江苏第四代住宅项目建筑设计方案205P

第四代住区华章淮安市长江东路南侧地块项目

概念方案设计2022.02商业幼儿园PA

RT

ONE前

期淮安

·

印象——

中国运河之都、淮安即淮水安澜之意，

古名淮阴，楚州。淮安是江淮流域古文化漕运文化是中国南北分界秦岭淮河线上的淮安在南北文化的交融、对流项目区位本案位于盐河以北，淮阴区南，待更新发展片区。项目离淮安站（火车站）最近，离淮安东站（高铁站）、机场较远。淮安涟水国际机场SITE老城区新城区长深高速淮安站SITE京沪高速场地交通场地北侧及西侧为现有城市干道，可满足前期展示及入口交通；且老城区客流及城北郊区客流来向在西北角集结，由此推出，场地西北角为重要的城市窗口场地周边规划支路（滨河路、王庄路）与地块同期开发，交付时已建成长江东路板块定位/上位规划地块位于老城区，区域以旧工业为主，周边现状较差远期发展主要为工业迁出，还建住区北侧相邻地块规划为公共服务营业网点及综合商业用地，以住区包围商业向中心辐射。现有工业厂区现有本案本

案规划现状周边现状视角C视角B视角A视角C长江东路BDACEF视角E视角F视角D设计条件地块基本信息：总用地面积：193907㎡其中西地块：97236㎡东地块：96671㎡44m长江东路（主干道）15m15m容积率：

2.0建筑高度：

≤80m建筑密度：

≤30%绿地率：

≥35%338m354m商业：幼儿园：≤5%36班西地块东地块西地块建筑退线：①北侧、西侧退绿化3米；②东侧、南侧退道路10米；10m东地块建筑退线：①北侧、东侧退绿化3米；②西侧、南侧退道路10米；10m19.5m盐河地块价值商业价值分析住宅价值分析综合商业服务运营网点道路噪音绿地高商业活力低高住宅资源低结合周边地块属性，可结合道路等级，南侧盐河滨水景观带，超宽景观视野住宅价值由南向北逐渐减弱分层级打造不同功能偏好的商业类型，使价值最大化城市主要道路

—

公共服务、地标商业东侧铁轨噪音大，对住宅品质有影响城市次要支路

—

社区服务，邻里配套所具备的优势面临的挑战1、上位规划配套齐全，潜力巨大2、盐河滨河景观带，南区景观资源好，视野佳1、北区现状工厂云集，开发进度未知，不确定因素较多2、北区厂区环境较差，现状界面破旧3、周边未来多为住区，同质竞争压力力大4、目前区域，缺少成熟配套3、完善的道路体系，车行可达性高4、用地相对方正，土地利用效率高PA

RT

TWO规

划”天时“

—

迁工还住壹号地，先期抢占新地”地利“

—

城市待更新片区，百“旧”待新“人和”

—

企业优秀的品牌力和开发资源漕运文化

—

博采众长、览古纳新区域特色

—

去”工“转居，城市更新企业文化

—

突破传统，可持续、新发展创新设计=

？+引领未来第四代住区舒适度

人性化

可持续面积使用效率需求社交需求城市绿生理需求可持续居住需求品质需求第四代住区初代住区二代住区三代住区安全需求城市开发需求景观需求停车需求住房性第四代住区就是人类居住的终极梦想，它结合了城市与自然的美好，是竖向的田园城市，是吸引人口的第三磁级。SCHEME设计主题

丨

亦宅亦院

出繁入隐

绿脉兴城亦宅亦院：兼具住宅与别墅院落的特征出繁入隐：入则宁静，出则繁华绿脉兴城：融入城市生态脉络，作为城市重要的生态节点LOCATION定位

丨

具备标志性特征的城市生态宜居节点作为第四代住宅的可复制化设计标准设计愿景一个具备居住舒适度的宁静绿洲Aquietoasiswithliving

comfort人居

私密

舒适设计愿景一个区域和谐友好的城市森林Aregionalcoordinatedurbanforest协调

友好

可持续一个具备人性化设计理念的绿色社区设计愿景一个人性化设计理念的绿色社区Agreen

community

withhumanized

design

concept节能

人本

社交开发策略DEVELOPMENT

STRATEGY开发时序

商业自持

品牌标杆首选最佳方位塑造新型社区商业街区打造网红IP树立大盘形象提升居住品配套先行，东侧首开西侧城市配套功能完善成为活跃的城市客厅引领盐河新起持续营造企业文实现价值最大化旧区无配套的现状大企业作风，配套先行，打造品质零碳幼儿园工业区破旧的城市风貌我们并非只为利益，改善城市环境，也是我们的规划策略PLANNING

STRATEGY价值选择

功能落位

规划形态

城市形象深度挖掘，合理分期商业自持为先配套先行,零碳环保打造体验式新型街区多样化墅级品质住区南低北高，分区明确中轴对称，流线合理未来现代可售住宅增值绿色规划生成在西北角放置地标商业，招商引流，作为城市客厅规划生成由西北角向东沿长江东路布置沿街商业，形成城市配套轴，串联两个地块的主入口大堂，仪式感社区客厅规划生成沿王庄路（城市次要支路）布置社区服务型、邻里配套商业，形成社区共享轴规划生成沿合肥路布置36班幼儿园，品牌教育规划生成重点打造南侧滨河景观带，良好的景观视野，与住区生活场景互动规划生成住宅区实际容

积率：2.0住宅区实际容

积率：2.3强排推导洋房平层洋房平层大面宽128四开间140五开间160六开间洋房跃层强排推导●街区商业●洋房平层别墅：3.2万方洋房：10.8万方高层：21.0万方总货值：39.6亿产品差，货值极致●传统沿街商业●洋房平层大面宽别墅：3.2万方洋房：10.3万方高层：21.4万方总货值：39.5亿产品好，货值高●街区商业●洋房跃层别墅：3.2万方洋房：4.87万方高层：26.98万方货值：38.7亿产品极致，货值相对低规划总图技术指标规划结构户型分布图例高层130+110㎡高层175㎡洋房140+160㎡洋房125+140㎡叠拼220㎡叠拼180㎡流线分析长江东路

Changjiang

EastRoadl图例人行出入口车行出入口地库出入口人行归家流线归家体验步行回家

—

小区入口

—

首迎入口界面景观步径单元电梯050103礼遇感、宾至如归、精神堡垒守护感、归属感、荣誉感0204组团空间单元大堂入口界面01归家体验步行回家

—

小区会客厅

—

二进入口界面景观步径单元电梯050103管家式礼遇、温暖贴心感高规礼遇感、疲惫洗脱感0204组团空间单元大堂入口界面0102组团空间归家体验步行回家

—

风雨景廊

—

三重入口界面景观步径单元电梯050103寄情自然，怡情花园迷香步径，漫游忘返0204组团空间单元大堂入口界面0102组团空间景观步径03归家体验步行回家

—

单元大堂（组团大堂）—

四叠入口界面景观步径单元电梯050103内外之界宾主之分复礼以遇02组团空间04单元大堂入口界面0102组团空间景观步径03单元大堂04归家体验步行回家

—

单元电梯厅

—

五落入口界面景观步径单元电梯050103拱有私域睦问之处归属之的02组团空间04单元大堂入口界面0102组团空间景观步径03单元大堂0405单元电梯竖向分析12.2912.1011.8512.5012.3013.3013.3012.2612.5312.53图例12.26现状标高设计标高13.30天际线分析视线分析内部景观资源外部景观资源内部打造中央大花园，最大化视距视野，中央形成”U字形“空间，高层最大化利用河景资源消防分析长江东路

Changjiang

EastRoad图例消防出入口消防车道消防登高场地日照分析图例0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日照依据：1.地理位置：北纬33°35′，东经119°03′3.计算精度：1分钟2.计算时间：大寒日8:00-16:00，冬至日9:00-15:004.采样点间距：窗户1.00米；场地5.00米计算软件：天正日照日照结果：经计算结果统计，住宅满足淮安市大寒日2小时要求；幼儿园满足淮安市冬至日3小时日照要求。地下车库西地块：地下面积：75020平方米地下车位：1757辆东地块：地下面积：70864平方米地下车位：1720辆地下会所庭院泳池工法展示区儿童活动区办公区健身房洽谈、活动区零碳幼儿园实施方案水系太阳能发电系统自然通风自然采光屋顶种植通过架空空间和中庭空间串联形成良好的室外空气流通。核心教学空间均为南北向，通过自然采光可满足白天教学。提供屋顶菜园教学互动空间。同时具有减缓城市热岛效应。空气源系统景观庭院建筑架空及庭院光伏太阳能发电系统高保温隔热性能建筑外墙雨水回收装置通过架空与庭院结合形成自然通风，改善局部产生热岛。利用大规模利用太阳能发电系统替代常规能源消耗。维护结构热工作性能高于国际标准值。城市绿化带屋顶种植空气源热泵系统选用本土植物雨水回收新风系统利用空气源热泵系统辅助加热生活用水，减少燃气排放。选择适合当地气候和土壤条件的植物。收集屋顶和部分地面的雨水。以循环使用。雨水再利用热回收系统减低局部热岛地收集雨水通过过滤和初步消毒以后，可以用于绿化灌溉，和校园清洁。地通过热回收技术预冷，预热空调新风系统，从而减少电损耗。地面设计增加绿化和水体，配合室外自然通风的空间布局。零碳幼儿园场景示意建设淮安首个“零碳校园”。为教学教育创造更加生态低碳的环境，同时作为产能校园，利用多余可再生能源为周边市政设施提供用电。调节温度调节温度新风热回收系统自然通风改变局部热岛自然通风改变局部热岛屋面雨水收集屋面种植光伏空气源热泵系统中庭中庭加热加热热水用落管接收方式辅助照明系统太阳能光伏发电雨水收集“城市

新

码头”当售楼处不再是简单的售楼功能，而是城市艺术馆，共享图书馆，…….示范区将成为未来城市生活的展示舞台元素提取错落漂浮定位生态邻里尾声瀑歌溪鸣散起入调弦音水韵序幕功能分区样板房区域社区大堂入口广场内街广场网红露台街角广场城市展厅停车场售楼阶段

功能分区入口广场内院广场停车场街角广场通往社区大堂方向通向网红露台空间客户参观流线交付后

功能分区停车场商业前广场商业广场街角广场通往社区大堂方向商铺商业内街广场商铺通向网红露台空间商业流线序幕弦音起，悠扬环绕在与历史对话的钟塔中拉开示范区序幕……旋律的前奏散起溪鸣承，轻快飘扬售楼处剖面关系住宅餐饮餐饮展厅网红露台展厅大厅围墙展厅PA

RT

THREE产

品竞品分析成贤府淮安富占地面积段：23423.2㎡容积率：2.3占地面积容积率：物业类型均价：9物业类型：住宅天瑞府均价：13833元/㎡时光铂悦淮安富康城成贤府时光铂建发|水利

天玺湾雅苑占地面积容积率：物业类型均价：待占地面积段：189023㎡容积率：2.0天玺湾雅苑物业类型：住宅均价：20957元/㎡裕墨园裕墨园天瑞府占地面积段：119044.25㎡容积率：1.99占地面积容积率：物业类型均价：1物业类型：住宅均价：10288元/㎡成贤府户型特征：南侧单阳台，偷足阳台面积以及房间飘窗的面积，北侧阳台后期改造为房间高层户型102㎡3房2厅1卫（2面宽）111㎡127㎡3房2厅2卫（3面宽）4房2厅2（3面宽）淮安富康城户型特征：南侧双阳台设计，偷阳台、房间飘窗的面积,设分体空调高层户型100㎡3房2厅2卫（3面宽）110㎡125㎡137㎡3房2厅2卫（3面宽）3房2厅2卫（3面宽）3房2厅2卫（3面宽）天玺湾户型特征：南侧双阳台设计，偷足阳台、偷足房间飘窗以及设备平台的面积,其中143产品做到5面宽洋房户型143㎡143㎡173㎡4房2厅2卫（4面宽）4房2厅2卫（5面宽）4房2厅3卫（4面宽）天玺湾户型特征：南侧单阳台设计，偷足阳台、房间飘窗以及设备平台的面积6F叠加户型195㎡220㎡4房2厅3卫（总4面宽）4房2厅3卫（总4面宽）「竞品总结」•

价格：9000元/㎡-15000元/㎡•

规划特征：①点板结合，纵横交错，高低分区；•②中心大花园，景观资源优。•

产品特征：①多为高层3面宽，洋房4面宽，双阳台，宽厅产品少，尺度不够②叠拼等类别墅产品稀缺，多为经济型产品，品质一般；③产品缺乏创新，大同小异。•

去化情况：淮安商品住宅市场去化率整体下滑市场从大众化转为小众化，高品质墅质产品供不应求•

建筑风格：以现代风格与新中式风格为主「产品策略」墅化品质空中庭院

极致挑空面宽为王限墅令的限制下如何打造墅感品质？HOW

TOBUILD

A

VILLA

QUALITY

LIFE

UNDER

THE

RESTRICTION

OFTHE

NEWVILLA

RESTRICTION

ORDER

ISSUED

BYTHE

STATE独栋双拼联排/合院叠加多层洋房小高层/高层/超高层住宅叠墅别墅化洋房叠墅化别墅的特点私密性独立居住品质高露台私家庭院景观资源高空间布置灵活宁静·安逸·舒适产品舒适高端传统6F叠墅产品痛点？What

are

thechallenges

of

theproject中叠困局叠墅上叠有阁楼，下叠有独立花园，缺乏亮点的中叠成为了叠墅设计中最大的难点。传统6F叠墅更像洋房！诗意的栖居THE

POETIC

DWELLING4层3户叠墅4层3户叠墅产品-下叠1805房2厅4卫一层平面图地下一层平面图6面宽花园入户，私家庭院赠送地下空间4F3F2F1F私家专属车位B14层3户叠墅产品-下叠1805房2厅4卫一层平面图二层平面图7.8m大面宽横厅中西厨设计4F3F2F1F双面宽景观阳台豪华双套间B14层3户叠墅产品-上叠2205房2厅4卫报建版为挑空（

25㎡

）三层平面图四层平面图独立电梯入户10.8m超大面宽横厅中西厨+长吧台洄游空间赠送超大露台4F3F2F1FB1豪华三套间常规的洋房户型3面宽？4面宽？极致5面宽？ENOUGH？我们的策略NOTENOUGH复式户型《淮安市城市规划管理技术指标核定规则》3.4.4

住宅建筑中，同时满足以下条件的共享空间可不计入容积率：（1）位于门厅、餐厅或起居厅上空；（2）至少有一个边长与上层公共空间（走廊或起居厅等）连通；（3）共享空间高度小于或等于两个自然层；（4）每套的共享空间不多于一个；（5）开洞水平投影面积不超过下层总水平投影面积（包括共享部分）的20%；（6）开洞部分没有网格梁等构件。增加挑空赠送更多南向面宽140户型按套内110计算下层总水平投影面积x+上层总水平投影面积0.8x=110x=61㎡可挑空面积=61*0.2=12㎡1.

赠送12㎡的上空面积2.

更多南向面宽但，能否进一步提升产品溢价？NOTENOUGH开洞水平投影面积不超过下层总水平投影面积更多赠送（包括共享部分）的20%；提升入户体验加大下层户型层面积，使洋房产生更多的挑空溢价二层挑空面积：61*0.2=12

㎡二层挑空面积：85*0.2=17㎡1.多赠送5㎡的上空面积2.

入户在不同楼层,一层一户，提升入户体验何止于宽MORE

THAN

WIDE复式洋房洋房全复楼型把位置最好的顶层和溢价最高的一层留给大户型140+160栋型复式140底层平层140底层复式160顶跃160洋房产品-8+1F

140+160首层平面图160A140A160A8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅赠送5.975.975.975.97阳台设备平台赠送4.004.004.004.00挑空赠送12.920.0012.9212.92地下室赠送88.1686.38庭院赠送125.0295.89露台赠送赠送合计240.95199.1227.77单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率90.77%（套内中心墙线）投影面积赠送4.886.884.880.00建筑面积(挑空+地下)3F2F1F160A140A140B160B改造后5室2厅3卫4室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后5室2厅3卫116.95103.38104.95120.619.7613.769.76021121.83110.26109.83120.617.70%11.75%8.51%0.00%158.50143.45142.89156.92268.46240.71164.69173.8476.86%162B174.3897.27洋房产品-8+1F

140+160地下一层平面图8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1洋房产品-8+1F

140+160偶数层平面图140B140B挑空17㎡设备平台4㎡实施版报建版8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅赠送5.975.975.975.97阳台赠送4.886.884.880.00设备平台赠送4.004.004.004.00挑空赠送12.920.0012.9212.92地下室赠送88.1686.38庭院露台赠送赠送合计240.95199.1227.77单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率90.77%（套内中心墙线）投影面积赠送125.0295.89建筑面积158.50143.45142.89156.92(挑空+地下)3F2F1F160A140A140B160B改造后5室2厅3卫4室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后5室2厅3卫116.95103.38104.95120.619.7613.769.76021121.83110.26109.83120.617.70%268.46240.71164.69173.8411.75%8.51%0.00%76.86%162B174.3897.27洋房产品-8+1F

140+160奇数层平面图140B140B挑空17㎡设备平台4㎡实施版报建版8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅赠送5.975.975.975.97阳台赠送4.886.884.880.00设备平台赠送4.004.004.004.00挑空赠送12.920.0012.9212.92地下室赠送88.1686.38庭院赠送125.0295.89露台赠送赠送合计240.95199.1227.77单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率90.77%（套内中心墙线）投影面积建筑面积158.50143.45142.89156.92(挑空+地下)3F2F1F160A140A140B160B改造后5室2厅3卫4室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后5室2厅3卫116.95103.38104.95120.619.7613.769.76021121.83110.26109.83120.617.70%11.75%8.51%0.00%268.46240.71164.69173.8476.86%162B174.3897.27墅质宽厅全南向卧房洋房产品-8+1F

140+160八层平面图160B160B挑空17㎡设备平台4㎡实施版报建版8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅赠送5.975.975.975.97阳台赠送4.886.884.880.00设备平台赠送4.004.004.004.00挑空赠送12.920.0012.9212.92地下室赠送88.1686.38庭院露台赠送赠送合计240.95199.1227.77单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率90.77%（套内中心墙线）投影面积赠送125.0295.89建筑面积158.50143.45142.89156.92(挑空+地下)3F2F1F160A140A140B160B改造后5室2厅3卫4室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后5室2厅3卫116.95103.38104.95120.619.7613.769.76021121.83110.26109.83120.617.70%268.46240.71164.69173.8411.75%8.51%0.00%76.86%162B174.3897.27洋房产品-8+1F

140+160八+一层平面图挑空17㎡8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1屋顶大露台洋房产品-140A4房2厅2卫首层庭院+地下室赠送实得面积240㎡花园入户赠送90㎡南北庭院赠送80㎡地下空间私家专属车位6.8m横厅140A中西厨设计8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1一层平面图地下一层平面图洋房产品-140B4+1房2厅3卫一层一户+极致6面宽+挑空赠送实得面积165㎡比常规140洋房多1房1卫6.8m横厅140B中西厨设计双层大面宽阳台舒适双套房8+1F8F7F6F5F4F跃下层平面图跃上层平面图3F2F1FB1洋房产品-160A5房2厅3卫首层庭院+地下室赠送+极致6面宽+挑空赠送160A8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1一层平面图地下一层平面图洋房产品-160A5房2厅3卫实得面积270㎡赠送120㎡南北庭院赠送90㎡地下空间比常规160洋房多1房花园入户私家专属车位160A6.8m横厅双层大面宽阳台舒适双套房8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1一层平面图二层平面图洋房产品-160B5房2厅3卫一层一户+极致8面宽+挑空赠送+屋顶花园实得面积175㎡赠送100㎡露台比常规160洋房多1房6.8m横厅160B豪华双套房8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1八层平面图八+一层平面图130+140栋型复式130底层平层130底层复式140顶跃140洋房产品-8+1F

130+140首层平面图140C130A140C8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅阳台赠送4.886.884.880.00设备平台赠送4.000.004.004.00挑空赠送12.920.0012.9212.92地下室赠送66.60

113.2188.14

78.50庭院赠送露台赠送赠送合计201.61173.5227.77单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率89.30%3F2F1F（套内中心墙线）投影面积赠送0.000.005.975.97建筑面积(挑空+地下)231.21140C130A130B140D改造后4+1室2厅3卫3+1室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后4+1室2厅3卫101.6989.2891.279.7613.769.76021106.5796.168.76%13.35%9.66%0.00%142.81128.86128.85144.39223.88150.65161.3174.62%B116296.15107.75107.7588.50

111.39洋房产品-8+1F

130+140地下一层平面图8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1洋房产品-8+1F

130+140偶数层平面图130B130B挑空13㎡设备平台4㎡实施版报建版8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅阳台赠送4.886.884.880.00设备平台赠送4.000.004.004.00挑空地下室赠送66.60

113.2188.14

78.50庭院赠送露台赠送赠送单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率89.30%3F2F1F（套内中心墙线）投影面积赠送0.000.005.975.97赠送12.920.00合计建筑面积142.81128.86128.85144.39(挑空+地下)140C130A130B140D改造后4+1室2厅3卫3+1室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后4+1室2厅3卫101.6989.2891.279.7613.769.76021106.5796.168.76%13.35%9.66%0.00%201.61173.5227.77231.21223.88150.65161.3174.62%B116296.15107.7512.9212.92107.7588.50

111.39洋房产品-8+1F

130+140奇数层平面图130B130B挑空13㎡设备平台4㎡实施版报建版8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅赠送0.000.005.975.97阳台赠送4.886.884.880.00设备平台赠送4.000.004.004.00挑空赠送12.920.0012.9212.92地下室赠送66.60

113.2188.14

78.50庭院赠送露台赠送赠送单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率89.30%3F2F1F（套内中心墙线）投影面积合计建筑面积142.81128.86128.85144.39(挑空+地下)140C130A130B140D改造后4+1室2厅3卫3+1室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后4+1室2厅3卫101.6989.2891.279.7613.769.76021106.5796.168.76%13.35%9.66%0.00%201.61173.5227.77231.21223.88150.65161.3174.62%B116296.15107.75107.7588.50

111.39灵动方厅洋房产品-8+1F

130+140八层平面图140D140D挑空13㎡设备平台4㎡实施版报建版8+1F8F7F6F5F4F轴线面积阳台阳台面积（半）4.886.884.880电梯厅阳台赠送4.886.884.880.00设备平台赠送4.000.004.004.00挑空赠送12.920.0012.9212.92地下室赠送66.60

113.2188.14

78.50庭院赠送露台赠送赠送单户单户实得建筑面积户型编号户型户数

套内建筑面积

阳台占比得房率实际得房率89.30%3F2F1F（套内中心墙线）投影面积赠送0.000.005.975.97合计建筑面积142.81128.86128.85144.39(挑空+地下)140C130A130B140D改造后4+1室2厅3卫3+1室2厅2卫改造后4+1室2厅3卫改造后4+1室2厅3卫101.6989.2891.279.7613.769.76021106.5796.168.76%13.35%9.66%0.00%201.61173.5227.77231.21223.88150.65161.3174.62%B116296.15107.75107.7588.50

111.39洋房产品-8+1F

130+140八+一层平面图140D140D挑空13㎡实施版报建版8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1屋顶大露台洋房产品-130A3+1房2厅2卫首层庭院+地下室赠送实得面积220㎡花园入户赠送80㎡南北庭院赠送80㎡地下空间私家专属车位6.5m横厅130A舒适主卧套8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1一层平面图地下一层平面图洋房产品-130B4+1房2厅3卫一层一户+极致5面宽+挑空赠送实得面积150㎡比常规130洋房多1房1卫6.5m横厅130B双层大面宽阳台舒适双套房8+1F8F7F6F5F4F跃下层平面图跃上层平面图3F2F1FB1洋房产品-140C4+1房2厅3卫首层庭院+地下室赠送+极致5面宽+挑空赠送140C8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1一层平面图地下一层平面图洋房产品-140C4+1房2厅3卫实得面积230㎡赠送100㎡南北庭院赠送70㎡地下空间比常规140洋房多1房花园入户私家专属车位140C6.5m横厅双层大面宽阳台舒适主卧套房8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1一层平面图二层平面图洋房产品-140D4+1房2厅3卫一层一户+极致7面宽+挑空赠送+屋顶花园实得面积160㎡赠送90㎡露台比常规140洋房多1房6.5m横厅140D豪华双套房8+1F8F7F6F5F4F3F2F1FB1八层平面图八+一层平面图面宽为王MORE

THAN

WIDE平层高层高层产品-26F

T4

130+110标准层平面图4面宽3.5面宽3.5面宽4面宽平层产品在同类产品基础上增加0.5-1个面宽高层产品-端户1304房2厅2卫南向4面宽6.5m横厅南北通透结构规整双面宽景观阳台舒适主卧套高层产品-中间户1103房2厅2卫南向3.5面宽5.0m宽厅南北通透结构规整双面宽景观阳台舒适主卧套高层产品-26F

T2

175+175标准层平面图高层产品-1754+1房2厅3卫南向5.5面宽7.0m宽厅南北通透结构规整三面宽景观阳台豪华双套房高层T2剖面图高层T4剖面图洋房剖面图叠墅剖面图PA

RT

FOUR方

案产品设计更极致的

第四代住区

森林里种房子舒适度

人性化

可持续空中庭院设计策略丨公共区域交接空中庭院与客厅相接空中庭院与餐厅相接·

方便室外餐饮活动·

开阔餐厅的视野空中庭院与卧室相接·

卧室的私密性较差·

不方便家庭其他人员使用·

开阔卧室的视野·

增强室内室外的互动性·

方便家庭各人员的使用·

方便家长看管儿童玩耍·

开阔客厅的视野空中庭院设计策略丨两层一户1、上下两层为两户2、上下两层为同一户上层住户可以看到下层阳台，

下层住户私密性差。上层住户取消开窗，保证下层私密性

上层住户居住氛围差。下层设置公共区域，

上层设置私

公共区域设置通高空密空间。

增强户型的流动性。

间，

居住品质高。空中庭院设计策略丨阳台错位布局两户空中庭院并列布置两户空中庭院错开布置·

私密性好·

私密性差·

视野更开阔高层全跃楼型客餐厅和景观阳台双层挑空，打造空中别墅190+170栋型复式190复式170高层跃层挑空产品-26F

T2

190+170奇数层平面图-190户型

4房2厅3卫客餐厅阳台2层通高+端厅270°景观2梯1户端厅270°环幕景观L型超长景观阳台豪华主卧套房产品设计端户可将客厅打开，享受270°环绕高层跃层挑空产品-26F

T2

190+170偶数层平面图-170户型

3+1房2厅3卫客餐厅阳台2层通高+超大面宽横厅2梯1户9.3m超大面宽横厅双面宽景观阳台豪华主卧套房挑空不再是赠送，而是成为空中别墅的生总平面图总图指标淮安华卓淮阴区长江东路地块设计项目（西地块）经济技术指标淮安华卓淮阴区长江东路地块设计项目（东地块）经济技术指标项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-设计指标备注项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设计指标备注净规划用地港口面积97263.00净规划用地港口面积96644.00规划总用地规划总用地后期港口会填平后期港口会填平总建筑面积地上计容建筑面积住宅252620.88194526.00180614.7011726.30100.00总建筑面积地上计容建筑面积住宅249834.88193288.00170134.007664.40100.00限高80米不大于5%限高80米不大于5%商业商业市政公用设施公厕市政公用设施公厕其中100.00其中100.00配套设施2085.00配套设施3380.00735.00社区党群服务用房按30平方米/百户，不少于400平方米按25平方米/百户社区党群服务用房按30平方米/百户，不少于400平方米按25平方米/百户居家养老服务用房卫生机构业务用房邮政服务场所物管用房居家养老服务用房卫生机构业务用房邮政服务场所物管用房610.00150.0030.00不小于150平方米150.00不小于150平方米其中其中不小于30平方米30.00不小于30平方米其中1020.00490.0030.00总建筑面积4‰其中1005.00455.00总建筑面积4‰其中其中婴幼儿照护服务用房公厕10托位/千人，每托位12平方米不小于30平方米婴幼儿照护服务用房公厕10托位/千人，每托位12平方米不小于30平方米30.00健身场地室内0.1平方米/人或室外0.3平方米/人预估健身场地室内0.1平方米/人或室外0.3平方米/人预估消防控制室65.00消防控制室㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-65.00配电房、开闭所幼儿园300.00预估配电房、开闭所幼儿园300.00预估36班幼儿园（按每班30人预估）12009.602042.8854504.0036班幼儿园（按每班30人预估）地上不计容建筑面积2042.88地上不计容建筑面积地下建筑面积人防面积非人防面积容积率56052.00单车指标36㎡/辆预估地下建筑面积人防面积非人防面积容积率单车指标36㎡/辆预估其中其中2.0020%不大于2.0不大于30%不小于35%2.0020%不大于2.0不大于30%不小于35%建筑密度绿地率%建筑密度绿地率%%套人%35%35%住宅套数居住人数套人1264.004045.00住宅套数居住人数1172.003751.003.2人/户3.2人/户住宅1车位/100平方米（且每户不少于1个），1访客车位/100户（20个以内），商业0.8车位/100平方米，配套1.5车位/100平方米，幼儿园6车位/100学生，住宅1车位/100平方米（且每户不少于1个），1访客车位/100户（20个以内），商业0.8车位/100平方米，配套1.5车位/100平方米，幼儿园6车位/100学生，机动车停车数辆1946机动车停车数辆1892地上配套停车位住宅停车位辆辆辆389127262地上占比不大于20%地上配套停车位住宅停车位辆辆辆378153225地上占比不大于20%其中

其中其中

其中地下辆1557地下辆1514住宅1.5个/户（且每户不少于1个），商业3个/100平方米，配套2个/100平方米，幼儿园15个/100学生住宅1.5个/户（且每户不少于1个），商业3个/100平方米，配套2个/100平方米，幼儿园15个/100学生非机动车停车数辆6463非机动车停车数辆6088视线分析内部景观资源外部景观资源内部打造中央大花园，最大化视距视野，沿河排布复式大户型，最大化利用河景资源日照分析分析结论：地块内所有住宅都满足大寒日两小时日照要求。幼儿园满足冬至日三小时日照要求。活力商业意向架空空间意向口袋公园意向方案汇总PA

RT

FIVE设

计淮安市淮阴区长江东路南侧地块项目规划设计说明第一章

建筑说明地块用地范围：地块位于江苏淮安，长江东路南侧，滨河路北侧，南昌路东侧，合肥路西侧。基地地势平坦，西侧为已建成小区，北侧为现状厂房，东侧为货运铁路，南侧为城市滨河公园。项目组成：本次方案西地块由配套商业、11幢

20-27层高层住宅，10幢

5-9层多层及小高层住宅，14

幢低层住宅及物业、社区等配套用房组成。总建筑面积为

257778.0平方米，其中计容建筑面积为

194526.0平方米，容积率

2.0，建筑密度

30%，绿地率

35%。本次方案东地块由配套商业、12

幢

20-27

层高层住宅，9

幢

5-9

层多层及小高层住宅，10

幢低层住宅及物业、社区等配套用房组成。总建筑面积为

255208.0

平方米，其中计容建筑面积为

193288.0平方米，容积率

2.0，建筑密度

30%，绿地率

35%。●新城

XCO2-09-03地块规划设计要点及用地红线图；●《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）●《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）●《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26—2006●《建筑设计防火规范》（GB50017—2014）●《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2015）●《屋面工程技术规范》（GB50345—2012）●《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2009）●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—2014）●《无障碍设计规范》（GB50763—2012）1.

规划整体结构清晰，体现设计主旨。2.

规划道路结构明确，分级清晰，保证行人、行车的安全与舒适，满足工程的可行性与经济性要求。3.

建筑组合围合明确，创造良好的空间层次，绿化空间集中、开敞，提供优质的生活环境。●《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353—2013）●《江苏省幼儿园评估标准及评估细则》4.

充分考虑大丰的气候环境及地理环境，合理安排布局，营造宜居、美观、舒适、尊贵的小区环境。●《淮安生态文旅区社区生活汇规划建设标准》●《淮安市城市规划管理技术指标核定规则（试行）〔2018〕23号》●其他有关规范及标准。四、设计思路（一）设计思路二、工程概况1、结合城市人文特色，创造细腻、精致、符合现代化生活特征的高舒适、高品质、项目名称：淮安市淮阴区长江东路南侧地块项目人文居住模式；2、结合市场需求，及设计条件要求，以多层花园洋房与高层产品相结合的产品类型，

塑造出个性特征、空间景观形态，有对比、有协调的居住建筑群体；3、注重尊贵感打造，奢侈体验，体现城市新贵气质。4、品质感立面(一)．造型设计建筑造型为现代立面，富有韵律感，精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为金属白色，追求建筑整体造型雄伟。外立面材质采用高级仿石涂料及金属铝板。为设置高档次的住宅社区提供良好的条件。设计造型从环境形态入手，充分挖掘自然环境提供的造型因素，采用现代建筑形式，强调体量对比和虚实对比，辅以线条、色彩、材质、肌理的对比和变化，实现丰富饱满的立面效果。(二)．户型设计1、户型设计中充分要求建筑具有良好的朝向与通风条件，较多的室外与半室外空间，以满足居住和生活需要。2、

户型均做到南北通透，明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计，以扩大每个空间的直接采光通风面，并将自然景观延伸到室内空间。3、小区户型面积以

120-160平方米户型为主。户型设计强调实用、紧凑，合理安排各居室空间，套内交通组织顺畅，分区合理。（二）总体布局1．规划结构商业沿长江东路集中设置，住宅区域中轴对称布局，注重尊贵感与礼仪感。幼儿园考虑日照的充足性，设置在用地东侧，为了规避东侧铁路负面影响，

增加退让距离。(三)．配套设施设计3．竖向设计沿长江东路设置商业及配套，社区用房设置于一层及二层。一层设置大厅、卫生室、养老服务用房、便捷超市、警务室等功能。物业用房首层设置物业大厅，其他物业办公用房设置于三层及四层。周边道路标高情况：1、长江东路与王庄路交叉路口标高12.10米；2.长江东路与合肥路交叉路口标高11.85米；3.合肥路与滨河路交叉路口标高12.26米；滨河路与王庄路交叉路口标高12.53米。综合周边标高情况，小区内部室外标高设置为13.30米，住宅室内外高差

0.15米。4、层高设计商业首层层高

6.0

米，上部层高

4.2米。高层首层层高

4.2/2.9

米，标准层层高3.0/2.9

米。多层及小高层首层层高

2.95

米，标准层

2.95

米。低层住宅首层3.3

米，二层三层为

3.3

米。幼儿园活动用房及办公附属用房层高为

3.9

米，音体室层高为

4.5

米。六、建筑单体设计西地块：车行系统——车行入口设置在王庄路，小区共设有三个主要出入口，北侧长江东路设置主入口及小区形象出入口。滨河路上设置次要出入口，同时在万瑞路设置车行出入口。车辆进入小区后迅速进入地下车库，形成有效的人车分离体系。商业设置连个地库出入口。小区内共设

2

个地下车库出入口，有效服务该区域的居民。小区主要道路宽不小于

6，宅间路宽

2.5米。九、经济技术指标(详见总平面图)结构设计部分步行系统——强调与景观的联系，在组团内部结合中心花园形成自由迂回的步行系统，创造丰富的步行空间感受。同时，步行系统沿着绿化景观展开，营造宜人的步行景观环境。本工程为住宅小区，建筑单体类型有高层住宅、多层住宅、小高层住宅、低层住宅、商业用房和一个大地库组成。我们在结构设计中严格遵循现行各项规范及规程，力求做到结构安全、适用、经济、保证质量的目标。一、设计中采用的规范及规程东地块：车行系统——车行入口设置在王庄路，小区共设有三个主要出入口，北侧长江东路设置主入口及小区形象出入口。滨河路上设置次要出入口，同时在万瑞路设置车行出入口。车辆进入小区后迅速进入地下车库，形成有效的人车分离体系。商业设置连个地库出入口。小区内共设

2

个地下车库出入口，有效服务该区域的居民。小区主要道路宽不小于

6，宅间路宽

2.5米。建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范GB50007-2011GB50009-2012GBJ50003-2011GB50010-2010GB50011-2016版JGJ94-2008砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震结构设计规范建筑桩基技术规范步行系统——强调与景观的联系，在组团内部结合中心花园形成自由迂回的步行系统，创造丰富的步行空间感受。同时，步行系统沿着绿化景观展开，营造宜人的步行景观环境。高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010二、结构选型及设计标准本工程中采用的结构形式：22-27

层高层住宅（<80

米）采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级按三级设计；多层及小高层采用框剪结构，框架抗震等级按四级、剪力墙抗震等级按三级设计；低层建筑、商业用房和地库采用框架结构，框架抗震等级按三级设计。结构设计的使用年限为

50年。楼屋面采用主次梁板现浇钢筋砼结构。该地块建筑、结构设计安全等级为二级，抗震设防烈度按

7

度考虑。设计基本地震加速度值为

0.10g，设计地震分组为第三组。“整体规划设计以轴线景观空间为塑造目标，形成组团景观空间构架，小高层区景观空间整齐有序，形成私家花园空间以及精致、细腻的组团公共绿化空间，北侧的高层区域形成后花园式大景观空间，达到高品质的绿化景观空间效果。中央区域以保持空间的通透性，以确保尽量多的住户享受到中央景观资源。整体景观空间大庭院化，建筑布局低密度，高通透。三、设计荷载恒载依照荷载规范

GB50009-2012有关要求选取，采用五十年一遇的基本风压为0.40KN/m2，风荷载体型系数为

1.3，五十年一遇的基本雪压为

0.40KN/m2，活荷载（标准值）：房间：2.0KN/m2阳台：2.5KN/m2卫

生

间

（

有

浴

缸

）：4.0KN/m2卫生间（无浴缸）：2.5KN/m2

不

上

人

屋

面

：0.5KN/m2工程位于江苏省淮安市，本次设计为项目的方案设计，基地四周均为城市道路；

总用地面积

193907m2，总建筑面积大约

512986m2；地块内设有高层住宅、多层住宅、幼儿园、多层商业及小区配套用房、地下机动车库等功能建筑。上人屋面：2.0

KN/m2商业用房：3.5

KN/m2四、建筑材料：给水水源为城市自来水,，污水就近排入城市污水管网，雨水就近排入市政管网。在地块周边市政道路有完善的市政给水排水管道。混凝土：基础垫层采用

C15，其余现浇构件均采用

C25~40。钢筋：板主筋采用HRB400(III级钢)，梁、柱、基础主筋采用

HRB400(II级钢)，箍筋主要采用

HPB300(I级钢)。砌体：±0.000

以下室外墙体采用采用

MU15

混凝土实心砖，用

M10

水泥砂浆砌筑。±0.000

以下的室内墙体采用

200mm

厚

MU7.5

烧结保温砖，用

M5混合砂浆砌筑。±0.00

以上外墙、楼梯间、分户墙采用

200mm

厚

MU7.5烧结保温砖，用

M5混合砂浆砌筑。±0.000

以上其他砌体采用

A3.5,B06

蒸压轻质砂加气混凝土砌块,用

M5

专用砂浆砌筑。二、设计依据1、《建筑给水排水设计规范》2、《室外给水设计规范》GB50015-2003（2009年版）GB50013-20063、《室外排水设计规范》GB50014-2006（2016年版）GB50016-20144、《建筑设计防火规范》5、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005

版)五、基础选型6、《汽车库、修车库、停车场设计规范》

GB50067-2014本工程基础设计等级为甲级，拟采用桩基础，桩型拟采用预应力管桩或预应力空心方桩，桩长、桩承载力待定。7、《建筑灭火器配置设计规范》8、《民用建筑节水设计标准》9、《住宅设计规范》GB50140-2005GB50555-2010GB50096-2011GB50368-2005GB50038-2005DGJ32J

173-2014六、结构构件柱主要尺寸：

400x40010、《住宅建筑规范》梁主要尺寸：

200x400，200x50011、《人民防空地下室设计规范》12、《江苏省绿色建筑设计标准》板厚：楼面主要为

100~120mm，屋面

120mm13、《消防给水及消火栓系统技术规范》

GB50974-201414、《公共建筑节能设计标准》15、《人民防空地下室设计规范》16、《城镇给水排水技术规范》GB50189-2015GB50038-2005GB50788-2012给排水设计说明一、概述17、业主提供的资料及相关专业提供的资料。三．设计范围：室内外给排水及消防工程。热水系统。(5)计量水费计量住宅采用一户一表制，住宅水表为远传水表。商业、幼儿园及其他配套1用房根据建筑物的使用性质、水费计价不同分别设置计量总表。(1)水源：工程给水水源选用城市自来水，由市政管网引入

2

根

DN250

给水干管，沿小区主要道路及建筑布置成环状，供区内各建筑室内、外生活用水、消防用水；绿化浇洒用水考虑采用非传统水源浇灌；市政水压按

0.25Mpa计。2.消防给水系统（详见消防给水设计）。(2)1、排水体制：室外排水采用雨、污分流制，污、废合流制；室内排水采用雨、污分流，卫生间污废合流，厨房废水分流制；生活阳台设置生活废水系统，排入污水管网。水量：居住人员用水指标

200L/人·d；幼儿园用水指标

40L/人.d；办公人员用水指标

40L/人.d；商业用水指标

6L/m2·d；绿化及道路浇洒用水

2L/M2·d；管网漏失等未预见水量按生活用水量的

10%

计。依此计算，

本工程最高日用水量约为1249.0m3/d（其中绿化用水量约

83.4m3/d），最大小时用水量约为

147.3m3/h（其中绿化最大时用水量约为

16.7m3/h）。2、污水系统根据估算(按生活用水量的

90%计算，扣除绿化用水)，本工程最高日污水量约为1049.0m3/d，最大小时污水量约为

117.5m3/h。生活污、废水在室外汇合经化粪池处理、商业厨房污水经隔油池处理后就近排入地块周边的城市污水管网。3、雨水系统(3)住宅：根据基地实际情况，本工程生活给水系统竖向拟分为四个区，地下层~地上四层生活用水为供水

1

区，五层至十二层生活用水为供水

2

区，十三层至二十层生活用水为供水

3

区，二十一层至二十七层生活用水为供水

4

区；1

区由市政管网直接供水，2~4

区采用加压供水；供水加压设备采用无负压，生活水泵房设于地下室。凡室内给水引入管处水压超过

0.20Mpa

的均设置支管减压阀减压(阀后压力

0.15MPa)；幼儿园及多层商业：幼儿园生活给水由市政管网直接供水；多层商业生活给水拟分为二个区，地下层~地上三层生活用水为供水

1区，三层以上生活用水为供水

2区，1区由市政管网直接供水，2区采用加压供水；供水加压设备采用无负压，生活水泵房设于地下室。屋面雨水、空调冷凝水及地面雨水均采取有组织排水。本工程雨水经收集后就近排入基地周边市政雨水管网。雨水系统设计采用低影响开发理念进行设计，合理规划地表和屋面雨水径流途径，通过设置下凹式绿地和透水铺砖等方式加大雨水入渗，同时设置雨水回用系统，用于小区绿化浇灌和道路冲洗，尽量减少雨水外排量。区域雨水量参照淮安地区暴雨强度公式计。屋面排水设计重现期P=5年，集水时间为t=5分钟，径流系数为Ψ＝0.9。场地排水设计重现期P=2年，集水时间为t=10分钟，综合径流系数为Ψ＝0.55。(4)热水本工程各建筑单体中，高层住宅结合立面造型每户设置太阳能光伏板热水系1、室内给水干管(含主立管)采用钢塑管(镀锌钢管内衬

PE管)，住宅户内给水管统，8F

及

8F以下多层住宅在屋顶每户设置太阳能热水系统；幼儿园在屋顶设太阳能采用PP-R塑料给水管；热水管采用热水型

PP-R塑料给水管。2、污、废水排水管均采用普通

UPVC塑料排水管，地下室加压排水管采用热镀

太阳能热水系统；幼儿园设太阳能热水系统，节约能源。锌钢管。

6、室内给水引入管处水压超过

0.20Mpa的均设置支管减压阀减压(阀后压力3、消防系统大于

DN150采用无逢钢管；小于等于

DN150采用热镀锌钢管。

0.15MPa)，节水。4、高层住宅屋面雨水排水管采用承压塑料管(d>3.5mm)，其余采用普通

UPVC雨落水管。5.

高层住宅顶部七层每户设置太阳能热水系统，8F

及

8F

以下多层住宅每户设置7、生活储水箱、消防水箱、屋顶消防水箱应设溢流信号报警装置，防止阀门故障时长时间排水，浪费。5、室外给水管采用钢塑管或球墨铸铁管。8、通过设置透水铺装、透水路面、下凹绿地等方式，增加雨水入渗，同时设置雨水回用系统，用于小区绿化浇灌和道路冲洗，降低地表径流。9、绿化浇洒应采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。6、室外排水管采用双壁波纹管（环刚度>8

级）。1.

在室外总引入管上设置倒流防止器，防止倒流对市政管网产生二次污染。2.

室内排水采用卫生间污、废合流，厨房废水分流制，各卫生洁具及存水弯水封高度不小于

50mm。（一）、设计依据1、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-20142、《江苏省绿色建筑设计标准》

DGJ32J173-20143、《城镇给水排水技术规范》

GB50788-20124、《建筑给水排水设计规范》

GB50015-2003（2009年版）5、《民用建筑节水设计标准》

GB50555-20106、《节水型生活用水器具》

CJ164-20143.

本地块严格执行雨、污水分流。生活污、废水经化粪池处理、商业厨房污水经隔油池后排入市政污水干管。4.

水泵均采用优质水泵，并设减震基础及在水泵进出水管上设可曲挠橡胶软接头，以最大限度地降低噪声。5.

水箱、水池进水管均与溢水位保持有效隔离高度，防止倒流产生的二次污染

。7、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》

GB50400-20168、国家及地方相关的规范、标准、规定。（二）、水规划方案八、节水节能设计专篇1.

建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水。2.

住宅地下层~四层生活用水由城市管网直接供水；四层以上采用加压供水，供水加压设备采用无负压；充分利用市政水压。2.1

给水水源2.1.1

工程给水水源选用城市自来水，由基地周边市政道路引入

2

根

DN250

市政给水管，供基地内建筑室内、外生活用水、消防用水；绿化浇洒用水考虑采用非传统水源浇灌。3.

给水水嘴采用陶瓷锌密封性好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。4.

卫生器具及配件均采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于

6升。2.1.2

本工程生活用水、生活杂用水（或非传统水源）等水质均符合使用要求和符合国家现行相关卫生标准的规定。3.1.1

本工程最高日用水量为

1249.0m3/d，最大时用水量为

147.3m3/h。3.1.2

水费计量住宅采用一户一表制，住宅水表为远传水表。商业、幼儿园及其他配套用房根据建筑物的使用性质、水费计价不同分别设置计量总表。3.2

供水方式2.2

污水及雨水排放2.2.1

采用雨、污分流系统。2.2.2

生活污水经化粪池处理、厨房污水经隔油池处理后排至市政污水管，排水水质符合排放标准。3.2.1

本工程黄海高程

10.30m

标高处市政供水压力为

0.25MPa。住宅：生活给水系统竖向分为四个区，地下层~地上四层生活用水为供水

1

区，五层至十二层生活2.2.3

雨水系统设计采用低影响开发理念进行设计，合理规划地表和屋面雨水径流途径，通过设置下凹式绿地和透水铺砖等方式加大雨水入渗，同时设置雨水回用系统，

用

用水为供水

2

区，十三层至二十层生活用水为供水

3

区，二十一层至二十七层生活用水于小区绿化浇灌和道路冲洗，尽量减少雨水外排量，超重现期雨水排至河道。2.3

非传统性水源的消毒防污染措施为供水

4

区；1

区由市政管网直接供水，2~4

区采用加压供水。幼儿园及多层商业：

幼儿园生活给水由市政管网直接供水，多层商业生活给水拟分为二个区，地下层~地上三层生活用水为供水

1

区，三层以上生活用水为供水

2

区，1

区由市政管网直接供水，2区采用加压供水。2.3.1

非传统水源供水系统严禁与生活饮用水管道连接。2.3.2

使用非传统水源的供水系统必须采取下列安全措施：管道应设置标识带，明装时应按现行国家标准《建筑中水设计规范》GB50336

的要求对管道进行标识；3.2.2

各层配水管用水点的供水压力不大于

0.30MPa；内给水引入管处水压超过0.20Mpa

的均设置支管减压阀减压(阀后压力

0.15MPa)。3.3

管材及管道附（配）件水池（箱）、阀门、水表及给水栓、取水口等均应采取防止误接、误用、误饮的措施。3.3.1

给水管材：2.4

节水型卫生洁具及节水装置（1）

室外给水管材采用给水用球墨铸铁管材及管件，其公称压力

0.60

MPa，采2.4.1

卫生洁具：卫生间采用不大于

5L/s

的双档水箱坐式大便器，面盆水嘴、淋浴

用橡胶圈密封承插式柔性连接

连接方式。器花洒等，均应选用陶瓷芯、密封性能好、能够限制出流率，并经国家有关质量检验部门检测合格的节水型水嘴，在进水动压为

0.1MPa

时，流量≤0.150L/s。（2）室内给水管道采用给水用钢塑复合管材及管件，

其公称压力

1.20

MPa，采用丝扣连接。2.4.2

本工程采用节能节水型卫生器具及给水配件，有效节约水