2024年成都市房地产市场分析报告-恒通房地产中心正式版

2024年◼城市发展目录经济|政策|规划◼市场状况土地|存量住宅|新建商品住宅|新建商业|新建办公◼结语城市发展|经济坚持稳中求进工作总基调服务业支撑作用显著•202416734.25.2%。•20247.3%50.9%。•20247427.32.2%5985.41.3%1441.96.3%CPI0.1%。年一季度年三季度地区生产总值、社会消费品零售总额年前三季度主要城市地区生产总值、同比增速60005000排名城市2024年前三季度地区同比增速）40003000200010000地区生产总值（亿元）社会消费品零售总额（亿元）•2024年前三季度全市实现第一产业增加值513.1亿元，增长2.3%5043.7亿元，增长4.7%；第三产业增加值11177.4亿元，•2024年前三季度全市规模以上工业增加值同比增长4.1%。按轻重工业分，轻工业增长3.0%；重工业增长4.6%。分行业看，五大先进制造业增长2.3%，其中，新型材料产业增长10.0%，医药健康产业增长5.5%。4.0%，绿色食品产业增长3.2%，电子信息产业增长0.5%，装备制造年前三季度年前三季度三次产业增加值3.5%。1200010000年、2023年、年前三季度行业同比增长率80002022年前三季度2023年前三季度2024年前三季度6000电子信息产业4000装备制造产业新型材料产业2000绿色食品产业0年前三季度年前三季度年前三季度年前三季度第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值医药健康产业五大先进制造业规模以上工业增加2024年前三季度，成都市服务业运行总体平稳、稳中有进，累计实现服务业增加值11177.4亿元，同比增长5.5%，增速较上半年加快0.4个百分点，继续70.8%881.120.1%10.00.325.3%。年前三季度各行业增加值、占服务业增加值比重及同比增长率250025.00%200020.00%150015.00%100010.00%5005.00%00.00%2024年前三季度各行业增加值2024年前三季度各行业同比增长率城市发展|政策楼市政策持续松绑促进房地产市场止跌回稳5月中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于。7月新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，提出加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。11月《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。12月中央经济工作会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险。5月中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，年以下（含年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。7月国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的通知。提出进一步深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。提到加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。9月中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。11月国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。12月全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议提出，2025年，住房城乡建设部要重点抓好项工作：持续用力推动房地产市场止跌回稳；推动构建房地产发展新模式；大力实施城市更新；打造“中国建造”升级版；建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。2010年2011年《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》本市户籍家庭暂时限定购房不2013年2013收紧2014年2015年宽松2016年2017年2018年成都市《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》“515新政”热门区域购房要求提高，二手房限购，不动2019年2020年52021年收紧2022年优化家庭住房总套数认定标准，优化区域限购，家庭唯一住房免征增值税年限5年调整为2年，摇号不再区分居民家2023年BC2024年成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双80100宽松2024年成都市楼市新政：2024年158+1”县（市）取消入户限制，“合法稳

定就业、合法稳定居住”即可落户。具体为：在成都市域范围内连续缴纳社保满6个月，且持有“8+1”县（市）有效期内居住证的人员，可以申

8+12202024年428429成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。全市范围内

住房交易不再审核购房资格。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。2024年5月31日，中国人民银行四川省分行发布《四川省调整优化商业性个人住房信贷政策》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住

房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消首套住房和

2024年8月12日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》，提出在本市范围内新购买住房，只核查购房

人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核

20241015日，成都住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出单缴

存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元。取消首套住房和二套住房最高贷款额度差异。多

20%。缴存人可将符合条件的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。20241015日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》，成都市

范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。成都市范围内新购商品

住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。

20241015日，成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知》，在

本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件

的，可申请办理户口随迁。本通知自202410153城市发展|规划轨道交通持续发展打造现代化都市圈，带动区域协调发展•12月25日，成都轨道交通10号线四期、12号线一期工程可行性•根据《2024年度中国主要城市通勤监测报告》，成都市“轨道800研究及勘察设计总承包项目进行公开招标发布。米覆盖通勤比例在超大城市中占比34%，位列全国第二，仅次于深•12月30日，成都轨道交通18号线四期、27号线二期工程可行性圳，超越了重庆。研究及勘察设计总承包项目进行公开招标发布。•2024年12月29日成都地铁8号线二期与27号线一期开通运营，至•12月31日，成都召开市委经济工作会议。会议指出成都市获批此，成都市轨道交通运营里程为634.2公里，成都都市圈轨道交通轨道交通第五期建设规划。提出2025年成都市将开通试运营轨运营里程超670公里，运行线路增至16条，城市通勤更加便捷。道交通13号线一期、30号线一期、17号线二期、10号线三期。城市运营条数运营里程（km）北京上海广州成都客运量（万人次）进站量（万人次）深圳武汉杭州重庆南京青岛9图：第五期建设规划方案示意图图源：《成都市城市轨道交通第五期建设规划（年）》表：2024年月城市轨道交通运营里程前城市数据数据来源：交通运输部公开信息•2024年成都都市圈轨道交通发展进程：2024101720241564039363%。20201127202492920229262023330•2024年成都都市圈经济运行情况：202421055.545.5%0.2个46.3%。20249122.02.9%1.546.1%。20247.6%5.7市场状况|土地土拍市场活跃优质地块竞争激烈规划用途规划%）/办公用规划用途规/办公用2024年，成都市土地市场成交量减少，累计成交土地422宗，同比减少21.56%；土地出让金共计809.38亿元，同比减少40.11%；建设用地面积共计1402.2544.45%3381.1848.53%2391/16.35%。16002023538宗同比-17.74%1351.49同比-16.96%2524.41同比-8.30%6569.71同比-3.80%2055/㎡同比-13.29%2024422宗同比-21.56%809.38同比-40.11%1402.25万㎡同比-44.45%3381.18万㎡同比-48.53%2391/㎡同比16.35%8000140070001200600010005000800400060030004002000200100000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面价(元/㎡)2024年，成都市土地市场供应量减少，累计推出土地447宗，同比减少20.88%；建设用地面积共计1498.06万㎡，同比减少41.16%；规划建筑面积共计3579.6845.34%2382/18.51%。16002023565宗同比-19.86%2545.92同比-16.90%6548.84同比-13.99%2010/㎡同比-15.97%2024447宗同比-20.88%1498.06同比-41.16%3579.68同比-45.34%2382/㎡同比18.51%8000140070001200600010005000800400060030004002000200100000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)推出楼面价(元/㎡)2024年，成都市含宅用地市场成交量持续回落，累计成交土地142宗，同比减少17.92%；土地出让金共计697.53亿元，同比减少42.99%；建设用地面积467.8023.99%925.8327.96%7534/20.87%。4002023173宗同比-22.42%1223.55同比-11.54%615.42同比-26.60%1285.11同比-26.23%9521/㎡同比19.91%2024142宗同比-17.92%697.53同比-42.99%467.80同比-23.99%925.83同比-27.96%7534/㎡同比-20.87%1800016000300140001200020010000800060001004000200000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面价(元/㎡)2024年，成都市主城六区成交含宅用地37宗，土地出让金383.94亿元，成交楼面价173.78元/㎡；平均溢价率为13.91%。中心城区成交含宅用地83宗，580.6711122/9.80%22760/30.37%。2024年成都市含宅用地各区域成交情况区域宗数土地出让金亿元)建设用地面积万㎡)规划建筑面积万㎡)成交楼面价元/㎡)溢价率(%)东部

双3020大邑县80邛崃市80青

崇90蒲江县40765468.032024年，成都市商业/办公用地累计成交109宗，同比增长11.22%；土地出让金共计85.25亿元，同比增长8.74%；建设用地面积共计277.31万㎡，同比2.09%579.140.05%1454/8.27%。250202398宗同比-17.65%78.40同比-54.89%283.23同比-0.83%579.41同比-11.97%1343/㎡同比-48.68%2024109宗同比11.22%85.25亿元同比8.74%277.31同比-2.09%579.14同比-0.05%1454/㎡同比8.27%500045002004000

35001503000

25001002000

1500501000

50000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面价(元/㎡)2024/1434.123401/4258.53亿2789/2024年成都市商业/办公用地各区域成交情况区域宗数土地出让金亿元)建设用地面积万㎡)规划建筑面积万㎡)成交楼面价元/㎡)溢价率(%)东部新区都江堰市双流区邛崃市武侯区彭州市0金牛区0温江区40蒲江县40四川天府新区直管区新津区锦江区新都区郫都区金堂县崇州市龙泉驿区10青白江区大邑县简阳市东部新区总计062024年，成都市土地成交总价前十五地块中，主城六区占14席，其中锦江区占5席。成交总价最高的地块是位于青羊区的一宗综合用地(含住宅)，成交总24.2318100/2024年成都市土地成交总价排名地块名称规)青羊区蔡桥街道华严社区成华区二锦江区柳金牛区27921.12锦江区三圣82220.86高新区桂溪街道铜牌村7组、9组住宅用地高新区39301.4778602.94四川金昊投资有限公司20.67金牛区营门口街道茶店子社区2、成华区圣灯街道人民塘社区7、12、锦江区柳江街四川天府金牛区883113.22青羊区苏坡乡百仁村二、三组住宅用地青羊区38436.4969185.68成都兆欣麟房地产开发有限公司12.41锦江区三圣街道45212.22青羊区苏坡街道百仁01811.35锦江区柳202413827300/2024年成都市土地成交楼面价排行地块名积(㎡㎡)锦江区柳江街道祝7高锦江区锦江区锦江24500四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组住宅用地四川天府新区

直管区24761.137100郫县格林实业发展有限公司24300锦江区柳江街道潘高新区桂溪街道铜高锦江锦江区沙河20700锦江区三圣20300青羊20300成华区保和街道办事19800四川直管区2024年，成都市成交土地建设用地面积前十五地块中，新津区占3席，用地性质有11宗土地为工业用地，其余4宗为商业/办公用地。成都清陶新能源科158/2024年成都市成交土地建设用地面积排名地块名称用地性质区县规划建筑面积㎡受让单位建设用地面积㎡)郫都区弥陀村1新成都166487.96新都区新都街道163089.37新津区普兴街道清凉社区三组、养正社区十二组工业用地新津区205645.99中铁高新智能装备有限公司158189.22东部新区石板凳街道莲花高新区成都东部新区(成都未来科

沟社区2、新津区普四川天府新区四124535.65龙泉驿区柏合街道(原东华村十六、十七、十八、十九、二十一组)工业用地龙泉驿区371220.33成都航天模塑有限责任公司123740.11东部119758.21金堂县赵镇118504.56都江堰市玉堂街道上元社区商业/办公用地都江堰市33085.47都江堰新城幸福建设有限公司110284.89市场状况|存量住宅市场整体稳定区域分化明显2024年，成都市成交存量住宅建筑面积为2149.74万㎡，同比增长3.98%；成交套数为22431套，同比增长3.83%；成交均价为14551元/㎡，同比减少7.03%；成都市中心城区成交存量住宅建筑面积为1820.24万㎡，同比增长3.72%；成交套数为192853套，同比增长3.78%；成交均价为15899元/㎡，同6.82%911.041.97%；成交套数为1027602.48%；成交均价为19013/㎡，5.39%。年年成都市存量住宅成交情况年年成都市中心城区存量住宅成交情况2019年年成都市主城六区存量住宅成交情况2024年，成都市存量住宅成交量和成交均价整体保持平稳趋势。分区域来看，高新区存量住宅成交均价最高，为24048元/㎡，锦江区排名第二，成交均21965/20116/年年成都市存量住宅按月成交情况400400002002000000成交面积万㎡)成交套数套)成交价格元/㎡)20242001501005003000020000成交面积万㎡)成交套数套)成交价格元/㎡)2024年，成都市主城六区存量住宅监测均价为13785元/㎡，同比减少4.78%；中心城区存量住宅监测均价为12193元/㎡，同比减少5.51%；成都市存量10572/5.58%。2018-202416000120008000年中心城区2024年12月，成都市主城六区存量住宅监测均价为13435元/㎡，同比减少6.08%，环比减少0.05%；中心城区存量住宅监测均价为11840元/㎡，同比减7.00%0.11%10290/6.78%，环比减少0.09%4999/6.25%0.10%。2023年-202420000100000主城六区中心城区成都市郊区新城202410572/㎡5.58%201013423/6.78%。2024年，高新区存量住宅监测均价最高，为16706元/㎡，同比减少5.84%；高新区2010年及以后竣工住宅监测均价也最高，为23908元/㎡，同比减少8.17%。金堂县存量住宅监测均价最低，为4370/5.14%；金堂县20105312/5.68%。

20212024202430000

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0存量住宅监测均价年及以后竣工住宅监测均价市场状况|新建商品住宅供应收紧，成交量回落区域分化明显2024年，成都市中心城区新建商品住宅市场总计成交新建住宅86058套，同比减少27.36%；销售面积总计1188.83万㎡，同比减少27.13%；批准上市面1093.5424.20%21311/0.51%。2023118469同比2.34%1631.51同比5.58%21202/同比11.78%3459.09同比-18.01%106150同比-5.41%1442.72同比-4.86%202486058同比-27.36%1188.83同比-27.13%21311/同比0.51%2533.56同比-26.76%77760同比-26.75%1093.54同比-24.20%300320002002400016000100800000销售面积万㎡)批准上市面积万㎡)销售价格元/㎡)2024年，成都市中心城区新建商品住宅出清周期大致保持延长趋势，截至202412月份，可售套数为10594012.74%；可售面积1403.58万中心城区*销供比、出清周期10.74%。202312121407套1572.49202412105940套1403.5816.1316.2313.9113.39651.531.63销供比出清周期月)2024年，大成都新建商品住宅市场总计成交新建住宅110348套，同比减少25.19%；销售面积总计1462.22万㎡，同比减少25.28%；批准上市面积总计1302.8724.05%18973/0.93%。4002023147497同比0.37%1956.92同比3.10%19151/同比11.41%3747.63同比14.87%130345同比-9.45%1715.49同比-8.66%2024110348同比-25.19%1462.22同比-25.28%18973/同比-0.93%2774.22同比-25.97%96857同比-25.69%1302.87同比-24.05%320003002400020016000100800000销售面积万㎡)批准上市面积万㎡)销售价格元/㎡)2024年，大成都新建商品住宅出清周期大致保持大致保持延长趋势，截至2024年12月份，可售套数为165499套，同比减少6.80%；可售面积2059.65万中心城区*销供比、出清周期6.40%。202312177576套2200.50202412165499套2059.65331销供比出清周期月)2024年，成都市中心城区仍然是新建商品住宅供应主力区域，四川天府新区直管区新建商品住宅供应面积和销售面积均最大，分别为212.30万㎡、238.04万㎡。新建商品住宅销售价格区域差异分化明显，锦江区新建商品住宅成交均价最高，为33157元/㎡，金堂县新建商品住宅成交均价最低，为7007/30040000320002002400010016000800000销售面积万㎡)批准上市面积万㎡)销售价格元/㎡)市场状况|新建商业供应面积增长，销量减少，价格维稳后期市场仍以去化为主2024年，成都市中心城区新建商业市场总计成交新建商业12452套，同比减少6.57%；销售面积总计123.79万㎡，同比减少16.28%；批准上市面积总计117.3411.93%15353/4.49%。2024121076054.45%1429.673.99%。40202313327同比-11.35%147.86同比-13.16%14693/同比-1.03%217.25同比-14.05%9602同比-5.57%104.83同比6.69%202412452同比-6.57%123.79同比-16.28%15353/同比4.49%190.06同比-12.52%8449同比-12.01%117.34同比11.93%320003024000201600010800000销售面积万㎡)批准上市面积万㎡)销售价格元/㎡)2024年，大成都新建商业市场总计成交新建商业17586套，同比减少2.78%；销售面积总计168.22万㎡，同比减少11.07%；批准上市面积总计141.21万12.04%13705/1.33%。2024121523991.13%1864.711.77%。50402023年：18088同比-18.58%189.17同比-16.22%13890/同比-1.16%262.76同比-17.19%11377同比-17.37%126.03同比-2.85%202417586同比-2.78%168.22同比-11.07%13705/同比-1.33%230.54同比-12.26%12007同比5.54%141.21同比12.04%320002400030160002010800000销售面积万㎡)批准上市面积万㎡)销售价格元/㎡)202431.4620.7624815/5974/40320002400016000800000销售面积万㎡)批准上市面积万㎡)销售价格元/㎡)市场状况|新建办公供应缩减，成交面积保持稳定后期市场仍以去化为主2024年，成都市中心城区总计成交新建办公25445套，同比减少19.10%；销售面积200.81万㎡，同比增长2.19%；批准上市面积135.85万㎡，同比减少29.62%10639/0.08%。2024121258217.10%1130.574.99%。6040202331451同比-18.40%196.50同比-21.36%10647/同比-3.76%209.20同比-24.32%28873同比13.67%193.02同比-9.83%202425445同比-19.10%200.81同比2.19%10639/同比-0.08%213.65同比2.132%15932同比-44.82%135.85同比-29.62%320002400