《论资产评估方法的选择要点》2000字

论资产评估方法的选择要点目录TOC\o"1-2"\h\u18917论资产评估方法的选择 119601一、资产评估体系分析 129593（一）成本法 130605（二）收益法 111771（三）市场法 131617二、资产评估方法之间的思路差异 222892三、资产评估方法的选择要点 224936（一）评估方法的选择要与评估对象相适应 217581（二）评估方法的选择应当考虑资产的相关数据能否可靠取得 218406（三）评估方法的选择要与被估资产的价值类型相适应 26928四、总结 27997参考文献 3基于我国在市场经济体制改革方面的不断深化，对生产要素市场和产权市场在资产评估这一方面的服务要求也随之提高。而资产评估方法作为对一项资产的价值进行评定的一种重要手段。因此，资产评估方法的选择在保证资产的价值评估结果的准确性和合理性这一方面显得尤其重要。一项资产的评估结果是由评估方法的选择的合理性所直接决定的。如果评估方法选择不当，对企业或者其他单位将会带来重大的影响。一、资产评估体系分析（一）成本法成本法是通过计算资产的重置成本进行价值评判。如果被估资产是全新的资产，那么可以将重置成本当做资产的价值。但如果被估资产并非全新的资产，用重置成本筛祛相应的影响因素所造成的的价值损失得到被评估资产的最终价值。总而言之，不论被估资产是否是全新的资产，都是通过计算重置成本从而求得被评估资产的价值。按照这样的思路，可以从成本法中总结出一个公式，表述为：被估资产的价值=被估资产的重置成本-被估资产的各项贬值（二）收益法收益法的评估思路是通过对一项资产的未来所能得到的预期收益进行折现还原，并且通过得到的收益来推算购买一项资产所需要的在当时的价格。收益法是建立在货币的时间价值基础上的。收益法在资产的将来时点对资产的要素进行评估。（三）市场法市场法的评估思路是将被估资产与市场上流通的具有相类似资产作比较，即比较被估资产和最近成交资产为参照物资产的差异，以及针对不同要素之不同，调整参照物资产成交价格，由此确定所评估的资产价值。二、资产评估方法之间的思路差异资产评估的成本法是站在使用者的角度，现在再次购买跟被估资产相同的资产或者重新建造与被估资产相同的资产所需花费的价值，侧重于对资产过去时点的要素进行评估；收益法是站在资产的效用角度，去考虑被估资产在未来所能为使用者带来的经济利益的流入，将它的获利能力作为对被估资产的参考，侧重于对资产未来时点的要素进行评估；而市场法则是站在售卖者的角度，将被估资产与市面上的相同资产或者是同类型资产作比较，来类比分析出资产的价值，侧重于对资产现在的要素进行评估。三、资产评估方法的选择要点（一）评估方法的选择要与评估对象相适应资产的价值随着时间的推移进行着不同程度于不同方向的变化，或随着资产的组合使用进行变化。资产的价值可能会由于使用的损耗，亦或是同类新产品的更新逐渐地减少，而资产的未来价值也有可能随着外部环境的变化，在原有的价值基础上大大增加。资产的个别价值小，但通过对小价值的资产进行合理地整合，那么资产的价值可能大大增加。这就表明了资产评估方法的选用要对不同的评估对象采用特定的评估方法。（二）评估方法的选择应当考虑资产的相关数据能否可靠取得在现实生活市场是在趋于完善的过程中是存在一定缺陷的，所以存在一些数据资料无法搜集。因此这就要求评估人员在扩大对数据资料的搜集途径的基础上，加强对数据资料搜集的广度与深度以防止在数据资料搜集不全面对资产评估方法采用的影响。（三）评估方法的选择要与被估资产的价值类型相适应资产评估价值类型，即资产评估结果价值属性和表现。价值类型就是体现资产本质价值的类型，阐述资产评估人员评估哪些资产的价值，同时，它也是影响资产评估方法取舍的一个限制条件。而评估方法决定了资产评估人员如何对被估资产的价值进行评定，是为价值类型所服务的。价值类型是多种多样的，同时也决定了资产评估的方法也是多种多样的。这就要求我们评估人员需要根据不同的价值类型，去选择相应的资产评估方法，从而得到最合理的资产评估结果。四、总结基于我国在市场经济体制改革方面的不断深化，对资产评估业务的要求也随之不断提升，对资产评估人员的专业素养要求也不断提高。在我国，根据要求采用成本法和收益法，因而只有资产评估人员对这两种方法进行理解和掌握，才能提升资产评估技能。并且资产评估并不是一成不变的，随着各种新型资产的出现，这就表明了资产评估是与时俱进的，因而需要进一步完善资产评估体系。而资产评估人员则应当针对当前经济社会的发展状况，从容面对各种形势的变化，对待新的要求能够很好地去适应，并且能够在价值评定的过程中遵循公平公正、独立自主的原则科学合理的使用资产评估方法以保证资产评估结果顺应人心。参考文献[1]何福英.论资产评估基本方法的选择[J].经济研究导刊,2019(35):165-166.[2]郭红珍,黄文杰.资产评估成本法的经济价值论基础研究[J].价值工程,2018(03):30-34.[3]李颜娟,程龙.资产评估成本法的经济学分析[J].长春工业大学学报(社会科学版),201