个人住房抵押贷款合同

个人住房抵押贷款合同合同编号：__________第一条贷款事项1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为个人住房抵押贷款。1.2贷款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。1.3贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，年利率为_____%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按照调整后的利率执行。第二条抵押物2.1抵押物：乙方以其名下房产（房产证号：__________）作为抵押物，为本次贷款提供担保。2.2抵押物价值：抵押物价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3抵押物评估：甲方有权对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。第三条抵押物的管理和使用3.1乙方应确保抵押物的安全、完整和合法权益，不得损坏、转让、出租、赠与或设定其他权利负担。3.2在贷款期间，乙方应按照甲方的要求，办理抵押物保险，并将保险单正本交甲方保管。3.3乙方在贷款期间，如需对抵押物进行维修、装修、重建等，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。第四条贷款的发放和偿还4.1贷款的发放：甲方在签订本合同后，根据乙方的实际需求，将贷款资金划拨至乙方指定的账户。4.2贷款的偿还：乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）先息后本还款法。4.4提前还款：乙方有权提前偿还部分或全部贷款本息，提前还款应提前书面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前还款利息。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定按时偿还贷款本息的，甲方有权按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期利息。5.2乙方未按本合同约定履行抵押物管理义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权采取必要措施保护自己的合法权益。5.3丙方未按本合同约定履行抵押担保义务的，甲方有权要求丙方承担连带责任。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同经甲乙丙三方协商一致，可以变更、解除或终止。6.2如乙方未按本合同约定偿还贷款本息，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。6.3如丙方未按本合同约定履行抵押担保义务，甲方有权提前解除本合同，并要求丙方承担连带责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追踪和管理。2.贷款金额、期限和利率：明确贷款的具体数额、期限和利率，以及利率调整机制。3.抵押物：详细描述抵押物的具体情况，包括房产证号和价值。4.抵押物的管理和使用：乙方需保证抵押物的安全和合法权益，不得进行任何损害抵押物价值的行为。5.贷款的发放和偿还：明确贷款发放方式和还款方式，以及提前还款的条件和利息计算。6.违约责任：规定各方在违约情况下的责任和甲方采取的措施。7.合同的变更、解除和终止：明确合同的变更、解除和终止条件和程序。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，通过友好协商解决。2.法院诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。3.抵押权：指债权人对债务人或第三人提供的抵押物享有的优先受偿权利。4.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。7.提前解除合同：指在合同约定的期限届满前，当事人因特定原因提前终止合同关系的法律行为。8.协商一致：指当事人通过协商达成一致意见。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭经济状况发生变化，需要调整还款计划。补充条款：如果借款人因家庭经济状况发生变化，导致还款能力受影响，可以申请调整还款计划。双方应本着公平合理的原则，协商确定新的还款方案。2.场合：借款人因工作调动或搬家，需要变更联系方式和居住地址。补充条款：借款人如因工作调动或搬家等原因需要变更联系方式和居住地址，应在变更后的5个工作日内通知贷款人，并更新相关信息。否则，贷款人因未能及时联系到借款人而产生的费用和损失，由借款人承担。3.场合：抵押物需要进行重大维修或改造。补充条款：借款人若需要对抵押物进行重大维修或改造，应提前30日通知贷款人，并提交详细的维修或改造方案。经贷款人同意后，方可进行相关施工。4.场合：借款人计划出售或转让抵押物。补充条款：借款人如有出售或转让抵押物的计划，需提前60日通知贷款人，并征得贷款人书面同意。在贷款人同意的前提下，借款人应确保新的买受人或受让人继续履行本合同项下的还款义务。合同所需附件列表：1.借款人身份证明文件2.抵押物房产证复印件3.抵押物评估报告4.贷款用途说明书5.还款计划表6.抵押物保险单复印件7.借