上海居民住房租赁合同细则

上海居民住房租赁合同细则合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3建筑面积：__________平方米1.4产权证明：甲方应向乙方出示房屋产权证明文件，并保证该房屋权属清晰、无争议。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付给甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求将房屋恢复原状，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，遵守物业管理规定。4.2乙方在租赁期间，因使用不当导致的房屋及附属设施损坏，应承担维修责任及费用。4.3甲方应保证房屋及附属设施的安全使用，对存在安全隐患的部位进行维修。甲方维修时，乙方应给予配合。第五条房屋转租及抵押5.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借或抵押给他人。5.2乙方违反本条规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第六条房屋交付及验收6.1甲方应在合同生效后______日内将房屋交付乙方使用。6.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施，如有损坏或缺失，应在接收房屋后______日内向甲方提出，否则视为房屋及附属设施完好。第七条合同解除及违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。7.2甲方违反本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。7.3乙方违反本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：__________日期：______年______月______日乙方（签字）：__________日期：______年______月______日特此说明，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护租赁市场的秩序。注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于归档和查询。2.基本信息核对：双方应核对房屋的详细信息，包括地址、结构和面积，以及出租方的产权证明，确保信息无误。3.租赁期限明确：明确租赁的开始和结束日期，以及续租条件。4.租金支付：租金金额、支付时间以及逾期支付的滞纳金比例应明确。5.房屋使用和维护：双方应约定房屋的正常使用和维护责任，以及损坏赔偿机制。6.转租和抵押限制：未经出租方同意，承租方不得进行转租或抵押。7.交付和验收：明确房屋交付和验收的程序，以及提出损坏或缺失的时限。8.解除合同和违约责任：详细约定解除合同的条件和违约责任。9.补充协议：对于合同未尽事宜，可通过补充协议进行约定。解决办法：1.争议解决：若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。2.合同变更：如需变更合同内容，双方应签订书面协议，并由双方签字盖章确认。3.合同解除：在符合合同约定的解除条件时，解除方应提前通知对方，并按照合同约定的程序办理。法律名词解释：合同编号：指为标识和追踪合同而赋予的特定号码。出租方（甲方）：拥有房屋所有权并出租房屋的一方。承租方（乙方）：租赁并使用房屋的一方。租赁期限：指双方约定的房屋租赁时间范围。租金：承租方为使用房屋支付给出租方的费用。滞纳金：指逾期未履行付款义务而应支付的额外费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。补充协议：指在原合同基础上，双方为达成新的共识而签订的书面协议。特殊应用场合及补充条款：场合一：家庭出租给外地来沪工作的年轻白领补充条款：考虑到乙方可能是首次来上海工作，甲方可以提供一些生活指南，比如附近的交通路线、购物场所、医疗机构等信息。另外，甲方可以同意在乙方入住初期，提供一次性的搬家帮助。场合二：房东出租给学生宿舍补充条款：鉴于乙方为学生，甲方可以考虑在假期允许乙方短租给其他学生，但需提前通知甲方并确保新的短期租客符合甲方的标准。场合三：出租给跨国公司外派到上海的员工补充条款：乙方可能需要按照公司政策进行突然的调动，因此甲方可以同意在合同中增加一条提前解除合同的条款，允许乙方在提供合理通知（例如三个月）后，因工作原因提前结束租赁。场合四：出租给准备在上海长期居住的外籍人士补充条款：甲方可以提供一些文化适应支持，比如协助乙方了解中国的文化习俗和法律法规，甚至提供语言学习的资源。合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件：证明甲方是房屋的合法所有者。2.租赁双方身份证复印件：验证双方的身份信息。3.房屋现状说明及照片：记录房屋交付时