房地产咨询合同

房地产咨询合同合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方本合同的双方为甲方与乙方，甲方作为委托方，希望获取乙方在房地产领域的专业咨询服务；乙方作为受托方，具备提供房地产咨询服务的专业能力、知识和经验，愿意按照本合同的约定为甲方提供相关服务。1.2合同目的甲方旨在借助乙方的专业咨询服务，深入了解房地产市场的相关信息，包括但不限于市场动态、投资分析、项目规划、政策法规解读等，以便在房地产投资、开发、运营等相关事务中做出明智的决策；乙方的目的则是按照本合同约定为甲方提供优质、准确、全面的咨询服务，并获取相应的服务报酬。1.3定义与解释本合同中的“房地产”包括但不限于住宅、商业、工业等各类性质的土地、房屋及其附属设施；“咨询服务”指乙方根据本合同约定为甲方提供的各类房地产相关的分析、建议、规划、信息提供等服务；“书面形式”包括但不限于纸质文件、电子文档（如邮件、电子签名文件等），只要其内容明确、可查且符合法律法规对书面文件的要求。二、咨询服务范围2.1总体服务概述乙方将为甲方提供全方位的房地产咨询服务，涵盖房地产项目从筹备到运营全周期的各个环节。服务内容将基于甲方的需求以及房地产市场的实际情况，为甲方提供宏观市场分析、项目定位、可行性研究、投资收益分析等综合性服务。2.2具体服务内容（1）宏观市场分析：乙方将定期收集、整理和分析国内外房地产市场的整体趋势，包括市场供需关系、价格走势、政策法规变化等宏观因素，并以书面报告形式向甲方提供，报告周期为[具体周期]。（2）项目定位：针对甲方特定的房地产项目，乙方将从项目所在区域的地理位置、周边配套、目标客户群体、市场竞争等多方面因素进行深入研究，为甲方确定项目的功能定位、产品类型、市场定位等提供专业建议。（3）可行性研究：乙方将对甲方拟投资或开发的房地产项目进行全面的可行性研究，包括但不限于经济可行性、技术可行性、环境影响评估等。研究内容将涵盖项目的投资估算、成本预测、收益预测、风险评估等关键指标，并为甲方提供详细的可行性研究报告。（4）投资收益分析：根据甲方提供的项目相关数据以及乙方的市场研究成果，乙方将为甲方构建投资收益模型，分析不同投资方案下的收益预期、资金回笼周期、利润率等指标，为甲方的投资决策提供量化依据。三、咨询服务期限3.1服务开始时间本合同项下的咨询服务自[具体日期]起开始，自该日起，乙方应按照本合同约定开始履行咨询服务义务。3.2服务结束时间服务结束时间为[具体日期]，除非根据本合同约定提前终止或延长服务期限。在服务期限届满前，乙方应完成本合同约定的所有咨询服务内容，并向甲方提交最终的咨询报告和相关成果。3.3服务期限延长若甲方在服务期限届满前提出书面要求，且乙方同意，双方可协商延长服务期限。延长服务期限的具体时长、服务内容调整以及费用调整等事项，应另行签订书面协议予以明确。在未签订书面协议之前，乙方无义务提供延长服务期限的服务。四、双方的权利与义务4.1委托方的权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本合同约定提供咨询服务，并获取与服务相关的报告、文件等成果。②有权对乙方的服务内容、工作进度进行监督和检查，如发觉乙方存在不符合本合同约定的情况，有权要求乙方及时改正。③在乙方提供的咨询服务成果不符合合同要求或存在明显错误时，有权拒绝接受，并要求乙方重新提供符合要求的服务成果。（2）义务①向乙方提供与咨询服务相关的必要信息和资料，包括但不限于项目基本情况、甲方的投资计划、财务状况等。甲方应保证所提供信息和资料的真实性、准确性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致乙方服务出现偏差或损失，甲方应承担相应责任。②按照本合同约定的支付方式和时间，及时向乙方支付咨询服务费用。③为乙方开展咨询服务工作提供必要的协助和便利条件，包括但不限于安排与相关人员的会面、提供项目现场考察的机会等。4.2受托方的权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本合同约定提供与咨询服务相关的信息和资料。②在按照本合同约定提供咨询服务后，有权获取相应的服务报酬。③如因甲方原因导致服务工作无法正常进行或需要额外工作时，有权要求甲方承担相应的费用或调整服务报酬。（2）义务①按照本合同约定的服务范围、服务期限、服务标准等要求，认真、负责地为甲方提供咨询服务。②保证所提供的咨询服务成果符合行业标准和法律法规要求，不存在虚假、误导性内容。如因乙方服务成果存在错误或误导性信息给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。③对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。④在服务过程中，遵守相关法律法规和职业道德规范，不得利用服务之便谋取不正当利益。五、咨询服务费用5.1费用金额及计算方式甲方应向乙方支付的咨询服务费用总计为[具体金额]元。该费用的计算方式基于乙方为提供本合同约定的咨询服务所需投入的人力、物力、时间以及专业知识等因素综合确定。具体计算方式为：[详细说明费用计算的依据，如按照服务项目的复杂程度、预计工作量、市场平均价格等因素进行计算的公式或方法]。5.2支付方式与时间（1）支付方式：甲方将通过[具体付款方式，如银行转账等]向乙方支付咨询服务费用。（2）支付时间：甲方将分[具体阶段数量]阶段向乙方支付咨询服务费用。第一阶段：在本合同签订后的[具体天数]个工作日内，甲方应向乙方支付咨询服务费用总额的[具体比例]，即[具体金额]元，作为预付款项。第二阶段：当乙方完成[具体服务成果或工作阶段]后，经甲方验收合格后的[具体天数]个工作日内，甲方应向乙方支付咨询服务费用总额的[具体比例]，即[具体金额]元。第三阶段：在乙方按照本合同约定完成全部咨询服务内容，并向甲方提交最终的咨询报告和相关成果，且经甲方审核通过后的[具体天数]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的咨询服务费用，即咨询服务费用总额的[具体比例]，即[具体金额]元。5.3费用调整（1）若在服务过程中，因甲方提出超出本合同约定范围的服务要求，导致乙方需要增加工作量、延长服务期限或投入更多资源时，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整的要求。费用调整的幅度将根据增加的工作量、服务难度等因素合理确定。甲方应在收到乙方费用调整通知后的[具体天数]个工作日内给予书面答复，如在规定时间内未答复，视为同意乙方提出的费用调整要求。（2）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致乙方服务成本大幅增加或服务内容发生重大变化时，乙方也有权提出费用调整的要求，具体调整方式和幅度由双方协商确定。六、保密条款6.1保密信息的定义本合同中的保密信息是指双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息、客户信息等不为公众所知悉、具有商业价值并经对方采取保密措施的信息。具体包括但不限于甲方的投资计划、财务状况、项目开发计划、乙方的咨询服务方案、分析模型、未公开的研究成果等。6.2保密义务（1）双方均应对对方的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，除非获得对方的书面同意。（2）双方应采取合理的保密措施，保护对方的保密信息不被泄露。保密措施包括但不限于对保密信息进行标记、限制接触保密信息的人员范围、对存储保密信息的设备进行加密等。（3）在本合同履行期间以及合同终止或解除后，双方的保密义务均持续有效。6.3保密期限保密期限自双方知悉保密信息之日起开始计算，至本合同终止或解除后[具体年限]年届满。在保密期限届满后，双方仍应对保密信息承担保密义务，除非该保密信息已成为公开信息。七、知识产权条款7.1受托方成果的知识产权归属乙方在履行本合同过程中所产生的所有咨询服务成果（包括但不限于各类报告、分析文件、规划方案、设计图纸等）的知识产权归乙方所有。但乙方授予甲方在本合同约定的范围内使用这些成果的权利。7.2委托方对成果的使用权限（1）甲方有权在其内部决策、项目运营、与相关合作方沟通等与本合同目的相关的范围内使用乙方提供的咨询服务成果。（2）甲方不得将乙方的咨询服务成果转让、出售给任何第三方，或用于与本合同目的无关的其他商业活动，除非获得乙方的书面同意。（3）如甲方需要在超出本合同约定的范围内使用乙方的咨询服务成果，应与乙方另行协商并签订书面协议，明确相关的使用权限、费用等事项。7.3知识产权的保护（1）双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权权益。（2）如一方发觉第三方侵犯了另一方在本合同中的知识产权权益，应及时通知对方，并在对方要求下提供必要的协助，以维护对方的知识产权权益。八、违约责任8.1一般违约情形及责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方支付咨询服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付逾期违约金。同时乙方有权暂停履行咨询服务义务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的服务范围、服务期限或服务标准提供咨询服务，乙方应采取补救措施，尽快按照合同要求完成服务内容。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[具体比例]向甲方承担赔偿责任。（3）若一方违反本合同约定的保密义务或知识产权条款，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为维护权益而产生的合理费用。8.2重大违约情形及责任（1）若甲方未按照本合同约定支付咨询服务费用，逾期超过[具体天数]天的，除按照上述一般违约情形支付逾期违约金外，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用以及按照未完成服务费用的[具体比例]支付违约金。（2）若乙方提供的咨询服务成果存在严重错误或虚假内容，导致甲方基于该成果做出错误决策并遭受重大损失的，乙方应承担全部损失赔偿责任，包括但不限于甲方的投资损失、预期利润损失等。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用。（3）若一方违反本合同约定的保密义务或知识产权条款，情节严重的，除支付违约金和赔偿损失外，违约方还应承担可能面临的法律责任，如被侵权方有权向法院提起诉讼要求侵权方承担侵权责任等。8.3违约赔偿计算方式（1）违约赔偿金额应根据违约行为给对方造成的实际损失进行计算，包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少，如已支付的费用、遭受的投资损失等；间接损失是指因违约行为导致的可预见的、合理的利润损失、机会损失等。（2）在计算违约赔偿金额时，应提供充分的证据证明损失的存在和金额大小。如双方对损失金额存在争议，可通过协商或按照本合同约定的争议解决方式进行确定。九、合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序（1）条件①本合同的变更应基于双方的书面协商一致。在合同履行过程中，若一方提出变更合同的要求，应向对方提出书面变更建议，说明变更的内容、原因和影响等。②变更合同的内容应符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益或第三人利益。（2）程序①提出变更要求的一方应向对方发出书面变更通知，详细说明变更的内容、理由和对合同履行的影响等。②对方应在收到变更通知后的[具体天数]个工作日内给予书面答复，如同意变更，双方应签订书面的合同变更协议，明确变更后的合同条款。变更协议应作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。如对方不同意变更，应说明理由，双方应按照原合同继续履行。9.2合同解除的条件与程序（1）条件①经双方协商一致，可以解除本合同。②若一方出现重大违约行为，如甲方逾期支付咨询服务费用超过[具体天数]天，或乙方提供的咨询服务成果存在严重错误或虚假内容等，另一方有权解除本合同。③因不可抗力或其他不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致本合同无法继续履行时，双方均可解除本合同。（2）程序①若双方协商一致解除本合同，应签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务清理等事项。②若一方基于对方的重大违约行为解除本合同，应向对方发出书面解除通知，说明解除的原因和依据。解除通知自送达对方之日起生效，本合同自解除通知生效之日起解除。③若因不可抗力或其他客观原因解除本合同，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商处理合同解除后的善后事宜，如费用结算、已完成工作的处理等。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体天数]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商工作，以积极、诚恳的态度寻求解决方案。在协商过程中，双方应充分听取对方的意见，尊重对方的权益，寻求双方都能接受的解决方案。10.2仲裁或诉讼的选择若双方协商不成，双方一致同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局