荒地土地承包的合同

荒地土地承包的合同范本通用合同编号：__________发包方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、荒地基本情况1.荒地位置甲方发包的荒地位于[具体地址]，该地址边界清晰，四至范围为东至[具体方位及标识]，西至[具体方位及标识]，南至[具体方位及标识]，北至[具体方位及标识]。2.荒地面积经双方测量确定，本合同项下的荒地面积为[X]亩（或平方米等面积单位）。此面积为双方认可的实际可承包使用面积，包含荒地范围内的所有土地，不包含任何其他方的权益土地。3.荒地现状描述该荒地目前处于未开发状态，地表主要覆盖有[描述荒地地表植被、地貌等情况，如杂草、沙石等]，无重大水利设施及永久性建筑，但可能存在部分简易的农用设施（如废弃的灌溉沟渠等），这些简易设施不在本次承包的资产范围内，乙方如需使用，应自行进行修缮或改造，但不得损害甲方及第三方权益。二、承包用途1.承包用途概述乙方承包本荒地的用途为[明确的用途，如农业种植、养殖等]。乙方应在法律法规和政策允许的范围内，根据荒地的自然条件和当地农业发展规划合理使用荒地，进行与承包用途相符的开发和经营活动。2.禁止用途乙方不得将荒地用于以下任何禁止性用途：(1)任何违反国家法律法规规定的用途，包括但不限于非法采矿、倾倒危险废弃物等。(2)非经相关部门批准的永久性建筑开发，如房地产开发等。(3)改变土地性质，将农用地改为非农用地而未经法定程序审批的用途。三、承包期限1.承包起始日期本合同的承包起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权对荒地进行合法的开发、使用和经营。2.承包终止日期承包期限至[具体日期]届满。在承包期限届满前，乙方应按照本合同约定清理场地并将荒地交还甲方。四、承包费用及支付方式1.承包费用标准双方商定，本荒地的承包费用为每年每亩（或每平方米等）[X]元。此承包费用标准是根据荒地的地理位置、面积、现状以及当地土地承包市场价格等综合因素确定的。2.费用支付方式乙方应按照以下方式支付承包费用：(1)在合同签订后的[X]个工作日内，乙方应支付首年的承包费用。(2)后续年度的承包费用应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。(3)支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]，乙方应保证支付款项按时足额到达甲方指定的账户。3.费用调整机制(1)在承包期限内，若遇国家政策调整导致土地税费等相关成本发生重大变化（变化幅度超过[X]%），双方应根据实际情况协商调整承包费用。(2)若荒地所在地区的土地市场价格出现大幅波动（波动幅度超过[X]%），经双方协商一致后，可对承包费用进行相应调整。五、双方的权利与义务1.甲方权利与义务(1)甲方权利①有权按照本合同约定收取承包费用。②有权对乙方使用荒地的情况进行监督，保证乙方按照合同约定的用途使用荒地。③在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。(2)甲方义务①按照本合同约定，将荒地交付给乙方使用，并保证交付时荒地的现状与本合同描述相符，不存在权属纠纷或其他第三方权益争议。②在乙方承包期间，为乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与荒地开发经营相关的手续（但相关费用由乙方承担）。③不得干涉乙方在合法合规范围内对荒地的正常开发、使用和经营活动。2.乙方权利与义务(1)乙方权利①在承包期限内，享有对荒地的自主经营权，有权根据本合同约定的用途对荒地进行开发、使用和经营。②在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权对荒地进行转包或转让（需按照本合同关于转包与转让的规定执行）。③有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助。(2)乙方义务①按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用。②在荒地开发、使用和经营过程中，遵守国家法律法规和政策规定，不得损害甲方及第三方的合法权益。③对荒地进行合理的开发和利用，保护荒地的生态环境，按照土地保护要求对荒地进行管理，不得造成土地的永久性损害。④在承包期限届满或合同解除时，按照本合同约定清理场地并将荒地交还甲方。六、土地的使用与管理1.土地开发与利用规划(1)乙方应在承包荒地后的[X]个月内，向甲方提交荒地开发与利用规划方案，该方案应包括开发的步骤、时间表、预期的经营项目、土地改良措施等内容。(2)乙方的开发与利用规划应符合国家法律法规、当地农业发展规划以及本合同约定的承包用途。(3)在开发过程中，乙方如需进行大规模的土地改良工程（如平整土地、修建灌溉设施等），应提前通知甲方，并在保证不影响周边环境和其他土地使用者权益的前提下进行。2.土地保护要求(1)乙方应采取必要的措施保护荒地的土壤质量，避免过度开垦、滥用化肥农药等行为导致土壤退化。(2)对荒地内的原有植被和生态环境应尽量予以保护，如需进行植被清理或改造，应按照科学合理的方式进行，并保证符合相关环保要求。(3)乙方不得在荒地内进行任何可能导致水土流失、土地沙漠化等破坏土地生态的行为。3.监督与检查机制(1)甲方有权定期或不定期对乙方使用荒地的情况进行监督和检查。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，提供必要的资料和信息。(2)在监督检查过程中，若甲方发觉乙方存在违反本合同约定或土地管理法律法规的行为，应及时通知乙方并要求其限期整改。(3)若乙方未能在规定的期限内完成整改，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。七、转包与转让1.转包规定(1)乙方如需将荒地转包给第三方，应事先书面通知甲方，并提供转包方的相关信息（包括但不限于转包方的身份信息、经营能力、转包用途等）。(2)转包期限不得超过本合同剩余的承包期限，且转包合同的内容不得与本合同相冲突。(3)转包合同应明确规定转包方承担本合同中乙方应承担的所有义务，包括但不限于支付承包费用、遵守土地使用规定等。(4)乙方应保证转包方具有合法的经营资格和能力，对转包方在荒地使用过程中的行为承担连带责任。2.转让规定(1)乙方如需将荒地转让给第三方，应事先取得甲方的书面同意。(2)转让价格应合理，且转让方应向甲方支付一定比例（如[X]%）的转让手续费。(3)转让合同应明确规定受让人承担本合同中乙方应承担的所有义务，并且受让人应与甲方重新签订承包合同或者签订补充协议，以明确各方的权利和义务关系。八、合同的变更与解除1.合同变更条件与程序(1)合同变更条件①因国家政策调整，导致本合同的履行受到重大影响，双方可协商变更合同相关条款。②在承包期限内，若荒地的自然条件发生重大变化（如发生自然灾害导致土地状况改变等），影响到合同的正常履行，双方可协商变更合同条款。③经双方协商一致，对本合同的其他条款进行变更（如承包费用的调整等）。(2)合同变更程序①提出变更方应书面通知另一方变更的内容和原因。②双方应在收到通知后的[X]个工作日内进行协商，协商一致后签订书面的合同变更协议。③合同变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。2.合同解除条件与程序(1)合同解除条件①若乙方未按照本合同约定支付承包费用，逾期超过[X]个月的，甲方有权解除本合同。②乙方违反本合同约定的承包用途，将荒地用于禁止性用途的，甲方有权解除本合同。③若甲方未能按照本合同约定将荒地交付给乙方使用，或者交付的荒地存在重大权属纠纷或其他严重影响乙方使用的问题，乙方有权解除本合同。④因不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。(2)合同解除程序①解除权方应书面通知另一方解除合同的意向和原因。②另一方在收到通知后的[X]个工作日内有权提出异议并进行协商。③若双方协商不成，解除权方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照仲裁条款申请仲裁。④在合同解除后，双方应按照本合同约定进行场地清理、费用结算等善后工作。九、违约责任1.甲方违约责任(1)若甲方违反本合同约定，未能按时将荒地交付给乙方使用，每逾期一天，应按照当年承包费用的[X]%向乙方支付违约金。(2)若甲方干涉乙方在合法合规范围内对荒地的正常开发、使用和经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。(3)若因甲方原因导致荒地存在权属纠纷或其他第三方权益争议，影响乙方正常使用荒地的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任(1)若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]个月的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。(2)若乙方违反本合同约定的承包用途，将荒地用于禁止性用途的，乙方应立即停止违规行为，并按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方的违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。(3)若乙方在荒地开发、使用和经营过程中，违反土地保护要求，对荒地造成永久性损害的，乙方应承担恢复土地原状的责任，如无法恢复的，应按照荒地评估价值的[X]%向甲方支付赔偿金。(4)若乙方未经甲方书面同意擅自转包或转让荒地，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应指定专人进行协商，并尽可能在[X]个工作日内达成解决方案。2.仲裁或诉讼选择(1)若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向有