房地产营销代理合同书

房地产营销代理合同书通用合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（代理方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方当事人甲方为[项目名称]的开发商/所有者，具有合法的权利对该项目进行营销代理委托。乙方为专业的房地产营销代理公司，具备丰富的房地产营销经验和专业团队，在房地产市场推广、销售等方面具有良好的业绩和声誉。1.2项目概况本项目位于[项目具体地理位置]，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，项目性质为[住宅/商业/写字楼等]，包含[具体的项目构成，如多少栋楼、户型种类等]。项目周边配套设施有[列举周边的学校、医院、商场等配套设施]。1.3合同目的甲方委托乙方对本项目进行全面的营销代理服务，包括但不限于营销策划、市场推广、销售代理等工作，旨在通过乙方的专业服务，提高项目的知名度，吸引潜在客户，实现项目的顺利销售，达到双方预期的销售目标。二、代理服务范围2.1营销策划乙方负责制定项目的整体营销策划方案，包括项目市场定位分析，根据项目的地理位置、周边配套、目标客户群体等因素确定项目在市场中的独特定位；市场竞争态势分析，深入研究周边同类项目的优势、劣势、营销手段等，为项目制定差异化的营销策略；制定项目品牌推广策略，包括品牌形象塑造、品牌传播渠道规划等。同时乙方应根据项目的不同销售阶段，如预热期、开盘期、强销期、尾盘期等，制定相应的阶段性营销策划方案，每个阶段的方案应明确营销目标、推广活动计划、客户拓展策略等内容。2.2市场推广乙方承担项目的市场推广工作，包括制定广告宣传计划，确定广告投放的媒体渠道（如报纸、杂志、电视、网络、户外广告等）、投放时间、投放频次和投放内容等；组织公关活动，如项目开盘典礼、产品推介会、客户答谢会等，活动策划应包括活动主题、活动流程、参与人员邀请、活动预算等内容；开展网络营销，通过建立项目官方网站、社交媒体账号（如公众号、微博等）进行项目推广，包括网站内容更新、社交媒体运营维护、线上互动活动策划等。2.3销售代理乙方负责组建专业的销售团队，销售人员应具备良好的专业素养和销售技巧。销售团队的主要工作包括接待客户咨询、介绍项目情况（包括项目规划、户型、配套设施、价格等）、带客户实地看房、解答客户疑问、促成客户签订购房合同等。乙方应建立完善的客户管理系统，对客户信息进行收集、整理、分析，及时跟踪客户需求和意向，提高客户成交率。三、代理期限3.1开始日期本合同的代理期限自[具体开始日期]起开始计算。3.2结束日期代理期限至[具体结束日期]结束。在代理期限届满前，如项目尚未完成全部销售任务，双方应根据项目销售情况协商是否延长代理期限。3.3期限延长与终止若在代理期限届满时，项目的销售率未达到双方约定的比例，经双方协商一致，可以延长代理期限。延长的期限、代理费用等相关事宜由双方另行签订补充协议约定。若在代理期间，一方出现严重违反本合同约定的行为，另一方有权提前终止本合同。四、双方的权利与义务4.1委托方权利与义务甲方有权对乙方的营销代理工作进行监督，要求乙方按照本合同约定的服务范围、工作标准开展工作。甲方应向乙方提供与项目相关的必要文件和资料，如项目的规划许可证、土地使用证、预售许可证等证件复印件，项目的设计图纸、户型图、工程进度等资料，保证乙方能够全面了解项目情况。甲方应按照本合同约定及时支付代理费用和承担营销推广费用的相应部分。4.2代理方权利与义务乙方有权根据本合同约定获取代理费用。乙方有义务按照本合同约定的服务范围和工作标准，精心组织、认真实施各项营销代理工作。乙方应定期向甲方汇报项目的营销工作进展情况，包括市场推广活动的执行情况、客户来访量、成交量等数据统计分析，以及下一阶段的工作计划。乙方应严格遵守国家法律法规和房地产行业规范，在营销代理过程中不得进行虚假宣传、误导消费者等违规行为。五、销售价格与收款管理5.1销售价格的确定项目的初始销售价格由甲方根据项目成本、市场行情、预期利润等因素综合确定，乙方应根据甲方确定的价格体系进行销售。在销售过程中，若市场情况发生重大变化（如周边同类项目大幅降价、市场需求急剧下降等），乙方有权向甲方提出价格调整建议，经甲方书面同意后，方可实施价格调整。5.2价格调整机制价格调整应以书面形式进行通知，通知内容应包括调整后的价格、调整的原因、调整的生效时间等。乙方应保证在接到甲方的价格调整通知后，及时对销售人员进行培训，保证销售人员掌握新的价格体系，并在销售过程中准确执行。5.3收款方式与账户管理甲方应指定专门的收款账户用于收取购房款，乙方应引导客户按照甲方规定的收款方式（如现金、银行转账等）将购房款支付至指定账户。乙方不得私自收取客户购房款或代收代付购房款，否则应承担相应的法律责任。六、代理费用及支付6.1代理费用的计算代理费用的计算方式为：按照项目实际成交金额的[X]%计算。实际成交金额以客户与甲方签订的购房合同金额为准，不包含客户因退房等原因退还的金额。在计算代理费用时，应扣除甲方已支付的营销推广费用中应由乙方承担的部分（如有）。6.2支付方式与时间甲方应在每月的[具体日期]对乙方上月的代理销售业绩进行结算。结算完成后，甲方应在[具体付款期限，如10个工作日内]将代理费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账。6.3费用调整与结算若在代理期限内，由于市场情况发生重大变化或其他不可抗力因素，导致项目销售难度增加或减少，双方可协商对代理费用的计算比例进行调整。调整后的代理费用计算比例应签订补充协议予以明确。在合同终止或期满时，双方应进行最终结算。最终结算应包括已完成销售的代理费用结算、未完成销售但已开展工作的费用结算（如有）、应扣除的费用（如乙方违约应承担的违约金等）等内容。七、营销推广费用7.1预算编制乙方应在本合同签订后的[具体期限，如15个工作日内]根据项目的营销策划方案编制营销推广费用预算。预算内容应包括广告投放费用（按不同媒体渠道分别列出预算金额）、公关活动费用、网络营销费用、销售人员培训费用、销售物料制作费用（如楼书、宣传单页、户型图等）等项目。营销推广费用预算应详细、合理，并符合项目的营销目标和市场定位。7.2费用分担营销推广费用由双方共同承担，其中甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。乙方承担的部分应从其代理费用中扣除。双方应按照本合同约定的比例及时支付各自应承担的营销推广费用。7.3费用支付与报销甲方应根据营销推广工作的实际进度，按照预算安排及时支付其应承担的营销推广费用。乙方应在费用发生后的[具体期限，如5个工作日内]向甲方提交费用报销凭证（如发票、收据等），经甲方审核无误后，从乙方应得的代理费用中扣除乙方应承担的费用部分后支付剩余款项。乙方应保证费用报销凭证的真实性、合法性和有效性，若发觉乙方提供虚假报销凭证，甲方有权扣除相应的费用，并要求乙方承担违约责任。八、保密条款8.1保密信息的范围双方同意，本合同履行过程中涉及的项目信息（包括但不限于项目规划、设计图纸、销售价格、客户信息等）、双方的商业秘密（如营销策划方案、市场推广渠道、代理费用计算方式等）以及本合同的条款内容均属于保密信息的范围。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体保密期限，如5年]届满。8.3保密责任双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金[具体违约金金额或计算方式]，并赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。九、违约责任9.1一般违约情形及责任若一方未能按照本合同约定履行其义务，如甲方未能按时支付代理费用或营销推广费用，乙方未能按照营销策划方案开展市场推广工作等，违约方应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施、赔偿对方因此遭受的损失等。对于甲方未按时支付费用的情况，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；对于乙方未按照要求开展工作的情况，乙方应按照甲方的要求及时调整工作内容，如因乙方的原因导致项目销售进度延误，乙方应承担相应的损失赔偿责任。9.2根本违约情形及责任若一方出现根本违约行为，如甲方未经乙方同意擅自委托第三方进行营销代理工作，乙方擅自将代理业务转让给第三方等，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金[具体违约金金额或计算方式，该金额应足以弥补对方因此遭受的损失]。同时违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的营销费用、预期的代理费用收益、因违约行为导致的项目形象受损而造成的损失等。9.3违约金与赔偿损失违约金的设定旨在对违约行为进行惩罚，并对守约方的损失进行一定程度的补偿。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应继续赔偿守约方的全部损失。双方应根据本合同的约定和实际损失情况确定违约金的金额或计算方式，以保证合同的公平性和严肃性。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体协商期限，如10个工作日内]开始进行，双方应指定专门的代表进行协商。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择将争议提交[具体的仲裁机构或法院]进行仲裁或诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，应按照[具体的管辖法院所在地的法律]进行审理。十一、附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等的法律效力。11.2合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，具有