商品房个人买卖合同

商品房个人买卖通用合同合同编号：__________一、合同双方当事人1.1卖方卖方姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________1.2买方买方姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________二、商品房基本情况2.1商品房地址位于[具体地址]的商品房。2.2商品房面积该商品房的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。2.3商品房户型该商品房的户型为[具体户型描述]。三、商品房价格及付款方式3.1商品房总价该商品房的总价款为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及时间买方应按照以下方式和时间支付房款：（1）定金：买方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的商品房买卖合同时可转为购房款。（2）首付款：买方应在[具体日期]前，向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）中期款：买方应在[具体日期]前，向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（4）尾款：买方应在商品房交付之日起[具体天数]日内，将剩余购房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给卖方。四、商品房交付及相关事宜4.1交付时间卖方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给买方。4.2交付条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房的基础设施设备、公共配套设施按照合同约定的标准交付。4.3商品房交接手续（1）卖方应在商品房交付前[具体天数]日，书面通知买方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。（2）买方应在通知规定的时间内，携带相关证件前往指定地点办理交接手续。如买方未按时办理交接手续，视为卖方已按时交付商品房，相关风险自交付通知约定的交付日期起由买方承担。（3）双方进行验收交接时，卖方应出示本合同约定的交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。如发觉商品房存在质量问题，双方应按照本合同约定的保修范围和期限进行处理。五、产权登记及相关事项5.1产权登记办理时间卖方应在商品房交付之日起[具体天数]日内，将办理权属登记需由卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]种方式处理：（1）买方退房，卖方在买方提出退房要求之日起[具体天数]日内将买方已付房价款退还给买方，并按已付房价款的[X]%赔偿买方损失。（2）买方不退房，卖方按已付房价款的[X]%向买方支付违约金。5.2产权登记相关费用（1）办理商品房产权登记的相关费用，由买方承担。（2）如因政策调整或其他原因导致产权登记费用发生变化，双方应按照相关规定各自承担相应的费用。六、商品房质量及保修6.1商品房质量标准卖方交付的商品房应符合国家和地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准以及相关法律法规的规定。6.2商品房保修范围及期限（1）商品房的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。（5）其他项目的保修期限由买卖双方在合同中约定。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，卖方应履行保修义务。因不可抗力或者非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但应协助买方维修，维修费用由买方承担。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）如卖方未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应退还已付购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。（2）如卖方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复或更换。如卖方未在合理期限内进行修复或更换，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应退还已付购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。（3）如卖方未按照本合同约定的时间将办理权属登记需由卖方提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应退还已付购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。7.2买方违约责任（1）如买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应按照购房款的[X]%向卖方支付违约金。（2）如买方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的违约金标准向卖方支付违约金。如违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应赔偿卖方的实际损失。八、争议解决方式8.1协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁（如双方约定仲裁解决争议，可在此处详细约定仲裁条款，包括仲裁机构、仲裁规则、仲裁地点等）8.3诉讼如双方未约定仲裁解决争议，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力9.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。9.2不可抗力的通知及证明（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的证明文件。（2）如因不可抗力导致商品房交付或产权登记等事项延迟，双方应根据不可抗力的影响，协商确定相应的延期时间。9.3不可抗力的后果（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。（2）如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应协商解除本合同，并按照公平原则分担各自的损失。十、通知与送达10.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。10.2送达时间（1）如通知以邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；如邮件因地址不详或其他原因被退回，视为通知已送达。（2）如通知以传真方式送达，以传真发送成功的当日为送达日期。（3）如通知以邮件方式送达，以邮件发送成功的当日为送达日期。十一、其他约定事项11.1关于房屋附属设施的约定（1）该商品房附带的附属设施包括但不限于[具体附属设施名称及描述]。（2）卖方应保证附属设施在商品房交付时能够正常使用。如附属设施存在质量问题，卖方应负责修复或更换。11.2关于物业服务的约定（1）买方同意按照物业服务公司的规定缴纳物业服务费用。（2）物业服务的内容和标准应符合相关法律法规的规定和物业服务合同的约定。十二、合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更方式本合同的变更应经双方当事人协商一致，并签订书面协议。如一方要求变更本合同，应在变更事项发生前[具体天数]日内书面通知对方，对方应在收到通知后[具体天数]日内予以答