乡村回迁房产交易合同规定

乡村回迁房产交易合同规定合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，建筑面积为______平方米，房产证编号为__________，土地使用权证编号为__________。1.2该房产的土地使用权性质为______（国有、集体），土地使用权期限为______年。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：______元整（小写）：______元；（2）甲方办理完过户手续后，乙方支付余款人民币（大写）：______元整（小写）：______元。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，办理完毕房产过户手续，并将过户后的房产证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房产的权属清晰、真实有效。4.2乙方在签订本合同时，应向甲方提供真实有效的身份证明及其他相关证明文件。4.3乙方在办理过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。4.4甲方应在过户手续办理完毕后，将该房产的物业管理、水、电、气等费用结清，并将相关费用收据交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未能按约定时间交付房产证、土地使用权证等相关证件的，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付部分的万分之五的违约金。5.3乙方未能按约定时间支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付延迟支付部分的万分之五的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应确保甲方的房产证、土地使用权证等证件齐全，且房产无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等。2.明确交易价格和支付方式：双方应在合同中明确规定房产的交易价格及支付方式，包括定金和余款的支付时间及金额。3.交付及过户手续：甲方应按约定时间交付房产证等相关证件，乙方应按约定时间办理过户手续，并支付相关税费。4.费用结清：甲方应在过户手续办理完毕后，结清水、电、气等费用，并将相关费用收据交付给乙方。5.违约责任：合同中应明确双方违约的责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的途径，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：1.产权纠纷：如发现产权不清，乙方应暂停交易，直至问题解决或甲方提供清晰的产权证明。2.支付问题：如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金；反之亦然。3.过户手续：如甲方未能按时交付证件或乙方未能按时办理过户，应按照合同约定支付违约金。4.费用结算：如甲方未结清水电等费用，乙方可以拒绝支付余款直至问题解决。法律名词解释：权属纠纷：指房产的所有权归属存在争议，可能导致交易无法进行或存在法律风险。抵押权：指房产上设定的权利，债务人未履行债务时，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。查封：指法院或其他有权机关对房产采取的限制措施，禁止对该房产进行转让、抵押等行为。违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约而造成的损失。诉讼：指合同双方在协商不成的情况下，向法院提起的法律程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乡村房产作为民宿经营用途补充条款：甲方应保证该房产符合民宿经营的相关法律法规要求，如消防安全、环境卫生标准等。若因房产本身原因导致乙方无法开展民宿业务，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部款项。2.场合：房产交易涉及遗产继承补充条款：甲方应确保该房产不存在任何未解决的遗产继承问题。若在交易过程中出现遗产继承纠纷，甲方应负责解决，确保交易顺利进行，否则乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项。3.场合：买方用于自住并计划进行翻新补充条款：乙方购买房产后计划进行翻新，甲方应提供该房产的结构图纸和相关施工资料。若因甲方提供的信息不准确导致乙方翻新过程中出现问题，甲方应承担相应的责任。4.场合：买方为非本地居民，对当地政策不熟悉补充条款：甲方应协助乙方了解当地购房政策、税费情况及后续过户流程，确保乙方在交易过程中不会因为不熟悉当地政策而产生额外费用或延误。合同所需附件列表：1.甲乙双方身份证复印件2.房