物业给排水设备管理制度

物业给排水设备管理制度物业给排水设备管理制度篇一一、目的确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的需要。二、适用范围小区给排水设备(设施)的运行管理。三、职责1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。3、工程部主管负责上述工作的检查监督。4、管理处负责向用户通知停水情况。四、工作程序1、管理人员工作程序(1)机电人员(a)机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次,对设备运行状态进行监控,并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。(b)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。(c)按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养。(2)机电主管(a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理,外委修理的联系工作。(b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。(c)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》、并按运行情况制定中修、大修计划。(3)工程部主管(a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。(b)审核《给排水设备(设施)检查保养计划表》、《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》、中修、大修计划。2、水泵房管理工作程序(1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪同,方可进入。(2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。(3)控制柜上转换开关,无特殊情况下应打在自动位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换)(4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活无破损。(5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。(6)消防设施完好,禁止吸烟。(7)保持机房整洁无积尘,不得堆放杂物。3、停水管理工作程序因工作维修等原因停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机,机电人员应及时进行抢修,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。五、相关方件及记录1、《设备管理控制程序》2、《水泵运行日志》物业给排水设备管理制度篇二1、目的规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。2、范围适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。3、职责3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。3.3工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。3.4管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。4、工作内容4.1巡视监控。4.1.1值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。4.1.2每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡视监控内容如下：a.水泵房有无异常声响或大的振动；b.电机、控制柜有无异常气味；c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅；d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常；e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。f.水池、水箱水位是否正常；g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线；h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰；i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常；j.临时接驳用水情况；k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决；处理不了的问题,应及时详细地汇报给主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。4.2给排水设备设施异常情况的处理。4.2.1主供水管爆裂的处置：a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵；c.立即通知主管,工程维修部组织人员抢修；管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况；如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。d.如地下水管爆裂,工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管；e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象；f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。4.2.3水泵房发生水浸时的处置：a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；b.堵住漏水源；c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水；d.漏水源堵住后,应立即排水；e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行；如无异常情况出现则可投入正常运行。4.2.4因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经工程维修部主管同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《机房出入登记表》上进行登记。4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品；4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。4.3.4每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮；4.3.5水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。4.3.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。4.4交接班要求。4.4.1接班人员应准时接班。4.4.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。4.4.3有下列情况之一者不准交班：a.上一放运行情况未交代清楚；b.记录不规范、不完整、不清晰；c.接班人未到岗；d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。物业给排水设备管理制度篇三一、管理责任1、明确各部门和个人职责，例如工程部技工、水工、维保组、工程管理员以及管理处主任的角色分工。2、工程水工负责给排水设备的日常操作、实时监控、运行数据记录和异常状况的及时报告。3、维保组负责设备的定期维护保养。4、工程管理员统筹管理给排水设备设施的运行及维护计划。5、管理处主任负责对整个给排水管理工作的执行情况进行检查监督。二、巡视制度1、设定明确的巡视频率，如每日对水泵房进行两次巡视，每周对重要给排水设施进行一次全面巡查。2、巡视内容包括但不限于设备运行状态监测、供水系统的完整性检查、水箱清洁度检查以及是否有滴漏现象等。三、保养制度1、建立科学合理的设备维护保养计划，包括定期清洗、润滑、更换易损件等工作。2、记录每次保养过程，包括保养内容、耗材更换记录、设备运行参数变化等。四、检修制度1、制定设备故障应急预案，对出现故障的设备及时报修并记录。2、定期对设备进行功能性检测和技术状态评估，提前预防可能出现的问题。3、对于重大检修项目，需严格遵循审批流程，并确保检修后设备恢复正常运行状态。五、记录与报告1、所有巡检、保养、检修活动都应详细记录，形成档案留存，便于后期追踪和分析。2、在发生异常情况时，要及时向上级汇报，并按照规定程序启动应急响应。六、安全管理1、确保给排水设备符合国家相关安全标准和环保要求。2、加强水质监控，确保供水质量达标。3、对相关人员进行安全培训，严格执行操作规程，防止安全事故的发生。物业给排水设备管理制度篇四1、目的规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。2、范围适用于本物业物业区域内给排水设备设施的操作。3、职责3.1给排水技工负责给排水设备设施的具体操作。3.2工程维修部负责组织实施，对本规程的执行情况进行检查。4、工作内容4.1启动水泵(排污泵)前的检查。4.1.1检查水泵(排污泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。4.2启动水泵(排污泵)。4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于手动位置。4.2.2按下启动按钮，水泵(排污泵)启动，注意观察启动电流。4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动二次，每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。4.2.4启动后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。4.2.5确认一切正常后，按下水泵(排污泵)停止按钮，水泵(排污泵)停止。4.2.6将转换开关置于自动位置，水泵(排污泵)自动启动并运行。4.3停止水泵(排污泵)。4.3.1将转换开关置于off(停止)位置，水泵(排污泵)停止运转。4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。4.3.3关水泵(排污泵)进、出水闸阀(如果需要)。4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。物业给排水设备管理制度篇五1、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2、范围适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。3、职责3.1给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3.2工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。3.3主任负责审核设备设施维修保养计划。3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。3.5分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。3.6管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。4、工作内容4.1给排水设备设施维修保养计划的制定。4.1.1在每年的12月26日前，由工程维修部组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报管理处主任审核。4.1.2工程维修部根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《月份设备维修保养计划表》报主任审核后实施。4.1.3制定给排水设备设施维修保养计划的依据:a.给排水设备设施使用频度;b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);c.相关设备技术资料、标准;d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.4给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:a.维修保养项目及内容;b.备品、备件计划;c.具体实施维修保养的时间;d.预计费用。4.2给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按计划进行。4.3对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外委托。4.4给排水技工每半年对所有水泵机组进行一次清洁、保养。4.4.1电动机维修保养:a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复;b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;d.清洁电动机外壳;e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.4.2水泵维修保养:a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;b.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根;d.清洁水泵外表;e.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。4.5控制柜维修保养:给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物;4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改;4.5.4交流接触器维修保养;a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;c.清洁铁芯上的油污及脏物;d.检查复位调簧情况;e.拧紧所有紧固件。4.5.5自耦减压启动器维修保养:a.用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理;b.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。4.5.6热继电器维修保养:a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。4.5.7自动空气开关维修保养:a.用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理;b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;d.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。4.5.9信号灯、指示仪表维修保养:a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;b.检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.10远传压力表维修保养:a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。4.6.1闸阀维修保养:a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。c.对闸阀阀杆加黄油润滑;d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。4.6.2止回阀维修保养:a.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;b.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;c.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。4.6.3浮球阀维修保养:a.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;b.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4.6.4液位控制器维修保养:a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;b.清除压力室内污物，疏通控制水道;c.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;d.紧固所有螺母。4.7潜水泵或排污泵维修保养。4.7.1用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理;4.7.2检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。4.7.3检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。4.8明装给排水维修保养。4.8.1检查支持托架是否牢固，否则应加强。4.8.2检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。4.8.3检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。4.8.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，经主任负责人口头批准后，可先组织解决而后上报。4.10给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《水泵保养记录表》、《水泵检修记录表》内，工程维修部在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为长期。4.13停水管理。4.13.1给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由管理处提前24小时通知相关业主/用户。4.13.2如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关业主/用户作出解释。5、记录、标识5.1《水泵保养记录表》物业给排水设备管理制度篇六一、目的确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。二、适用范围小区给排水设备(设施)的运行管理。三、职责1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。3、工程部主管负责上述工作的检查监督。4、管