上海房屋租赁合同模板

上海房屋租赁合同模板合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方保证对所出租的房屋拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供相关证明文件。2.承租方（乙方）乙方承诺租赁该房屋仅用于居住（或根据实际用途填写），并遵守国家及地方的相关法律法规。二、房屋基本情况1.房屋地址位于上海市__________区__________路__________号__________室。2.房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋设施设备房屋内配备的设施设备包括：家具（列出具体家具名称及数量）、电器（列出具体电器名称及数量）、厨卫设备（列出具体厨卫设备名称及数量）等。甲方应保证这些设施设备在交付时能够正常使用。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为__________年__________月__________日。2.租赁期限租赁期限为__________年，自起租日期起算，至__________年__________月__________日止。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋的租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。2.支付周期租金按__________（月/季/年）支付，乙方应在每__________（月/季/年）的最后一个月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________户名：__________账号：__________五、押金1.押金金额乙方应向甲方支付人民币__________元（大写__________元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且房屋及设施设备无损坏，甲方应在乙方交还房屋后的__________个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋及设施设备有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后将剩余部分退还乙方。六、房屋交付与验收1.交付时间甲方应于__________年__________月__________日将房屋交付给乙方。2.交付标准甲方应按照合同约定的房屋基本情况将房屋交付给乙方，房屋应保持清洁、完好，设施设备能够正常使用。3.验收流程乙方应在接收房屋时进行验收，如发觉房屋及设施设备存在问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__________个工作日内进行维修或更换。验收合格后，乙方应签署房屋交接确认书。七、房屋使用及维护1.使用规定乙方应合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋主体结构。未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人。2.维修责任房屋及设施设备的正常维修由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应及时通知甲方维修房屋及设施设备，甲方应在合理时间内进行维修。如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（2）甲方未按照合同约定交付房屋或房屋及设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（3）乙方未按照合同约定支付租金达__________日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的；（4）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或擅自转租的；（5）法律法规规定的其他情形。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照日租金的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的__________%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照合同约定维修房屋及设施设备，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）如甲方擅自解除合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照日租金的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照月租金的__________%向甲方支付违约金。（2）如乙方损坏房屋及设施设备，应按照实际损失进行赔偿。（3）如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或擅自转租，甲方有权解除合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的__________%向甲方支付违约金。（4）如乙方擅自解除合同，甲方有权没收乙方的押金，乙方应按照月租金的__________%向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若调解不成，双方同意选择以下第__________种方式解决争议：（1）提交__________仲裁委员会仲裁；（2）向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.通知与送达双方确认，本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达的，以对方签收之日为送达日期；（2）通过邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第__________日为送达日期；（3）通过邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。双方的通讯地址及电子邮箱如下：甲方通讯地址：__________电子邮箱：__________乙方通讯地址：__________电子邮箱：__________2.合同变更与补充本合同的任何变更或补充均须经双方书面