办公大楼租赁合同

办公大楼租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将位于[办公大楼具体地址]的办公大楼出租给乙方使用。甲方保证对该办公大楼拥有合法的出租权，并向乙方提供相关证明文件。2.承租方（乙方）乙方愿意租赁甲方的办公大楼用于[具体办公用途]。乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他费用，并合理使用和妥善保管租赁的办公大楼。二、租赁标的1.办公大楼基本信息该办公大楼位于[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，配套设施包括[列出主要配套设施]。2.租赁范围及用途乙方租赁的范围为该办公大楼的[具体楼层和房间号]，租赁用途为办公使用。乙方不得擅自改变租赁用途，如需改变，应事先征得甲方的书面同意。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租与提前终止租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。乙方如需提前终止合同，应提前[提前终止期限]个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可提前终止合同。提前终止合同的，乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金。四、租金及支付方式1.租金标准及计算方式该办公大楼的租金为每月人民币[租金金额]元/平方米，每月租金总额为人民币[租金总额]元。租金按[支付周期]支付，乙方应在每[支付周期开始日期]前支付下一[支付周期]的租金。2.支付时间及方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：银行账号：户名：乙方应在每[支付周期]的最后一个月的[支付日期]前将租金足额支付至甲方指定账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。3.押金及退还条件乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。五、相关费用及承担1.物业管理费乙方应按照每月人民币[物业管理费金额]元的标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包含的服务内容为[列出物业管理服务内容]。乙方应在每月的[物业管理费支付日期]前将物业管理费支付至物业管理公司指定的账户。2.水电费等其他费用乙方应按照实际使用量及相关收费标准向有关部门支付水电费、燃气费、电话费等其他费用。乙方应在收到相关费用账单后的[费用支付期限]日内支付费用。如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向相关部门支付违约金。六、办公大楼的交付与验收1.交付时间及条件甲方应在[交付日期]前将办公大楼交付给乙方使用。交付时，办公大楼应符合以下条件：（1）办公大楼的结构及附属设施完好，能够正常使用；（2）办公大楼的水、电、气等供应正常；（3）办公大楼的消防设施符合相关规定。2.验收标准及程序乙方应在接收办公大楼后的[验收期限]日内进行验收。如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为办公大楼验收合格。验收时，乙方应按照以下标准进行验收：（1）对照本合同约定的办公大楼基本信息及租赁范围，检查办公大楼的实际情况是否相符；（2）检查办公大楼的各项设施设备是否能够正常使用；（3）检查办公大楼的消防、安全等方面是否符合相关规定。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[问题解决期限]日内予以解决。如因甲方原因导致办公大楼无法按时交付或验收不合格，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。七、维修与保养1.大楼主体维修责任甲方负责办公大楼主体结构的维修，包括但不限于屋顶、墙壁、地基等的维修。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用办公大楼，乙方有权要求甲方减免相应的租金，并承担由此给乙方造成的损失。2.内部设施维修责任乙方负责租赁范围内内部设施的日常维修和保养，包括但不限于空调、灯具、门窗等的维修和保养。如因乙方使用不当或故意造成内部设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。八、装修与改建1.装修规定及审批流程乙方如需对办公大楼进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后，方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。乙方应按照甲方的要求及相关规定进行装修，不得擅自改变办公大楼的结构和外观。装修过程中，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，做好安全防护措施，避免对其他租户造成影响。装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。2.改建的限制与要求乙方如需对办公大楼进行改建，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改建工程应符合国家及地方的相关规定和标准，不得影响办公大楼的整体结构和安全。改建完成后，乙方应向甲方提交改建工程的验收报告，经甲方验收合格后方可使用。九、保险与责任1.双方的保险责任甲方应按照相关规定为办公大楼购买财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应自行购买租赁期间内的财产保险和公众责任险，保险费用由乙方承担。双方应在保险发生后及时通知对方，并配合对方进行理赔工作。2.意外的责任承担如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致办公大楼损坏或乙方财产损失的，双方互不承担责任。如因甲方或乙方的过错导致意外的发生，过错方应承担相应的责任。如因第三方的过错导致意外的发生，双方应共同向第三方追究责任。十、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除的情形及后果（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[解除合同期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金。（5）乙方未按照本合同的约定对办公大楼进行维修和保养，导致办公大楼损坏的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，同时乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金。（6）甲方未按照本合同的约定将办公大楼交付给乙方使用或未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用办公大楼的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金。本合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，乙方应在[解除合同后搬离期限]日内搬离办公大楼，如乙方逾期搬离，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[逾期搬离违约金比例]向甲方支付违约金。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定将办公大楼交付给乙方使用或未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用办公大楼的，甲方应按照本合同约定的租金标准的[甲方违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[乙方违约期限]日的，乙方应按照本合同约定的租金标准的[乙方违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途或转租的，乙方应按照本合同约定的租金总额的[乙方违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方未按照本合同的约定对办公大楼进行维修和保养，导致办公大楼损坏的，乙方应按照本合同约定的维修费用的[乙方违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。十二、争议解决1.协商解决的途径本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼的选择如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。或者，双方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同首部双方约定的地址为准。如一方变更通知送达地址，应提前[通知地址变更期限]日书面通知对方，否则，通知按照原地址送达的，视为已送达。2.送达的认定标准通知以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十四、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如一方违反保密义务，应按照本合同约定的租金总额的[保密违约赔偿比例]向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法