【陕西】-2024西安房地产市场年报正式版

2024西安年度房地产市场形势报告CONTENTS123456PARTONEPARTTWOPARTTHREEPARTFOURPARTFIVEPARTSIX天时篇地利篇人和篇战略篇战术篇战机篇天时篇GDP产值33万亿，同比增速4.6%，低位运转；M2与M1剪刀差保持高位，货币存在空转压力。M2与M1剪刀差全国GDP总额及增长情况400000350000300000250000200000150000100000500000201530%10525%20%15%10%5%0-5-100%-5%-10%2020年2021年2022年2023年2024年M2-M1剪刀差M2同比M1同比GDP（单元：亿元）同比增速（单位：%）-4-注：数据来源：政府统计年鉴、人民银行、wind投资增速：商品房投资-10.4%，住宅-10.5%；商品房：销售面积-14.3%，销售金额-19.2%；70城新房价格中80%城市下降。全国商品房销售面积及销售额增速全国房地产投资额及增速200000180000160000140000120000100000800006000040000200000300.0250.0200.0150.0100.050.01600001400001200001000008000060000400002000001008060402000.0-50.0-100.0商品房销售面积(万㎡)商品房销售额（亿元）商品房销售面积累计增长(%)商品房销售额累计增长(%)2024年全国70城新房价格变动情况-20-40上涨城市

下降城市

持平807060504030201056595764634968646667660房地产投资累计值(亿元)房地产投资累计增长(%)住宅投资累计值(亿元)住宅投资累计增长(%)24年1月

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24年11月-5-注：数据来源：政府统计年鉴政策转向：聚焦消化存量房产、首提止跌回稳，引导动能更为积极，明晰定调修复行业聚焦去库存：首提止跌回稳：要求稳住楼市：•提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释•12月9日，中央政治局会议强调要“稳住放最强“稳地产”信号，政策目标明确；

楼市”；•继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；•提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。•指出“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，进一步强调“去库存”。•12月12日，中央经济工作会议基调延续，进一步强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。430政治局会议926政治局会议1209政治局会议-6-数据来源：中国政府网，中国人民银行政策频次：全国各地出台政策超740条，已超2023年，需求端政策环境已达历史最宽松水平2022年以来全国各地月度因城施策频次1521461601401201008013711010496

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12月2022年2023年2024年三四线城市二线城市一线城市16014012010080846192478155513543365830796625656042315851232823254020

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12月2022年2023年2024年-7-数据来源：CRIC应用市场-大郑州市场洞察数据库(CPAAS)政策焦点：货币化安置、保障房收储、因城施策、专项债收储土地，四大核心政策变量共助供给修复2024年影响供需最核心的四大变量：货币化安置保障房收储10月17日，住建部宣布将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，释专项债收购商品房，财政部表示，允许专项债券支持回收闲置存量土地、收购存量商品房用作保放货币化安置政策重启的信号；

障性住房；11月15日，住建部、财政部联合印发通知，明

3000亿保障性住房再贷款，中国人民银行拟设确将城中村改造扩围，覆盖范围从最初的35个超大特大城市，扩大到近300个地级及以上城市。立3000亿保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，按照贷款本金的100%发放再贷款。因城施策专项债收储土地四个取消，要求各城因城施策，调整或取消包括限购、限售、限价、普宅和非普宅标准等；金融政策，降首付、降利率，取消商贷利率下限；税费政策，房地产税费新政，包括加大契税优惠力度、下调土地增值税预征率、调整增值税减免年限、土地增值税优惠。加大收回收购存量闲置土地力度，11月7日，自然资源部发文，专项债收储土地使用范围变更为两类：一是回收符合条件的闲置存量土地；二是确有需要的地区也可以用于新增土地的储备项目。-8-数据来源：中国政府网，中国人民银行金融政策：中央层面政策叠加，旨在优化供需关系、加速库存去化，去库存政策有望进一步完善需求端：多举措落地，降低居民购房门槛和购房成本从下调贷款利率、首付比例；取消全国层面首套、二套房贷利率下限；下调公积金贷款利率；下调央行政策利率带动动5年期以上LPR下行；降低存量房贷利率；“四个取消、四个降低、两个增加”；收优化契税、增值税税收政策；扩大城中村改造政策支持范围等。供给端：扩大“白名单”项目信贷规模，支持企业合理融资需求将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿；截至11月末，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3.6万亿元；将2024年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。去库存：配套政策持续落地，增量资金到位助力各地收储工作推进央行设立3000亿元保障性住房再贷款，同时央行按照3000亿贷款本金的100%发放再贷款；自然资源部印发通知，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，同时明确运用专项债收购存量土地的收购范围、收购价格、再供应原则等。落地执行：各地供销存相关政策持续优化，加快落实中央政策举措，一线限制性政策有望继续优化调整公积金优化预售

引才及落时间合计

优化限购

优化限贷

优化限售优化限价

购房补贴优化供应规则推动好房子建设降低税费：一线城市及江苏省、陕西省、福建省、重庆等多地取消普宅标准后，企业资金监管户供2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月484256595154765582633119162935303144376971265022116101764110105124204预缴的土地增值税或将有所下降；3土拍规则：一线城市均有不限价地块出让，回归“价高者得”；42002土地规划设计条件：多地在新供应地块中不断优化容积率和计容规则，支持高品质住房建设，并在方案设计方面给予政策支持；50101套型限制：深圳、上海先后发文取消“70/90”政策；80402保障性住房：2024年全国计划建设筹集保障性住房170.4万套，全国65个城市的配售402017251538251310型保障性住房项目正加速落地。4101128436235四大着力点助力各地库存出清存1177存量房收储：地方国以旧换

新：全国各地陆续跟进执行住房“以旧换

新”政策；盘活存量土地：部分城市探索土地调规及政府收回未开发地块，为其余城市提供重企收储已建成未售商品房配套政策持续落地；2024年9月

1042024年101026141011421995458111要月2024年11月2024年12月参考，专项债用于收购存量闲置土地政策落地，未来土地收购节奏有望加快；房票安置：郑州率先开启房票安置，有利于加速库存出清。001000-10-数据来源：CRIC应用市场-大郑州市场洞察数据库(CPAAS)公积金政策主要在提高多子女家庭贷款上限为发力点，部分城市从实际出发，在购买“绿色建筑”、“以旧换新”、“留学归国人员”等方向调整贷款额度上限，并针对存量房的年限，细化贷款上限。政策类别一线城市二线城市三四线城市降低首付、套数认定标准或提高贷款额度：太原、重庆、南京、厦门、济南、沈阳、天津、2024年各地出台公积金相关政策超400条，从提高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期限、优化套数认定等方面进行优化调整。长春、苏州、贵阳、哈尔滨、武汉、青岛、银川、成都、郑州、长沙、宁波、合肥、昆明、无锡、大连、西安、杭州、石家庄、南宁、南昌、兰州、南昌赣江新区、杭州萧山区、北海、呼和浩特、温州、杭州余杭区等优化商转公政策：降低首付：达州、通辽、黄冈、南充、黔南州、来宾、洛阳、晋江、乐山、泰州、中山、九江、佛山、临沧、阳江、驻马店、益阳、江门、济宁、新乡、广州、上海优化首套房认定标准：广州公积金政策太原、哈尔滨、沈阳、郑庆阳、自贡、眉山、淄博、吉林、普洱、烟台、宜宾、州、无锡、石家庄、厦门、贵阳、武汉、长庆、乌鲁木齐等支持提取公积金余额支付首付款：提高贷款额度：春、成都、重针对多孩家庭提高贷款额度上限是多城公积金政策的侧北京、上海、广州、深圳安庆等约190城市重点之一；部分城市如杭州在绿色建筑，以旧换新上调武汉、沈阳、贵阳、厦门、贷款比例20%；如苏州，留学归国人员，毕业10年内，南宁、杭州萧山区、大连、昆明、呼和浩特、杭州余杭区、宁波、青岛、重庆等明确贷款额度；如武汉，根据二手房房龄细化贷款比例。-11-购房补贴主要针对新房、二手房及认定人才，地方财政通过房票、契税、房款、装修、消费券等方式落实补贴，激发置业需求，助力市场去库存，降低企业风险。超200个城市及地区二线城市2024年根据测数据显示，全国超200个地区加大2024年，二线城市中有25个城市发布购房补贴政策，呼购房补贴力度，购房补贴力度较大，对市场的带动效果较明显。和浩特、天津、杭州、重庆、沈阳、宁波、大连、哈尔滨、南宁、南京、郑州、武汉、合肥、苏州、石家庄、银川、贵阳、兰州、南昌赣江新区、杭州萧山区、南昌高新区、长春、成都青羊区、长沙宁乡市、杭州桐庐县等；拓展使用规则及额度三四线城市多种补贴政策可叠加2024年，二三四线城市中有140个城市发布购房补贴政策，东台、达州、洛阳、南充、来宾、南阳、乐山、金华、泰州、连云港、徐州、盐城、福清、林芝、蚌埠、新沂等约合肥、江阴、泸州等地单套补贴金额最高不超10万元，宜昌最高补贴25万元，人才、多孩家庭、城区外的宜昌户籍农村居民三种补贴政策可叠加使用140地-12-注：信息来源：政府各部门公告全国超40城调整落户引才战略，放宽落户、租购房折扣、现金补贴

、子女教育等多维政策助力安家。人才引进在支撑稳定地方住房需求同时，形成人才-政府-产业的良性发展，促进经济转型升级。购房落户：一线城市二线城市三四线城市全国超10城市调整购房入户相关政策，主要集中在一线及强二线城市，如广州白云区、黄埔区等7个行政区，拥有合法产权住宅房屋且在连续缴纳社会保险满1年，可申请入户。购房落户：南京、武汉、杭州、沈阳、苏州、厦

门、成都、长沙、天津加大引才：驻马店、江门、海南五指山、舟山、来宾、洛加大引才购房落户：广州海口、郑州、成都、南京、贵整体来看，2024年全国超40城采取加大引才政阳、佛山、池州、巢湖、阳、武汉、杭州、沈阳、重庆、常州、南通、崇左、萍策，其中不乏一线及多个热点二线城市。如上加大引才：上海、深圳苏州、昆明、天津、厦

门、长沙宁乡市、杭州桐庐县、大连、南昌安义县、济南、长沙望城乡、惠州、东莞等约40海人才引才涉及五大方面：高层次人才、重点地机构紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才及专门人才和其他特殊人才等。区、长沙、青岛、重庆荣昌区、银川、杭州西湖区-13-在客户端、企业端和金融端等严格执行国家相应的房地产政策，奋力跟进国家政策。暂停省外缴存公积金业务启动资金流动性风险防控二级响应个别银行首套房贷利率已将至3.45%，已取消房贷利率下限降低商贷首付比例贷款政策宽松首套房首付比例降至15%，二套房措施:暂停受理陕西省外缴存职工首付比例降至25%，首套商贷降至3.55%，二套3.9%个人住房公积金贷款业务1月5日5月9日5月22日6月12日7月15日10月17日西安全面取消限购商品房“以旧换新”房票发放取消限售、限价、摇号等全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、试行二手房“以旧换新”和发送商取消限售、限价、摇号、降低商贷首付比品房“以旧换新”房票，“房票”例、提高公积金贷款额度、降低公积金首二手住房不再审核购房资格，车宅安置旨在释放购买力，消化市场存付比例、放宽公积金申请条件、取消普通同期销售。支持“以旧换新”。量。住宅和非普通住宅标准、优化用地供应结构、规模，盘活存量闲置土地等政策。-14-注：信息来源：政府各部门公告限购取消主要影响二环内项目，交易活跃度上升，热点红盘到访有所增加；二手房新政后“以价换量”明显。大明宫板块5月9日新政前后到访成交表现20001500100050006040200市场变化、客户影响1）二手房市场量走强，价走弱。取消限购楼市的第一个变化是市场二手房以价换量，新房市场改善2）西安市场仍存在“结构性长牛”，即西安核心地段的“好房子”，未来仍有强劲购买力支撑。3）改善需求暂没有爆发势头，客户观望情绪持续。4）各房企展开针对性宣传，但以零星成交为主，多为旧客转化。趋势明显，想购房先换房。2024-042024-05到访2024-06认购浐灞生态区5月9日新政前后到访成交表现100005000040030020010002024-042024-05到访2024-06新政后首摇项目认购港务区5月9日新政前后到访成交表现商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。20000150010005000新政后目前仅信达雁熙雲著摇号1500010000500005月18日开盘，推售236套房源，核验通过627组，当日去化率89%。2024-042024-05到访2024-06认购-15-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库（CPAAS）；3、数据范围：涉宅开发用地。车宅同售，房企全维度展示项目产品力，助力项目住宅销售，同时提升了车位销售的透明度。市场变化、客户影响1）对客户的影响：同期公示车位销售方案和价格，增加市场透明度，同时有效帮助业主规避车位产权陷阱；2）对房企的影响：地库展示纳入其产品力展示环节，助力全维度展示场景实现，车宅同售加速项目销售回款，同时也对项目运营，工程进展等提出新的挑战。璞悦皓园车位销售公告-16-6月3日，西安房协发布《西安市住房“以旧换

新”活动倡议书》，为期一年的“以旧换

新”正式启动，并同步发布了西安首批参加以旧换

新的64个新盘名单。中介帮卖旧房模式打通一二手房置换

链条、助力房地产去库存。西安“以旧换新”参与流程参加“以旧换

新”的项目：参加的房企有20多家，主要分布在高新三期（10余个），西咸新区(23个)，占比超过一半。从品牌来看，万科、龙湖以及天地源、高科、沣东地产、沣业地产、经发地产等品牌房企和本土国企房企项目均有参与。“以旧换

新”流程1.购房者需要先和新建商品房开发企业签订《“以旧换

新”意向协议》，缴纳意向金。某项目表示金额约为3万，在约定期限（不少于90天）锁新房房源。2.走流程，选购新房、出售旧房、完成新房交易（或退订）。参加以旧换

新，客户得到的额外优惠以旧换新”活动首批房地产开发企业及项目名单Ø

税费和中介费的优惠：根据新政，应给予不低于85折优惠的中介费；出售旧房并签订新房合同后，如需租房周转，首次租赁可免费提供中介服务。Ø

参与以旧换

新项目优惠：具体的优惠方案，由参与项目具体制定。比如，曲江某盘新盘优惠1%；高新某盘赠送车位优惠券；甚至还有楼盘优惠力度高达3%-4%；而有的项目仅针对指定房源有优惠，比如万科某盘仅针对建面约180㎡和200㎡的新盘有优惠。Ø银行方面的优惠：二手房按揭贷款，抵押登记费、担保费、评估费均由银行承担。-17-“主要三方面因素影响：地产销售不畅、住宅库存高企、房企融资困难，这三大“堵点”，对于稳地产政策的落地生效形成掣肘。故全年政策围绕化风险，保主体、稳需求展开。•

基础定调转向•

引导动能强劲•

宽松水平触顶•

执行力度渐强-18-地利篇供应成交楼板价5413元/㎡1669万㎡1522万㎡同比-11%同比-12%同比-2%2024年大西安涉宅用地数据一览-20-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地整体延续“缩量、低温”趋势，城市分化加剧，局地竞争增强。金额（亿元）成交建面（万㎡）楼面价（元/㎡）排名城市12345678910111213141516171819202122北京上海杭州1554137310234703684853304437336211055413163337688西安广州南京成都武汉合肥苏州宁波福州深圳无锡长沙8247036746555645303853583483463423413022752591522430876898912466246461301893181094123564382728861811137315617775511558389881075531172454248816768第4位厦门济南天津庆100亿以下100-200亿200-500亿500-1000亿1000亿以上重2391109810982212751152178499535817926郑州长春青岛91-21-注：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：各城市主城区范围住宅用地；统计周期：2024年头部国央企参与度下滑，整体呈现国进民退态势，区域型房企持续加码，规模房企间参与度分化加强。TOP10房企22城拿地宗数城市保利发展中海地产绿城中国华润置地万科地产招商蛇口建发房产龙湖集团华发股份滨江集团合计总成交占比ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ重庆成都南京济南武汉长沙杭州天津合肥宁波上海苏州无锡广州福州北京111921%8%1ꢀ1ꢀ1ꢀ1ꢀ21ꢀ14ꢀ1ꢀ1ꢀ11214213612295ꢀꢀ111%32%ꢀ2131ꢀꢀꢀꢀꢀ132161177%3883%ꢀ2112ꢀ211ꢀ211164277258%11%7%64ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ246133615%ꢀꢀ3ꢀ742451ꢀ1ꢀ111ꢀ12546042%8%250ꢀ51ꢀꢀ211ꢀꢀꢀ11502%21334927%6%ꢀ3ꢀꢀ114711184120%西安沈阳郑州青岛334ꢀꢀ2ꢀ12ꢀ1ꢀ11422112426232011%8%ꢀꢀꢀ11ꢀꢀꢀꢀ9%5%ꢀꢀ1ꢀꢀ1ꢀꢀꢀꢀꢀ厦门6621443%33%深圳6企业成交宗数22城拿地金额（亿元）拿地金额（亿元）22城投资占比201231199152044862161503597393891%1978320%454728485529614566533080683568367367全国58378%297220%80091%295127%65036044892%276919%95%234828%86%22843%92%206817%100%133034%117%10467%51%10377%100%98037%24年销售金额（亿元）投资/销售比-22-注：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：各城市涉宅开发用地；统计周期：2024年2024年1-12月大西安涉宅用地共计供应建面1669万㎡，同比下滑11%，成交建面1522万㎡，同比下滑12%；成交金额824亿，同比下滑13%。2019-2024年大西安涉宅用地成交面积走势（万㎡）2019-2024年大西安涉宅用地成交总价(亿元)120010008006004002000供应（万㎡）成交(万㎡)30002500200015001000500100295126079412559232719518442302197322618241865179417211669563152202019年2020年2021年2022年2023年2024年2019年2020年2021年2022年2023年2024年-23-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。2024年1-12月大西安涉宅用地楼板价5413元/㎡，同比下滑2%，亩单价938万/亩，同比下滑6%；受地方护盘，招拍挂地块流拍率3%，为近三年最低值。2019-2024年大西安涉宅用地成交楼板价(元/m²)2019-2024年大西安涉宅用地成交单价（万/亩）6,0005,0004,0003,0002,0001,00005,5835,5275,4131200100080060040020004,8209929559388563,2366002,8524962019年2020年2021年2022年2023年2024年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2019-2024年涉宅用地溢价率表现2019-2024年涉宅用地流拍率表现25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%流拍率（%）19.5%16.3%15%10%5%12%12.8%11%7%5%3%2024年3%2020年2.1%2023年1.2%2024年0.5%2022年0.0%0%2019年2020年2021年2019年2021年2022年2023年-24-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。房企拿地聚焦曲江、高新、经开、航天、浐灞国际港等核心区域，楼板价领跑全市；外围秦汉新城、沣西新城、空港新城成交占比提升，为本土国企、地方平台托底摘地，其中沣东新城（科创融合区&能源金贸区）等三环边缘及热点板块，受到品牌企业青睐。2019-2024年大西安涉宅用地成交楼板价(元/m²)30025020015010050100009000800070006000500040003000200010000891982658043808654640主城西咸楼板价(元/㎡)郊县供应总建(万㎡)成交总建(万㎡)•••2024年主城供应908万㎡，环比下滑24%，成交794万㎡，环比下滑32%，成交楼面价6522元/㎡，环比上涨2%；2024年西咸供应712万㎡，环比上涨68%，成交674万㎡，环比上涨46%，成交楼面价4175元/㎡，环比上涨2%；2024年郊县供应49万㎡，环比下滑80%，成交54万㎡，环比下滑52%，成交楼面价2591元/㎡，环比上涨25%；-25-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。2024年主城成交金额占比64%，拿地回归主城；聚焦经开、曲江、航天、浐灞国际港及沣东新城（科创融合区&能源金贸区）等热点区域，整体呈现点状高热态势。2019-2024年主城、西咸、郊县拿地金额比例走势2024年各区域分月成交金额表现90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%区域月份城东区1月2月213月234月5月6月7月8月9月10月11月812月77433ꢀ278%城南区城西区城北区高新区1177ꢀ70%66%66%71ꢀ64%34%191111615223410ꢀ55%34%主城曲江新区航天新城739国际港务区4322101510188浐灞生态区309161ꢀ54ꢀ经开区长安区31%9128%27%沣东新城沣西新城西咸泾河新城空港新城秦汉新城鄠邑区ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ406ꢀ237720%181231301716101014ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ92562ꢀꢀꢀꢀꢀꢀ9ꢀꢀ152ꢀꢀꢀꢀꢀꢀ2019年2020年2021年郊县2022年主城2023年2024年蓝田县郊县阎良区周至县12西咸ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ1-26-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。把控市场风险的同时，房企在主城三环边缘及沣东新城（科创融合区&能源金贸区）拿地，寻找结构型市场机会。5宗以下1、2024年主城涉宅用地成交建面794万/㎡，聚焦浐灞生态区、经开、高新区、国6-10宗阎良际港务区等，其中经开区摘地主体以经发为主；西咸成交674万㎡，秦汉、空港、11-15宗沣西位居前列，拿地主体主力为地方国企及平台公司；16宗以上泾河2、把控市场风险的同时，部分企业布局主城三环边缘及沣东新城（科创融合区&能高陵空港源金贸区）拿地，寻找结构型市场机会：如保利布局科创融合区，拿地50亩，楼板临潼国际价8102元/㎡，中颐建信能源金贸区拿地52亩，楼面价8104元/㎡、邦泰能源金贸港务区秦汉经开区拿地70亩，楼面价8028元/㎡，地建嘉信三环边拿地79亩，楼面价6481元/㎡。沣东态区沣西灞河曲江城南航天高新蓝田长安鄠邑周至-27-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。主城容积率以2.5和2.8为主，2.5容积率地块增速较快，西咸2.0以下低密地块增加。2024年各区涉宅用地成交宗地与容积率分布2019-2024年主城容积率与宗地数量分布3025201510526时间容积率2019年1.0-2.02.0-2.52.5-2.82.8-3.03.0-4.04.0-5.05.0以上245510928261728302114192622222425186335531954262212020年2021年2022年2023年2024年4ꢀ597182011182019-2024年西咸容积率与宗地数量分布时间容积率1.0-2.02.0-2.52.5-2.82.8-3.03.0-4.04.0-5.05.0以上62019年2020年2021年2022年2023年2024年1561761566656ꢀ616611101012242091316115124ꢀꢀꢀꢀ309ꢀꢀꢀ主城西咸郊县106ꢀꢀ1.0-2.02.0-2.52.5-2.82.8-3.03.0-4.04.0-5.05.0以上26••2019-2024年：主城成交地块容积率主要集中在2.5及2.8，且2.5容积率地块数量连续三年占比保持在30%以上，远高于2.8容积率地块；3.0+地块主要为前期城改遗留地块，整体呈现容积率降低态势；2019-2024年：西咸成交地块主要容积率集中在2.5,且2024年占比达到50%以上，近三年西咸2.0以下占比均值达到近20%，低密属性明显。-28-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。成交面积主力集中30-80亩（聚焦50-80亩），摘地总价3-8亿，3-8亿宗地数量占比达到52%。呈现小规模，低总价，控风险等特征。3530525820141512810105768701亿-1-3亿3-5亿5-8亿8-10亿10-15亿15亿+30亩-30-50亩50-80亩80-100亩100-150亩150-200亩200亩+-29-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。招商、龙湖、华润等头部房企拿地放缓，黑马民企邦泰表现抢眼。2023年2024年类别企业名称招商蛇口拿地金额（亿）76.15企业名称保利发展拿地金额（亿）42.7612中国铁建地产龙湖集团58.99绿城中国37.02绿城中国56.52中国金茂29.18保利发展55.26四川邦泰28.89中国铁建49.50陕西嘉澜房地产开发有限公司25.5944.47陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司25.3241.32中海地产24.8731.87西咸新区丝路科元建设有限公司23.4931.24中建地产(天津)22.8269.49陕西西咸新区沣西发展集团有限公司40.6434567越秀地产华润置地89中国金茂10西安城市发展更新建设有限公司-30-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。招商、中国铁建、保利、绿城、金茂等拿地聚焦城市核心，以深耕细作为目标；华发、信达机会型摘地。2024年典型企业销额（全口径）与拿地额对比2024年销售金额（亿）2024年拿地金额（亿）投销比16014012010080250%200%150%100%50%60402000%招商蛇口中国铁建地产保利发展绿城中国龙湖集团中国金茂大悦城控股龙翔控股中海地产信达地产陕建地产经发地产华发地产-31-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC；3、数据范围：涉宅开发用地。2024年政策环境利好，拿地后项目快速“亮相”，积极缩短预售周期，降低资金压力及市场风险。2023年下半年拿地项目，因季节、禁土等原因6个月达到预售条件，2024年上半年典型拿地企业开盘周期4个月，部分招商引资项目可以达到1.5-3个月；2024年下半年企业摘地后快速开启招标、发布案名等“亮相”动作，主动缩短预售周期。项目名称保利云谷合著绿城紫棠苑区域拿地开盘周期（月）西安地产项目快速开发：沣东新晨2024-11-062024-12-212024-06-011.53浐灞国际港2024-03-06中海云水观园高新区2024-03-222024-06-192024-03-2833招商揽阅金茂璞逸曲江招商云墨浐灞国际港2023-12-22曲江新区高新区2024-01-172023-12-072023-09-182024-02-222023-10-132024-08-292024-04-302024-03-302024-01-132024-06-232024-02-232024-12-282024-07-063.53.541、不同于大运营概念下的节点计划高节奏，目前西安的高周转，主要是全系统性的开发提效，属于积极主动化解未来风险，抢占市场份额而非规模化时期的被动高节奏；龙湖未来之瞳云河颂龙湖御湖境高新区航天新城高新区4科技路金茂府德通昆仑序4高新区4绿城桂月云翠中粮悦著云廷浐灞国际港2024-03-062024-03-154浐灞国际港2024-07-202024-07-202024-07-302024-10-262024-02-032024-04-162024-01-212024-05-182024-06-082024-05-262024-06-092024-03-232024-06-084中国铁建语澜溪浐灞国际港2024-03-192024-03-222024-06-172023-09-192023-11-272023-08-182023-12-052023-12-252023-11-242023-12-052023-09-154保利天瓒高新区4中海锦业元晟铁建西派玺悦招商天青云麓城南区高新区高新区城南区城北区长安区高新区沣东新城高新区4.54.54.5中国2、西安开发提速的原因：在全国市场普遍降温的前提下，西安市场信达雁熙雲著保利未央璞悦龙湖君成序55热度目前仍存，快速开发预售，变现回款，降低风险，成为目前房企经营的共识；5.56中海未来之境永晖文檀府6越秀铁建西派天悦河天汇6保利星航天新城2023-12-012024-03-132024-03-152024-02-092022-12-012023-12-292024-03-062023-10-162023-10-272022-12-282023-08-166能建长誉府浐灞国际港2024-09-152024-09-202024-09-062024-06-302024-08-176中粮悦著云朗大华锦绣年华紫薇时光云境越秀铁建樽樾龙翔奥城云邸中建璟瑞浐灞国际港航天新城高新区63、全系统性的开发提效：前置相关工作，通过强产品力实现快速去化和高溢价，一是做好项目产品创新研发，二是推行产品线开发、三是属地化策略。77高新区8.59.511浐灞国际港2024-12-212024-09-202024-09-222024-11-13城北区中国铁建轨交秦风雅颂山东健康同人乐府龙翔奥城珑璟府沣东新城11浐灞国际港11浐灞国际港2024-06-2714-32-注：1.统计区域：主城区+西咸+郊县；2、数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；3、数据范围：涉宅开发用地。拿地到开盘仅1.5个月，前置施工，容缺办理证件，沟通取证条件，绿灯政策支持。11.611.1511.811.2911.1412.0612.21开盘土地证摘地建设用地规划许可证

（仅公示土地成交确认书）建设工规化许可证建筑工程施工许可证商品房预售证地块背景：保利云谷和著为2024年3月21日，西咸管委会土地推介会重点地块；同时在“10.17”楼市新政出台后，西咸新区便趁热打铁、率先出击，于10月21日，召开了新一场西咸土地推介会，保利云谷和著地块再次入列！这次在不仅拿出了此前未曾亮相过的多宗超低密地块，同时推介会也出台了相应的拿地政策支持。10月21日政策支持Ø

资金支持：1、保证金缴纳比例统一按照最低标准20％执行，土地出让金交至50％，可办理50％预售许可；2、支持开发企业使用银行保函等额置换

预售监管资金用于项目建设；落实融资协调机制，推动“白名单”制度常态化；Ø

建标支持：保利1、鼓励建设高品质住房，对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅实施奖励容积率的政策：A+级≤15％容积率奖励、A级≤12％容积率奖励；2、支持四代住宅、创新户型设计，打造空中花园，支持因地制宜开发低密度品质产品；优化停车位配比要求，由个/100㎡变为个/户的配建比例等。-33-“主要两方面因素影响，一方面，规模发展向品质提升进阶，行业持续聚焦头部，民企发力不足；另一方面，控制风险，降低杠杆，提升运营效率。•

聚焦核心，点状高热国•

搜寻市场，结构契机•

主城降容，外围低密•

小型规模，控制风险•

头部放缓，精细操盘•

全面提效，抢占先机-34-人和篇1063万㎡供应成交均价存量986万㎡8741834415.1个月元/㎡去化周期万㎡同比-11%同比-19%同比+1%同比+23%2024年大西安(主城+郊区)新房商品住宅市场数据一览-36-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)24年，33个重点一、二线城市，超9成城市销量下跌，降幅普遍在40%以内；超6成城市价格环比下降。西安年度销量跌幅处中上游，价格微涨，成交规模在重点城市中位居第二。2024年典型城市商品住宅成交面积一二线城市量价环比表现252015105拉萨上海西安呼和浩特大连银川沈阳宁波海口天津长沙青岛0西宁南京济南重庆-60-50武汉-40南昌杭州-30-20-100102030深圳40成都苏州南宁-5郑州合肥长春哈尔滨广州福州北京昆明-10兰州-15-20-25厦门-37-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)市场持续下行，供销量齐跌，成交价格小幅上涨但基本维稳。2024年大西安商品住宅供应986万㎡，同比-11%；成交874万㎡，同比-19%；成交均价18344元/㎡，同比+1%。西安近五年年商品住宅供求价走势西安近两年分月度商品住宅供求价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)14001200100080060040020002000018344200001800016000140001200010000800060004000200002009868741500010000500001501005002020年2021年2022年2023年2024年-38-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)2024年二环内全面取消限购，因项目有限，销量增加不明显；三环内借政策利好，积极推货，整体销量环比持增；三环外为市场主力成交区域，高新三期、国际港务区改善项目为目前主力成交区域，但市场集中度逐步降低。2023年至今大西安分环线商品住宅成交量趋势二环内三环内三环外7%7%二环内持平二环内+4%三环内+2%三环外-5%28%三环内+7%2024202335%58%140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0066%三环外-8%2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-092023-102023-112023-122024-012024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092024-102024-112024-12-39-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)市场下行趋势明显，2024年主城、郊区成交量均为近四年来最低；主城成交766万㎡，同比-19%，价格同比+1%至19567元/㎡；郊县成交108万㎡，同比-23%，价格同比-6%至9370元/㎡。近四年西安主城区新房商品住宅成交量价趋势近四年西安郊区新房商品住宅成交量价趋势供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)供应面积(㎡)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)12001000800600400200025000200001500010000500001200100080060040020002500020000150001000050000195678987669370108872021年2022年2023年2024年2021年2022年2023年2024年-40-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)从区域来看，主城聚焦三强，国际港务区、高新区、浐灞生态区占主城份额46%，同比-10%。受政策调整、市场竞争格局变化等因素影响，市场需求的分散化趋势明显，不再局限于热门区域。2023年至今大西安分区域商品住宅成交量趋势2023年成交量(万㎡)2024年成交量(万㎡)2023年成交价(元/㎡)2024年成交价(元/㎡)30025020015010050300002500020000150001000050000167146896766554438292717150主城区郊区-41-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)2024年对比2023年，西安市场集中度降低，分化加剧，如奥体中心成交量基本持平；高新区中央创新区、软件新城受供应影响成交量大幅下滑；丈八路、徐家湾等板块则出现了显著的成交回暖，成交量大幅增加。2023-2024年西安主城板块商品住宅成交趋势2023年成交面积(万㎡)2024年成交面积(万㎡)2023年成交均价(元/㎡)2024年成交均价(元/㎡)140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00300002500020000150001000050000127.1565.3439.3438.0435.5928.3527.6826.2826.1525.1524.7719.5119.2118.4617.4617.2016.8816.4915.6314.5413.5711.229.99-42-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)房地产市场房型主力成交仍为三房，但逐渐向四房转移，四房环比+12%，市场改善化趋势明显；中小面积住宅仍主导市场，但高端大面积住宅高热，市场需求呈现多层次差异化。2023-2024年西安主城商品住宅分面积段成交趋势2023-2024年西安主城商品住宅分房型成交趋势202421%20232024年2023年62%18%17%47%39%28%一房二房三房四房五房及以上别墅100㎡以下100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-144㎡144-150㎡150-160㎡160-170㎡170-180㎡180-200㎡200㎡以上2024年西安主城商品住宅房型&面积段交叉分析房型100㎡以下100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-144㎡144-150㎡150-160㎡160-170㎡170-180㎡180-200㎡200㎡以上合计一房二房三房2%7%5%0%0%0%14%0%1%10%0%0%0%0%0%9%0%0%0%10%0%1%9%2%0%0%12%0%0%6%4%0%0%10%0%0%5%17%0%0%0%0%1%0%0%0%1%0%0%0%0%0%0%1%0%0%0%3%0%0%3%0%0%0%5%0%0%5%0%0%0%6%0%0%6%0%0%1%3%1%1%5%2%10%47%39%1%四房五房及以上别墅1%合计11%22%-43-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)从24年单价段来看，1.7-1.8万元/㎡为成交主力，同比增长8%，2.3-2.6万/㎡为次主力成交。从面积段&总价段交叉分析来看，主力成交面积段为140-144㎡占21%，成交总价段150-300万占比过半，总价天花板在400万元。2023-2024年西安主城商品住宅分单价段成交趋势2023-2024年西安主城商品住宅分单价段成交趋势21%2024年14%2023年2024年2023年19%14%2024年西安主城商品住宅面积段&总价段交叉分析100㎡以下5%100-110㎡0%110-120㎡0%120-130㎡0%130-140㎡0%140-144㎡0%144-150㎡0%150-160㎡160-170㎡0%170-180㎡0%180-200㎡0%200㎡以上0%合计7%100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-350万350-400万400-450万450-500万500-550万550-600万600万以上合计0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%1%7%2%1%1%0%0%0%0%0%0%0%11%19%18%16%10%8%3%7%4%3%1%0%3%0%0%0%0%0%0%1%3%6%5%0%0%0%0%0%0%0%1%2%2%10%4%0%0%0%0%0%0%0%1%1%1%0%1%1%1%0%0%0%0%0%1%4%0%1%1%1%0%0%0%0%0%0%0%0%0%1%1%0%3%0%0%0%0%0%0%0%0%1%1%0%3%0%0%0%0%0%0%0%0%0%1%1%2%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%1%1%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%3%3%15%11%9%12%10%21%1%3%5%6%5%-44-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)大西安200万以下刚需住宅产品占比连续下降，24年度占比为36%，环比23年-7%；从成交结构来看，主力成交区域为城北、浐灞生态区和国际港务区，占比43%。2024年7%2023年7%11%16%16%19%较23年增长36%-7%100万元以下100-150万元150-200万元200万以下刚需21%26%2022年2021年8%20%23%23%西安200万以下刚需商品住宅成交结构2024年度排行前三区域2021年2022年2023年2024年城北区占比15%环比23年+10%浐灞生态区占比14%环比23年-17%15%14%14%国际港务区占比14%环比23年-11%11%10%8%7%6%6%5%3%2%城北区浐灞生态区国际港务区城南区高新区长安区城西区经开区城东区灞河新区曲江新区航天新城-45-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)大西安200-400万改善住宅产品占比持增，24年占比为52%，环比23年+6%；从成交结构来看，主力成交区域为国际港务区、高新区和城南，占比58%。2024年2023年18%18%16%13%10%10%8%较23年增长200-250万元250-300万元300-350万元200-400万6%52%+6%改善2022年18%14%12%6%6%350-400万元2021年8%4%3%西安200-400万改善商品住宅成交结构2024H1排行前三区域2021年2022年2023年2024年国际港务区占比25%环比23年+6%高新区城南区占比25%环比23年-9%占比8%环比23年+4%25%25%8%8%7%7%6%5%3%3%1%灞河新区1%国际港务区高新区城南区浐灞生态区城北区曲江新区长安区航天新城城西区经开区城东区-46-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)大西安400万以上高端住宅产品占比持增，24年占比为11%，环比23年+2%；从成交结构来看，主力成交区域为高新区、曲江新区和浐灞生态区，占比71%。2024年2023年2022年2021年3%3%3%2%2%1%1%0%1%2%1%1%1%1%1%1%3%3%较23年增长400-450万元450-500万元500-550万元550-600万元600万元以上+2%11%400万以上高端3%2%2024年度排行前三区域西安400万以上高端商品住宅成交结构高新区占比42%环比23年-7%占比15%环比23年+2%2021年2022年2023年2024年42%曲江新区浐灞生态区占比14%环比23年+1%15%14%8%7%5%5%2%1%1%灞河新区0%0%高新区曲江新区浐灞生态区城南区航天新城城北区国际港务区经开区长安区城西区城东区-47-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)库存趋势：12月大西安商品住宅库存量为1063万㎡，环比+3.4%，比去年同期增加了197万㎡，整体去化周期为15.1个月左右。西安近五年商品住宅存量走势23年至今大西安商品住宅库存&去化周期库存面积(万㎡)去化周期6'(月)去化周期12'(月)库存面积(万㎡)去化周期6'(月)去化周期12'(月)1200100080060040020001816141210812001000800600400200018161412108106315.1664422002020年2021年2022年2023年2024年-48-注：1.统计范围为主城区（不含郊区、西咸新区）；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)库存结构：存量集中在三环外成交热点区域，高新区库存227万㎡，去化周期为13.2个月，其主力为中央创新区板块，存量约74万㎡，去化周期为12.3个月。2024年12月西安分区域商品住宅库存&去化周期2024年12月西安分环线商品住宅库存&去化周期库存面积(万㎡)去化周期12'(月)存量（万㎡）去化周期12'(月)25020015010050353025201510522760050040030020010005642520151052141316.11413.297000二环内三环内三环外-49-注：1.统计范围为主城区（不含郊区、西咸新区）；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)从存量面积段结构来看，100㎡以下刚需产品成交主力，环比-6%，但占比连年降低；120-140㎡为成交次主力面积段，占比持续增加。西安主城商品住宅存量成交结构202120222023202427%17%23%15%7%5%7%环比+2%环比+1%环比+1%环比-6%环比+1%环比+1%环比持平27%23%17%15%7%7%5%100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上-50-注：1.统计范围为主城区（不含郊区、西咸新区）；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)成交体量成交均价2024年12月挂牌总量2024年12月带看15093元/㎡778万㎡14万套42万组同比+2%同比-5%2024年西安主城+郊县二手房商品住宅市场数据一览-51-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)二手房市场成交面积稳步增长，24年成交量为778万㎡，同比+2%，市场需求增长；与2023年成交情况相比，二手房成交面积虽略有增加，但新房成交量的显著减少导致差距缩小。近一年大西安二手房对比新房成交走势西安二手房与新房年度成交趋势对比新房成交面积(㎡)二手房成交面积(㎡)二手房成交面积（万㎡）新房成交面积（万㎡）新房-二手房价差（元/㎡）新房成交均价(元/㎡)二手房成交均价(元/㎡)18001600140012001000800200001800016000140001200010000800018344140.00120.00100.0080.005000450040003500300025002000150010005001509360.00600600040.00400040020.00200200000.00002021年2022年2023年2024年-52-注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)二手房市场：2024年12月挂牌总量超14万套，带看42万组。新政利好二手房市场，市场相对活跃，以买方市场为主，其中品质二手房在价格上更具优势。近一年大西安二手房出售挂牌量近一年大西安二手房带看量1600001400001200001000008000060000400002000004500004000003500003000002500002000001500001000005000002023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-062024-082024-102024-122023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-062024-082024-102024-12近一年大西安二手房挂牌项目波动趋势近一年大西安二手房租售比波动趋势上涨项目数量下跌项目数量1008060402005000400030002000100002023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-062024-082024-102024-122023-062023-082023-102023-122024-022024-042024-062024-082024-102024-12-53-注：1.统计范围为主城区（不含郊区、西咸新区）；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)二手房市场步入刚需至刚改置换阶段，因新房市场普遍改善化，促使刚需客户转向二手房。其中，150万以下刚需成交为主，小面积房源占比超半数。成交热点集中在浐灞生态区、高新区及城南，合计占比达52%。2024年西安二手房与新房成交结构对比二手房新房0%-10%浐灞生态区二手房新房0%-20%100㎡以下二手房新房20%10%-20%-30%40%20%-40%-60%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-350万350-400万400-450万450-500万500-550万550-600万600万以上高新区城南区城北区曲江新区城西区长安区100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上城东区-5%-35%-25%-15%5%15%25%-40%-30%-20%-10%0%10%20%-35%-25%-15%-5%5%15%-54-注：1.统计范围为主城区（不含郊区、西咸新区）；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)月均来访意向登记开盘去化项目排行484组32%23.24亿元TOP10门槛退出市场月均认购21.8%TOP10市占率同比-24%29套2024年大西安(主城+郊区+西咸新区)新房商品住宅市场动态数据一览-55-注：1.统计范围为主城区+郊区+西咸新区；2.认购/备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)2024年以西安月均来访转化率6.0%，客户购房逻辑重组，“看多买少”观望加剧，购房周期拉长。契税政策出台提振楼市短期热度回升，但可持续性并不长久，尤其是刚需客情绪很难被调动，来访成交回落明显。2024年分月度典型项目周均来访&认购趋势盘均认购套数盘均来访人次60504030201008007006005004003002001000契税政策利好1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-56-注：1.统计范围为主城区+郊区+西咸新区；2.认购口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)，周均监测121个项目。10月18日意向登记平台关闭，对房企而言，有利于市场运行效率，可快速推货、去化；对市场而言，有利于稳定情绪，避免个别红盘或登记量极低的项目被过度放大化，引发市场波动；对购房者而言，看好即下定。大西安商品住宅项目意向登记情况推出套数核验通过人数意向报名人数中签率热度指数20000150001000050000400%350%300%250%200%15