二手房买卖合同终止协议模板

二手房买卖合同终止协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、终止合同的原因1.1甲方原因：__________（请填写具体原因，如：甲方无法提供房屋产权证明等）1.2乙方原因：__________（请填写具体原因，如：乙方无法筹集购房资金等）二、终止合同的效力2.1本协议经双方签字盖章后生效，原合同自本协议生效之日起终止。2.2双方同意，本协议签订后，原合同项下的权利义务均告终止，双方不再享有原合同项下的权利，亦不再承担原合同项下的义务。三、终止合同后的处理3.1甲方应在本协议生效后____个工作日内，将已收取的定金、房款等款项退还乙方。3.2乙方应在收到甲方退还的款项后，将房屋退还甲方，并办理相关手续。3.3甲方应在乙方退还房屋后，将乙方已支付的物业费、水电费等费用退还乙方。四、法律责任4.1双方同意，本协议签订后，如一方违反本协议的约定，应承担相应的法律责任。4.2本协议签订后，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1双方同意，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。5.3本协议的修改、补充协议与本协议具有同等法律效力。六、签订日期本协议于____年____月____日签订。甲方（卖方）：__________签字（盖章）：__________乙方（买方）：__________签字（盖章）：__________见证人（如有）：__________签字（盖章）：__________注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲方作为卖方应确保其是房屋的合法所有权人，乙方作为买方应具备相应的购买资格。2.明确终止合同的原因：双方应详细列出导致合同终止的具体原因，以便在发生争议时作为判断依据。3.权利义务的明确：终止合同后，双方对于已支付款项和已交付财产的处理应有明确约定。4.法律责任的承担：双方应明确约定违反协议的法律责任，以便在违约情况下追究责任。5.争议解决方式：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在合同终止前应尝试通过协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定选择调解或直接向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同终止：指合同当事人双方协商一致或者因法定事由，使得合同权利义务关系归于消灭的法律行为。2.权利义务：指合同当事人依据合同规定所享有的权利和承担的义务。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.法律效力：指合同或协议在法律上所具有的约束力，即合同或协议的内容对当事人具有法律上的强制力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭成员间因财产分割而终止房屋买卖补充条款：考虑到双方是家庭成员，为维护家庭和谐，双方同意在终止合同后，互不追究对方除本协议约定的责任外的其他责任，且尽力保持友好关系。2.场合：因政策变动导致无法过户补充条款：若因政府政策变动导致房屋无法过户，双方同意解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，且双方互不承担违约责任。3.场合：房屋存在质量问题补充条款：若乙方在交易过程中发现房屋存在甲方未披露的质量问题，甲方应承担修复费用，若修复后仍无法达到原合同约定的标准，乙方有权终止合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。4.场合：卖方急需资金补充条款：考虑到甲方可能因急需资金而出售房屋，甲方同意在终止合同后，若乙方愿意，可优先考虑乙方的购买意愿，重新协商交易事宜。合同所需附件列表：1.原二手房买卖合同复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋产权证明文件复印件5.