水电费、物业费等相关费用。水电费按照当地供水供电部门的收费标准按时缴纳，物业费按照物业管理公司的要求及时支付。乙方应妥善保存相关缴费凭证，以备甲方查验。(2)如因乙方经营快递驿站业务需要使用网络、电话等通讯服务，相关的通讯费用由乙方自行承担。(3)乙方应按照国家相关规定缴纳与快递驿站经营相关的税费，包括但不限于营业税、增值税等。6.2其他费用(1)在租赁期间，如因房屋本身的原因（如房屋质量问题、甲方提供的设施设备故障等）导致第三方索赔或产生其他费用，由甲方承担相应的责任和费用。但如因乙方的不当使用或经营行为导致的，由乙方承担责任和费用。(2)若乙方需要对房屋进行装修改造，除了装修改造费用由乙方自行承担外，乙方还应按照相关规定办理装修审批手续，并承担因装修改造可能产生的其他费用，如垃圾清运费等。(3)如因部门要求对房屋进行检测、整改等活动，相关费用的承担根据部门的规定以及责任归属确定。如果是因为房屋本身不符合相关规定而导致的检测、整改费用，由甲方承担；如果是因为乙方经营活动不符合要求而导致的，则由乙方承担。7.合同变更与解除7.1变更情形(1)经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应采用书面形式，双方应在变更协议上签字（或盖章）确认。变更后的合同条款与原合同条款具有同等法律效力。(2)在租赁期间，如因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更时，双方应及时协商解决。例如，因规划需要对房屋进行征收或拆迁，双方应根据相关规定协商处理租赁关系的终止、补偿等事宜。7.2解除条件(1)因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。(2)在租赁期间，如乙方逾期支付租金累计超过______日，或者未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、转租房屋、损坏房屋主体结构等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。(3)如甲方未能按照本合同约定提供房屋，或者房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用，且在乙方通知后的合理期限内未能解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。8.违约责任8.1甲方违约责任(1)若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的押金，并按照租金标准的______%支付违约金。(2)若甲方提供的房屋存在权属纠纷或其他影响乙方正常使用的问题，甲方应负责解决。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。(3)若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或提前解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约责任(1)如乙方逾期支付租金，除按照本合同3.2条支付违约金外，如逾期超过______日，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋并交还甲方，同时甲方有权没收乙方已支付的押金，作为乙方违约的赔偿。(2)若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋主体结构等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。(3)若乙方在租赁期满或合同解除后未能按照本合同4.3条的要求交还房屋，除按照规定支付房屋占用费外，乙方应承担因逾期交还房屋给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方的租金损失、第三方索赔等。9.争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内进行，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案。9.2诉讼或仲裁若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据双方事先约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。如选择仲裁，双方应明确仲裁机构为___