二手房买卖合同协议

二手房买卖合同协议合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，具备出售该房屋的合法资格和权利。2.买方信息乙方保证所提供的信息真实、准确、完整，具备购买该房屋的资格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋户型]4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方拥有该房屋的完全产权，且该房屋未设定任何抵押、查封等限制转让的情况。三、房屋交易价格及付款方式1.交易总价该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间安排（1）定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。（3）尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.交付手续（1）甲乙双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。（2）甲方应将房屋的相关权证、钥匙等交付给乙方。五、产权过户及相关事宜1.过户时间甲乙双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担（1）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和证件，办理产权过户手续。（2）产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、税费及费用承担1.各类税费的承担方（1）房屋买卖过程中产生的契税、印花税等税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照国家规定的最新政策执行。2.其他费用（如物业费、水电费等）的承担方（1）房屋交付前的物业费、水电费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。（2）如在房屋交付后发觉有未结清的费用，甲方应负责结清。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家规定的建筑标准和质量要求。2.质量问题的处理方式（1）如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应在[质量问题发觉期限]内通知甲方。甲方应在接到通知后[处理质量问题期限]内，负责对质量问题进行处理。（2）如质量问题严重影响乙方正常使用房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。3.维修责任的划分（1）在房屋交付后，非因乙方原因造成的房屋损坏，由甲方负责维修。（2）因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责维修。八、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用房屋或无法取得房屋产权的，甲方应负责解决问题，并承担相应的费用。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续的，乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁如协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方对仲裁裁决不服，均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[持续期限]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的认定（1）如以邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达之日；如邮件被退回，以退回之日为送达之日。（2）如以传真方式送达，以传真发送成功的确认单所示时间为送达之日。（3）如以邮件方式送达，以邮件发送成功的时间为送达之日。十二、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承担违约责任。3.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋产权