二手房交易合同补充协议

二手房交易合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本信息1.1该房产位于__________，建筑面积为_______平方米，房产证编号为__________。1.2该房产的土地使用权性质为__________，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房产目前使用状况：__________（如：居住、出租、空置等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，作为购房诚意金。定金支付时间为本补充协议签署后_______日内。2.3除定金外，乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.4乙方支付房款的方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。第三条房产过户及交付3.1甲乙双方应在本补充协议签署后_______日内，共同向房产登记机构申请办理过户手续。3.2甲方应保证在过户手续办理过程中，提供真实、完整的房产证、身份证等相关证件，确保过户手续的顺利进行。3.3过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付乙方使用，交付时甲方应保证房屋设施、设备完好，无遗留问题。第四条权利与义务4.1甲乙双方应按照本补充协议的约定履行各自的权利与义务，不得擅自变更或解除协议。4.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，否则应承担相应的法律责任。4.3乙方应按照约定的时间、金额支付房款，否则甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致本补充协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于归档和查询。2.基本信息核实：甲乙双方应核实房产信息，包括地址、面积、产权证明等。3.交易价格与支付：明确交易总价、定金金额、支付方式和时间。4.过户与交付：约定过户时间和条件，以及房屋交付状态。5.权利与义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免纠纷。6.违约责任：规定违约行为的法律责任和违约金数额。7.争议解决：确定争议解决方式和管辖法院。8.其他约定：为未来可能出现的特殊情况预留协商空间。解决办法：合同争议：通过友好协商解决，如协商不成，可诉诸法院。信息不符：若发现房产信息有误，应立即停止交易，并追究责任。支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并要求支付违约金。过户障碍：如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。法律名词解释：不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。管辖法院：指有权审理特定案件的人民法院，通常为被告所在地或合同履行地法院。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。过户：指房产所有权的转移，需在房产登记机构办理手续。定金：指为保证合同履行，乙方支付给甲方的一定金额，具有担保性质。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房产涉及遗产继承问题。补充条款：甲方应在此明确声明，该房产不存在任何遗产纠纷或未解决的继承问题。若因遗产纠纷导致交易，甲方需承担一切后果，并退还乙方已支付的定金及房款。2.场合：如果乙方计划使用该房产进行商业用途。补充条款：乙方应在合同中声明房产的用途，并保证其用途合法合规。若乙方改变用途，需提前通知甲方并取得甲方同意，否则甲方有权解除合同。3.场合：如果房产涉及租赁合同。补充条款：甲方应告知乙方该房产是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若交易完成前租赁合同未到期，甲方应负责协调解决与租客的合同事宜，确保乙方顺利接手房产。4.场合：如果房产存在特殊装修或改造。补充条款：甲方应详细说明房产的特殊装修或改造情况，并保证所有改动均符合相关法律法规。乙方有权在交易前进行实地查看，确认装修或改造质量。5.场合：如果交易涉及按揭贷款。补充条款：乙方应在合同中说明计划使用的贷款类型及金额。双方应约定在贷款批准后的一定时间内完成交易，若贷款未批准，双方应协商解决。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据或转账凭证5.房产评估报