二手房交易补充合同

二手房交易补充合同合同编号：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋建筑总面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋性质为_______（住宅/商业/办公等）。1.3该房屋所在小区物业管理公司为_______，物业管理费为_______元/平方米·月。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）乙方于____年__月__日前支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）乙方于____年__月__日前支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲乙双方应于____年__月__日前办理完毕该房屋的过户手续，并将该房屋交付给乙方。3.2甲乙双方应协助对方办理房屋过户所需的相关手续，并承担各自应承担的税费。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，如需甲方提供相关证明文件，甲方应予以配合。第四条房屋附属设施及装修情况4.1该房屋附属设施包括：_______（如：空调、热水器、家具、家电等），乙方确认附属设施现状。4.2该房屋装修情况为：_______（如：简装、精装等），乙方确认装修现状。第五条房屋交付及验收5.1甲乙双方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，共同对该房屋进行验收。5.2验收合格后，乙方应按照约定支付剩余房款。5.3如验收不合格，乙方有权要求甲方在______日内进行整改，直至验收合格。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间办理完毕过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2乙方未能按照约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第七条争议解决7.1本补充合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理及日后查询。2.房屋基本情况：核实房屋的所有权证号、土地使用权证号、面积、性质等信息，保证房屋信息的准确性。3.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付时间点，确保房款支付符合约定。4.交付及过户手续：约定房屋交付和过户的具体时间，并明确双方在此过程中的责任和义务。5.附属设施及装修情况：明确房屋交付时的附属设施和装修状况，避免日后因设施和装修问题产生纠纷。6.交付及验收：约定验收标准和程序，保障双方权益。7.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，以备不履行合同义务时追究责任。8.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.违约：如一方违约，另一方可以要求支付违约金或采取法律手段追究违约责任。2.争议：通过友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释：合同编号：标识合同唯一性的编号，便于文档管理和追溯。定金：为确保合同履行，乙方在合同签订前支付给甲方的一定数额的金钱。首付款：购房者在购房时支付的第一笔款项，通常是房价的一部分。过户手续：将房屋所有权从卖方转移给买方的法律程序。附属设施：房屋内部或周边的附加设备或设施，如空调、家具等。验收：对房屋进行检查，以确认其符合约定的标准和条件。违约金：合同一方违约时，应支付给另一方的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚和补偿。诉讼：通过法院解决法律争议的一种方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.新婚购房应用场合：小夫妻准备步入婚姻殿堂，打算共同购买一套新房作为爱巢。补充条款：双方在合同中增加一条，“若甲乙双方婚姻状况发生变化，本合同项下房屋权益按照双方协商一致的方式进行分割或处理。”2.投资购房应用场合：投资者为了资产增值或出租收益而购买房产。补充条款：双方可在合同中注明，“乙方购买该房屋目的为投资，甲方应确保房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷，以免影响乙方的投资收益。”3.留学家庭购房应用场合：家长为了孩子留学方便，购买学校附近的房产。补充条款：合同中可增加一条，“甲方应确保该房屋周边环境适宜居住，且距离孩子学校不超过____公里。”4.老年人养老购房应用场合：老年人为了养老便利和舒适，购买适宜的住宅。补充条款：双方可在合同中注明，“乙方购买该房屋用于养老居住，甲方应保证房屋设施安全可靠，符合老年人居住需求。”合同所需附件