单位房屋变更合同协议书

单位房屋变更合同协议书合同编号：__________本协议由下列双方于____年____月____日签订：甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条转让房屋的基本情况1.1该房屋的产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.2该房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等）。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋以人民币_______元（大写：____________________元整）的价格转让给乙方。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让款项一次性支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账、等）。第三条转让手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方提供办理房屋过户所需的一切合法有效文件和证明材料。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，按照我国有关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式约定如下：（1）过户税费：_______（甲方承担/乙方承担/双方各承担一半）；（2）中介费：_______（甲方承担/乙方承担/双方各承担一半）；（3）其他费用：_______（甲方承担/乙方承担/双方各承担一半）。第四条权利与义务4.1甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2乙方在受让该房屋后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用和妥善保管该房屋，并承担相应的维修、养护责任。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙及有关设施设备交付给乙方。4.4双方应遵守我国有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定时间办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付人民币_______元作为违约金。5.2若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款项，乙方应承担违约责任，向甲方支付逾期付款的利息，利率为_______。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，双方应核实房屋的权属状况，确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属状况是指房屋的所有权归属情况，包括房屋的所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.转让价格及支付方式明确：双方应在合同中明确约定转让价格及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生争议。法律名词解释：转让价格是指甲方将房屋所有权转让给乙方的对价，支付方式则是指乙方支付转让款的手段和期限。3.过户手续及时办理：乙方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，以确保房屋所有权的顺利转移。法律名词解释：过户手续是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于产权转移登记、合同备案等。4.违约责任明确：双方应在合同中明确约定违约责任，以便在发生违约行为时，守约方可以依法主张权利。法律名词解释：违约责任是指合同当事人未按照合同约定履行义务所应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商是指合同当事人通过平等、自愿的方式，达成共识，解决合同争议的过程。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过法院审判程序解决合同争议的方式。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，保护当事人的合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.场合：单位职工内部转让房屋补充条款：鉴于甲方为乙方所在单位的职工，双方同意在本次房屋转让过程中，优先考虑单位内部职工的合法权益。若乙方为甲方所在单位职工，则双方应在合同中明确乙方在单位内部的优先购买权。2.场合：房屋涉及共有产权人补充条款：如果甲方为共有产权人，甲方应在合同中明确说明并取得其他共有产权人的同意，否则本次转让无效。乙方在签订合同时，有权要求甲方提供其他共有产权人的同意证明。3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应在合同中披露该房屋是否存在租赁合同，如有，乙方有权要求甲方提供租赁合同副本，并在转让后继续履行租赁合同，保障租户权益。4.场合：房屋位于老旧小区，可能存在安全隐患补充条款：甲方应保证该房屋不存在重大安全隐患，并承诺在转让前进行必要的检查和维修。乙方有权在合同履行期间，要求甲方配合进行房屋安全检查。5.场合：房屋涉及政策性优惠补充条款：如果该房屋享受过政策性优惠，如限价房、经济适用房等，甲方应如实告知乙方，并说明相关政策的限制条件，确保乙方充分了解可能的影响。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明及照片6.房屋租赁合同（如有）7.单位出具的内部职工证明（如适用