长沙二手房买卖协议书

长沙二手房买卖协议书通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同双方当事人1.1卖方甲方拥有位于长沙市[具体地址]的房屋一套，现将该房屋出售给乙方。1.2买方乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于长沙市[详细地址]。2.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋户型房屋户型为[具体户型]。2.4房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。三、房屋成交价格及付款方式3.1成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式乙方采取以下付款方式：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。（3）尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。3.3付款时间乙方应按照上述付款方式的约定时间，将相应款项支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。四、房屋交付及相关事宜4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。4.3相关费用的承担（1）房屋交付后，乙方应承担该房屋的水、电、气、物业管理等费用。（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。五、产权过户及税费承担5.1产权过户时间甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，违约方应按照本合同约定承担违约责任。5.2税费承担方式（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加部分由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、违约责任6.1卖方违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋产权情况存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）若甲方违反本合同约定，擅自将房屋出售给第三方或设置其他权利负担的，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，并返还已付购房款及利息，乙方有权解除本合同。6.2买方违约责任（1）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自解除本合同或拒绝接收房屋的，乙方已付定金不予退还，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）若乙方未能按时配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。七、争议解决方式7.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.2仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交长沙仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。7.3诉讼若仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、不可抗力8.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。8.2不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应采取积极措施减少损失。如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同。九、通知与送达9.1通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面递交；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。9.2送达的效力（1）通知以当面递交方式送达的，递交之日视为送达之日。（2）通知以挂号信或特快专递方式送达的，自投邮之日起第[具体天数]日视为送达之日。（3）通知以传真或邮件方式送达的，发送之日视为送达之日，但发送方应保留发送记录及接收方的确认回复。十、合同的变更与解除10.1合同变更的条件（1）双方协商一致，可以变更本合同的内容。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同的内容。10.2合同解除的条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（3）一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的的，对方有权解除本合同。十一、附件11.1房屋产权证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件的复印件，并保证其真实性和合法性。11.2买方身份证明乙方应向甲方提供本人的身份证复印件。11.3其他相关证明文件根据实际情况，双方可能需要提供其他相关证明文件，如婚姻状况证明、收入证明等。十二、补充条款12.1补充条款的内容（1）双方约定，房屋交付后，乙方应在[具体日期]内对房屋进行验收。如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在[具体日期]内负责修复。（2）双方约定，在本合同履行过程中，如因政策调整导致房屋交易受到限制或影响，双方应按照政策要求进行处理，并协商解决相关问题。十三、附则13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、其他约定事项（1）本合同