宿舍楼租赁合同

宿舍楼租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为宿舍楼的合法所有者，有权将宿舍楼出租给乙方使用。甲方保证所提供的宿舍楼及相关信息真实、准确、完整，且不存在任何产权纠纷或其他法律问题。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁甲方的宿舍楼用于特定用途。乙方应按照本合同的约定使用宿舍楼，并按时支付租金及其他相关费用。二、租赁标的1.宿舍楼基本信息宿舍楼位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，共有[具体楼层数]层，房间数量为[具体房间数]间。宿舍楼的具体结构、布局及配套设施以实际情况为准。2.宿舍楼附属设施及设备宿舍楼附属设施及设备包括但不限于供水、供电、供暖、消防、电梯等设备，以及楼道、楼梯、卫生间等公共区域的设施。甲方应保证这些附属设施及设备在租赁期间处于正常运行状态，如出现故障或损坏，应及时进行维修或更换。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限的延长与提前终止（1）租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[提前续租通知期限]书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。（2）在租赁期间，如因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可提前终止本合同，但应提前[提前终止通知期限]书面通知对方。四、租金及支付方式1.租金标准及计算方式租金为每月人民币[具体金额]元，按[支付周期]支付。租金的计算方式为：宿舍楼的建筑面积乘以每平方米的租金单价。2.支付时间及方式乙方应在每[支付周期]的开始日前[提前支付期限]将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金的支付与退还（1）乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元。押金在租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应全额退还。（2）如乙方在租赁期间违反本合同的约定，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。扣除后，乙方应在[补足押金期限]内补足押金。五、宿舍楼的使用及管理1.宿舍楼的使用规定（1）乙方应按照本合同的约定使用宿舍楼，不得擅自改变宿舍楼的用途。（2）乙方不得将宿舍楼转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守宿舍楼所在小区或物业的管理规定，不得从事违法、违规或影响他人正常生活的活动。（4）乙方应爱护宿舍楼内的设施及设备，不得故意损坏。如因使用不当造成设施及设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.维修与保养责任（1）甲方应负责宿舍楼主体结构及附属设施的维修及保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责租赁期间宿舍楼内房间及配套设施的日常维修及保养，如门窗、灯具、水龙头等。如因乙方原因导致设施及设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.物业管理事项（1）宿舍楼所在小区或物业的物业管理费用由[具体承担方]承担。（2）乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。如乙方未按时缴纳物业管理费用，导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿。六、装修与改建1.装修与改建的许可乙方如需对宿舍楼进行装修或改建，应提前向甲方提交书面申请，并附装修或改建方案。甲方应在收到申请后的[审批期限]内予以答复。如甲方同意，乙方应在取得相关部门的审批手续后，方可进行装修或改建。2.装修与改建的要求及限制（1）乙方的装修或改建应符合国家及地方的相关法律法规和标准，不得影响宿舍楼的结构安全和使用功能。（2）乙方应选用符合环保要求的材料，施工过程中应采取有效的防护措施，避免对周围环境和居民造成影响。（3）乙方不得擅自改变宿舍楼的外立面和公共区域的布局，如需改变，应经甲方及相关部门的同意。3.租赁期满后的处理（1）租赁期满后，乙方应将宿舍楼恢复原状。如乙方未能恢复原状，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。（2）如甲方同意乙方保留装修或改建成果，双方应协商确定相应的补偿方案。七、保险及责任承担1.保险的购买（1）甲方应购买宿舍楼的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据自身需要购买相关的财产保险和人身保险，保险费用由乙方承担。2.责任的划分与承担（1）在租赁期间，如因宿舍楼的原因导致乙方或第三方的人身伤亡或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。但如因乙方使用不当或故意造成的损失，甲方不承担责任。（2）如因乙方的原因导致甲方或第三方的人身伤亡或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件与程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[逾期期限]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（3）如乙方违反本合同的约定，擅自改变宿舍楼的用途、转租或从事违法活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（4）如因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。九、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将宿舍楼交付给乙方使用，应按照每日租金的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付期限]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照每日租金的[更高违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同或提前收回宿舍楼，应按照剩余租赁期限租金总额的[违约比例]向乙方支付违约金，并退还已支付的租金及押金。（3）如甲方未按照本合同的约定履行维修及保养义务，导致乙方无法正常使用宿舍楼，应按照每日租金的[违约比例]向乙方支付违约金，并在[维修期限]内完成维修工作。如逾期未完成维修工作，乙方有权自行维修，所需费用由甲方承担。2.乙方的违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，应按照每日未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付期限]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）如乙方违反本合同的约定，擅自改变宿舍楼的用途、转租或从事违法活动等，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照剩余租赁期限租金总额的[违约比例]支付违约金，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。（3）如乙方未按照本合同的约定履行维修及保养义务，导致宿舍楼内的设施及设备损坏，乙方应按照实际损失向甲方支付赔偿金。（4）如乙方违反本合同的约定，提前解除本合同或擅自退租，应按照剩余租赁期限租金总额的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。十、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点本合同的争议解决地点为宿舍楼所在地的人民法院。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.通知的送达时间及效力（1）如以信函方式发出通知，应以挂号信或特快专递的方式寄出，自寄出之日起第[信函送达期限]日视为送达。（2）如以传真方式发出通知，应以传真发送成功的时间视为送达。（3）如以邮件方式发出通知，应以邮件发送成功的时间视为送达。十二、保密条款1.保密的范围本合同的内容及双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密范围。2.保密的期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明（1）如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[通知期限]内书面通知对方，并提供有关不可抗力事件的证明文件。（2）如不可抗力事件持续时间超过[持续期限]，双方应协商解决本合同的履行问题。3.不可抗力的后果及处理（1）如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应互不承担违约责任。（2）如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的部分义务，该方应在不可抗力事件的影响范围内免除相应的责任，但应采