商铺转租合同协议书

商铺转租合同协议书合同编号：__________转租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________原出租方（丙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.转租方（甲方）甲方为原商铺租赁合同中的承租方，有权将商铺转租给乙方。甲方应保证其转租行为符合原租赁合同的约定，并向乙方提供相关证明文件。2.承租方（乙方）乙方为愿意承租商铺的一方，应按照本合同的约定支付租金、押金等费用，并合理使用商铺。3.原出租方（丙方）丙方为商铺的原出租方，同意甲方将商铺转租给乙方，并在本合同中作为见证方。丙方应保证原租赁合同的有效性，并协助甲、乙双方解决可能出现的问题。二、商铺基本情况1.商铺位置商铺位于__________（详细地址）。2.商铺面积商铺建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.商铺用途商铺用途为__________（商业经营类别），乙方应按照该用途使用商铺，不得擅自改变。三、转租期限1.起始日期本合同的转租期限自__________年__________月__________日起开始计算。2.终止日期本合同的转租期限至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式1.租金标准商铺租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。2.支付时间乙方应在每月__________日前支付当月租金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可以在甲方指定的地点以现金方式支付租金。五、押金及退还1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币__________元（大写__________元整）。2.退还条件在本合同期满或解除后，甲方应在乙方归还商铺且商铺无损坏的情况下，将押金全额退还乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应金额的押金作为违约金。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日将商铺交付给乙方。2.商铺状况甲方应保证商铺在交付时处于良好的使用状态，包括但不限于水电设施正常、房屋结构无损坏等。3.使用限制（1）乙方应按照商铺的用途合理使用商铺，不得从事违法经营活动。（2）乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方和丙方的书面同意。（3）乙方在使用商铺期间，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响周边商户的正常经营和居民的生活。七、维修与保养1.维修责任划分（1）商铺的主体结构和公共设施的维修由丙方负责，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（2）商铺内部的设备和设施的维修由乙方负责，但因自然损耗或质量问题导致的损坏除外。（3）如因不可抗力或第三方原因导致商铺损坏，双方应根据具体情况协商解决维修责任。2.保养义务乙方应妥善使用和保养商铺内的设备和设施，定期进行检查和维护，保证其正常运行。如因乙方保养不当导致设备和设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经甲、乙、丙三方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法继续履行，三方应协商变更合同内容。2.解除情形（1）经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）如乙方擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，赔偿因此造成的损失。（4）如商铺因不可抗力或行为导致无法继续使用，本合同自动解除，三方互不承担责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方，应按照每日租金的__________%向乙方支付违约金，逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，赔偿因此造成的损失。（2）如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照押金金额的__________%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，应按照每日未支付金额的__________%向甲方支付违约金，逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，赔偿因此造成的损失。（2）如乙方擅自解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照剩余租金的__________%支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定使用商铺，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.丙方违约责任（如有）如丙方违反原租赁合同的约定，导致本合同无法继续履行，丙方应承担相应的违约责任，赔偿甲、乙双方因此造成的损失。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若调解不成，三方同意将争议提交至商铺所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。若一方不愿意仲裁，可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第__________日为准。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________丙方的送达地址为：__________任何一方变更送达地址的，应提前__________日书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，三方应根据不可抗力的影响程度，协商解决相关问题。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.保密条款三方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同履行完毕后的__________年。3.补充协议本合同未尽事宜，三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得违反法律法规的强制性规定和原租赁合同的约定。十三、合同生效1.生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.生效时间本合同的生效时间为__________年__________月__________日。十四、附件1