门面租赁协议书

最新门面租赁协议书合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有合法的门面产权或出租权，乙方有租赁门面用于商业或其他合法经营活动的需求，双方经友好协商，达成本租赁协议。本协议旨在明确双方在门面租赁过程中的权利、义务关系，保证租赁活动的顺利进行。1.2定义与解释本协议中，“门面”指位于[具体地址]的特定商业用房；“租赁期限”包括起始日期和终止日期所涵盖的时间段；“租金”为乙方使用门面而向甲方支付的费用；“保证金”是乙方为保证履行本协议而向甲方预先支付的一笔款项。二、门面基本信息2.1门面位置本协议所涉及的门面位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通便利（详细描述周边交通状况、临近商业设施等）。2.2门面面积经双方确认，该门面的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有不同的测量标准和结果应详细说明）。三、租赁期限3.1起始日期本租赁协议的起始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式拥有门面的租赁使用权。3.2终止日期租赁终止日期为[具体日期]，在终止日期当日，乙方应按照本协议的约定将门面交还甲方。3.3续租条款若乙方希望在租赁期限届满后续租该门面，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新协商租金、租赁期限等条款，并签订续租协议。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时腾空门面并交还甲方。四、租金及支付方式4.1租金金额双方约定该门面的月租金为[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额在租赁期限内，除本协议另有约定外，不得随意变更。4.2支付周期租金的支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。4.3支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。乙方支付租金后，应及时通知甲方查收，甲方在收到租金后应向乙方开具合法有效的收款凭证。五、保证金5.1保证金金额乙方应在签订本协议的同时向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。5.2保证金的使用与退还若乙方在租赁期限内未按照本协议的约定履行义务，如拖欠租金、损坏门面等，甲方有权从保证金中扣除相应的费用。若乙方在租赁期限内完全履行本协议的义务，在租赁期限届满且乙方腾空门面并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方应将保证金全额退还乙方（不计利息）。六、门面用途6.1约定用途乙方租赁该门面用于[具体经营活动，如零售、餐饮等]经营活动。乙方应按照合法、合规的经营方式开展业务，不得从事任何违法、违规或违背公序良俗的活动。6.2用途限制乙方不得擅自改变门面的用途。未经甲方书面同意，乙方不得将门面用于本协议约定以外的任何用途。若乙方违反本条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。七、双方的权利与义务7.1出租方权利与义务权利：（1）甲方有权按照本协议的约定收取租金和保证金。（2）甲方有权对乙方使用门面的情况进行监督，保证乙方按照本协议约定的用途使用门面。（3）若乙方违反本协议的约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于解除本协议、要求乙方承担违约责任等。义务：（1）甲方应在租赁起始日期将门面交付给乙方，并保证门面在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于门面结构安全、水电等基础设施正常运行等。（2）在租赁期限内，甲方应保证乙方对门面的正常使用，不得干扰乙方的正常经营活动。若因甲方原因导致乙方无法正常使用门面，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方应负责门面的主体结构维护（具体维护范围和标准应详细说明），保证门面的安全。7.2承租方权利与义务权利：（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用门面。（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定提供门面的正常使用条件。（3）若甲方违反本协议的约定，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于要求甲方承担违约责任、解除本协议等。义务：（1）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金和保证金。（2）乙方应妥善使用和维护门面，不得故意损坏门面及其附属设施。在租赁期限内，乙方应承担门面内部设施（除主体结构外）的维护和修缮责任。（3）乙方应遵守国家法律法规以及当地的相关规定，合法经营。同时乙方应遵守本协议约定的门面用途限制，不得擅自改变用途。（4）乙方应在租赁期限届满或本协议解除时，按照约定腾空门面并交还甲方。在交还门面时，乙方应保证门面及其附属设施的完好（正常损耗除外）。八、门面的维护与修缮8.1出租方的维护责任甲方负责门面主体结构的维护，包括但不限于地基、承重墙、屋顶等的维护。若发觉主体结构存在安全隐患，甲方应及时进行修缮，以保证乙方的安全使用。甲方进行主体结构维护或修缮时，应尽量减少对乙方正常经营活动的影响。如因主体结构维护或修缮需要乙方暂停营业，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并给予乙方合理的补偿（补偿方式和金额应详细说明）。8.2承租方的维护责任乙方负责门面内部非主体结构部分的维护与修缮，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施等。乙方应定期对门面内部设施进行检查和维护，保证其正常运行。若乙方发觉门面内部设施存在损坏或故障，应及时进行修复。如因乙方未及时维护或修复导致设施损坏加重或造成其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限届满时，乙方应保证门面内部设施（除正常损耗外）的完好。九、合同的变更与解除9.1变更条款本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。在变更或补充协议生效前，双方应继续按照本协议的原条款执行。9.2解除条款（1）经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应采用书面形式，并明确双方的权利、义务以及解除后的相关事宜。（2）若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（3）若甲方未按照本协议约定提供门面的正常使用条件，经乙方书面催告后，在[X]天内仍未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（4）若乙方擅自改变门面的用途或擅自将门面转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（5）若因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致本协议无法继续履行，本协议可以解除，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]天内通知对方，并提供相关证明文件。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间将门面交付给乙方，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的保证金，同时甲方应按照租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本协议约定履行门面的维护责任，导致乙方无法正常使用门面，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方未履行维护责任给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方违反本协议的其他约定，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。10.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应支付拖欠的租金，并按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方的保证金。（2）若乙方未按照本协议约定履行门面的维护责任，导致门面及其附属设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。若因乙方未履行维护责任给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方擅自改变门面的用途或擅自将门面转租给第三方，乙方应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议，没收乙方的保证金，并要求乙方恢复门面原状。（4）若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议解除时腾空门面并交还甲方，每逾期一天，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权自行清理门面内的物品，由此造成的损失由乙方自行承担。（5）若乙方违反本协议的其他约定，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照租金的[X%]向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]天内进行协商，协商地点为[具体地点]。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，寻求解决方案。11.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。