房地产借款合同

房地产借款合同范文通用合同编号：__________借款方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号码：甲方地址：甲方联系方式：贷款方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号码：乙方地址：乙方联系方式：一、借款方与贷款方1.1借款方甲方作为借款方，具有完全民事行为能力，有合法的收入来源，具备按时偿还借款本息的能力。1.2贷款方乙方作为贷款方，有权按照本合同的约定向甲方提供借款，并有权监督甲方使用借款的情况。乙方应按照本合同的约定按时发放借款。二、借款金额与用途2.1借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。2.2借款用途甲方将借款用于购买位于__________（地址）的房地产，该房地产的具体情况如下：房地产面积：__________平方米房地产用途：__________房地产权属证明编号：__________甲方承诺将借款仅用于上述指定用途，不得挪作他用。如甲方违反本约定，乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担相应的违约责任。三、借款利率与利息计算3.1借款利率本合同项下的借款利率为年利率______%。该利率在借款期限内保持不变。3.2利息计算利息自借款发放之日起计算，按照实际借款金额和借款期限计算。利息计算公式为：利息=借款金额×借款利率×借款期限。借款期限不足一年的，按实际借款月数计算利息；借款期限超过一年的，按年计算利息，剩余月份不足一年的，按实际借款月数计算利息。四、借款期限与还款方式4.1借款期限本合同项下的借款期限为______年/月，自借款发放之日起计算，至______年______月______日止。4.2还款方式甲方应按照以下方式偿还借款本息：（1）甲方应在借款期限内，每月/季度/年向乙方偿还等额本息，还款日期为每月/季度/年的______日。（2）甲方应在借款到期日一次性偿还剩余的借款本金和利息。如甲方未能按时偿还借款本息，乙方有权按照本合同的约定收取逾期利息，并要求甲方承担相应的违约责任。五、抵押物5.1抵押物详情为保证甲方按时履行本合同项下的还款义务，甲方将其购买的位于__________（地址）的房地产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。该抵押物的具体情况如下：房地产面积：__________平方米房地产用途：__________房地产权属证明编号：__________5.2抵押物评估与保险（1）抵押物评估：甲方应在本合同签订后______日内，委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。抵押物的评估价值应不低于借款金额。如抵押物的评估价值低于借款金额，乙方有权要求甲方增加抵押物或提前偿还部分借款。（2）抵押物保险：甲方应在本合同签订后______日内，为抵押物办理足额的财产保险，保险期限应不短于借款期限。保险费用由甲方承担。甲方应将保险单原件交由乙方保管。在借款期限内，如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并配合乙方办理保险理赔事宜。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的借款本息。六、抵押登记与相关费用6.1抵押登记甲方应在本合同签订后______日内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。如甲方未能按时办理抵押登记手续，乙方有权拒绝发放借款，并要求甲方承担相应的违约责任。6.2相关费用承担本合同项下的相关费用包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费等，均由甲方承担。如甲方未能按时支付相关费用，乙方有权从甲方的还款中扣除相应的费用，并要求甲方承担相应的违约责任。七、借款发放条件7.1先决条件在满足以下先决条件后，乙方方可向甲方发放借款：（1）甲方已按照本合同的约定向乙方提供了相关的证明文件和资料，包括但不限于身份证、收入证明、房地产权属证明等。（2）甲方已与乙方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续。（3）甲方已按照本合同的约定支付了相关的费用，包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费等。（4）本合同已生效，且不存在任何可能影响乙方发放借款的法律障碍或风险。7.2贷款方的审查乙方有权对甲方的借款申请进行审查，包括但不限于对甲方的身份、收入、信用状况、借款用途、抵押物等进行审查。乙方有权根据审查结果决定是否向甲方发放借款，以及借款的金额、利率、期限等具体条款。如乙方认为甲方的借款申请不符合本合同的约定或存在风险，乙方有权拒绝发放借款，并要求甲方承担相应的违约责任。八、借款方的陈述与保证8.1基本信息真实甲方保证其向乙方提供的所有信息，包括但不限于身份信息、收入信息、借款用途、抵押物信息等，均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。8.2合法合规经营甲方保证其在借款期间内，将合法合规地使用借款，并遵守国家法律法规和相关政策的规定，不得从事任何违法违规的活动。九、贷款方的权利与义务9.1贷款发放与监督（1）乙方应在满足本合同约定的借款发放条件后，及时向甲方发放借款。（2）乙方有权对甲方使用借款的情况进行监督，如发觉甲方未按照本合同的约定使用借款，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权提前收回借款。9.2风险提示与告知乙方应向甲方充分提示和告知本合同项下的借款可能存在的风险，包括但不限于市场风险、信用风险、法律风险等。甲方应充分了解并承担这些风险。十、违约责任10.1借款方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定按时偿还借款本息，甲方应按照逾期金额的______%向乙方支付逾期利息，并按照逾期金额的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同的约定使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照借款金额的______%支付违约金。（3）如甲方违反本合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方的损失、支付违约金等。10.2贷款方违约责任如乙方未按照本合同的约定按时发放借款，乙方应按照逾期发放金额的______%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方的损失、支付违约金等。十一、合同的变更与解除11.1变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更本合同的条款。11.2解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如甲方未按照本合同的约定按时偿还借款本息或未按照本合同的约定使用借款，乙方有权解除本合同，并要求甲方提前偿还借款本息，承担相应的违约责任。（3）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本合同。十二、争议解决12.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2诉讼或仲裁如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。十三、其他条款13.1通知与送达（1）本合同项下的任何通知或文件应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信邮寄或邮件等方式送达对方的联系地址。（2）通知或文件的送达日期以对方签收日期为准。如通过挂号信邮寄，以邮戳日期为准。如通过邮件发送，以邮件发送成功的日期为准。13.2合同的生效与份数（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附件