房屋交易合同示本7

房屋交易合同示范文本，7合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就房屋交易相关事宜达成的各项权利与义务关系，保证双方在公平、公正、合法的基础上进行房屋买卖交易，保护双方的合法权益，规范交易流程，避免交易过程中可能出现的纠纷。1.2适用范围本合同适用于甲方合法拥有并有权出售，乙方有意购买的位于[具体行政区域]的房屋及其附属设施（以下简称“该房屋”）的买卖交易。1.3定义与解释（1）“房屋面积”：本合同中的房屋面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，以房地产权登记机关实际测量为准。（2）“房屋产权状况”：指该房屋的所有权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况以及相关产权证书的持有情况等。二、房屋基本信息2.1房屋地址该房屋位于[具体地址，包括街道名称、门牌号、单元号、房号等详细信息]，房屋性质为[如住宅、商业用房等]。2.2房屋面积经双方确认，该房屋的套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米，房屋总面积为[X]平方米。但最终以房地产管理部门核发的产权证书登记面积为准。若面积存在差异，双方同意按照本合同约定的方式处理。2.3房屋产权状况甲方保证该房屋为其合法拥有，产权清晰，不存在任何权属纠纷。该房屋已取得[房产证编号]房产证，且不存在抵押、查封等限制交易的情况。若在交易过程中发觉存在影响交易的产权问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。三、交易价格与付款方式3.1交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不因任何原因（除本合同约定的调整因素外）而调整。3.2付款方式乙方将按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方支付给甲方定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为购房担保。定金在支付购房款时予以冲抵。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到首付款后提供相应的收款凭证给乙方。（3）剩余房款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方将通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款或其他方式]支付。若乙方采用银行贷款方式支付，乙方应在本合同签订后及时向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。若因乙方原因导致贷款未能按时发放或无法发放，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内以其他方式补足剩余房款，否则视为乙方违约。3.3付款期限（1）定金的支付期限为合同签订当日，若逾期未支付，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。（2）首付款的支付期限为[具体日期]，如遇法定节假日或不可抗力因素影响，支付期限可顺延，但乙方应提前通知甲方并提供相关证明。（3）若乙方采用贷款方式支付剩余房款，乙方应保证在[银行规定的放款期限]内，银行将贷款发放至甲方指定账户。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不得超过[X]天，否则甲方应按照本合同约定承担违约责任。4.2交付条件（1）该房屋应保持现状交付，且甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。（2）甲方应结清该房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业费、供暖费等。（3）甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有资料，如房屋产权证书、购房合同、缴费凭证等。4.3交付手续（1）在交付当日，双方应共同对房屋进行查验，确认房屋状况符合交付条件后，签署房屋交付确认书。（2）若在查验过程中发觉房屋存在问题，甲方应负责修复或给予乙方相应的补偿，修复完成后再进行交付确认。五、权属转移登记5.1登记责任（1）甲方应积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供办理登记所需的所有资料，并按照相关部门的要求在规定时间内到场办理。（2）乙方应按照要求准备好办理权属转移登记的相关资料，并按时前往相关部门办理手续。5.2登记时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因一方原因导致登记手续延迟办理，应承担相应的违约责任。5.3相关费用承担（1）办理房屋权属转移登记过程中产生的契税、印花税等相关税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（2）若因政策调整或其他特殊原因导致新增的费用，双方应按照本合同约定的原则协商分担。六、税费承担6.1卖方应承担税费（1）根据国家相关法律法规及政策规定，甲方应承担该房屋交易过程中产生的个人所得税（如有）。若该房屋存在土地增值税（如有），在符合法定条件下，甲方也应承担相应的土地增值税。（2）若该房屋在交易前存在未缴纳的物业维修基金等与房屋所有权相关的费用，甲方应负责结清。（3）在办理房屋权属转移登记手续时，因甲方原因产生的其他税费或费用（如补交土地出让金等特殊情况），由甲方承担。6.2买方应承担税费（1）乙方应承担该房屋交易过程中的契税。契税的缴纳标准按照国家相关规定执行，乙方应按照规定的税率和计税依据及时足额缴纳。（2）乙方应承担在办理房屋权属转移登记过程中产生的印花税以及房屋产权登记费等相关费用。（3）若乙方采用贷款方式购买房屋，因贷款产生的评估费、抵押登记费等相关费用由乙方承担。6.3其他税费约定（1）若在房屋交易过程中，因政策调整或特殊情况导致出现新的税费项目，双方应按照国家法律法规的规定协商确定承担方。若法律法规没有明确规定，双方应按照公平合理的原则分担。（2）对于本合同未明确提及的其他可能产生的税费或费用，双方应根据相关法律法规和政策的要求，各自承担相应的责任。若因一方未履行税费缴纳义务而导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋交易总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋交易总价的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋产权状况存在虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋交易总价的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应补足差额部分。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋交易总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋交易总价的[X]%向乙方支付违约金。7.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（若为定金阶段违约），或者要求乙方按照房屋交易总价的[X]%向甲方支付违约金（若为首付款或剩余房款阶段违约）。（2）若乙方提供的购房资金来源不合法或因乙方自身原因导致贷款无法获批，且未能在规定时间内以其他方式补足剩余房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（若有），同时乙方应按照房屋交易总价的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未能按照本合同约定履行接收房屋或办理权属转移登记手续等义务，每逾期一日，乙方应按照房屋交易总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋交易总价的[X]%向甲方支付违约金。7.3其他违约责任（1）双方应严格遵守本合同约定的各项条款，任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。（2）如因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，协商过程中双方应保持理性、客观，以解决问题为目的。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、附则9.1合同变更与补充（1）本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行过程中，如遇国家法律法规或政策发生重大变化，影响本合同的履行，双方应根据法律法规和政策的要求，协商调整合同相关条款。9.2合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后，或者在因不可抗力、行为等原因导致合同无法继续履行并经双方协商一致解除后终止。（3）合同终止后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定，处理善后事宜，如返还财物、结清费用等。9.3其他约定